Vietnams industriella fastigheter behåller sin position i globala rörelser

Fast position i en "osäker" värld

Vid diskussionssessionen "Att bibehålla sin position i den globala rörelsen" inom ramen för Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025 (VIPF 2025), som anordnades i samarbete med Finance - Investment Newspaper och Vietnam Industrial Real Estate Association (VIREA), och som ägde rum på eftermiddagen den 29 oktober i Ho Chi Minh -staden, betonade Dr. Nguyen Cong Ai, biträdande generaldirektör för KPMG (ett företag som tillhandahåller tjänster inom revision, operativ konsultation, affärskonsultation, skatte- och juridisk rådgivning för företag) Vietnam: "Årets nyckelord är 'Osäkerhet'. Men i det sammanhanget har Vietnam visat sin fantastiska anpassningsförmåga".

Bildtext — Dr. Nguyen Cong Ai, biträdande generaldirektör för KPMG Vietnam, modererade diskussionssession 1.

Enligt Dr. Nguyen Cong Ai upprätthåller Vietnam fortfarande en BNP-tillväxttakt på 8,23 % under tredje kvartalet 2025 och 7,85 % under årets första nio månader, trots att världen står inför geopolitiska fluktuationer, förändringar i den globala minimiskattepolitiken och fragmentering i leveranskedjan. Detta är den högsta i ASEAN-regionen. ”Det är grunden för investerarnas förtroende och bevisar att Vietnam fortfarande upprätthåller sin tillväxttakt i en osäker värld”, sa Dr. Nguyen Cong Ai.

Fru Tran Thi Hai Yen, chef för Southern Investment Promotion Center (Foreign Investment Agency, Ministry of Planning and Investment), tillade att Vietnam för närvarande rankas som trea i ASEAN när det gäller att attrahera positiva utländska direktinvesteringar, strax efter Singapore och Indonesien. ”Det viktigaste är att Vietnam bekräftar sin position som en ny stjärna i regionen tack vare sin stabila politik, transparenta investeringsmiljö och tydliga riktning från regeringen”, delade fru Hai Yen.

Enligt Yen konkurrerar ASEAN-länderna hårt om att attrahera högteknologiska kapitalflöden, men Vietnam har tydliga fördelar: samtidiga investeringar i infrastruktur, tidig grön omställningsstrategi och förmågan att snabbt anpassa sig till politiken. Stora projekt som Long Thanh International Airport, North-South Expressway eller ringleden mellan Ho Chi Minh-staden och Hanoi utökar utrymmet för industriell utveckling, vilket hjälper Vietnam att bli en ledande destination för kapitalflöden som omstrukturerar den globala leveranskedjan.

Dinh Hoai Nam, affärsutvecklingschef på SAP Vietnam, delar samma åsikt och sa att 2025 är ett test för investerarnas förtroende. När USA ändrade sin skattepolitik hade utländska direktinvesteringar en tydlig eftersläpning, men regeringens flexibla reaktion hjälpte marknaden att snabbt stabiliseras. "Vi uppnådde en beläggningsgrad på över 90 % under ett volatilt år, vilket visar att Vietnam fortfarande är den säkraste destinationen i Sydostasien", betonade Nam.

Herr Nam sa också att det som gör Vietnam annorlunda inte bara är skatteincitament utan smarta politiska åtgärder. I samband med globala minimiskatter som tvingar många länder att anpassa incitamenten har Vietnam skiftat fokus till icke-skattebaserat stöd: infrastrukturinvesteringar, förnybar energi, logistik och högkvalitativa mänskliga resurser, hållbara faktorer som långsiktiga investerare värdesätter.

Enligt en exklusiv rapport från JLL Vietnam kommer landet under tredje kvartalet 2025 att ha mer än 447 industriparker med en total yta på 134 600 hektar, varav mer än 93 000 hektar är industrimark tillgänglig för uthyrning. Den genomsnittliga uthyrningsgraden är mer än 73 %, den högsta nivån på de senaste 5 åren. Vietnam får starka kapitalflöden från Kina, Sydkorea, Japan och västerländska företag, särskilt inom områdena halvledare, elektronik, ren energi och logistik, industrier med högt förädlingsvärde.

Truong Gia Bao, vice ordförande och generalsekreterare för Vietnam Industrial Real Estate Association (VIREA), kommenterade också att den nuvarande investeringsvågen bara är en "kortsiktig reaktion" på den långsiktiga förändringen av leveranskedjan. "Vi välkomnar en ny cykel där investerare inte bara hyr lagerlokaler, utan också söker långsiktig stabilitet, synkron infrastruktur och konsekventa policyer", delade Bao.

Enligt Bao är det viktiga att Vietnam gradvis går från lågkostnadsfördelar till förmågan att skapa värde och utvecklas hållbart. Medan länder i regionen konkurrerar med skatteincitament eller billig arbetskraft väljer Vietnam att bygga förtroende och standardisera ESG-kriterier, i strävan efter en grön och ansvarsfull industriell modell. Detta val hjälper Vietnam inte bara att stå stadigt i den globala rörelsen utan också att bli en strategisk destination för högkvalitativa utländska direktinvesteringar under det kommande decenniet.

Förbereder sig för en våg av högkvalitativa utländska direktinvesteringar

Will Tran, Senior Director of Leasing på JLL Vietnam, kommenterade att Vietnam går in i en "gyllene fas" när det gäller att attrahera investeringar. Internationella företag ser nu Vietnam inte bara som en lågkostnadsdestination, utan också som en strategisk partner i den globala leveranskedjan.

Enligt Will Tran är Vietnam på frammarsch tack vare tre faktorer: neutral position, snabba politiska reformer och starkt engagemang för hållbar utveckling. Ökningen av nya generationens frihandelsavtal (CPTPP, EVFTA) och implementeringen av globala minimiskatter har hjälpt Vietnam att bli ett säkert resmål för stora investerare.

Det är värt att notera att trenden med återinvesteringar hos befintliga utländska direktinvesteringar blir allt tydligare. Många företag expanderar fabriker i Bac Ninh, Hai Phong, Binh Duong och Long An. ”När investerare återvänder för att investera för andra gången bevisar det att Vietnam har byggt upp ett långsiktigt förtroende”, säger Will Tran.

Dessutom tror experter att ”nyckeln till att behålla utländska direktinvesteringar” ligger i den ekologiska industriparksmodellen, en oundviklig trend mot grön omvandling. Truong Khac Nguyen Minh, biträdande generaldirektör för Prodezi Long An, bekräftade: ”Traditionella industriparker måste utvecklas till ekologiska industriparker om de vill locka till sig högteknologiska investerare.”

Enligt herr Minh utvecklar Prodezi en ekologisk urban-industriell modell enligt UNIDO:s standarder och cirkulär 05/2023, med 25 % grönområde, solenergisystem och teknik för återvinning av avloppsvatten. Detta anses vara ett av de banbrytande projekten i Vietnam som tillämpar den industriella symbiosmodellen, där avfall från ett företag blir insatsmaterial för ett annat.

Utifrån praktisk erfarenhet av genomförandet anser Minh att många inhemska företag är redo att genomföra en grön omställning, men saknar en enhetlig vägledningsram och långsiktiga stödpolicyer. Därför är bildandet av ekologiska industriparker inte bara varje investerares ansträngning, utan bör ses som en nationell utvecklingsorientering.

På grundval av detta föreslog experterna vid forumet att Vietnam skulle utfärda en separat lag om ekoindustriparker för att skapa en solid rättslig grund för denna hållbara utvecklingsmodell. Utöver detta anses det samtidiga genomförandet av fyra viktiga resolutioner från politbyrån (resolutionerna 57, 59, 66, 68) vara en institutionell pelare som bidrar till att forma utvecklingsramverket för Vietnams kommande gröna tillväxtcykel.

”Vi lever i en osäker värld, men Vietnam har funnit ’säkerhet’ i sin egen utvecklingsvision”, avslutade Nguyen Cong Ai. Från ’osäkerhet’ till ’förtroende’ omvandlas Vietnam gradvis från en lågkostnadsdestination för tillverkning till ett grönt, hållbart och potentiellt industricentrum i den globala värdekedjan.

Utökar antalet pristagare i omröstningen "För en grön framtid" 2025

För att uppmuntra hållbar utveckling och sprida andan av grönt företagande fortsätter organisationskommittén för Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025 att lansera omröstningen "För en grön framtid - VIPF Green Future Awards" under 2025.

Årets program har utökat sin målgrupp och förnyat sina kriterier med tre prisgrupper, inklusive sex utmärkelser: utvecklare av gröna industriella fastigheter, företag med gröna omställningsstrategier och företag som tillhandahåller gröna industriella lösningar. Årets nya kategori riktar sig till företag inom teknik, energi, råvaror och gröna lösningar i arbetsmiljön, vilket bidrar till att främja hållbar produktion.

Röstningskriterierna baseras på dekret 35/2022/ND-CP om ekologiska industriparker, ESG-standarder och gällande bestämmelser om miljöskydd och energibesparingar. I röstningsrådet ingår representanter från Finans- och investeringstidningen, VIREA, JLL och oberoende experter inom området cirkulär ekonomi.

Enligt organisationskommittén har fler än 50 företag lämnat in ansökningar, vilket visar programmets växande attraktionskraft. De prisbelönta företagen kommer att bidra till att forma ett grönt, smart och socialt ansvarsfullt industriellt ekosystem, i linje med Vietnams mål för grön tillväxt.

Källa: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-trong-chuyen-dong-toan-cau-20251029200141332.htm