[ภาพ] วิลล่าในฮานอยมีราคาเช่าถูกพอๆ กับอพาร์ตเมนต์

วิลล่าและทาวน์เฮาส์หลายแห่งแม้จะขายในราคาหลายหมื่นล้านดอง แต่กลับให้เช่าในราคาเดียวกับอพาร์ตเมนต์ในตัวเมือง ในบางพื้นที่ราคาเช่าตกต่ำถึงขีดสุด แต่บรรยากาศยังคงเงียบเหงาและว่างเปล่า

[ภาพ] วิลล่าใน ฮานอย มีราคาเช่าถูกพอๆ กับอพาร์ตเมนต์

วิลล่าและทาวน์เฮาส์หลายแห่งแม้จะขายในราคาหลายหมื่นล้านดอง แต่กลับให้เช่าในราคาเดียวกับอพาร์ตเมนต์ในตัวเมือง ในบางพื้นที่ราคาเช่าตกต่ำถึงขีดสุด แต่บรรยากาศยังคงเงียบเหงาและว่างเปล่า

โครงการหนึ่งในเขตเดืองน้อย เขตห่าดง กำลังมีวิลล่าขนาด 162 ตารางเมตรเสนอขายในราคา 33,000 ล้านดอง หรือ 203 ล้านดองต่อตารางเมตร ตามรายงานของผู้สื่อข่าว วิลล่าที่เรียงรายอยู่ริมถนนสายหลักแทบจะร้างผู้คน ขณะเดียวกัน บริเวณวิลล่าด้านในก็คึกคักไปด้วยธุรกิจและกิจกรรมให้เช่า

นายหน้ากล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์มูลค่าหลายล้านดอลลาร์เหล่านี้มีราคาเช่าเพียง 15 ล้านดองต่อเดือนสำหรับยูนิตที่ยังสร้างไม่เสร็จ แม้แต่ยูนิตที่สร้างเสร็จขั้นพื้นฐานแล้วก็มีค่าเช่าเพียง 25 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น

ด้านหน้าประตูเมืองในตำบลดีทรัค อำเภอหว่ายดึ๊ก ร้านค้าและธุรกิจต่างๆ ค่อนข้างคึกคัก

ในภาพคือทาวน์เฮาส์ในย่านกรีก ราคาประมาณ 150 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเฉลี่ยแล้วมูลค่ารวมของบ้านแต่ละหลังจะอยู่ที่ประมาณ 15,000 ล้านดอง

แม้ราคาขายจะสูง แต่ราคาเช่าบ้าน 5 ชั้นขนาด 100 ตารางเมตร อยู่ที่เพียง 26 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น หากเช่าแค่ชั้นแรก ราคาจะอยู่ที่ 12-13 ล้านดองต่อเดือน ผู้สื่อข่าวรายงานว่า บริเวณนี้ยังค่อนข้างรกร้าง มีคนย้ายเข้ามาอยู่ไม่มากนัก

ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม. คืออาคารอพาร์ตเมนต์ THT New City (ตำบลกิมชุง เขตฮว่ายดึ๊ก) ปัจจุบันมีอพาร์ตเมนต์ขนาด 80 ตร.ม. ให้เช่าในราคา 10 ล้านดอง/เดือน

ทาวน์เฮาส์ในโครงการแห่งหนึ่งในแขวงเตยตู อำเภอบั๊กตูเลียม ได้เปิดขายโดยนักลงทุนในราคาประมาณ 360 ล้านดองต่อตารางเมตร บ้านหลายหลังได้รับการส่งมอบตั้งแต่ปี 2566 แต่ยังคงอยู่ในสภาพ "ปิดประตูและกลอนประตู"

ปัจจุบัน นักลงทุนเสนอราคาเช่าทาวน์เฮาส์ที่ยังสร้างไม่เสร็จที่ 30-35 ล้านดอง/เดือน สำหรับบ้านที่มีการตกแต่งภายในขั้นพื้นฐาน ลิฟต์ เครื่องปรับอากาศ ฯลฯ ราคาเช่าอยู่ที่ประมาณ 80-120 ล้านดอง/เดือน ราคานี้ไม่ใช่ราคาสุดท้าย ลูกค้าสามารถต่อรองราคาเพื่อลดราคาลงได้

อาคารพาณิชย์ในเขตเมืองของตำบลเตินเจรียว เขตแถ่งเจรีย แม้ว่าจะมีอาคารว่างบางส่วน แต่โดยรวมแล้วกิจกรรมทางธุรกิจที่นี่ค่อนข้างคึกคัก

ปัจจุบันราคาอาคารพาณิชย์ในย่านนี้มีความผันผวนอยู่ที่ประมาณ 300-380 ล้านดอง/ตร.ม. อย่างไรก็ตาม ราคาเช่าชั้นหนึ่งของอพาร์ตเมนต์ขนาด 93 ตร.ม. ที่หันหน้าไปทางถนนคนเดินอยู่ที่ประมาณ 12.5 ล้านดอง/เดือนเท่านั้น หากเช่าทั้ง 5 ชั้น ราคาเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 38 ล้านดอง/เดือน เมื่อเทียบกับมูลค่ารวมของอาคารพาณิชย์ อัตรากำไรจากการเช่าจะน้อยกว่า 1.5% ต่อปี

คุณเล อันห์ ไทย รองผู้อำนวยการบริษัท หง็อกเหงียนแลนด์ ซึ่งเป็นหน่วยงานที่เชี่ยวชาญด้านการให้เช่าพื้นที่ประกอบธุรกิจในฮานอย ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว ของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn ว่า ปัจจุบันพื้นที่อย่าง ห่าดง ฮวยดึ๊ก และแถ่งจรี... กำลังเป็นพื้นที่ที่ "ร้อนแรง" ในตลาดซื้อขายและการลงทุน ในบางพื้นที่ราคาที่ดินกำลังพุ่งขึ้นสูงสุดอย่างต่อเนื่อง

“หากราคาขายสะท้อนถึงการคาดการณ์ในอนาคต ราคาเช่าก็จะสะท้อนถึงสถานการณ์ตลาดที่แท้จริง ดังนั้น ราคาเช่าจึงขึ้นอยู่กับความหนาแน่นของประชากร พื้นที่สำนักงาน สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ และระดับการบริโภค…” คุณเล อันห์ ไทย วิเคราะห์

ผู้บริหารบริษัท Ngoc Nguyen Land ให้ความเห็นว่าพื้นที่นอกเขตถนนวงแหวน 3.5 จะแข่งขันด้านราคาค่าเช่ากับย่านใจกลางเมืองได้ยาก เนื่องจากความแตกต่างในด้านโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ศักยภาพในการสร้างรายได้ของผู้เช่า และการรับรู้แบรนด์

คุณ Trang Bui กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield Vietnam กล่าวว่า การขาดแนวทางการพัฒนาที่ชัดเจนและการเชื่อมโยงที่ไม่มีประสิทธิภาพระหว่างนักลงทุน เจ้าของ และผู้เช่า ทำให้ศักยภาพของอาคารพาณิชย์ลดลงอย่างมาก ส่งผลให้มูลค่าของอาคารพาณิชย์ประเภทนี้ค่อยๆ ลดลงในตลาด

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าปัจจุบันนักลงทุนจำนวนมากมุ่งเน้นแต่การก่อสร้างและการขาย โดยแทบไม่ใส่ใจกับขั้นตอนการดำเนินงานและการใช้ประโยชน์ที่ดิน ซึ่งทำให้เจ้าของที่ดินต้องหาผู้เช่าและดำเนินธุรกิจด้วยตนเอง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/anh-biet-thu-tai-ha-noi-co-gia-thue-re-ngang-can-ho-chung-cu-d256033.html