16 โครงการลงนามสัญญาสินเชื่อภายใต้โครงการ 120,000 ล้านดอง

โครงการบ้านพักอาศัยสังคม 16 แห่งได้ลงนามสัญญาสินเชื่อเพื่อกู้ยืมเงินจากแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง

ณ วันที่ 36/63 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดทั่วประเทศ ได้ออกเอกสารประกาศโครงการบ้านจัดสรรสวัสดิการสังคมที่เข้าเงื่อนไขสินเชื่อพิเศษผ่านระบบข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ (มี 16 โครงการที่ได้ลงนามสัญญาสินเชื่อภายใต้โครงการ 120,000 ล้านดองแล้ว)

พื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมในโครงการเขตเมือง Vinh Diem Trung เมืองญาจาง จังหวัด คั้ญฮหว่า

กระทรวงก่อสร้าง เพิ่งตอบคำร้องของผู้มีสิทธิเลือกตั้งในจังหวัดคานห์ฮัวเกี่ยวกับข้อเสนอให้ศึกษาและมีนโยบายส่งเสริมและสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจต่างๆ ลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักสำหรับคนงานและผู้ใช้แรงงานในราคาที่เหมาะสม เพื่อสร้างเงื่อนไขให้คนงานสามารถเช่าหรือซื้อเพื่อสร้างความมั่นคงในชีวิต

ทั้งนี้ กระทรวงก่อสร้างได้กล่าวว่า เมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน 2566 ในการประชุมสมัยที่ 6 สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ชุดที่ 15 ได้ผ่านพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ฉบับที่ 27/2023/QH15 (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567) เมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม 2024 รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดบทความต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024)

โดยเฉพาะ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2567/กนธ. ได้กำหนดนโยบายที่อยู่อาศัยสังคม พร้อมกฎหมายใหม่ๆ มากมาย เพื่อส่งเสริม ลงทุน พัฒนา และลดราคาขาย ราคาเช่าซื้อ และราคาเช่าที่อยู่อาศัยสังคม เพื่อให้ผู้มีรายได้น้อยและคนงานสามารถเข้าถึงการซื้อ เช่าซื้อ และเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสร้างความมั่นคงในชีวิต เช่น การเลือกนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยสังคม แรงจูงใจสำหรับนักลงทุนในโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเพื่อการขาย การเช่าซื้อ และการให้เช่า ปรับลดเงื่อนไขการซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคมให้ง่ายขึ้น กำหนดอัตรากำไรขั้นต้นสูงสุดร้อยละ 10 ของมูลค่าเงินลงทุนก่อสร้างรวมในพื้นที่ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม เพื่อให้ราคาขายและราคาเช่าบ้านพักอาศัยสังคมเหมาะสมกับผู้มีรายได้น้อยและแรงงาน สำหรับราคาค่าเช่าบ้านพักอาศัยสังคม ผู้ลงทุนและผู้เช่าจะต้องตกลงกันตามกรอบราคาที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนด...

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 85 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดให้ผู้ลงทุนในโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเพื่อขาย เช่าซื้อ หรือให้เช่าซื้อ มีสิทธิได้รับสิทธิพิเศษดังต่อไปนี้:

ยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินทั้งพื้นที่โครงการ; ผู้ลงทุนไม่จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน และไม่จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการขอยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน เว้นแต่กรณีที่กำหนดในข้อ d ของวรรคนี้

ได้รับสิทธิพิเศษภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้นิติบุคคลตามกฎหมายภาษี;

เพลิดเพลินกับกำไรสูงสุดถึง 10% ของต้นทุนการลงทุนก่อสร้างรวมในพื้นที่ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

พื้นที่พักอาศัยรวมภายในพื้นที่โครงการสูงสุดร้อยละ 20 ได้รับการลงทุนในการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค เพื่อลงทุนในการก่อสร้างธุรกิจ บริการเชิงพาณิชย์ และที่พักอาศัย ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม มีสิทธิที่จะคิดบัญชีแยกโดยไม่รวมต้นทุนการลงทุนก่อสร้างธุรกิจบริการ พาณิชยกรรม และบ้านพักอาศัยพาณิชย์ ลงในต้นทุนบ้านพักอาศัยสังคม และมีสิทธิได้รับผลกำไรทั้งหมดจากพื้นที่ธุรกิจบริการ พาณิชยกรรม และบ้านพักอาศัยพาณิชย์ กรณีลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์ผู้ลงทุนต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินบริเวณก่อสร้างอาคารพาณิชย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

ในกรณีที่โครงการวางแผนรายละเอียดของโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ไม่ได้จัดสรรกองทุนที่ดินแยกต่างหากเพื่อการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางธุรกิจด้านบริการและเชิงพาณิชย์และบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ภายในโครงการ ผู้ลงทุนโครงการจะได้รับอนุญาตให้สำรองพื้นที่ทั้งหมดของโครงการสำหรับธุรกิจด้านบริการและเชิงพาณิชย์ได้สูงสุด 20% ของพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ นักลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมจะได้รับอนุญาตให้คิดบัญชีแยกต่างหากโดยไม่รวมต้นทุนการลงทุนก่อสร้างของพื้นที่ธุรกิจเชิงพาณิชย์และบริการนี้ไว้ในต้นทุนของที่อยู่อาศัยทางสังคม และมีสิทธิ์ได้รับกำไรทั้งหมดจากพื้นที่ธุรกิจเชิงพาณิชย์และบริการนี้

รับสินเชื่อด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษ; กรณีสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้เช่า สามารถกู้ยืมได้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า และระยะเวลาการกู้ยืมยาวนานกว่ากรณีสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเพื่อขายหรือเช่าซื้อ ตามระเบียบที่นายกรัฐมนตรีกำหนดไว้เป็นครั้งคราว

ได้รับการสนับสนุนจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อเชื่อมโยงระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของโครงการเข้ากับระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในระดับภูมิภาคเพื่อให้แน่ใจว่าโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมมีการประสานงานกันภายในและภายนอกขอบเขตของโครงการ

ตามที่กระทรวงก่อสร้างได้กำหนดไว้ การกำหนดราคาขาย ราคาเช่าซื้อ และราคาเช่าของบ้านพักอาศัยสังคมนั้น กำหนดไว้ในมาตรา 87 ของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และคำสั่งเฉพาะในมาตรา 31 32 33 และ 34 ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024/ND-CP ของรัฐบาล ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการพัฒนาและการจัดการบ้านพักอาศัยสังคม โดยที่นักลงทุนไม่อนุญาตให้รวมแรงจูงใจที่กล่าวถึงข้างต้นไว้ในราคาขายและราคาเช่าซื้อของบ้านพักอาศัย เพื่อให้มั่นใจว่าราคาบ้านพักอาศัยสังคมนั้นเหมาะสมกับประชากรในเมืองส่วนใหญ่

ในส่วนของสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษแก่ผู้ลงทุน กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ล่าสุด รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้กำชับให้กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ ศึกษาแหล่งทุนเพื่อสนับสนุนและส่งเสริมการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคม โดยเฉพาะแหล่งทุน 120,000 พันล้านดอง ตามมติรัฐบาลฉบับที่ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 โดยมีธนาคารพาณิชย์และทุนงบประมาณถ่วงดุลเชิงรุกผ่านธนาคารเพื่อนโยบายสังคม

จนถึงปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดทั้ง 36/63 แห่ง ได้ออกเอกสารประกาศโครงการที่เข้าข่ายได้รับสินเชื่อพิเศษผ่านระบบข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ (มี 16 โครงการที่ลงนามสัญญาสินเชื่อภายใต้โครงการ 120,000 ล้านดอง มูลค่าสินเชื่อรวม 4,200 ล้านดอง หนี้คงค้าง 1,727 ล้านดอง)

“กลไกและนโยบายดังกล่าวข้างต้นได้สร้างแรงจูงใจ ส่งเสริม และสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนและธุรกิจต่างๆ ได้มีส่วนร่วมในการลงทุนและพัฒนาเพื่อสร้างแหล่งที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม” กระทรวงก่อสร้างกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/16-du-an-nha-o-xa-hoi-da-ky-hop-dong-tin-dung-vay-von-tu-goi-120000-ty-dong-d240192.html