อสังหาฯ กำลังเฟื่องฟู

นาย Duong Quoc Thuy ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ เมือง Can Tho (CaREA) กล่าวว่าภายในสิ้นปี 2566 พายุในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะค่อยๆ สงบลง โดยจะมีจุดสว่างปรากฏขึ้น ก่อให้เกิดก้าวสำคัญให้ตลาดเติบโตในปีต่อๆ ไป

พายุเริ่มค่อยๆ เข้ามาใกล้

“กระแสเงินทุนไหลเข้าภาคอสังหาริมทรัพย์ได้คลี่คลายลงแล้วหลังจากมาตรการรัดเข็มขัดมาระยะหนึ่ง การลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงานของธนาคารกลางถึง 4 ครั้งได้ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน รัฐบาล กระทรวง และหน่วยงานต่างๆ ให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับมติ คำสั่ง คำสั่ง คำสั่ง หนังสือเวียน คำสั่ง และโทรเลขมากกว่า 20 ฉบับ ที่มีจุดมุ่งหมายเพื่อขจัดปัญหาให้กับตลาด นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ และประชาชน นี่คือการกอบกู้ที่ “ไม่เหมือนใคร” ในประวัติศาสตร์การพัฒนาอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม” - คุณ Duong Quoc Thuy กล่าว

Khách hàng xem phối cảnh chung cư cao cấp do Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây làm chủ đầu tư Ảnh: LINH MỸ — ลูกค้าชมทัศนียภาพของอาคารอพาร์ตเมนต์สุดหรูที่บริษัท Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company ลงทุน ภาพ: LINH MY

ดร.คาน วัน ลุค ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ แจ้งว่า กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายที่ดิน ที่แก้ไขใหม่ ได้รับการผ่านด้วยการเปลี่ยนแปลงเชิงบวก ส่งผลให้เกิดแรงผลักดันและความคาดหวังใหม่ๆ ให้กับตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขเพิ่มเติมได้รวบรวมและเสริมแนวคิดทางกฎหมายที่สำคัญหลายประการ กฎหมายได้กำหนดและเพิ่มเงื่อนไขต่างๆ สำหรับการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน เช่น ความจำเป็นในการจัดตั้งธุรกิจหรือพื้นที่ค้าขาย ขยายสิทธิในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศซึ่งเป็นพลเมืองเวียดนาม...

คุณ Pham Van Luan รองประธาน CaREA เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเกิ่นเทอได้รับสัญญาณเชิงบวกมากมาย ส่งผลให้ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในเมืองเกิ่นเทอในปี 2566 มีจำนวน 7,155 ธุรกรรม ลดลง 20% เมื่อเทียบกับปี 2565 (เนื่องจากสินค้าใหม่ขาดแคลนและผลกระทบจากสถานการณ์ตลาด) อย่างไรก็ตาม ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 ปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3

การฟื้นฟู

สามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงกำลังได้รับความสนใจจากรัฐบาลและนักลงทุนในการดำเนินโครงการต่างๆ โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรจากนครโฮจิมินห์ไปยังเมืองเกิ่นเทอเชื่อมต่อกัน ช่วยย่นระยะเวลาการเดินทาง การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานยังสร้างพื้นที่ทางเศรษฐกิจและการค้าระหว่างนครเกิ่นเทอและสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงกับนครโฮจิมินห์และภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้

นายเหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า “ภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงยังคงมีช่องว่างอีกมากสำหรับกองทุนที่ดินและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงต่ำเมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่นๆ ในประเทศ”

ดังนั้น นโยบายของรัฐบาลในการส่งเสริมการลงทุนภาครัฐในภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงจะช่วยส่งเสริมและใช้ประโยชน์จากพื้นที่และศักยภาพที่มีอยู่ของภูมิภาค และสร้างแรงผลักดันในอนาคตอันใกล้ จังหวัดและเมืองต่างๆ ในภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงจำเป็นต้องคว้าโอกาสนี้ไว้โดยเร็ว นอกจากการลงทุนในระบบขนส่งแล้ว ยังต้องมุ่งเน้นการลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานด้านบริการเพื่อตอบสนองความต้องการและกระตุ้นการพัฒนาอีกด้วย

ในฐานะศูนย์กลางของสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเกิ่นเทอคาดว่าจะเฟื่องฟูจากโครงการต่างๆ ที่ได้ดำเนินการแล้ว กำลังดำเนินการอยู่ และจะดำเนินต่อไป ซึ่งคาดว่าจะสร้างผลกระทบเป็นระลอกคลื่นไปทั่วทั้งภูมิภาค โครงการต่างๆ เหล่านี้ ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมหวิงถั่น โครงการสนามกอล์ฟกงเอา 18 หลุม โครงการศูนย์การค้าอิออนมอลล์เกิ่นเทอ เป็นต้น

คาดว่าเมื่อโครงการเหล่านี้แล้วเสร็จและนำไปใช้งานจริง จะมีส่วนสำคัญต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของเมือง ทั้งการสร้างงาน ดึงดูดการลงทุน พัฒนาภาคการค้า บริการ การท่องเที่ยว และอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ ในปี พ.ศ. 2566 เมืองเกิ่นเทอจะมีโครงการที่พร้อมขายที่อยู่อาศัยในอนาคตจำนวน 5 โครงการ ประกอบด้วยโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ 3 โครงการ และโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม 2 โครงการ ซึ่งจะยิ่งเพิ่มความร้อนแรงให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์

ขณะเดียวกัน การวางแผนจังหวัดสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงที่ได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลยังทำหน้าที่เป็นกรอบทางกฎหมายสำหรับการบริหารจัดการและการลงทุนในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในช่วงปี 2564-2573 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2593 ซึ่งจะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภูมิภาคที่มีศักยภาพในการพัฒนาอย่างมาก

นายโด กง เหงียน เลขาธิการ CaREA คาดการณ์สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่สามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงปีนี้ว่า อุปทานของโครงการหลักในภูมิภาคจะขาดแคลน โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นจาก 5% เป็น 10%

“อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์กลายเป็นเทรนด์ใหม่ของการอยู่อาศัยและการลงทุน ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดี ราคาที่ดินจะพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากกฎระเบียบที่ห้ามแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงๆ และขายในเขตเมืองพิเศษ ฉบับที่ 1, 2 และ 3 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 ผลิตภัณฑ์ที่มีเอกสารทางกฎหมายที่ได้มาตรฐาน พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง ราคาและนโยบายที่ดี จะดึงดูดลูกค้าและนักลงทุนจำนวนมากให้เข้ามาลงทุน” คุณเหงียนวิเคราะห์

เสริมสร้างข้อมูลตลาดให้ประชาชน

ตามที่ดร. Can Van Luc กล่าว ในปี 2567 กระทรวงและสาขาต่างๆ จะต้องออกเอกสารคำแนะนำการดำเนินการอย่างเร่งด่วนเพื่อให้แน่ใจว่ากฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขเพิ่มเติม รวมถึงกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องมีความสอดคล้องและสอดประสานกัน

ขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ก็ให้ความสำคัญกับการปรับโครงสร้างองค์กร สร้างความเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และปรับเปลี่ยนการดำเนินงานให้เป็นดิจิทัล โดยมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในการแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนที่กำกับกฎหมาย รัฐบาลยังส่งเสริมข้อมูลตลาดให้ประชาชนและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมากขึ้น เพื่อสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดกว้าง โปร่งใส และเป็นมืออาชีพมากขึ้น

หน่วยพันธมิตร