Vietnams industriella fastighetssektor behåller sin position i de globala trenderna.

Mitt i det osäkra globala ekonomiska landskapet fortsätter Vietnam att behålla sin position som en ledande destination för utländska direktinvesteringar. Vid Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025 bekräftade experter att Vietnams attraktivitet inte längre härrör från låga kostnader, utan från dess stabilitet, proaktiva tillvägagångssätt och inriktning på hållbar utveckling.

Att behålla en fast position i en "osäker" värld .

Vid diskussionssessionen "Att bibehålla en stark position i globala rörelser" inom ramen för Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025 (VIPF 2025), gemensamt organiserat av Finance and Investment Newspaper och Vietnam Industrial Real Estate Association (VIREA), som hölls på eftermiddagen den 29 oktober i Ho Chi Minh- staden, betonade Dr. Nguyen Cong Ai, biträdande generaldirektör för KPMG (ett företag som tillhandahåller revisions-, operativa konsulttjänster, transaktionskonsulttjänster, skatte- och juridiska konsulttjänster för företag) Vietnam: "Nyckelordet i år är 'Osäkerhet'. Men det är just i detta sammanhang som Vietnam har visat otrolig anpassningsförmåga."

Dr. Nguyen Cong Ai, biträdande generaldirektör för KPMG Vietnam, modererade diskussionssession 1.

Enligt Dr. Nguyen Cong Ai har Vietnam, trots geopolitisk instabilitet, förändringar i den globala minimiskattepolitiken och fragmentering av leveranskedjor, ändå upprätthållit en BNP-tillväxttakt på 8,23 % under tredje kvartalet 2025 och 7,85 % under årets första nio månader, den högsta i ASEAN-regionen. ”Detta är grunden för investerarnas förtroende och bevisar att Vietnam kan upprätthålla sin utvecklingstakt i en värld full av osäkerhet”, sa Dr. Nguyen Cong Ai.

Fru Tran Thi Hai Yen, chef för Southern Investment Promotion Center (Foreign Investment Agency, Ministry of Planning and Investment), tillade att Vietnam för närvarande rankas som trea i ASEAN när det gäller att attrahera positiva utländska direktinvesteringar, efter endast Singapore och Indonesien. ”Viktigast av allt är att Vietnam bekräftar sin position som en ny stjärna i regionen tack vare sin stabila politiska miljö, transparenta investeringsmiljö och tydliga regeringsriktning”, delade fru Hai Yen.

Enligt Yen konkurrerar ASEAN-länderna hårt om att attrahera högteknologiskt kapital, men Vietnam har tydliga fördelar: synkront investerad infrastruktur, en tidig grön omställningsstrategi och snabb politisk anpassningsförmåga. Stora projekt som Long Thanh International Airport, North-South Expressway och ringvägarna i Ho Chi Minh City och Hanoi utökar det industriella utvecklingsutrymmet, vilket gör Vietnam till en ledande destination för kapitalomstrukturering i globala leveranskedjor.

Dinh Hoai Nam, affärsutvecklingschef på SAP Vietnam, delar samma uppfattning och anser att 2025 kommer att bli ett test för investerarnas förtroende. När USA ändrade sin skattepolitik upplevde utländska direktinvesteringar en betydande eftersläpning, men regeringens flexibla reaktion hjälpte marknaden att stabiliseras snabbt. "Vi uppnådde en beläggningsgrad på över 90 % under ett år fyllt av volatilitet, vilket visar att Vietnam fortfarande är det säkraste resmålet i Sydostasien", betonade Nam.

Fru Tran Thi Hai Yen, chef för Southern Investment Promotion Center, delade med sig av sina åsikter vid diskussionssessionen.

Herr Nam uppgav också att det som skiljer Vietnam från mängden inte bara är skatteincitament, utan även dess smarta politiska åtgärder. I samband med globala minimiskattesatser som tvingar många länder att justera sina incitament har Vietnam skiftat fokus till icke-skattemässigt stöd: infrastrukturinvesteringar, förnybar energi, logistik och högkvalitativa mänskliga resurser – hållbara faktorer som långsiktiga investerare värdesätter.

Enligt en exklusiv rapport från JLL Vietnam kommer landet senast under tredje kvartalet 2025 att ha över 447 industriparker med en total yta på 134 600 hektar, varav mer än 93 000 hektar är industrimark tillgänglig för uthyrning. Den genomsnittliga uthyrningsgraden nådde över 73 %, den högsta nivån på de senaste fem åren. Vietnam lockar till sig starka investeringar från Kina, Sydkorea, Japan och västerländska företag, särskilt inom halvledar-, elektronik-, ren energi- och logistiksektorerna, vilka har ett högt förädlingsvärde.

Truong Gia Bao, vice ordförande och generalsekreterare för Vietnam Industrial Real Estate Association (VIREA), kommenterade också att den nuvarande investeringsvågen bara är en "kortsiktig reaktion" på den långsiktiga förändringen i leveranskedjan. "Vi går in i en ny cykel där investerare inte bara hyr lager och fabriker, utan söker långsiktig stabilitet, integrerad infrastruktur och konsekvent politik", delade Bao.

Enligt Bao ligger nyckeln i att Vietnam gradvis går från en lågkostnadsfördel till förmågan att skapa värde och uppnå hållbar utveckling. Medan andra länder i regionen konkurrerar med skatteincitament eller billig arbetskraft väljer Vietnam att bygga förtroende och standardisera ESG-kriterier, i strävan efter en grön och ansvarsfull industrimodell. Detta val hjälper Vietnam att inte bara stå fast i globala trender utan också att bli en strategisk destination för högkvalitativa utländska direktinvesteringar under det kommande decenniet.

Förbereder sig för en våg av högkvalitativa utländska direktinvesteringar.

Will Tran, Senior Director of Leasing på JLL Vietnam, kommenterade att Vietnam går in i en "guldålder" när det gäller att attrahera investeringar. Internationella företag ser nu Vietnam inte bara som en lågkostnadsdestination utan också som en strategisk partner i sina globala leveranskedjor.

Enligt Will Tran är Vietnam på frammarsch tack vare tre faktorer: dess neutrala position, snabba politiska reformer och starka engagemang för hållbar utveckling. Framväxten av en ny generation frihandelsavtal (CPTPP, EVFTA) tillsammans med implementeringen av globala minimitullar har hjälpt Vietnam att bli ett säkert resmål för stora investerare.

Dinh Hoai Nam, affärsutvecklingschef på SAP Vietnam, delade med sig av sina insikter under diskussionssessionen.

Det är värt att notera att trenden att utländska direktinvesteringar återinvesterar blir allt tydligare. Många företag expanderar sina fabriker i Bac Ninh, Hai Phong, Binh Duong och Long An. "När investerare återvänder för att investera en andra gång bevisar det att Vietnam har byggt upp ett långsiktigt förtroende", kommenterade Will Tran.

Dessutom tror experter att "nyckeln till att behålla utländska direktinvesteringar" ligger i ekoindustriparksmodellen, en oundviklig trend mot grön omvandling. Truong Khac Nguyen Minh, biträdande generaldirektör för Prodezi Long An, bekräftade: "Traditionella industriparker måste utvecklas till ekoindustriparker om de vill locka högteknologiska investerare."

Enligt herr Minh utvecklar Prodezi en eko-urban-industriell modell i enlighet med UNIDO:s standarder och cirkulär 05/2023, med 25 % grönyta, ett solenergisystem och en cirkulär teknik för återvinning av avloppsvatten. Detta anses vara ett av de banbrytande projekten i Vietnam som tillämpar den industriella symbiosmodellen, där avfallet från ett företag blir insatsmaterial för ett annat.

Baserat på praktisk erfarenhet anser Minh att många inhemska företag är redo att anamma en grön omställning, men saknar en enhetlig vägledningsram och långsiktiga stödpolicyer. Därför bör bildandet av ekoindustriparker inte bara vara en ansträngning för enskilda investerare, utan bör ses som en nationell utvecklingsriktning.

Arrangörerna hyllade företag som tillhandahåller gröna industriella lösningar inom teknik, energi, material och gröna lösningar för tillverkningssektorerna.

Baserat på detta föreslog experter vid forumet att Vietnam behöver anta en separat lag om ekoindustriparker för att skapa en solid rättslig grund för denna hållbara utvecklingsmodell. Utöver detta anses det synkroniserade genomförandet av fyra viktiga resolutioner från politbyrån (resolutionerna 57, 59, 66 och 68) vara en institutionell pelare som bidrar till att forma utvecklingsramverket för Vietnams kommande gröna tillväxtcykel.

”Vi lever i en osäker värld, men Vietnam har funnit säkerhet i sin egen utvecklingsvision”, avslutade Nguyen Cong Ai. Från osäkerhet till förtroende omvandlas Vietnam gradvis från en lågkostnadsdestination för tillverkning till ett grönt, hållbart och lovande industriellt nav i den globala värdekedjan.

Utökar antalet pristagare i "För en grön framtid" 2025.

För att uppmuntra hållbar utveckling och sprida andan av grönt företagande fortsätter organisationskommittén för Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025 att genomföra röstningskampanjen "For a Green Future - VIPF Green Future Awards" under 2025.

Årets program har utökat sitt omfattning och uppdaterat sina kriterier med tre priskategorier bestående av sex hederspriser: utvecklare av gröna industriella fastigheter, företag med gröna omställningsstrategier och företag som tillhandahåller gröna industriella lösningar. Årets nya kategori riktar sig till företag inom områdena teknik, energi, material och gröna lösningar på arbetsplatsen, som bidrar till att främja hållbar produktion.

Urvalskriterierna utvecklades baserat på dekret 35/2022/ND-CP om ekoindustriparker, ESG-standarder och gällande bestämmelser om miljöskydd och energibesparingar. Urvalskommittén bestod av representanter från Finance - Investment Newspaper, VIREA, JLL och oberoende experter inom området cirkulär ekonomi.

Enligt arrangörerna har fler än 50 företag lämnat in ansökningar, vilket visar programmets växande dragningskraft. De prisbelönta företagen kommer att bidra till att forma ett grönt, smart och socialt ansvarsfullt industriellt ekosystem, i linje med Vietnams mål för grön tillväxt.

Källa: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-trong-chuyen-dong-toan-cau-20251029200141332.htm