ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเฟื่องฟู

นายดวง กว็อก ถุย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เมือง เกิ่นโถ (CaREA) กล่าวว่า ภายในสิ้นปี 2023 ช่วงเวลาที่ผันผวนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังค่อยๆ สิ้นสุดลง โดยมีจุดที่สดใสเกิดขึ้น ซึ่งเป็นการสร้างรากฐานให้ตลาดเติบโตในอีกหลายปีข้างหน้า

พายุเริ่มสงบลงแล้ว

“การไหลเวียนของเงินทุนเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ได้เปิดกว้างอีกครั้งหลังจากช่วงเวลาที่ตึงตัว โดยการลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารกลางเวียดนามถึงสี่ครั้งส่งผลกระทบอย่างชัดเจนต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ความเอาใจใส่เป็นพิเศษจาก รัฐบาล กระทรวง และหน่วยงานต่างๆ ด้วยมติ คำสั่ง หนังสือเวียน คำสั่ง และหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการกว่า 20 ฉบับ ที่มุ่งเป้าไปที่การขจัดอุปสรรคสำหรับตลาด นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ และประชาชน ถือเป็นสิ่งที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนในประวัติศาสตร์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม” นายดวง กว็อก ถุย กล่าว

ลูกค้าชมภาพจำลองอาคารอพาร์ตเมนต์หรูที่พัฒนาโดยบริษัท ดาตซานห์เมียนเตย์ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ เซอร์วิสเซส จำกัด (มหาชน) ภาพ: หลินหมี่

ตามที่ ดร. แคน แวน ลุค นักเศรษฐศาสตร์ กล่าวไว้ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขเพิ่มเติม ได้รับการอนุมัติด้วยการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก ซึ่งมีส่วนช่วยสร้างแรงผลักดันและความคาดหวังใหม่ ๆ ให้กับตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม ได้รวบรวมและเสริมแนวคิดทางกฎหมายที่สำคัญหลายประการ กฎหมายฉบับนี้กำหนดและเพิ่มเงื่อนไขในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน โดยกำหนดให้ต้องจัดตั้งบริษัทหรือสำนักงานซื้อขายหลักทรัพย์ และขยายสิทธิของพลเมืองเวียดนามที่พำนักอยู่ต่างประเทศในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์…

นายฟาม วัน ลวน รองประธาน CaREA กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเกิ่นโถได้รับสัญญาณเชิงบวกหลายประการ โดยในปี 2566 จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเกิ่นโถรวมทั้งสิ้น 7,155 รายการ ลดลง 20% เมื่อเทียบกับปี 2565 (เนื่องจากสินค้าใหม่มีน้อยและผลกระทบจากสภาวะตลาด) อย่างไรก็ตาม ในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 จำนวนธุรกรรมเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สาม

การฟื้นคืนชีพ

ปัจจุบันพื้นที่สามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงกำลังได้รับความสนใจจากรัฐบาลและนักลงทุนในการดำเนินโครงการต่างๆ มากมาย โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ได้รับการปรับปรุงซึ่งเชื่อมต่อเมืองโฮจิมินห์กับเมืองเกิ่นโถ ช่วยลดระยะเวลาในการเดินทาง การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานยังสร้างโอกาสทางเศรษฐกิจและการค้าขึ้นระหว่างเมืองเกิ่นโถกับภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง รวมถึงระหว่างเมืองโฮจิมินห์กับภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ด้วย

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม และรองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า "ภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงยังมีศักยภาพอีกมากในแง่ของทรัพยากรที่ดินและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงต่ำเมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่นๆ ทั่วประเทศ"

ดังนั้น นโยบายของรัฐบาลในการเพิ่มการลงทุนภาครัฐในเขตสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง จะช่วยพัฒนาและใช้ประโยชน์จากศักยภาพที่มีอยู่ของภูมิภาค และสร้างแรงผลักดันสำหรับอนาคต จังหวัดและเมืองต่างๆ ในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงจำเป็นต้องคว้าโอกาสนี้โดยเร็ว นอกจากการลงทุนในระบบขนส่งแล้ว พวกเขาควรให้ความสำคัญกับการลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานด้านบริการ เพื่อตอบสนองความต้องการและกระตุ้นการพัฒนา"

ในฐานะที่เป็นศูนย์กลางของภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองเกิ่นโถคาดว่าจะเฟื่องฟูอย่างมาก ด้วยโครงการต่างๆ ที่ได้ดำเนินการไปแล้ว กำลังดำเนินการอยู่ และกำลังจะดำเนินการ ซึ่งสัญญาว่าจะสร้างผลกระทบเชิงบวกไปทั่วทั้งภูมิภาค โครงการเหล่านี้รวมถึงนิคมอุตสาหกรรมวิงห์แทง โครงการสนามกอล์ฟ 18 หลุมคอนอู และโครงการศูนย์การค้าเออีออนมอลล์เกิ่นโถ เป็นต้น

คาดว่าเมื่อโครงการเหล่านี้แล้วเสร็จและเปิดใช้งาน จะมีส่วนสำคัญต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของเมือง โดยการสร้างงานจำนวนมาก ดึงดูดการลงทุน และพัฒนาภาคการค้า บริการ และการท่องเที่ยว รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ ในปี 2566 เมืองเกิ่นโถมีโครงการที่ได้รับอนุญาตให้จำหน่ายหน่วยที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจำนวน 5 โครงการ ซึ่งรวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ 3 โครงการ และโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 2 โครงการ ซึ่งช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ดียิ่งขึ้น

ในขณะเดียวกัน แผนพัฒนาจังหวัดในเขตสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงที่รัฐบาลอนุมัตินั้น ทำหน้าที่เป็นกรอบกฎหมายสำหรับการบริหารจัดการและการลงทุนด้านการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในช่วงปี 2021-2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 ซึ่งส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภูมิภาคเติบโตขึ้นและมีศักยภาพในการพัฒนาอย่างมีนัยสำคัญ

นายโด คอง เหงียน เลขาธิการสมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งเคนยา (CaREA) ได้คาดการณ์สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในเขตสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงในปีนี้ว่า อุปทานของโครงการใหม่ในภูมิภาคนี้จะค่อนข้างจำกัด โดยเฉพาะในส่วนของอาคารชุด ซึ่งคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเพียง 5% ถึง 10%

“อพาร์ตเมนต์หรูได้กลายเป็นเทรนด์ใหม่ในด้านที่อยู่อาศัยและการลงทุน ซึ่งได้รับกระแสตอบรับที่ดี อย่างไรก็ตาม ที่ดินเปล่าจะมีราคาเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก เนื่องจากกฎระเบียบที่ห้ามการแบ่งแยกและขายที่ดินในเขตเมืองพิเศษ (ประเภทที่ 1, 2 และ 3) จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 ผลิตภัณฑ์ที่มีเอกสารทางกฎหมายที่ถูกต้อง พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง และเสนอราคาและนโยบายที่เอื้ออำนวย จะดึงดูดลูกค้าและนักลงทุนจำนวนมาก” นายเหงียนวิเคราะห์

เพิ่มประสิทธิภาพการเผยแพร่ข้อมูลทางการตลาดสู่สาธารณชน

ดร.แคน แวน ลุค กล่าวว่า ในปี 2024 กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ จำเป็นต้องเร่งออกเอกสารแนวทางเพื่อให้เกิดความสอดคล้องและเป็นเอกภาพระหว่างกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขเพิ่มเติม รวมถึงกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

ในขณะเดียวกัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังมุ่งเน้นไปที่การปรับโครงสร้าง การปรับปรุงให้เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และการนำระบบดิจิทัลมาใช้ในการดำเนินงาน พร้อมทั้งมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในการให้ข้อเสนอแนะเกี่ยวกับพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนที่กำกับการบังคับใช้กฎหมาย รัฐบาลกำลังเสริมสร้างการเผยแพร่ข้อมูลตลาดแก่สาธารณชนและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดกว้าง โปร่งใส และเป็นมืออาชีพมากยิ่งขึ้น

องค์กรพันธมิตร

ที่มา: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm