เกิดความกังวลเกี่ยวกับการนำระบบภาษีแบบก้าวหน้ามาใช้กับบ้านพักตากอากาศและที่ดิน

การเก็บภาษีอย่างกะทันหันอาจก่อให้เกิด "ความตกใจทางจิตใจ" ขัดขวางการทำธุรกรรม และส่งผลกระทบต่อเป้าหมายในการรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในการประชุมสภาแห่งชาติครั้งล่าสุด สมาชิกสภาผู้แทนราษฎร เลอ ฮว่าง อัญ ( จาไล ) ได้แสดงความกังวลเกี่ยวกับปัญหาการไหลเวียนของสินเชื่อที่ผิดทิศทางซึ่งเป็นปัญหาเรื้อรัง เขาเสนอแนะว่ารัฐบาลควรดำเนินการแก้ไขปัญหาการปล่อยสินเชื่อเก็งกำไรในภาคอสังหาริมทรัพย์โดยใช้กลไกตลาด แทนที่จะพึ่งพาคำสั่งทางปกครองเพียงอย่างเดียว

นอกจากนี้ ผู้แทนเลอ ฮว่าง อานห์ ยังเสนอให้เร่งดำเนินการใช้เครื่องมือทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน โดยเน้นการใช้ประโยชน์อย่างมีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินอาจเชื่อมโยงกับระยะเวลาในการนำที่ดินไปใช้ประโยชน์ ค่าธรรมเนียมที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ อาจนำมาใช้กับโครงการที่ล่าช้าเกิน 24 เดือน และภาษีและค่าธรรมเนียมแบบก้าวหน้าอาจนำมาใช้กับบ้านและที่ดินตั้งแต่หลังที่สองเป็นต้นไปที่ยังไม่ได้นำไปใช้ประโยชน์หรือให้เช่า

บางคนแย้งว่า การเก็บภาษีจากอสังหาริมทรัพย์หลังที่สองอาจไม่เพียงพอที่จะส่งผลกระทบต่อผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง (ภาพ: TAN THANH)

“รายได้จากนโยบายเหล่านี้ควรจัดลำดับความสำคัญเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย การปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า และการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญของเมือง ซึ่งจะช่วยฟื้นฟูที่ดินให้กลับคืนสู่มูลค่าที่แท้จริง” ตัวแทนโฮอัง อานห์ เน้นย้ำ

ข้อเสนอดังกล่าวได้ก่อให้เกิดความคิดเห็นที่หลากหลายจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจ และผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรม หลายคนโต้แย้งว่ามาตรการภาษีนี้อาจไม่เพียงพอที่จะส่งผลกระทบต่อผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง เนื่องจากส่วนใหญ่มีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งและซื้อบ้านและที่ดินจำนวนมากเพื่อการลงทุนและธุรกิจ ต้นทุนภาษีจะสะสมอยู่ในราคาขายและราคาเช่า ทำให้ผู้ซื้อหรือผู้เช่าเป็นภาระ ในกรณีเช่นนั้น ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงจะเป็นผู้ที่ได้รับผลกระทบมากที่สุด

นอกจากนี้ บางคนแย้งว่าการเก็บภาษีอย่างกะทันหันอาจก่อให้เกิด "ความตกใจทางจิตใจ" ขัดขวางการทำธุรกรรม และส่งผลกระทบต่อเป้าหมายในการรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นายโว ฮง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของกลุ่มบริษัท DKRA เชื่อว่าการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์หลังที่สองเป็นมาตรการที่ดีในระยะยาว แต่จำเป็นต้องดำเนินการอย่างมีเหตุผลและมีแผนงานที่เหมาะสม

“การนำนโยบายนี้มาใช้โดยฉับพลันจะไม่เป็นผลดีต่อ เศรษฐกิจ นี่เป็นเวลาที่เหมาะสมที่จะหารือและวางแผนก่อนนำไปใช้ หากไม่ดำเนินการอย่างระมัดระวัง นโยบายนี้อาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์และสถานการณ์เศรษฐกิจมหภาค” นายถังแสดงความกังวล

ดร. ตรัน เวียด ลวง รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า เขาเห็นด้วยกับการนำภาษีอสังหาริมทรัพย์มาใช้ตามหลักปฏิบัติสากล อย่างไรก็ตาม แนวทางดังกล่าวจำเป็นต้องได้รับการออกแบบให้เหมาะสมกับสภาพความเป็นจริงภายในประเทศ

นายลวงแย้งว่า แม้หลายประเทศจะใช้อัตราภาษีที่แตกต่างกันสำหรับอสังหาริมทรัพย์ แต่การใช้เกณฑ์ "บ้านหลังที่สอง" เพียงอย่างเดียวในการคำนวณภาษีนั้นไม่ถูกต้อง "หากนำบ้านหลังที่สองไปประกอบธุรกิจ จ่ายภาษี และสร้างงาน ก็ถือเป็นการลงทุน ไม่ใช่สินทรัพย์ที่ไม่ได้ใช้งาน" เขากล่าวอธิบาย

ตามที่นายลวงกล่าวไว้ สาระสำคัญของนโยบายภาษีควรเน้นที่มูลค่าสินทรัพย์และประสิทธิภาพการใช้งาน มากกว่าการปฏิบัติต่อสินทรัพย์อย่างเท่าเทียมกันโดยพิจารณาจากปริมาณ ทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงเกินกว่าเกณฑ์ที่กำหนด หรือทรัพย์สินที่ไม่ก่อให้เกิดกระแสเงินสดใหม่ ควรถูกเก็บภาษี ในขณะเดียวกัน สำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองในพื้นที่ชนบทที่มีมูลค่าต่ำ การเก็บภาษีอย่างเข้มงวดจะเป็นภาระแก่ประชาชน

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้เสนอให้ใช้กลไกภาษีโดยอิงจากระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์เพื่อควบคุมการเก็งกำไรระยะสั้น นโยบายภาษีจำเป็นต้องมีความยืดหยุ่นตามบริบทของตลาดที่แตกต่างกันเพื่อให้เกิดความเป็นธรรมและมีประสิทธิภาพ “แผนงานและการเตรียมการอย่างละเอียดถี่ถ้วนเป็นสิ่งจำเป็น หากไม่มีระบบข้อมูลและแพลตฟอร์มการจัดการที่เหมาะสม การดำเนินการจะเป็นเรื่องยากสำหรับประชาชนและอาจนำไปสู่ปฏิกิริยาเชิงลบได้ง่าย ภาษีอสังหาริมทรัพย์ควรมีเป้าหมายเพื่อความสมดุลทางสังคม ดังนั้นจึงต้องออกแบบอย่างมีเหตุผลและสอดคล้องกับความเป็นจริง” นายลวงเน้นย้ำ

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า ก่อนหน้านี้เขาเคยเสนอให้เก็บภาษีบ้านและที่ดินโดยพิจารณาจากระยะเวลาการครอบครอง เพื่อเป็นเครื่องมือในการควบคุมการเก็งกำไร การซื้อขายระยะสั้น และอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้าง โดยหากมีการโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 6 เดือน อัตราภาษีอาจอยู่ที่ 5% ลดเหลือ 4% สำหรับระยะเวลาการครอบครอง 6-12 เดือน และลดลงเหลือ 3% และ 2% สำหรับระยะเวลาการครอบครอง 1-2 ปี และมากกว่า 3 ปี ตามลำดับ

นายชอว์กล่าวว่า วิธีแก้ปัญหานี้สามารถนำไปปรับใช้ได้อย่างยืดหยุ่นในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนสูง

ที่มา: https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm