เตือนคอร์สนายหน้าอสังหาฯ “เงินจริง ปลอม”

การเพิ่มความเข้มงวดในเงื่อนไขการปฏิบัติงานมีวัตถุประสงค์เพื่อขจัดปัญหาของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ "มือสมัครเล่น" ที่ขาดความรู้ความเชี่ยวชาญเฉพาะทาง ดำเนินงานโดยขาดความยั้งคิด ซึ่งนำไปสู่ผลกระทบต่างๆ เช่น ภาวะเงินเฟ้อ การให้ข้อมูลเท็จ การได้รับเงินฝากที่ขัดต่อกฎระเบียบ และการฉ้อโกงผู้ซื้อ อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ส่วนใหญ่ไม่ได้รับประกันการปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมาย นอกจากนี้ ยังมีการเปิดหลักสูตรฝึกอบรมมากมาย แต่กลับไม่ครอบคลุมเนื้อหา

โบรกเกอร์ส่วนใหญ่ไม่มีคุณสมบัติที่จะปฏิบัติงาน

ปัจจุบันนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับสถานการณ์ที่น่ากังวล นั่นคือ นายหน้าส่วนใหญ่ในปัจจุบันไม่มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพ หรือใบรับรองนั้นหมดอายุแล้ว จากการสำรวจของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) พบว่านายหน้าประมาณ 89% ตกอยู่ในสถานการณ์เช่นนี้ โดย 51.8% ไม่มีใบรับรองและไม่เคยผ่านการฝึกอบรม 24.1% ได้รับการฝึกอบรมแต่ไม่มีใบรับรอง และ 12.8% มีใบรับรองแต่หมดอายุแล้ว ปัจจุบันมีเพียง 11.3% เท่านั้นที่มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพที่ถูกต้อง

สถานการณ์นี้กำลังเลวร้ายลงเรื่อยๆ เนื่องจากการจัดการสอบและการรับรองนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังคงประสบปัญหามากมาย คุณเหงียน หง็อก ลัม (นายหน้าใน ฮานอย ) เล่าว่าใบรับรองเดิมของเขาหมดอายุไปแล้วกว่าครึ่งปี แต่เขายังไม่สามารถสอบเพื่อรับใบรับรองใหม่ได้

“การที่ใบรับรองหมดอายุแล้วแต่ไม่ได้รับการต่ออายุ ก่อให้เกิดความยากลำบากมากมายสำหรับนายหน้ามืออาชีพอย่างเรา ตามกฎระเบียบ หากไม่มีใบรับรองการปฏิบัติงาน นายหน้าจะไม่สามารถประกอบกิจการและรับค่าคอมมิชชั่นได้ เรายังหวังว่าจะสามารถสอบเพื่อออกใบรับรองใหม่ได้ในเร็วๆ นี้ ปัญหาคือขณะนี้ยังไม่มีแนวทางปฏิบัติที่ชัดเจน กรมก่อสร้างจึงไม่สามารถเปิดสอบได้” คุณแลมกล่าว

เตือนภัยคอร์สนายหน้าอสังหาฯ “เงินจริง ปลอม” -0 — จำเป็นต้องเร่งดำเนินการสอบวัดคุณสมบัติโดยให้มีทีมนายหน้ามืออาชีพช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใส

จากการวิจัยพบว่า ในกรุงฮานอย แม้ว่าคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยจะเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดการประเมินและออกใบรับรองตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ถึง 30 มิถุนายน 2568 แต่ในช่วงเวลาดังกล่าว ดาว ซุย ฟอง รองอธิบดีกรมก่อสร้างกรุงฮานอย กล่าวว่า การสอบประเมินเหล่านี้ไม่สามารถดำเนินการได้ เนื่องจากมีปัญหามากมายเกี่ยวกับอำนาจของบุคคลและองค์กรหลายแห่ง (เช่น ประธานคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอย ประธานสภาการสอบ และกรมก่อสร้าง) ซึ่งทำให้การประสานงานใช้เวลานานและเกิดความล้มเหลวในการใช้ทรัพยากร “นอกจากนี้ กฎหมายว่าด้วยค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย พ.ศ. 2567 ยังไม่มีการกำหนดการเก็บค่าธรรมเนียมในการออกใบรับรอง ทำให้กรุงฮานอยไม่มีพื้นฐานในการจัดการสอบและออกใบรับรอง” นายฟองอธิบาย

ดร. เหงียน วัน ดิ่ง ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (VARS) กล่าวว่า ข้อเท็จจริงที่ว่าหน่วยงานท้องถิ่นต่างๆ ไม่สามารถจัดการสอบเพื่อออกใบรับรองให้กับนายหน้าได้ในช่วงที่ผ่านมา ถือเป็นเรื่องที่น่ากังวล หน่วยงานส่วนใหญ่ยังไม่มีแผนจัดการสอบ ก่อให้เกิดความไม่มั่นคงและความวิตกกังวลแก่ภาคธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์

“การฝึกอบรมที่ผิดกฎหมาย” และผลที่ตามมาที่ไม่สามารถคาดเดาได้

เนื่องด้วยความจำเป็นเร่งด่วนในการขอใบรับรองและความล่าช้าในการจัดการสอบ สถานการณ์ของ "การฝึกอบรมใต้ดิน" หรือสถานที่ฝึกอบรมที่ไม่ได้รับการรับรองเงื่อนไขทางกฎหมายกำลังเฟื่องฟู เมื่อเร็ว ๆ นี้ VARS ต้องออกคำเตือนเกี่ยวกับสถานการณ์นี้ ความเสี่ยงที่ผู้เรียนจะได้รับเมื่อเข้าร่วมหลักสูตร "ใต้ดิน" เหล่านี้มีสูงมาก VARS ระบุว่ากิจกรรมเหล่านี้ไม่เพียงแต่ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อสิทธิของผู้เรียนเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบทางลบต่อคุณภาพของทรัพยากรบุคคล ภาพลักษณ์ของวิชาชีพนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ และประสิทธิผลของการบริหารจัดการตลาดของรัฐอีกด้วย

การละเมิดทั่วไปของสถานที่ฝึกอบรมแบบ "ใต้ดิน" ได้แก่: การใช้ประโยชน์จากชื่อของ "สัมมนา" และ "การแบ่งปันประสบการณ์" เพื่อเก็บค่าธรรมเนียมการเรียนการสอนและออกใบรับรองที่ขัดต่อกฎระเบียบ การตัดโปรแกรมการฝึกอบรม ไม่มีหลักสูตรภาคปฏิบัติ ไม่มีการสอบปลายภาค ไม่มีการประเมินศักยภาพผลผลิต ผู้สอนไม่มีความเชี่ยวชาญที่เหมาะสม ขาดใบรับรองด้านการสอน หรืออาศัยเพียงประสบการณ์ส่วนตัว ไม่จัดเก็บประวัตินักศึกษาและบันทึกการฝึกอบรมตามกฎระเบียบ ออกใบรับรองที่ไม่ถูกต้อง ไม่ได้รับการรับรองจากหน่วยงานที่มีอำนาจ ก่อให้เกิดความเสี่ยงเมื่อใช้ในขั้นตอนการสอบหรือจัดตั้งพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม แม้จะเป็นเพียง "การฝึกอบรมใต้ดิน" ที่มีคุณภาพ "ไม่แน่นอน" แต่สถาบันเหล่านี้ยังคงเรียกเก็บค่าเล่าเรียนเต็มจำนวน อยู่ระหว่าง 2 ถึง 2.5 ล้านดองต่อหลักสูตร นักศึกษาไม่เพียงแต่ต้องสูญเสียรายได้เท่านั้น แต่ยังขาดความรู้พื้นฐานทางวิชาชีพ ทำให้กลายเป็นทรัพยากรบุคคลที่อ่อนแอและส่งผลกระทบต่อตลาด ในทางกลับกัน หลักสูตรคุณภาพต่ำเหล่านี้กลับ "น่าสนใจ" มาก ในขณะที่หลักสูตรที่จัดโดยหน่วยงานที่มีชื่อเสียงและเป็นมืออาชีพซึ่งมีเนื้อหาการสอนที่มีคุณภาพกลับไม่น่าสนใจ แม้กระทั่งถูก "วิพากษ์วิจารณ์" จากนักศึกษาเนื่องจากข้อกำหนดที่เข้มงวดในการเรียนและการสอบ สมาคมวิชาชีพครู (VARS) ระบุว่า การละเมิดสถาบัน "การฝึกอบรมใต้ดิน" ก่อให้เกิดผลกระทบร้ายแรงต่อสมาชิกและผู้เรียน เช่น การปฏิเสธใบสมัครสอบใบรับรองการประกอบวิชาชีพ การไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขทางกฎหมายเมื่อยื่นขออนุญาตจัดตั้งตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การสูญเสียทางการเงินเนื่องจากการฉ้อโกงและไม่ได้รับเงินคืนค่าเล่าเรียน และความเสี่ยงทางกฎหมายหากใช้ใบรับรองที่ไม่ถูกต้องหรือปลอมแปลง

สำหรับตลาดนี้ จำนวนนายหน้าที่ไม่เป็นมืออาชีพและขาดความรู้พื้นฐานที่เพิ่มขึ้น นำไปสู่ความเสี่ยงต่อลูกค้า เช่น การให้คำแนะนำทางกฎหมายที่ไม่ถูกต้อง นายหน้าที่ดินที่ไม่มีคุณสมบัติ การทำตลาดโครงการ "ผี" และการ "ตั้งราคาสูงเกินจริง" ทำให้เกิดภาวะวิกฤตในตลาดอสังหาริมทรัพย์ นี่ไม่ใช่เพียงเรื่องราวของสถาบันฝึกอบรมที่ขาดความรับผิดชอบเพียงไม่กี่แห่ง แต่เป็นภัยคุกคามโดยตรงต่อความโปร่งใสและความยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม ดังนั้น ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS จึงกล่าวว่า หน่วยงานต่างๆ จำเป็นต้องตรวจสอบ สอบสวน และจัดการกิจกรรมการฝึกอบรมที่ผิดกฎหมายอย่างเคร่งครัดโดยทันที เพื่อยุติสถานการณ์ "การเก็บเงินจริง การให้การฝึกอบรมปลอม" การปกป้องสิทธิของนักศึกษาและชื่อเสียงของตลาดการฝึกอบรมอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ หน่วยงานของรัฐจำเป็นต้องเผยแพร่รายชื่อหน่วยงานที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการฝึกอบรมและส่งเสริมความรู้เพื่อออกใบรับรองการปฏิบัติงานตามกฎระเบียบ เร่งรัดการจัดสอบวัดคุณสมบัติ อย่าปล่อยให้มีช่องว่างที่ทำให้นายหน้า "ไม่เต็มใจ" ดำรงอยู่ได้นาน

ที่มา: https://cand.com.vn/Xa-hoi/bao-dong-tien-that-hoc-gia-cac-khoa-hoc-moi-gioi-bat-dong-san-i776939/