คาดว่าราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์จะยังคงเดิม ประชาชนและธุรกิจจะได้รับผลกระทบหรือไม่

แม้ว่ารายการราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์คาดว่าจะยังคงเดิม แต่ประชาชนและธุรกิจยังคงได้รับผลกระทบจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่เพิ่มขึ้นตามร่างมติเพื่อขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคในการบังคับใช้กฎหมายที่ดินปี 2567

คาดว่าราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์จะไม่เปลี่ยนแปลงมากนักเมื่อเทียบกับราคาที่ดินในปี 2568 - ภาพโดย: กวางดินห์

กรมวิชาการเกษตรคาดว่ากรมวิชาการเกษตรจะจัดทำบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ให้สะท้อนราคาที่ดินตามแนวทางปฏิบัติในท้องถิ่น เพื่อรองรับเป้าหมายการเติบโต ทางเศรษฐกิจ และลดผลกระทบต่อผู้ใช้ที่ดิน

จะยังคงได้รับผลกระทบจากค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน

ร่างตารางราคาที่ดินแบบปรับลดสมดุลสำหรับราคาที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจ ราคาที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์ และราคาที่ดินในเขตไฮเทค ปรับสมดุลความแตกต่างระหว่างพื้นที่ ส่วนถนน และเส้นทางในนครโฮจิมินห์หลังการควบรวมกิจการ

ด้วยเหตุนี้ ราคาที่ดินในเส้นทางสายกลางบางสายของนครโฮจิมินห์ในร่างจึงยังคงเกือบเท่ากับรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วปี 2568 (ตามมติที่ 79) และคิดเป็นเพียง 60% ของราคาโอนจริงเท่านั้น

รายการราคาที่ดินนี้ใช้เพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายต่างๆ สำหรับ 13 กรณีที่เกี่ยวข้อง โดยทั่วไปแล้ว คาดว่ารายการราคาที่ดินจะยังคงใกล้เคียงกับรายการราคาที่ดินปี 2568

อย่างไรก็ตามประชาชนและภาคธุรกิจยังคงได้รับผลกระทบจากราคาที่ดินตามบทบัญญัติของร่างมติขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคในการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ที่กำลังอยู่ในการพิจารณา ของรัฐสภา

ตามร่างมติกำหนดราคาที่ดิน = (บัญชีราคา x ค่าสัมประสิทธิ์ปรับปรุง และใช้กับทุกกรณี)

เนื่องจากรายการราคาที่ดินที่คาดหวังมีราคาเพียงประมาณ 60% ของราคาโอน ดังนั้นค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินโดยเฉลี่ยจึงเพิ่มขึ้น 1.5 - 2 เท่าเมื่อเทียบกับรายการราคาที่ดินที่ไม่ใช่ เกษตรกรรม (หลายทำเลเพิ่มขึ้นมากกว่า 2 เท่า)

นายดาว กวาง เซือง หัวหน้าแผนกเศรษฐศาสตร์ที่ดิน กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า หากใช้ราคาที่ดินตามร่างมติ ทุกกรณีตั้งแต่การจัดการย้ายถิ่นฐาน กรณีเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยของครัวเรือนและบุคคล กรณีเช่าที่ดินพร้อมชำระค่าเช่าที่ดินรายปี... จะต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มขึ้น 1.5 - 2 เท่า ตามค่าสัมประสิทธิ์การปรับ

ตัวอย่างเช่น ตามกฎระเบียบปัจจุบัน ราคาที่ดินอยู่ที่ 10 ล้านดอง/ ^ตร.ม. หากใช้ราคาตามราคา x ค่าสัมประสิทธิ์การปรับ ราคาจะเพิ่มขึ้นเป็น 15-20 ล้านดอง/ ^ตร.ม.

ธุรกิจ “ซื้อ” ที่ดินราคาสูง คนซื้อบ้านยาก

การใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินตามร่างมติยังทำให้ราคาที่ดินที่ใช้ในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยของวิสาหกิจสูงขึ้นอีกด้วย เนื่องจากวิสาหกิจต้องมีที่ดินสำหรับดำเนินโครงการ จึงต้องจ่ายค่าที่ดิน เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และเช่าที่ดินพร้อมจ่ายค่าเช่าที่ดินในคราวเดียว

นายดาว กวาง เซือง วิเคราะห์ว่า เมื่อปรับค่าสัมประสิทธิ์ขึ้น 1.5 - 2 เท่า ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่วิสาหกิจต้องจ่ายก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

ตัวอย่างเช่น ธุรกิจมีที่ดิน 1 เฮกตาร์สำหรับโครงการบนถนนเหงียนเซียน เขตเมืองถุดึ๊ก (เดิม) ราคาที่ดินตามบัญชีอยู่ที่ 56.6 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 1.5 เท่า ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 80 ล้านดอง/ ^ตร.ม. นั่นคือ หากใช้ราคาตามบัญชี x ค่าสัมประสิทธิ์การปรับ เมื่อทำการถมที่ดิน จัดสรรที่ดิน หรือเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน... ราคาที่ดินจะอยู่ที่ 80 ล้านดอง/ ^ตร.ม.

โดยที่ราคาที่ดินดังกล่าว หากธุรกิจนำต้นทุนการก่อสร้าง ดอกเบี้ยเงินกู้ ต้นทุนการขาย การบริหารจัดการ กำไร เข้ามารวมกัน ราคาขายจะต้องเกิน 100 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ของอพาร์ตเมนต์

ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินสำหรับโครงการบนถนนดังกงบิ่ญ เขตฮอกมอน (เดิม) มีราคาที่ดิน 18.5 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ซึ่งปัจจุบันค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินอยู่ที่ประมาณ 2 เท่า หรือประมาณ 37 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ด้วยราคาที่ดินที่ป้อนเข้าเช่นนี้ บริษัทโครงการจะต้องขายอพาร์ตเมนต์ได้ในราคาสูงกว่า 70 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร}

“หากเราใช้ค่าปรับเพิ่มเติมกับทุกกรณีตามที่กำหนดไว้ในร่างมติ จะส่งผลโดยตรงต่อชีวิต การผลิต และกิจกรรมทางธุรกิจของระบบเศรษฐกิจ เพิ่มภาระให้กับประชาชนและธุรกิจ อีกทั้งยังทำให้รัฐคำนวณค่าชดเชยที่ดินได้ยากขึ้นด้วย”

ปัจจุบันนครโฮจิมินห์มีเส้นทางประมาณ 10,000 เส้นทาง แบ่งออกเป็นส่วนต่างๆ กว่า 20,000 ส่วน ทำให้การสร้างสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินเป็นเรื่องยากอย่างยิ่ง

กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมได้แนะนำให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เสนอเนื้อหาราคาที่ดินที่เหมาะสมตามร่างมติ..." นายเซืองอธิบายเพิ่มเติม

กลับสู่หัวข้อ

คนรัก

ที่มา: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm-du-kien-nhu-cu-nguoi-dan-va-doanh-nghiep-co-bi-anh-huong-2025113008193723.htm