ภาพมุมมองสามมิติของพื้นที่สวนเชิงนิเวศในเมือง ณ โครงการทุยวัน เฟส 2 (เขตวิดา เมือง เว้ )

ความยากลำบากในการเข้าถึงสินเชื่อพิเศษ

ปัจจุบันความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสูงมาก เนื่องจากมีแรงจูงใจด้านราคาที่ตอบสนองความต้องการของบุคคลที่มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมที่ยังไม่มีบ้านเป็นของตนเอง อย่างไรก็ตาม การเข้าถึงเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำยังคงเป็นปัญหา ทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมประสบความยากลำบาก นางสาว LTDH (อาศัยอยู่ในเขตวิต้า เมืองเว้) กล่าวว่า ครอบครัวของเธอซึ่งมีสมาชิกสี่คนอาศัยอยู่กับพ่อแม่ของเธอ หลังจากศึกษาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเขตเมืองอีโคการ์เดน เธอพบว่าราคาที่ผู้ลงทุนเสนอนั้นเหมาะสมกับกำลังทรัพย์ของเธอ และเธอยังมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดสำหรับนโยบายเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำตามระเบียบปัจจุบัน ดังนั้นเธอจึงลงทะเบียนเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคาร W1

หลังจากดำเนินการด้านเอกสารเสร็จสิ้นและได้รับการยืนยันจากกรมก่อสร้างว่าเธอมีสิทธิ์ซื้อบ้านเพื่อสังคมแล้ว เมื่อไปยื่นขอสินเชื่อที่ธนาคาร เธอได้รับแจ้งว่าโครงการนี้ไม่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อพิเศษสำหรับบ้านเพื่อสังคม แต่ต้องกู้ในอัตราดอกเบี้ยปกติ เรื่องนี้ทำให้เธอวิตกกังวล เพราะเธอมีสิทธิ์ซื้อบ้านเพื่อสังคมแต่ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อพิเศษตามที่กำหนดไว้ได้ “ตามระเบียบ ของรัฐบาล ลูกค้าที่ลงนามในสัญญาซื้อบ้านเพื่อสังคมมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อพิเศษ แต่ฉันไม่เข้าใจว่าทำไมกรณีของฉันและอีกหลายๆ คนถึงไม่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อพิเศษ” นางฮ. กล่าวด้วยความกังวล

นาย NVH (อาศัยอยู่ในเขตคิมลอง เมืองเว้) ปัจจุบันทำงานในหน่วยงานรัฐวิสาหกิจ โสด และอายุต่ำกว่า 35 ปี ในช่วงปลายปี 2025 เขาได้ศึกษาข้อมูลและลงทะเบียนเพื่อซื้อบ้านในโครงการ Eco Garden เนื่องจากใกล้สิ้นปีและทราบว่าโครงการสินเชื่อพิเศษสำหรับผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี จะสิ้นสุดในวันที่ 31 ธันวาคม 2025 นาย NVH จึงเร่งดำเนินการยื่นใบสมัครให้เสร็จสิ้นเพื่อใช้ประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนดังกล่าว

อย่างไรก็ตาม หลังจากดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ เสร็จสิ้น ธนาคารแจ้งให้เขาทราบว่า แพ็กเกจสินเชื่อพิเศษสำหรับผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี ได้ถูกยกเลิกไปแล้วตั้งแต่กลางเดือนพฤศจิกายน หากเขายังคงซื้อบ้านในโครงการนี้ต่อไป เขาจะสามารถกู้ยืมได้ในอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ประมาณ 9.5% ต่อปี ซึ่งอัตราดอกเบี้ยนี้สูงเกินกว่าที่เขาจะจ่ายได้ ทำให้เขาตกอยู่ในสถานการณ์ที่ลำบากใจ ไม่แน่ใจว่าจะดำเนินการทำธุรกรรมต่อไปหรือไม่

ในทำนองเดียวกัน นาง LTN (ผู้อยู่อาศัยในอาคาร W3 โครงการ Eco Garden) กล่าวว่าทั้งเธอและสามีเป็นข้าราชการ และอาศัยอยู่ที่นั่นมาสองปีแล้วหลังจากซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรร ในขณะที่ซื้อบ้าน ครอบครัวของเธอได้รับเพียงสินเชื่อพิเศษจากธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยประมาณ 6.8% ต่อปี ไม่ใช่สินเชื่อพิเศษสำหรับผู้ได้รับบ้านจัดสรรโดยเฉพาะ หลังจากสองปี ธนาคารประกาศว่าจะปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ตามอัตราดอกเบี้ยตลาด โดยใช้อัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ ซึ่งยิ่งเพิ่มภาระทางการเงินให้กับครอบครัวของเธอ

โครงการ DA Eco Garden ไม่ได้อยู่ในรายชื่อโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ประกาศโดย กระทรวงการก่อสร้าง และคณะกรรมการประชาชนเมืองเว้

ดำเนินการแก้ไขอุปสรรคต่อไป

จากการตรวจสอบของเราพบว่า สาเหตุที่ลูกค้าที่ซื้อบ้านในโครงการ Eco Garden ไม่ได้รับสิทธิ์สินเชื่อพิเศษสำหรับผู้ซื้อบ้านเพื่อสังคมนั้น เนื่องจากโครงการนี้ไม่ได้อยู่ในรายชื่อโครงการที่ได้รับการรับรองจากกระทรวงการก่อสร้างและคณะกรรมการประชาชนเมืองเว้ว่าเป็นโครงการบ้านเพื่อสังคม ดังนั้นธนาคารจึงไม่สามารถอนุมัติสินเชื่อวงเงิน 145,000 ล้านดองได้ อย่างไรก็ตาม ผู้ลงทุนไม่ได้แจ้งให้ลูกค้าทราบถึงประเด็นนี้โดยเฉพาะ ทำให้ผู้ซื้อบ้านหลายรายตกอยู่ในสถานการณ์ที่ลำบาก

เพื่อเป็นการดำเนินการตามมติที่ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 ของรัฐบาลว่าด้วยแนวทางแก้ไขอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน ธนาคารแห่งชาติเวียดนามและกระทรวงการก่อสร้างได้ประสานงานกันดำเนินโครงการสินเชื่อวงเงิน 120,000 ล้านด่อง (ปัจจุบัน 145,000 ล้านด่อง) สำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรร บ้านพักอาศัยสำหรับแรงงาน และการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า โครงการนี้มีเป้าหมายเพื่อสร้างเงื่อนไขให้กลุ่มเหล่านี้สามารถเข้าถึงเงินทุนด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐทั้งสี่แห่งประมาณ 1.5-2%

ตามคำแนะนำของกระทรวงก่อสร้างในหนังสือราชการเลขที่ 1699/BXD-QLN ลงวันที่ 23 เมษายน 2567 (แทนที่หนังสือราชการเลขที่ 1551/BXD-QLN ลงวันที่ 20 เมษายน 2566) นอกเหนือจากการปฏิบัติตามเงื่อนไขและเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนดเกี่ยวกับการให้สินเชื่อตามคำแนะนำของธนาคารกลางเวียดนามแล้ว บุคคลที่ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะต้องมีสัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกับผู้ลงทุนตามกฎหมายเพื่อให้เป็นไปตามคุณสมบัติในการขอสินเชื่อ อย่างไรก็ตาม ตามคำแนะนำในหนังสือราชการเลขที่ 2308/NHNN-TD ลงวันที่ 1 เมษายน 2566 จากธนาคารกลางเวียดนาม ผู้กู้ที่มีสิทธิ์คือบุคคลที่ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โครงการที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน และโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์เก่า ซึ่งต้องอยู่ในรายชื่อโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องประกาศไว้ตามที่กำหนด ดังนั้น ลูกค้ารายบุคคลที่ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในโครงการเขตเมืองอีโคการ์เดน จึงไม่มีสิทธิ์ได้รับแพ็คเกจสินเชื่อดังกล่าว เนื่องจากที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในโครงการนี้ไม่เข้าเกณฑ์การขอสินเชื่อ

ตามข้อมูลจากกรมก่อสร้าง ในระยะหลังมานี้ กรมฯ ได้รับคำร้องจากประชาชนหลายรายเกี่ยวกับการเข้าถึงสินเชื่อพิเศษสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเมือง รวมถึงข้อร้องเรียนว่าผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไม่สามารถเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษตามที่รัฐกำหนดได้ ในการปฏิบัติหน้าที่ด้านการบริหารจัดการที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ กรมก่อสร้างจึงได้จัดการประชุมร่วมกับธนาคารแห่งประเทศไทย ภาค 9 ธนาคารพาณิชย์ในเมือง และตัวแทนจากกลุ่มบริษัทโคตานา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) เทลิน กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) และโคตานา แคปิตอล อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (มหาชน) เพื่อหารือและชี้แจงประเด็นที่เกี่ยวข้องกับคำร้องของประชาชนเกี่ยวกับการเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษตามที่รัฐกำหนด

ผู้ซื้อบ้านเพื่อสังคมในโครงการ Eco Garden

เพื่อแก้ไขปัญหาให้กับประชาชนอย่างทันท่วงทีและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างปลอดภัยและยั่งยืน กรมก่อสร้างได้ยื่นรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนเมือง และขอให้คณะกรรมการประชาชนเมืองสั่งการให้ธนาคารกลางเวียดนาม ภาค 9 โดยอ้างอิงจากแนวทางของกระทรวงก่อสร้างในหนังสือราชการเลขที่ 1699/BXD-QLN ลงวันที่ 23 เมษายน 2567 ประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อจัดทำรายงานและข้อเสนอแนะต่อธนาคารกลางเวียดนามเพื่อจัดทำแผนการดำเนินงานให้เป็นเอกภาพโดยเร็วที่สุด ในขณะเดียวกัน ขอให้ธนาคารนโยบายสังคมเมืองเป็นผู้นำและประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อเร่งตรวจสอบและออกเอกสารแนวทางเฉพาะเกี่ยวกับเงื่อนไข ขั้นตอน และกระบวนการสำหรับสินเชื่อพิเศษสำหรับนักลงทุนโครงการ ครัวเรือน และบุคคลทั่วไปที่ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ตามที่นายหวง ไห่ มินห์ กรรมการประจำคณะกรรมการพรรคเมืองเว้ และรองประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเว้ กล่าวว่า ในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมในเมืองเว้ ทางเมืองได้สั่งการให้ธนาคารกลางเวียดนาม ภาค 9 ทำงานร่วมกับธนาคารนโยบายสังคมและธนาคารพาณิชย์ เพื่อสร้างเงื่อนไขและสนับสนุนให้ประชาชนเข้าถึงสินเชื่อวงเงิน 145,000 ล้านดอง นอกจากนี้ ทางเมืองยังได้จัดการประชุมหลายครั้งกับกรมการก่อสร้าง นักลงทุน และธนาคารกลางเวียดนาม ภาค 9 เพื่อแก้ไขปัญหาต่างๆ สำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม เพื่อให้พวกเขาสามารถเข้าถึงเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำจากธนาคารพาณิชย์ได้
ข้อความและภาพถ่าย: เหงียน ตวน

แหล่งที่มา: https://huengaynay.vn/kinh-te/bai-2-kho-tiep-can-von-vay-uu-dai-162785.html