อสังหาฯ ปี 2568 จะเติบโตแข็งแกร่งกว่าปี 2567

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) กล่าวว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีข้อจำกัด แต่ยังคงอยู่ในแนวโน้มการพัฒนาที่ดี ส่งเสริมให้ตลาดเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไปมากกว่าปี 2567

รองนายกสมาคมอสังหาฯ เผยอสังหาฯ ปี 68 โตแข็งแกร่งกว่าปี 67

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) กล่าวว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีข้อจำกัด แต่ยังคงอยู่ในแนวโน้มการพัฒนาที่ดี ส่งเสริมให้ตลาดเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไปมากกว่าปี 2567

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นสถานที่ที่ดึงดูดเงินลงทุนจำนวนมหาศาล แต่เมื่อตลาดเกิดภาวะซบเซา ก็เป็นสถานที่ที่เงินทุนจำนวนมากหยุดนิ่งเช่นกัน การพัฒนาตลาดนี้มีบทบาทสำคัญในการพัฒนาโดยรวมของ เศรษฐกิจ โดยรวม

ภายใต้กรอบการสัมมนาเชิงปฏิบัติการ เรื่อง “การลงทุน 2025: การถอดรหัสตัวแปร - การระบุโอกาส” ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์การลงทุนเมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2024 คุณ Nguyen Van Dinh รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม มีมุมมองบางประการเกี่ยวกับแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025

6 กุญแจสำคัญกระตุ้นตลาดอสังหาฯ

เมื่อพูดถึงการดำเนินงานและแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นายเหงียน วัน ดิงห์ ได้ชี้ให้เห็นปัจจัย 6 กลุ่มที่ควรทราบ ได้แก่: สถาบัน; เศรษฐศาสตร์มหภาค; ระบบการวางแผนและโครงสร้างพื้นฐาน เงินทุน-การเงิน-สินเชื่อ; ตลาด อุปทานและอุปสงค์ ความผันผวนของราคา และระบบสารสนเทศ

ประการแรก ในแง่ของเศรษฐศาสตร์มหภาค นายดิงห์คาดการณ์ว่าปี 2568 จะเป็นปีแห่งการเข้าสู่วัฏจักรใหม่ ยุคใหม่ “อาจมีการเตือนและความกังวล แต่ผมตระหนักดีว่ายิ่งเวียดนามมีเรื่องยากและท้าทายมากเท่าไร การบริหารจัดการของ รัฐบาล ก็จะยิ่งยืดหยุ่นและมีประสิทธิภาพมากขึ้นเท่านั้น และเราก็มีความเชื่อมั่นในการบริหารจัดการของรัฐบาลมากเท่านั้น ดังนั้น ในแง่ของเศรษฐกิจมหภาค ผมเชื่อว่าในปี 2025 เราจะรักษาผลลัพธ์ที่เราได้รับและดำเนินการต่อไปในปี 2024” รองประธาน VNREA กล่าวเน้นย้ำ

ในระดับสถาบัน เรามีกฎหมายใหม่ ถือเป็นช่วงเวลาที่เวียดนามมีการปรับปรุงคุณภาพของสถาบันและกำลังมุ่งหน้าสู่การประสานเนื้อหากฎหมายทั้งหมดเข้าด้วยกัน ตั้งแต่ปลายปี 2566 ต้นปี 2567 มีการแก้ไขกฎหมายแล้ว 4 ฉบับ และปัจจุบันมีการแก้ไขกฎหมายแล้ว 8 ฉบับซึ่งยังมีปัญหาค้างอยู่ ประเทศของเราเองก็กำลังปรับปรุงกลไกและเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการของรัฐ ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญจึงเชื่อว่าระบบปี 2025 จะได้รับคุณภาพที่ดียิ่งขึ้น ซึ่งจะส่งผลดีต่อกิจกรรมทางเศรษฐกิจโดยรวม รวมถึงกิจกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ

ในด้านการวางผังเมืองและโครงสร้างพื้นฐานนั้น ประเทศทั้งประเทศไม่ได้อยู่ในภาวะ "พัฒนาทุกที่ที่มีกำลังพัฒนา" อีกต่อไปแล้ว แต่จังหวัดและเมืองทั้ง 63 แห่งได้ประกาศระบบผังเมืองทั่วไปที่รัฐบาลให้ความเห็นชอบอย่างสอดประสานกันเพื่อใช้เป็นพื้นฐานสำหรับกิจกรรมต่างๆ ในระดับประเทศที่มีทิศทาง มีเป้าหมาย และบูรณาการ นี่เป็นปัจจัยที่สำคัญมากสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่จะพัฒนา ปัจจัยอื่น ๆ ของระบบเศรษฐกิจ นอกจากนี้ ในด้านโครงสร้างพื้นฐาน อัตราการขยายตัวของเมืองยังคาดการณ์ว่ามีแนวโน้มเติบโตที่ดีขึ้นในปี 2568 อีกด้วย

ในด้านการเงิน นโยบายของรัฐบาลมีความยืดหยุ่นและคล่องตัวมาก ทั้งด้านสกุลเงิน นโยบายการคลัง และด้านต่างๆ เช่น ตลาดหุ้นและพันธบัตรขององค์กร โดยเฉพาะอย่างยิ่งกิจกรรมพันธบัตรขององค์กรต่างๆ ได้รับการผ่อนปรนมาระยะหนึ่งและมีแนวโน้มจะล่มสลายในปี 2565-2566 แต่ยังคงได้รับการดูแลจากภาครัฐและยังคงกระตุ้นการพัฒนาตลาดพันธบัตรอย่างต่อเนื่องในปัจจุบัน นี่ก็เป็นอีกช่องทางหนึ่งที่ตลาดอสังหาฯ จะได้มีโอกาสพัฒนาได้ดีในปีต่อๆ ไปอีกด้วย

คุณเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม
ภาพโดย: ชี เกวง

ในส่วนของตลาดเมื่อกลไกหมดลง ปัจจุบันตลาดอสังหาฯ จิตวิทยาเชิงบวกก็กลับมาอีกครั้ง อาจไม่ปกติเหมือนช่วงก่อนเกิดโรคระบาด แต่ในปี 2567 มีการเปลี่ยนแปลงหลายอย่าง โดยตลาดในไตรมาสถัดไปมักจะเพิ่มขึ้นแข็งแกร่งกว่าไตรมาสก่อนหน้าเสมอ

ส่วนสาเหตุที่ราคาพุ่งสูงขึ้นนั้น นายเหงียน วัน ดิงห์ กล่าวว่า สาเหตุน่าจะมาจากความต้องการของตลาดที่ยังสูงมากและถูกกดทับมาเป็นเวลานาน ความต้องการมีไม่เพียงแต่ด้านที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงด้านการลงทุนด้วย “อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่เรามองว่าเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจและเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของนักลงทุนจำนวนมาก เมื่อความต้องการถูกระงับเป็นเวลานานเนื่องจากการระบาดและวิกฤต และไม่มีสินค้าเหลืออยู่ นี่คือช่วงเวลาแห่งการระบาดเมื่อโครงการต่างๆ เข้าสู่ตลาด อุปทานที่ลดลง ความต้องการที่สูง และแรงกดดันในเวลาเดียวกันก็ผลักดันให้ราคาสูงขึ้น” นายดิงห์อธิบาย

โดยรวม นายดิงห์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีข้อจำกัดอยู่บ้าง แต่ยังอยู่ในแนวโน้มการพัฒนาที่ดี ส่งผลให้ตลาดยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่งในปี 2568 มากกว่าปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีการเสนอแนวทางแก้ไขต่างๆ มากมายเพื่อขจัดอุปสรรคในการดำเนินกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้โครงการและตลาดมีแรงผลักดันมากขึ้น การเพิ่มอุปทานทำให้ความกดดันต่อดุลยภาพระหว่างอุปทานและอุปสงค์ลดลง และราคาก็ปรับตัวได้ดีขึ้นเช่นกัน ขณะเดียวกันรัฐยังควบคุมกิจกรรมการตลาดให้มีประสิทธิภาพมากขึ้นด้วย

ในด้านระบบสารสนเทศ รัฐบาลกำลังมุ่งสู่การบริหารจัดการและการให้บริการข้อมูลแบบดิจิทัล กฎหมายใหม่ๆ โดยเฉพาะกฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย ให้ความสำคัญอย่างมากกับประเด็นความโปร่งใสของระบบสารสนเทศ และการสร้างระบบดัชนีเพื่อวัดความผันผวนของตลาด ในปีหน้าด้วยโครงการ 06 และกิจกรรม เทคโนโลยีดิจิทัล การควบคุมตลาดและการจัดเตรียมข้อมูลข้อมูลการคาดการณ์จะมีความกระตือรือร้นมากขึ้น

“ทั้ง 6 ประเด็นข้างต้นล้วนได้รับการปรับปรุงคุณภาพแล้ว คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ จะเติบโตได้ดีในปี 2568” นายดิงห์ คาด

สงสัยเกี่ยวกับความขัดแย้งของราคาอสังหาริมทรัพย์

แม้ว่านายดิงห์จะมีมุมมองเชิงบวกต่อตลาดในปี 2568 แต่เขาก็ยังคงมีความกังวลเกี่ยวกับความขัดแย้งเรื่องราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

รองประธาน VNREA กล่าวว่า ขณะนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์กำลังเพิ่มขึ้น และยังคงมีแรงกดดันให้เพิ่มขึ้นต่อไปเนื่องจากโครงสร้างราคาที่เกี่ยวข้องกับภาษีที่ดิน

“ตามแนวคิดใหม่ของการใช้ราคาตลาด ท้องถิ่นต่างๆ กำลังสร้างรายการราคาที่ดิน อย่างไรก็ตาม ผมคิดว่ารายการราคานี้จะสร้างระดับต้นทุนที่สูงมากใหม่ ซึ่งอาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาด ทำให้ยากต่อการปรับระดับราคา ตอนนี้ผู้คนกำลังเรียกร้องให้ปรับราคาขึ้น เราเห็นธุรกิจต่างๆ บ่นว่าราคาที่ดินสูงขึ้น 2-3 เท่าจากเดิม และต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินก็ปรับสูงขึ้นเช่นกัน” นายดิงห์กล่าว

หากระดับราคาไม่มีวิธีการปรับ เมื่อความยากลำบากในการพัฒนาคลี่คลายลง อุปทานจะเพิ่มขึ้น แรงกดดันด้านอุปทานและอุปสงค์จะบรรเทาลง ซึ่งจะช่วยให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงได้ แต่ต้นทุนก็ยังสูงอยู่ ทำให้ไม่สามารถลดราคาได้ สิ่งนี้ทำให้เกิดความไม่ตรงกันระหว่างอุปทานและอุปสงค์ โครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการระดับหรูและระดับไฮเอนด์ จะเกิดภาวะชะงักการดูดซับ ส่งผลให้ตลาดทั้งหมดชะงักลง

“นี่คือความขัดแย้ง และผมหวังว่ารัฐบาลจะต้องศึกษาและปรับอัตราค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม เมื่อนั้นเท่านั้นจึงจะสามารถกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ดีขึ้นอย่างแท้จริง” นายเหงียน วัน ดิงห์ เสนอ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html