Varför sänks Century Real Estates CRE-aktiemarginal?

DNVN - Ho Chi Minh City-börsen (HoSE) har just tillkännagivit en lista med 86 noterade värdepapper på HoSE som inte får handlas med marginal (marginallån), från och med den 9 maj 2024. Det är värt att notera att det finns koden CRE för Century Real Estate Joint Stock Company.

Enligt HoSE är anledningen till att CRE-koden för Century Real Estate Joint Stock Company sänktes att moderbolagets aktieägares vinst efter skatt i den reviderade årsredovisningen för 2023 är negativ och att den reviderade koncernredovisningen för 2023 har en uppfattning som inte är en helt acceptabel uppfattning från revisionsorganisationen.

Tidigare, den 3 april, meddelade HoSE att CRE-aktier skulle försättas i varningsstatus från och med den 10 april 2024. Anledningen är att revisionsorganisationen har ett undantagsutlåtande om den börsnoterade organisationens reviderade finansiella rapporter för 2023, vilket är ett fall av värdepapper som varnats enligt regelverket.

Revisionsuttalandet, förutom i de reviderade konsoliderade finansiella rapporterna, angav tydligt att CenLand i de konsoliderade finansiella rapporterna presenterade att investeraren i Hoang Van Thu New Urban Area-projektet (kommersiellt namn är Louis Hoang Mai-projektet) inte fullt ut har betalat den markanvändningsavgift som beräknats för projektets fas 3. Därför kan framstegen med att genomföra affärssamarbetsavtalet för detta projekt bli långsammare än väntat.

CenLands huvudkontor ligger på första våningen, byggnad B, Sky City, 88 Lang Ha, Lang Ha-distriktet, Dong Da-distriktet, Hanoi .

I rapporten som förklarar lösningen på situationen med periodiska varningar om värdepapper under första kvartalet 2024, uppgav Cenland att Cenland, Galaxy Land och Trustlink samarbetade för att utveckla Hoang Van Thu New Urban Area-projektet. I vilket Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company är projektinvesterare, medan Cenland, Galaxy Land och Trustlink är de grupper som köper investerarnas produkter i projektet för vidare implementering.

Med en markanvändningsavgift som ska betalas för fas 3 på 1 426,8 miljarder VND har Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company - Investor i Hoang Van Thu New Urban Area-projektet betalat 758,7 miljarder VND, vilket innebär att de fortfarande måste betala ytterligare 668,1 miljarder VND.

Att investeraren inte har betalat tillräckligt med markanvändningsavgifter beror på ett antal objektiva skäl, såsom att markanvändningsavgifterna är för stora, så investeraren behöver tid för att balansera och ordna ekonomin.

Cenland förklarade vidare att i det nuvarande svåra ekonomiska sammanhanget påverkas affärsverksamhet och försäljning, vilket leder till att de förväntade intäkterna för att betala markanvändningsavgifter inte blir som planerat.

Per den 26 april 2024 har investeraren Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company betalat ytterligare 100 miljarder VND i markanvändningsavgifter, med en sammanlagd betalning på mer än 858 miljarder VND (fortfarande skyldig 568,8 miljarder VND).

Beträffande indrivningen av fordringar från Hong Lam Xuan Thanh JSC och närstående parter, uppgav Cenland att de aktivt har arbetat med Hong Lam Xuan Thanh JSC gällande finansiell kapacitet och orsaker till skatteskulder under den senaste perioden. Hong Lam Xuan Thanh JSC har en total skatteskuld och försenad betalning på 70 miljarder VND, varav den sena skattebetalningen huvudsakligen är mervärdesskatt (det återstående avdragsgilla värdet är mer än 40 miljarder VND).

Därför, om man drar av det, är det faktiska beloppet som ska betalas till statsbudgeten endast cirka 30 miljarder VND.

Beträffande affärsresultaten redovisade CenLand under första kvartalet 2024 en omsättning på 493,66 miljarder VND, en ökning med 826,5 % jämfört med samma period. Vinsten efter skatt uppgick till 8 miljarder VND, varav bruttovinstmarginalen minskade kraftigt från 48,3 % till 16,2 %.

CRE-aktierna har fallit under de senaste tre handelsdagarna i rad. Vid börsens stängning den 9 maj föll CRE-aktierna med 0,12 % till 8 140 VND per aktie. Tidigare (8 och 7 maj) handlades CRE-aktierna till 8 150 VND respektive 8 270 VND.

Torsdag

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967