16 โครงการลงนามสัญญาสินเชื่อภายใต้โครงการ 120,000 ล้านดอง

โครงการบ้านจัดสรรสังคม 16 แห่งได้ลงนามสัญญาสินเชื่อเพื่อกู้ยืมเงินทุนจากแพ็คเกจ 120,000 พันล้านดอง

จนถึงปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดทั่วประเทศ 36/63 ได้ออกเอกสารประกาศโครงการบ้านจัดสรรสวัสดิการสังคมที่เข้าเกณฑ์สินเชื่อพิเศษบนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ (มีโครงการ 16 โครงการที่ลงนามสัญญาสินเชื่อภายใต้โครงการ 120,000 พันล้านดอง)

พื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมในโครงการพื้นที่เมือง Vinh Diem Trung เมืองนาตรัง จังหวัด คั้ญฮหว่า

กระทรวงก่อสร้าง เพิ่งตอบสนองต่อคำร้องของผู้มีสิทธิเลือกตั้งในเขต Khanh Hoa เกี่ยวกับข้อเสนอให้ศึกษาและมีนโยบายเพื่อส่งเสริมและสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจต่างๆ ลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานและผู้ใช้แรงงานในราคาที่เหมาะสม เพื่อสร้างเงื่อนไขให้คนงานสามารถเช่าหรือซื้อเพื่อสร้างความมั่นคงในชีวิต

กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า เมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน 2566 ในการประชุมสมัยที่ 6 สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ชุดที่ 15 ได้ผ่านร่างพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย เลขที่ 27/2023/QH15 (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567) ต่อมาในวันที่ 26 กรกฎาคม 2567 รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 100/2024/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยสังคม (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2567/กน.-ค.ศ. ได้กำหนดนโยบายเคหะสังคมพร้อมกฎระเบียบใหม่ ๆ มากมายเพื่อส่งเสริม ลงทุน พัฒนา และลดราคาขาย ราคาเช่าซื้อ และราคาเช่าซื้อของเคหะสังคม เพื่อให้ผู้มีรายได้น้อยและแรงงานสามารถเข้าถึงการซื้อ เช่าซื้อ และเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสร้างความมั่นคงในชีวิต เช่น การคัดเลือกนักลงทุนในโครงการเคหะสังคม การให้แรงจูงใจแก่นักลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างเคหะสังคม ทั้งการขาย เช่าซื้อ และเช่าซื้อ การลดความซับซ้อนของเงื่อนไขการซื้อ เช่าซื้อ และเช่าเคหะสังคม การกำหนดกำไรสูงสุดร้อยละ 10 ของต้นทุนการลงทุนก่อสร้างทั้งหมดในพื้นที่ก่อสร้างเคหะสังคม เพื่อให้ราคาขายและราคาเช่าซื้อของเคหะสังคมเหมาะสมกับผู้มีรายได้น้อยและแรงงาน สำหรับราคาเช่าเคหะสังคม ผู้ลงทุนและผู้เช่าจะต้องตกลงกันตามกรอบราคาที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนด...

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 85 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดให้ผู้ลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพื่อการขาย การเช่าซื้อ หรือการให้เช่าซื้อ มีสิทธิได้รับสิทธิประโยชน์ดังต่อไปนี้:

การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ โดยผู้ลงทุนไม่ต้องดำเนินการเกี่ยวกับการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ได้รับการยกเว้น และไม่ต้องดำเนินการในการขอยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน เว้นแต่กรณีที่กำหนดในข้อ ง. ของข้อนี้

ได้รับสิทธิพิเศษด้านภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้นิติบุคคลตามกฎหมายภาษีอากร;

เพลิดเพลินกับผลกำไรสูงสุดถึง 10% ของต้นทุนการลงทุนก่อสร้างรวมในพื้นที่ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

ไม่เกินร้อยละ 20 ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดภายในพื้นที่โครงการที่ได้ลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค จะถูกสงวนไว้สำหรับการลงทุนสร้างอาคารพาณิชย์ อาคารพาณิชย์ และอาคารที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสามารถบันทึกบัญชีแยกต่างหากได้ โดยไม่รวมค่าใช้จ่ายในการลงทุนสร้างอาคารพาณิชย์ อาคารพาณิชย์ และอาคารที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ ไว้ในต้นทุนของอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และมีสิทธิได้รับผลกำไรทั้งหมดจากพื้นที่อาคารพาณิชย์ อาคารพาณิชย์ และอาคารที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ ในกรณีที่ลงทุนในอาคารที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ ผู้ลงทุนจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

ในกรณีที่โครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องไม่ได้จัดสรรกองทุนที่ดินแยกต่างหากสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางธุรกิจบริการและพาณิชยกรรม รวมถึงที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ภายในโครงการ ผู้ลงทุนโครงการสามารถสำรองพื้นที่ได้สูงสุด 20% ของพื้นที่ทั้งหมดของโครงการสำหรับธุรกิจบริการและพาณิชยกรรม ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสามารถจัดทำบัญชีแยกต่างหาก ไม่สามารถรวมต้นทุนการลงทุนในการก่อสร้างพื้นที่ธุรกิจบริการและพาณิชยกรรมนี้ไว้ในต้นทุนของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และมีสิทธิ์ได้รับผลกำไรทั้งหมดจากพื้นที่ธุรกิจบริการและพาณิชยกรรมนี้

การกู้ยืมเงินในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ กรณีสร้างบ้านจัดสรรให้เช่า ให้กู้ยืมเงินในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าและระยะเวลาการกู้ยืมนานกว่ากรณีสร้างบ้านจัดสรรเพื่อขายหรือเช่าซื้อ ตามระเบียบที่นายกรัฐมนตรีกำหนดในแต่ละช่วงเวลา

ได้รับการสนับสนุนจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อเชื่อมโยงระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของโครงการกับระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของภูมิภาค เพื่อให้แน่ใจว่าโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมมีการประสานกันภายในและภายนอกขอบเขตของโครงการ

ตามที่กระทรวงก่อสร้าง การกำหนดราคาขาย ราคาเช่าซื้อ และราคาเช่าของที่อยู่อาศัยสังคม กำหนดไว้ในมาตรา 87 ของกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และคำแนะนำเฉพาะในมาตรา 31, 32, 33 และ 34 ของพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 100/2024/ND-CP ของรัฐบาล ซึ่งมีรายละเอียดบทความหลายฉบับของกฎหมายที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยสังคม โดยที่นักลงทุนไม่อนุญาตให้รวมแรงจูงใจดังกล่าวข้างต้นไว้ในราคาขายและราคาเช่าซื้อของที่อยู่อาศัย เพื่อให้มั่นใจว่าราคาที่อยู่อาศัยสังคมจะเหมาะสมกับผู้อยู่อาศัยในเมืองส่วนใหญ่

ในส่วนของสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษแก่ผู้ลงทุน กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่าเมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้สั่งการให้กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ ศึกษาแหล่งทุนเพื่อสนับสนุนและส่งเสริมการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยเฉพาะแหล่งทุนจำนวน 120,000 พันล้านดอง ตามมติที่ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 ของรัฐบาล ซึ่งได้มีการปรับสมดุลเชิงรุกโดยธนาคารพาณิชย์และทุนงบประมาณผ่านธนาคารเพื่อนโยบายสังคม

จนถึงปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดทั้ง 36 จังหวัด/63 จังหวัด ได้ออกเอกสารประกาศโครงการที่เข้าเกณฑ์การกู้ยืมเงินแบบมีเงื่อนไขบนระบบข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ (มี 16 โครงการที่ลงนามสัญญาสินเชื่อภายใต้โครงการวงเงิน 120,000 ล้านดอง วงเงินสินเชื่อรวม 4,200 ล้านดอง หนี้คงค้าง 1,727 ล้านดอง)

“กลไกและนโยบายดังกล่าวข้างต้นได้สร้างแรงจูงใจ การสนับสนุน และสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนและภาคธุรกิจมีส่วนร่วมในการลงทุนและพัฒนาเพื่อสร้างแหล่งที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม” กระทรวงการก่อสร้างกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/16-du-an-nha-o-xa-hoi-da-ky-hop-dong-tin-dung-vay-von-tu-goi-120000-ty-dong-d240192.html