Investeringskapital satsas på industrifastigheter

Marknaden för industriella fastigheter har bevittnat accelererade investeringar från inhemska och utländska investerare, där utländska investerare har expanderat sin marknad genom fusioner och förvärv (M&A).

En nyligen publicerad rapport från Cushman & Wakefield visar att marknaden för fusioner och förvärv av industriella fastigheter är livlig tack vare politik som främjar investeringar i viktig infrastruktur som North-South Expressway och Long Thanh International Airport. Dessutom kommer nyligen antagna lagar som marklagen och fastighetsaffärslagen att förenkla juridiska förfaranden, öka utbudet av industriella fastigheter och skapa möjligheter för utländska investerare.

Nyligen arrenderade Tripod Technology Group (Taiwan) 18 hektar mark i Chau Duc Industrial Park (Ba Ria - Vung Tau), med ett totalt registrerat kapital på 250 miljoner USD, för att bygga en fabrik för att producera elektroniska kretsar och elektroniska kretskort. I Bac Ninh registrerade Johnson Health Tech Group (Taiwan) ett investeringsprojekt med ett totalt kapital på 100 miljoner USD i Thuan Thanh Industrial Park 1, för att bygga en fabrik för att producera sport- och fitnessutrustning .

Tidigare spenderade den singaporianska investeringsfonden Mapletree Logistics Trust 68,4 miljoner SGD (över 50 miljoner USD) på att köpa två lagerlokaler av klass A i Binh Duong och Hung Yen, strategiskt belägna på gränsen mellan Ho Chi Minh-staden och Hanoi. Daiwa House Logistics Trust Company köpte Project D Tan Duc 2 i Long An för 26,5 miljoner USD, vilket var första gången denna förvaltningsfond ägde fastigheter i Vietnam.

Dessutom har Lineage – en fastighetsinvesteringsfond (REIT) slutfört ett joint venture-avtal med kyllageroperatören SK Logistics för att driva två kyllagerprojekt i Hanoi och Hung Yen.

Fru Trang Bui, generaldirektör för Cushman & Wakefield Vietnam, bedömde att Vietnam, med början 1986 och endast cirka 335 hektar mark för industriparker, har ökat till nästan 150 000 hektar år 2024 och gradvis befäst sin position som ett av de ledande tillverkningscentra i Sydostasien.

Från 2020 till september 2024 uppgick det totala värdet av fastighetsfusioner och förvärv till 2,94 miljarder USD, varav industrifastigheter ledde med en andel på 40 %. Enbart under de första nio månaderna 2024 stod industrifastigheter för 91 % av det totala transaktionsvärdet på 178 miljoner USD.

Medan utländska företag driver på fusioner och förvärv för att utöka sin markfond, föreslår och får inhemska företag kontinuerligt godkännande för att investera i nya industriparksprojekt. Till exempel kartlägger och föreslår Viglacera att utarbeta dokument för att begära godkännande för att genomföra nya industriparksprojekt på platser med fördelar inom infrastruktur, investeringsattraktivitet och affärskapacitet.

Mer specifikt kommer Viglacera att etablera nya juridiska enheter och filialer för att genomföra projekten Phu Ninh Industrial Park (400 hektar) och Bac Son Industrial Park (200 hektar) i Phu Tho; utbyggnaden av Dong Mai Industrial Park (150 hektar) i Quang Ninh; Tay Pho Yen Industrial Park (868 hektar) i Thai Nguyen... Det förväntas att detta företag år 2025 kommer att uppvisa en ökning av industriparksmarkfonden på 2 000–3 000 hektar på potentiella platser.

Samtidigt har IDICOs styrelse upprepade gånger sagt att företaget siktar på att utöka 2 000 hektar industriparksmark under den kommande tiden och att de accelererar genomförandet av den föreslagna planen med många positiva signaler. I september 2024 godkändes ett dotterbolag till IDICO som investerare i My Xuan B1-CONAC industriparksprojekt, vilket utökar skalan på 111 hektar i Ba Ria - Vung Tau. Tidigare godkändes ett annat dotterbolag till detta företag att investera i Tan Phuoc 1 industripark i Tien Giang med en yta på 470 hektar.

Phat Dat Real Estate Company forskar, söker efter medel för ren mark och genomför många industriparksprojekt i Quang Ngai, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Dong Thap... Bara i Dong Thap äger Phat Dat nästan 2 000 hektar industrimark.

Enligt Cushman & Wakefields prognos kommer utbudet av industrifastigheter att öka avsevärt under perioden 2024-2027. Mer specifikt för provinserna i Northern Key Economic Zone och Southern Key Economic Zone kommer utbudet av industrimark att öka med 10 600 hektar, med en tillväxttakt på 7,5 %/år. Samtidigt kommer färdigbyggda fabriker och färdigbyggda lagerlokaler att öka med 1,9 miljoner m2 golvyta respektive 2,6 miljoner m2 golvyta, en tillväxt på 5,9 %/år och 10,1 %/år.

”Vietnam utvecklar sin ekonomi mot export och uppmuntrar företag inom detta område. Med ambitionen att främja Vietnam som ett nytt industricentrum i Sydostasien och regeringens ansträngningar tror vi att den vietnamesiska industrimarknaden kommer att fortsätta vara en magnet för investeringskapital”, sa Trang Bui.

Källa: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html