อสังหาฯ รอวันสดใส

จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดที่เผยแพร่โดยสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS - FERI) ระบุว่า หลังจากช่วงเตรียมการและเปิดตัวในไตรมาสแรก ตั้งแต่เดือนเมษายน 2567 เป็นต้นไป ธุรกิจหลายแห่งเริ่มได้รับแรงผลักดันและเร่งแย่งชิงส่วนแบ่งการตลาดท่ามกลางอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่ที่มีจำกัด

ความมั่นใจดีขึ้น

ส่งผลให้ตลาดได้เห็นการเปิดตัวโครงการใหม่และโครงการที่มีอยู่เดิมจำนวนมาก (การเริ่มต้นใหม่ การเริ่มดำเนินการ การลงนามในสัญญา การประกาศ การเปิดขาย การแนะนำสู่ตลาด ฯลฯ) โดยฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ และจังหวัด บิ่ญเดือง เป็นพื้นที่ชั้นนำ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานใหม่มีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ สูงกว่าไตรมาสแรกของปี 2024 ทั้งไตรมาสถึง 1.8 เท่า ส่วนใหญ่มาจากตลาดทางภาคเหนือด้วยโครงการขนาดใหญ่ เช่น Lumi Hanoi , Vinhomes Royal Island (Hai Phong) และโครงการที่โดดเด่นบางแห่งในภาคใต้ เช่น A&T Sky Garden, Picity Sky Park เป็นต้น

อัตราการดูดซับก็เติบโตขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยตลาดทางภาคเหนือมีอัตราการเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 60% - 65% ในขณะเดียวกัน ตลาดทางภาคใต้ก็มีอัตราการดูดซับที่ดีทั้งจากยูนิตที่เปิดตัวไปแล้วและโครงการใหม่ๆ

รายงานระบุว่า "ความเชื่อมั่นของลูกค้าดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ดังที่เห็นได้จากจำนวนลูกค้าที่สนใจและทำการซื้อขายในโครงการที่ประกาศไป อัตราดอกเบี้ยธนาคารที่คงที่และต่ำเป็นปัจจัยที่ช่วยให้ลูกค้ามั่นใจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่ออยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ความผันผวนอย่างต่อเนื่องของราคาทองคำก็ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้ซื้อเพื่อการลงทุนระยะสั้นอยู่บ้าง"

โครงการคอนโดมิเนียมแห่งหนึ่งกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างในนครโฮจิมินห์ ภาพ: TAN THANH

ในขณะเดียวกัน สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) รายงานว่า ตลาดกำลังเห็นการกลับมาของบุคลากรจำนวนมากในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนพนักงานขายที่กลับเข้าสู่อุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นประมาณ 20% - 30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว นอกจากนี้ จำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่กลับมาดำเนินงานก็เพิ่มขึ้น 22% เมื่อเทียบกับปีต่อปี ซึ่งบ่งชี้ว่าตลาดพร้อมสำหรับวัฏจักรใหม่แล้ว

ดร. ฟาม อานห์ โค่ย ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ FERI กล่าวว่า ปัจจุบันนักลงทุนมีความมั่นใจมากขึ้นในการกำหนดเป้าหมายทางธุรกิจและการเงิน โดยคาดหวังการเติบโตที่โดดเด่นเมื่อเทียบกับปี 2023 นักลงทุนบางส่วนกำลังเร่งดำเนินการปรับโครงสร้างและเตรียมความพร้อมด้านทรัพยากรทางการเงิน ผลิตภัณฑ์ และบุคลากร เพื่อกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้ง

“ปัจจุบัน จำนวนพนักงานขายในบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 20% - 30% การกลับมาเปิดทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สร้างโอกาสมากขึ้นสำหรับนายหน้าแต่ละราย รวมถึงการแข่งขันที่มากขึ้นระหว่างบริษัทนายหน้า ความเชื่อมั่นในตลาดดีขึ้น เนื่องจากโครงการที่เปิดตัวใหม่และโครงการที่กำลังโปรโมตอยู่ได้รับความสนใจอย่างมากจากลูกค้าและนักลงทุน โดยส่วนใหญ่เชื่อว่าตลาดได้ผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว” นายโค่ยกล่าว

ปริมาณสินค้าจะเพิ่มมากขึ้น

ดร. ซู ง็อก ควง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาด้านการลงทุนของ Savills Vietnam คาดการณ์ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงหกเดือนสุดท้ายของปี 2024 จะยังคงแสดงสัญญาณเชิงบวกอย่างต่อเนื่อง การประเมินนี้อิงจากสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจมหภาคที่กำลังฟื้นตัว การดำเนินการโครงการลงทุนภาครัฐอย่างเด็ดขาดของรัฐบาล และนโยบายการคลังที่มุ่งสนับสนุนเศรษฐกิจ นโยบายการเงินได้รับการบริหารจัดการอย่างยืดหยุ่น และอัตราดอกเบี้ยได้รับการควบคุมอย่างดี

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง วันที่กฎหมาย 3 ฉบับ (ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์) จะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ คาดว่าจะช่วยแก้ไขปัญหาทางกฎหมายสำหรับโครงการหลายร้อยโครงการที่กำลังเผชิญอุปสรรคอยู่ในขณะนี้ได้อย่างเด็ดขาด ดร. ซู ง็อก ควง คาดการณ์ว่า "ดิฉันเชื่อว่าอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์นับจากนี้ไปจนถึงสิ้นปีจะมากมาย และการทำธุรกรรมจะคึกคักกว่าปี 2023 จากนั้นธุรกิจต่างๆ จะมีรายได้และกระแสเงินสดเพียงพอที่จะเอาชนะความยากลำบากได้"

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า ในช่วงสี่เดือนแรกของปี นครโฮจิมินห์มีโครงการลงทุนที่ได้รับอนุมัติเพียงโครงการเดียว และเป็นโครงการขนาดเล็กมาก นอกจากนี้ ยังไม่มีธุรกิจใดเสนอโครงการใหม่ ซึ่งหมายความว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์จะยังคงไม่เพียงพอในอนาคต อย่างไรก็ตาม นายเชา กล่าวว่า จุดสว่างในตลาดคือ ธุรกิจต่างๆ ได้พยายามปรับโครงสร้าง เริ่มต้นใหม่ และขายต่อผลิตภัณฑ์จากโครงการเก่าๆ

“เราเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวภายในสิ้นปี 2024 เนื่องจากรัฐบาลได้เสนอกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ต่อสภาแห่งชาติเพื่อพิจารณาและจะเริ่มมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ นอกจากนี้ รัฐบาลยังกำลังพัฒนาร่างมตินำร่องที่อนุญาตให้ธุรกิจและองค์กรทางเศรษฐกิจตกลงที่จะรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือโอนสิทธิการใช้ที่ดินร่วมกับที่ดินอื่นๆ นอกเหนือจากที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย เพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ซึ่งจะช่วยแก้ไขอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการที่หยุดชะงักหลายร้อยโครงการ (ประมาณ 148 โครงการ) นั่นหมายความว่าอุปทานในตลาดจะดีขึ้น” นายเลอ ฮว่าง เชา กล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm