ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวว่า ไตรมาสแรกของปี 2024 ถือเป็นโอกาสที่ "ไม่ซ้ำใคร" ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุน นักลงทุนมืออาชีพ ที่มีประสบการณ์สามารถสะสมสินค้าดีๆ ได้ การลงทุนระยะยาวภายใน 3-5 ปีจะให้ผลกำไรสูง
ดร.เหงียน วัน ดินห์ คาดการณ์ว่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 2024 ปี 2024 ตลาดจะเริ่มปรับตัวสูงขึ้น จากนั้นโอกาสที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ดีที่จุดต่ำสุดจะมีน้อยมากหรือแทบจะไม่มีเลยด้วยซ้ำ ดังนั้น 10 ไตรมาสแรกของปี XNUMX ถือเป็น “คลื่นลูกสุดท้าย” ในรอบ XNUMX ปีของการขึ้นลงของอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้นักลงทุนคว้าโอกาส “วางเงินลง”
ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าไตรมาสแรกของปี 2024 ถือเป็นโอกาสที่ "ไม่ซ้ำใคร" ในการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ภาพประกอบ)
“ช่วงนี้เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มีการเงินยั่งยืนและเข้าใจตลาดเพื่อจับ “คลื่นลูกสุดท้าย” สำหรับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงคราวนี้เป็นโอกาสดีที่จะได้ตระหนักถึงความฝันในการตั้งถิ่นฐาน เพราะในช่วงนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถูกบังคับให้ปรับโครงสร้างและปรับราคาขายเพื่อความอยู่รอด นายดิงห์ กล่าว
จากการวิเคราะห์ของประธาน VARS ในปี 2024 ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของผู้คนจะยังคงสูงมาก ดังนั้นเมื่อตลาดพบกับอุปทานที่ "ราคาไม่แพง" ผู้คนก็ยังคงซื้อ
นายเลอ ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) มีความคิดเห็นแบบเดียวกันกับข้างต้น ยอมรับว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเปลี่ยนไปเป็นสีสันสดใส การเติบโตจะกลับมาอีกครั้งในครึ่งหลังของปี 2024
“เวลาปัจจุบันไม่ใช่เวลาที่ดีในการขาย แต่เป็นโอกาสทองสำหรับผู้ซื้อเมื่อตลาดเป็นตัวกำหนดจุดต่ำสุดของอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ราคาดี ทำเลดี และปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายในการลงทุนได้อย่างง่ายดาย เมื่อจับสัญญาณการฟื้นตัวและสัญญาณการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชัดเจน หลายๆ คนจะคว้าโอกาสในการตามล่าราคาดีๆ ในระยะนี้” นายเชา กล่าว
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า เข้าสู่ปี 20024 ดัชนีความเชื่อมั่นตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2023 โดยในช่วงต้นปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ฟื้นตัว และมีความแตกต่างตามกลุ่ม , พื้นที่ การรุกของนโยบายดีขึ้น นโยบายการเงินผ่อนคลายลงในปี 2024 อัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างมาก ทำให้ธุรกิจและประชาชนเข้าถึงได้ง่ายขึ้น
ในช่วงต้นปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ฟื้นตัวและมีความแตกต่างตามกลุ่มธุรกิจและภูมิภาค
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าในเวลาอันใกล้นี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่กระบวนการชำระล้าง นักลงทุนที่ใช้อำนาจทางการเงินในทางที่ผิดจะถูกตัดออกจากเกม และธุรกิจที่ "แข็งแกร่งเพราะข้าวและกล้าหาญเพราะเงิน" จะถูกกำจัด และความแข็งแกร่งก็จะมี "ที่ให้ใช้ศิลปะการต่อสู้"
Ms. Pham Thi Mien - รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาฝ่ายส่งเสริมการลงทุน (VARS) กล่าวว่า สถานการณ์เศรษฐกิจโลกและการจัดการเศรษฐกิจมหภาคจะมีผลกระทบอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ปี 2024 จึงเป็นรากฐานสำหรับวงจรการพัฒนาใหม่ของตลาด ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย (ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหรือที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพง) จะส่งเสริมบทบาทของตนในฐานะเสาหลักและฐานที่เป็นผู้นำตลาดตั้งแต่กลางปี 2024
จากการประเมินช่องทางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ Dinh Trong Thinh ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจกล่าวว่าในปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเผชิญกับความยากลำบาก แต่จะมีโอกาสใหม่ ๆ มากมาย ปัจจัยบวกโดยเฉพาะนโยบายการดำเนินงานของรัฐบาลกำลังทยอยซึมซาบและส่งเสริมให้เกิดประสิทธิผล ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพ
ในเวลาเดียวกัน การนำกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) ของรัฐสภาแห่งชาติ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) และล่าสุด กฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) จะมีผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นที่น่าสังเกตว่าความเชื่อมั่นของผู้ซื้อจะแข็งแกร่งขึ้นเมื่อมีการกำหนดว่านักลงทุนจะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินก่อนที่จะมีการนำผลิตภัณฑ์ในอนาคตไปใช้
“ในความคิดของฉัน อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นสวรรค์สำหรับนักลงทุน ในปี 2024 ความเชื่อมั่นของประชาชนจะแข็งแกร่งขึ้น โดยจะมีการจัดหาผลิตภัณฑ์จากนักลงทุนที่มีความสามารถทางการเงินและชื่อเสียง เพื่อสร้างสมดุลให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์
ตั้งแต่ไตรมาสที่สองถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2025 จะเป็นช่วงแห่งความเจริญรุ่งเรืองของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แหล่งที่มาของเงินที่ลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตขึ้น หลังจากไตรมาสแรกของปี 2026 อสังหาริมทรัพย์อาจเข้าสู่ช่วงที่มั่นคง โดยมีโมเมนตัมการเติบโตที่ดีในด้านสภาพคล่องและราคา” นาย Thinh คาดการณ์
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าช่วงเวลานี้เป็นเวลาที่เหมาะสมสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์ เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เงียบสงบ นักลงทุนได้ออกนโยบายพิเศษต่างๆ มากมาย แม้กระทั่งการลดราคาบ้านเพื่อรักษาสภาพคล่อง ดังนั้น นี่จึงเป็นช่วงเวลาทองที่นักลงทุนจะมีศักยภาพทางการเงินเพียงพอในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
ง.เกียง
