ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณบ่งชี้ว่า "กำลังทะลุจุดต่ำสุด" อีกครั้ง

Báo Thanh niên•05/11/2023

[โฆษณา_1]

ใน ฮานอย หลังจากหยุดชะงักไปนาน โครงการอสังหาริมทรัพย์เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้งในช่วงปลายปี 2023 นายเหงียน วัน ตวน (อายุ 38 ปี) เจ้าของสำนักงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า เมื่อเร็วๆ นี้ พวกเขาเห็นจำนวนอพาร์ตเมนต์หรูในเขตแทงซวน ดงดา และฮาดง เพิ่มขึ้น รวมถึงบ้านเดี่ยวในเขตฮาดงด้วย…

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 1. — ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยกำลังเผชิญกับอุปทานใหม่ที่เพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดี

ตามที่นายตวนกล่าว แม้ว่าอุปทานใหม่ที่เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังมีจำกัด แต่ก็ถือเป็นสัญญาณที่ดีในภาวะยากลำบากปัจจุบัน บ่งชี้ถึงช่วง "การฟื้นตัว" เป็นเวลานานที่ตลาดใหม่เกือบจะหยุดชะงักโดยสิ้นเชิงเนื่องจากขาดแคลนสินค้าจากโครงการใหม่ การทำธุรกรรมส่วนใหญ่จึงเกิดขึ้นในตลาดรอง (การซื้อและการขาย)

ในตลาดรอง นักลงทุนกำลังใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่ต่ำลงเพื่อมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพมากขึ้น ส่งผลให้การซื้อขายคึกคักกว่าในอดีต โดยเฉพาะในกลุ่มที่ดินสำหรับโครงการ อาคารต่ำ อพาร์ตเมนต์ และที่ดินเปล่า

จากผลสำรวจของ หนังสือพิมพ์ Thanh Nien พบว่า อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของธนาคารในปัจจุบันอยู่ที่ 7-7.5% ต่อปี โดยมีระยะเวลาผ่อนชำระพิเศษคงที่ส่วนใหญ่ 1-2 ปี ดังนั้น การขอสินเชื่อจากธนาคารและใช้ห้องชุดที่จะซื้อเป็นหลักประกันจึงเป็นทางออกที่ดีที่สุด ตราบใดที่ผู้ขายตกลงทำสัญญาสามฝ่ายกับผู้ซื้อ การทำธุรกรรมก็สามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว

ในปัจจุบันนี้ ที่สำนักงานทนายความบางแห่ง ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะเห็นผู้ซื้อและผู้ขายต่อแถวเพื่อทำเอกสารธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เจ้าหน้าที่สรรพากรในเขตต่างๆ ของฮานอย เช่น ดงอาน ดันฟอง แทงตรี และเถืองติน กล่าวว่า ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในช่วงสามสัปดาห์ที่ผ่านมาสูงกว่าช่วงกลางปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของที่ดิน สินค้าหลักที่ซื้อขายกันคือ ที่ดินแบ่งแปลงและที่ดินส่วนบุคคลในทำเลที่มีศักยภาพใกล้ถนนวงแหวนรอบที่ 4 ถนนวงแหวนรอบที่ 3.5 เป็นต้น

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 2. — อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่ต่ำกำลังช่วยกระตุ้นสภาพคล่องในภาคอสังหาริมทรัพย์

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ปัจจุบันอุปทานในกลุ่มนี้รวมถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ประสบปัญหาและที่ดินที่เป็นหลักประกันซึ่งถูกธนาคารยึดคืน นายดินห์กล่าวว่า ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำในปัจจุบันและธนาคารมีแนวโน้มที่จะให้สินเชื่อแก่ลูกค้า นักลงทุนที่มีประวัติเครดิตดีและคุณสมบัติเหมาะสมจึงยังคงเป็นเป้าหมายของธนาคาร

นายดิงห์กล่าวว่า "แทนที่จะใช้วิธีระมัดระวังโดยรอซื้อตอนราคาต่ำสุด นักลงทุนจำนวนมากกำลังใช้ประโยชน์จากโอกาส 'เงินทุนราคาถูก' ในการลงทุน โดยใช้ประโยชน์จากเงินกู้เพิ่มเติม ซึ่งส่งผลให้ตลาดมีสัญญาณที่ดีขึ้น"

หนึ่งในเหตุผลที่ทำให้ตลาดมือสองคึกคักมากขึ้นคือราคาของสินค้า ในช่วงที่เศรษฐกิจเฟื่องฟู ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการต่างๆ พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก แต่เมื่อไม่นานมานี้ มีบ้านขนาด 120-200 ^{ตารางเมตร} ปรากฏให้เห็นมากขึ้นในราคา 8-10 พันล้านดอง หรือแม้กระทั่ง 7-8 พันล้านดองต่อหลัง รวมค่าที่ดินและค่าก่อสร้างแล้ว ราคานี้ถือเป็นการลดราคาลงประมาณ 15% เมื่อเทียบกับราคาเดิม และเมื่อเทียบกับช่วงที่ตลาดพีคที่สุดแล้ว ถือว่าลดลงไปประมาณ 30% ด้วยซ้ำ

“ตัวอย่างเช่น ในช่วงที่ราคาพุ่งสูงสุด ราคาทาวน์เฮาส์ในหลายโครงการในเขตบักตูเลียม เขตฮว่าดึ๊ก ฯลฯ เคยสูงถึง 110-120 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} แต่ปัจจุบันที่ดินหลายแปลงถูกโฆษณาขายในราคา 80-90 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} หรือต่ำกว่านั้นด้วยซ้ำ ดังนั้นส่วนลดจึงค่อนข้างดีทีเดียว” นายเหงียน วัน ตวน กล่าว

ฟื้นตัวช้าแต่ค่อยเป็นค่อยไป

นายเหงียน วัน ดินห์ กล่าวเพิ่มเติมว่า สถิติของ VARS แสดงให้เห็นว่านักลงทุนจำนวนมากเริ่ม "มองหา" ที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่และจังหวัดต่างๆ ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและมีศักยภาพในการเติบโตในอนาคตสูง

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 3. — ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณฟื้นตัวจากจุดต่ำสุดแล้ว แต่ความต้องการยังไม่แข็งแกร่งพอที่จะทำให้เกิดการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

แม้ว่าตลาดจะแสดงสัญญาณของการ "ฟื้นตัว" แล้ว แต่ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่ากระบวนการฟื้นตัวจะยังคงแตกต่างกันไปในแต่ละกลุ่มและภูมิภาค เนื่องจากความสามารถในการรองรับที่แตกต่างกัน

นายเหงียน วัน ดินห์ กล่าวว่า มีความเป็นไปได้สูงที่ในไตรมาสที่สี่ของปี 2023 และไตรมาสแรกของปี 2024 ตลาดจะยังคงฟื้นตัวอย่างชัดเจนต่อไป เนื่องจากความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่แข็งแกร่งขึ้นและอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง “อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวอย่างรวดเร็วจะเป็นเรื่องยาก เพราะตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะย่ำแย่มาเป็นเวลานานแล้ว” นายดินห์กล่าว

ศาสตราจารย์ดัง หง โว อดีตรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เชื่อว่า แทนที่จะเป็นการพัฒนาอย่างรวดเร็ว การฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปของภาคส่วนต่างๆ ควบคู่ไปกับสัญญาณที่ดีจากตลาดทุนและอัตราดอกเบี้ย บ่งชี้ถึงการพัฒนาที่ยั่งยืนและมีสุขภาพดี

[โฆษณา_2]
ลิงก์แหล่งที่มา