อสังหาฯ ปี 2568 จะเติบโตแข็งแกร่งกว่าปี 2567

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) กล่าวว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังมีข้อจำกัด แต่ยังคงมีแนวโน้มการพัฒนาที่ดี ผลักดันให้ตลาดเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไปมากกว่าปี 2567

รองประธานสมาคมอสังหาฯ ชี้อสังหาฯ ปี 68 โตแข็งแกร่งกว่าปี 67

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) กล่าวว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังมีข้อจำกัด แต่ยังคงมีแนวโน้มการพัฒนาที่ดี ผลักดันให้ตลาดเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไปมากกว่าปี 2567

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นพื้นที่ที่ดึงดูดเม็ดเงินลงทุนจำนวนมหาศาล แต่เมื่อตลาดซบเซา เงินทุนจำนวนมากก็มักจะซบเซาไปด้วย การพัฒนาของตลาดนี้มีบทบาทสำคัญต่อการพัฒนา เศรษฐกิจ โดยรวม

ภายใต้กรอบการประชุมเชิงปฏิบัติการ เรื่อง “การลงทุน 2025: การถอดรหัสตัวแปร - การระบุโอกาส” ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์การลงทุนเมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2024 คุณ Nguyen Van Dinh รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม มีมุมมองเกี่ยวกับแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025

6 กุญแจสำคัญในการกระตุ้นตลาดอสังหาฯ

เมื่อพูดถึงการดำเนินงานและแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ได้ชี้ให้เห็นปัจจัย 6 กลุ่มที่ควรทราบ ได้แก่ สถาบัน เศรษฐศาสตร์มหภาค ระบบการวางแผนและโครงสร้างพื้นฐาน ทุน - การเงิน - สินเชื่อ ตลาด อุปทานและอุปสงค์ ความผันผวนของราคา และระบบสารสนเทศ

ประการแรก ในแง่ของเศรษฐกิจมหภาค คุณดิงห์คาดการณ์ว่าปี 2568 จะเป็นปีแห่งการเข้าสู่วัฏจักรใหม่ ยุคใหม่ “อาจมีคำเตือนและความกังวล แต่ผมตระหนักดีว่ายิ่งเวียดนามมีความยากลำบากและความท้าทายมากเท่าใด การบริหารจัดการของ รัฐบาล ก็จะยิ่งมีความยืดหยุ่นและมีประสิทธิภาพมากขึ้นเท่านั้น และเรามีความเชื่อมั่นอย่างมากในการบริหารจัดการของรัฐบาล ดังนั้น ในแง่ของเศรษฐกิจมหภาค ผมเชื่อว่าในปี 2568 เราจะยังคงรักษาผลลัพธ์ที่บรรลุไว้และดำเนินการต่อไปในปี 2567” รองประธาน VNREA กล่าวเน้นย้ำ

ในส่วนของสถาบัน เรามีกฎหมายใหม่ ซึ่งถือเป็นช่วงเวลาที่เวียดนามได้พัฒนาคุณภาพของสถาบัน และมีเป้าหมายที่จะเชื่อมโยงเนื้อหาทั้งหมดของกฎหมายเข้าด้วยกัน นับตั้งแต่ปลายปี 2566 ต้นปี 2567 มีกฎหมาย 1 ฉบับที่แก้ไขเพิ่มเติม 4 ฉบับ และปัจจุบันมีกฎหมาย 1 ฉบับที่แก้ไขเพิ่มเติม 8 ฉบับ ซึ่งยังมีประเด็นค้างคาอยู่ ประเทศของเรายังกำลังปรับปรุงกลไกการทำงาน เพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการของรัฐ ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญจึงเชื่อว่าในปี 2568 สถาบันต่างๆ จะมีคุณภาพที่ดีขึ้น ซึ่งจะส่งผลดีต่อกิจกรรมทางเศรษฐกิจโดยรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่งกิจกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในด้านการวางผังเมืองและโครงสร้างพื้นฐาน ประเทศไม่ได้อยู่ในสถานะ "พัฒนาที่ไหนก็ได้ที่แข็งแรง" อีกต่อไป แต่ 63 จังหวัดและเมืองได้ประกาศระบบการวางผังเมืองทั่วไปที่รัฐบาลอนุมัติอย่างสอดคล้องกัน เพื่อเป็นพื้นฐานสำหรับกิจกรรมต่างๆ ทั่วประเทศที่มีเป้าหมายชัดเจนและบูรณาการ นับเป็นปัจจัยสำคัญอย่างยิ่งต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ และปัจจัยอื่นๆ ทางเศรษฐกิจ นอกจากนี้ ในด้านโครงสร้างพื้นฐาน อัตราการขยายตัวของเมืองคาดว่าจะมีแนวโน้มเติบโตที่ดีขึ้นในปี พ.ศ. 2568

ในด้านการเงิน นโยบายของรัฐบาลมีความยืดหยุ่นและคล่องตัวสูง ทั้งในด้านสกุลเงิน นโยบายการคลัง และแม้กระทั่งในด้านต่างๆ เช่น ตลาดหุ้นและพันธบัตรภาคเอกชน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กิจกรรมด้านพันธบัตรภาคเอกชนที่ผ่อนคลายลงระยะหนึ่งและมีแนวโน้มว่าจะล้มเหลวในปี 2565-2566 แต่รัฐบาลยังคงดำเนินการและยังคงกระตุ้นการพัฒนาตลาดพันธบัตรอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นโอกาสที่ดีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีโอกาสเติบโตได้ดีในปีต่อๆ ไป

นายเหงียน วัน ดิญ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) และประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม
ภาพถ่าย: ชี กวง

ในส่วนของตลาด เมื่อกลไกถูกเอาออกไป ปัจจุบันตลาดอสังหาฯ จิตวิทยาเชิงบวกก็กลับมา อาจไม่ปกติเหมือนช่วงก่อนเกิดโรคระบาด แต่ในปี 2567 มีการเปลี่ยนแปลงหลายอย่าง โดยตลาดในไตรมาสถัดไปมักจะเติบโตแข็งแกร่งกว่าไตรมาสก่อนหน้ามาก

สำหรับประเด็นเรื่องราคาที่พุ่งสูงขึ้นนั้น คุณเหงียน วัน ดิงห์ กล่าวว่า สาเหตุอาจอธิบายได้จากความต้องการในตลาดที่ยังอยู่ในระดับสูงและถูกกดทับมาเป็นเวลานาน ความต้องการไม่ได้หยุดอยู่แค่ความต้องการที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ความต้องการลงทุนก็แข็งแกร่งเช่นกัน “อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่เรามองว่าเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจและเป็นตัวเลือกแรกของนักลงทุนจำนวนมาก เมื่อความต้องการนี้ถูกกดทับมาเป็นเวลานานจากการระบาดและวิกฤตการณ์ต่างๆ และไม่มีสินค้าเข้ามา ช่วงเวลานี้จึงเป็นช่วงเวลาแห่งการระบาดของโครงการต่างๆ ที่จะทยอยเปิดตัวในตลาด อุปทานที่ต่ำ ความต้องการที่สูง และการกดทับในเวลาเดียวกัน ล้วนผลักดันให้ราคาสูงขึ้น” คุณดิงห์ อธิบาย

โดยรวมแล้ว คุณดิงห์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีข้อจำกัด แต่ยังคงมีแนวโน้มการพัฒนาที่ดี ส่งผลให้ตลาดเติบโตอย่างแข็งแกร่งในปี 2568 เมื่อเทียบกับปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีการเสนอแนวทางแก้ไขปัญหาต่างๆ เพื่อขจัดอุปสรรคในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะช่วยผลักดันให้เกิดโครงการและตลาดที่แข็งแกร่งขึ้น การเพิ่มอุปทาน การลดแรงกดดันต่อดุลยภาพระหว่างอุปทานและอุปสงค์ จะทำให้ราคาปรับตัวดีขึ้น ขณะเดียวกัน รัฐบาลก็กำลังควบคุมกิจกรรมทางการตลาดได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

ในด้านระบบสารสนเทศ รัฐบาลกำลังมุ่งสู่การบริหารจัดการและการนำเสนอข้อมูลดิจิทัล กฎหมายใหม่ ๆ โดยเฉพาะกฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย ได้ให้ความสำคัญกับความโปร่งใสของระบบสารสนเทศและการพัฒนาระบบดัชนีเพื่อวัดความผันผวนของตลาด ในปีหน้า ด้วยโครงการ 06 และกิจกรรม ด้านเทคโนโลยีดิจิทัล การควบคุมตลาดและการนำเสนอข้อมูลคาดการณ์จะมีบทบาทมากขึ้น

“ทั้ง 6 ประเด็นข้างต้นล้วนได้รับการปรับปรุงคุณภาพให้ดีขึ้น คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ ปี 68 จะเติบโตได้ดี” นายดินห์ กล่าว

สงสัยเกี่ยวกับความขัดแย้งของราคาอสังหาริมทรัพย์

แม้ว่านายดิงห์จะมีมุมมองเชิงบวกต่อตลาดในปี 2568 แต่เขาก็ยังคงมีความกังวลเกี่ยวกับความขัดแย้งด้านราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

รองประธาน VNREA กล่าวว่า ขณะนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์กำลังเพิ่มขึ้น และยังคงมีแรงกดดันให้เพิ่มขึ้นต่อไปเนื่องจากโครงสร้างราคาที่เกี่ยวข้องกับภาษีที่ดิน

“ตามแนวคิดใหม่ในการใช้ราคาตลาด ท้องถิ่นต่างๆ กำลังจัดทำบัญชีราคาที่ดิน อย่างไรก็ตาม ผมคิดว่าบัญชีราคานี้จะทำให้เกิดระดับต้นทุนใหม่ที่สูงมาก ซึ่งอาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาด ทำให้การลดราคาเป็นเรื่องยาก ตอนนี้ผู้คนกำลังเรียกร้องให้ปรับราคาขึ้น เราเห็นธุรกิจต่างๆ บ่นว่าราคาที่ดินสูงขึ้นกว่าเดิม 2-3 เท่า และต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินก็ถูกปรับสูงขึ้นเช่นกัน” คุณดิญห์กล่าว

หากระดับราคาไม่มีวิธีการปรับตัว เมื่อปัญหาการพัฒนาคลี่คลายลง อุปทานจะเพิ่มขึ้น แรงกดดันด้านอุปสงค์และอุปทานก็จะลดลง ซึ่งจะช่วยลดราคาอสังหาริมทรัพย์ลง แต่ต้นทุนก็ยังคงสูง ทำให้ราคาไม่สามารถลดลงได้ ส่งผลให้อุปทานและอุปสงค์ไม่สมดุลกัน โครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการระดับหรูและระดับไฮเอนด์ จะชะงักงันในการดูดซับ ส่งผลให้ตลาดโดยรวมซบเซา

“นี่คือความขัดแย้ง และผมหวังว่ารัฐบาลจะต้องศึกษาและปรับอัตราค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินให้เหมาะสม ซึ่งวิธีนี้จะเหมาะสมอย่างแท้จริงในการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ดีขึ้น” นายเหงียน วัน ดิญ เสนอ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html