บั๊กซาง: การป้องกันราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นจากการเก็งกำไร

บักเกียง - เมื่อไม่นานมานี้ เกิดปรากฏการณ์ราคาที่ดินในบางพื้นที่ของจังหวัดบักเกียงพุ่งสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด หลังจากมีข่าวเกี่ยวกับการรวมเขตการปกครองระหว่างจังหวัดบักเกียงและจังหวัดบักนิญ มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินหลายแปลงเพิ่มขึ้นอย่างฉับพลัน และจำนวนการซื้อขายก็เพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกัน

ตามกฎหมาย รัฐจะดำเนินมาตรการควบคุมตลาดหากราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นมากกว่า 20% ภายในระยะเวลาสามเดือน หรือในกรณีที่ตลาดมีความผันผวนผิดปกติ มาตรการควบคุมเหล่านี้ได้ระบุไว้อย่างชัดเจนในกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2567 และพระราชกฤษฎีกาที่เกี่ยวข้อง

ราคาที่ดินในเขตเมืองใหม่ทางตะวันตกของเมืองโว่ย (อำเภอหลางเจียง) เคยพุ่งสูงขึ้นเมื่อมีข่าวเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างเขตการปกครอง

จากมุมมองการบริหารจัดการตลาด การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่เมื่อเร็วๆ นี้ เป็นเรื่องที่น่ากังวลสำหรับหน่วยงานภาครัฐ ซึ่งจะดำเนินการที่จำเป็นเพื่อทำความเข้าใจและควบคุมอุปสงค์และอุปทานอย่างทันท่วงทีหากจำเป็น ในแง่ของผลกระทบในทางปฏิบัติ การเพิ่มขึ้นของมูลค่าการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ถึง 30% ในบางพื้นที่จะส่งผลกระทบโดยตรงต่อสองกลุ่ม: ประการแรก โครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นั้นจะได้รับผลกระทบส่วนหนึ่งเมื่อใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ประการที่สอง ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงจะพบว่าการเข้าถึงที่ดินเพื่อการก่อสร้างทำได้ยากขึ้น

การพุ่งขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เฉพาะอาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาด หน่วยงานกำกับดูแลจำเป็นต้องเข้าใจและควบคุมสถานการณ์เหล่านี้เพื่ออำนวยความสะดวกในการดำเนินโครงการสำหรับนักลงทุนและสร้างความมั่นใจว่าประชาชนจะมีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ดังนั้น การตรวจสอบกิจกรรมเพื่อให้แน่ใจในความถูกต้องและโปร่งใสจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง และต้องป้องกันและลงโทษการปั่นราคาและการฉวยโอกาสขึ้นราคาในรูปแบบอื่นๆ อย่างรุนแรง

ปัจจุบัน มีบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพียงไม่กี่แห่งที่ดำเนินงานอย่างเป็นระบบ ในขณะที่ส่วนใหญ่ยังคงเป็นนายหน้ารายบุคคลที่ประกอบอาชีพอย่างอิสระ ดังนั้น ตลาดจึงถูกกระทบกระเทือนได้ง่ายจากกระแสการเก็งกำไร และขาดความโปร่งใสเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์ เช่น สถานะทางกฎหมาย ความคืบหน้า และศักยภาพของตลาดที่แท้จริง บุคคลจำนวนมากแพร่ข่าวลือเกี่ยวกับแนวโน้มบนกระดาษ และร่วมกันเผยแพร่ข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง

เมื่อไม่นานมานี้ มีข่าวลือมากมายเกี่ยวกับการควบรวมเขตการปกครอง ทำให้ที่ปรึกษาอิสระต่างพยายามสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้าเกี่ยวกับเมืองหลวงแห่งใหม่ที่ทันสมัยและมีการลงทุนอย่างดี ซึ่งส่งผลให้เกิดความสนใจและกระตุ้นการทำธุรกรรม อย่างไรก็ตาม นี่เป็นวิธีการที่ไม่โปร่งใสในธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การสร้างผลกระทบเช่นนี้ส่งผลเสียต่อผู้ที่เกี่ยวข้องด้วย เนื่องจากพวกเขาได้สูญเสียความไว้วางใจจากลูกค้าไปแล้ว

การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องอาศัยความเป็นมืออาชีพจากผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทั้งสี่ฝ่าย ได้แก่ รัฐบาล นักลงทุน ผู้จัดจำหน่าย และผู้บริโภค เพื่อยับยั้งฟองสบู่เก็งกำไร ควรให้ความสำคัญกับการพัฒนาความเป็นมืออาชีพของทีมผู้จัดจำหน่าย ในขณะเดียวกัน นักลงทุนรายย่อยจำเป็นต้องประเมินศักยภาพการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างแม่นยำ และหลีกเลี่ยงการลงทุนอย่างเร่งรีบโดยอาศัยกระแสความนิยมโดยไม่คำนึงถึงปัจจัยทางกฎหมายที่สำคัญ

การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้น จำเป็นต้องอาศัยความเป็นมืออาชีพจากผู้มีส่วนเกี่ยวข้องหลัก 4 ฝ่าย ได้แก่ ภาครัฐ นักลงทุน ผู้จัดจำหน่าย และผู้บริโภค ปัจจุบัน ผู้จัดจำหน่าย (ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และบริษัทนายหน้า) เป็นองค์ประกอบสำคัญที่ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินไปอย่างราบรื่น กฎหมายกำหนดไว้อย่างชัดเจนถึงความจำเป็นในการโปร่งใสและเปิดเผยในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น หากการขายดำเนินการอย่างมืออาชีพผ่านผู้จัดจำหน่ายในตลาดซื้อขายหรือบริษัทนายหน้า ตลาดก็จะสามารถคัดกรองการปั่นราคาและการขึ้นราคาอย่างไม่เป็นธรรมได้

เพื่อตอบสนองต่อสถานการณ์นี้ สมาคมอสังหาริมทรัพย์กำลังเร่งดำเนินการให้ความรู้และแนะนำสมาชิกให้เรียนรู้และศึกษาค้นคว้ากฎระเบียบทางกฎหมายอย่างจริงจัง เพื่อการดำเนินงานอย่างมืออาชีพยิ่งขึ้น ในอนาคตอันใกล้นี้ สมาคมจะจัดทำแผนการฝึกอบรมสำหรับสมาชิกเกี่ยวกับกฎระเบียบ สนับสนุนการขอใบอนุญาตซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และอำนวยความสะดวกในการเผยแพร่ข้อมูลนายหน้า เป็นต้น ในขณะเดียวกัน หน่วยงานภาครัฐจำเป็นต้องตรวจสอบและยืนยันความผันผวนอย่างเฉพาะเจาะจง ประเมินและคาดการณ์ความผันผวนเหล่านี้ และให้คำแนะนำอย่างมีประสิทธิภาพเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขเพื่อควบคุมอุปสงค์และอุปทาน มาตรการที่อยู่นอกเหนืออำนาจหน้าที่ของตนสามารถเสนอต่อรัฐบาลและ สภาแห่งชาติ เพื่อดำเนินการได้

สาเหตุหลักของการสร้างราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างผิดปกติและการปั่นราคาในตลาดนั้น มาจากความไม่เป็นมืออาชีพของผู้จัดจำหน่าย (ซึ่งเป็นหนึ่งในสี่องค์ประกอบหลัก) ในความเป็นจริง ผู้จัดจำหน่ายในท้องถิ่นส่วนใหญ่ไม่มีใบอนุญาตประกอบกิจการที่จำเป็นตามที่กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 กำหนดไว้ มีเพียงบริษัทนายหน้าไม่กี่แห่งเท่านั้นที่เผยแพร่ข้อมูลการดำเนินงานบนเว็บไซต์ของหน่วยงานกำกับดูแลของรัฐ การส่งเสริมการดำเนินงานที่เป็นทางการและเป็นมืออาชีพขององค์ประกอบนี้ จะสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุนในการมอบผลิตภัณฑ์ของตนให้แก่ผู้จัดจำหน่าย ซึ่งจะสร้างโอกาสในการเติบโต

ด้วยเหตุนี้ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ประจำจังหวัดจึงได้สร้างฐานสมาชิกที่แข็งแกร่ง เสริมสร้างความสัมพันธ์ และส่งเสริมกิจกรรมต่างๆ มาอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาหลายปี ในส่วนของหน่วยงานบริหารของรัฐ ควรให้ความสำคัญกับการบริหารจัดการนักลงทุนและผู้จัดจำหน่าย เพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาปฏิบัติตามกฎหมายอย่างครบถ้วนในการลงทุน ธุรกิจ การระดมทุน และกิจกรรมการลงทุนต่างๆ

เพื่อยับยั้งฟองสบู่เก็งกำไร ควรให้ความสำคัญกับการพัฒนาระบบการจัดจำหน่ายให้เป็นมืออาชีพ รวมถึงตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และบริษัทนายหน้า ในอีกมุมมองหนึ่ง การจัดการความรับผิดชอบในการใช้ที่ดินก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน เพราะเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพในการยับยั้งการเก็งกำไร กฎหมายกำหนดว่าผู้ใช้ที่ดินต้องใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ภายในกรอบเวลาที่กำหนด ดังนั้น การออกกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับด้านนี้ตั้งแต่เนิ่นๆ จึงเป็นสิ่งจำเป็น

นักลงทุนรายย่อยจำเป็นต้องประเมินศักยภาพการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์อย่างแม่นยำ โดยอาศัยข้อมูลที่ถูกต้อง ความรู้เชิงปฏิบัติ และคำแนะนำจากนายหน้ามืออาชีพและน่าเชื่อถือ พวกเขาควรหลีกเลี่ยงการลงทุนอย่างเร่งรีบตามกระแส ละเลยปัจจัยทางกฎหมายที่สำคัญ และไม่ควรหลงเชื่อในโอกาสที่ผิวเผิน การทำธุรกรรมต้องเป็นไปตามกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องทั้งหมดเกี่ยวกับภาษี ค่าธรรมเนียม ฯลฯ

เหงียน วัน ทันห์ เลขาธิการสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัด

ที่มา: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg