อสังหาฯ เริ่มส่งสัญญาณ "ถึงจุดต่ำสุด" มากขึ้น

ใน ฮานอย หลังจากหยุดชะงักมายาวนาน ในช่วงปลายปี 2023 จะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้น นายเหงียน วัน ตวน (อายุ 38 ปี) เจ้าของสำนักงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า เมื่อเร็วๆ นี้ มีอุปทานอพาร์ทเมนท์หรูเพิ่มขึ้นในเขต Thanh Xuan, Dong Da และ Ha Dong บ้านชั้นเดียวในอำเภอฮาดง…

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 1. — ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเริ่มมีอุปทานเข้ามาจำนวนมาก ซึ่งผู้เชี่ยวชาญระบุว่าถือเป็นสัญญาณเชิงบวก

นายตวน กล่าวว่า แม้ว่าอุปทานขั้นต้นที่เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงมีน้อย แต่ในช่วงเวลาที่ยากลำบากเช่นนี้ ถือเป็นสัญญาณที่ดีที่แสดงให้เห็นถึงสัญญาณของการ "ทะลุจุดต่ำสุด" แล้ว เป็นเวลานาน ตลาดหลักทรัพย์เกือบจะหยุดชะงักการซื้อขายเนื่องจากขาดผลิตภัณฑ์จากโครงการใหม่ การซื้อขายส่วนใหญ่จะเกิดขึ้นในตลาดรอง (การซื้อและการขาย)

ในตลาดรอง นักลงทุนมักจะใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่ต่ำเพื่อค้นหาผลิตภัณฑ์ที่มีศักยภาพ ธุรกรรมจึงมีการเคลื่อนไหวมากขึ้นกว่าช่วงก่อนหน้าโดยเฉพาะกลุ่มที่ดินโครงการ แนวราบ อพาร์ทเม้นท์ และที่ดิน

จากการสำรวจของ Thanh Nien พบว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อบ้านโครงการจากธนาคารในปัจจุบันมีการผันผวนอยู่ระหว่าง 7 – 7.5% ต่อปี โดยระยะเวลาที่ให้สิทธิพิเศษคงที่ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 1 – 2 ปี ดังนั้นการกู้ยืมจากธนาคารและใช้ห้องชุดที่จะซื้อเป็นหลักประกันจึงเป็นทางออกที่ดีที่สุด ตราบใดที่ผู้ขายตกลงทำสัญญากับผู้ซื้อสามฝ่าย ธุรกรรมก็จะรวดเร็วและง่ายดาย

ในปัจจุบันนี้ สำนักงานรับรองเอกสารบางแห่งเห็นผู้ซื้อและผู้ขายเข้าแถวเพื่อกรอกเอกสารธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องยาก เจ้าหน้าที่กรมสรรพากรในเขตต่างๆ ของฮานอย เช่น ด่งอันห์ ดานฟอง ทันตรี เทิงติง... เปิดเผยว่า ธุรกรรมการโอนและขายอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 3 สัปดาห์ที่ผ่านมามีปริมาณมากกว่าช่วงกลางปี โดยเฉพาะในกลุ่มที่ดิน สินค้าทางการค้าหลัก ได้แก่ ที่ดินแบ่งย่อย ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในทำเลศักยภาพใกล้ ถ.วงแหวน 4 ถ.วงแหวน 3,5...

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 2. — อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่ต่ำมีส่วนช่วยกระตุ้นสภาพคล่องด้านอสังหาริมทรัพย์

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยว่า อุปทานสำหรับกลุ่มนี้ล่าสุดยังรวมถึงผลิตภัณฑ์ตัดขาดทุนจากนักลงทุนและที่ดินที่เป็นสินทรัพย์ค้ำประกันที่ถูกธนาคารยึดอีกด้วย นายดิงห์ ให้ความเห็นว่าอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำ และธนาคารต่างๆ มักจะผลักเงินทุนออกไปสู่ลูกค้า ดังนั้น นักลงทุนที่มีโปรไฟล์ที่ดีและเหมาะสมยังคงเป็นเป้าหมายของธนาคาร

“แทนที่จะใช้จิตวิทยาในการสำรวจตลาดและรอจนกว่าจะถึงจุดต่ำสุด นักลงทุนจำนวนมากกลับใช้ประโยชน์จากโอกาสของ “เงินราคาถูก” ในการลงทุนโดยใช้เลเวอเรจทางการเงินมากขึ้น ซึ่งทำให้ตลาดมีสัญญาณที่ดีขึ้น” นายดิงห์กล่าว

เหตุผลประการหนึ่งที่ทำให้ตลาดรองมีความเคลื่อนไหวมากขึ้นก็คือราคาของผลิตภัณฑ์ ในช่วงที่เป็นช่วงขาขึ้น ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการต่างๆ พุ่งสูงลิ่ว แต่ในระยะหลังนี้ บ้านที่มีพื้นที่ 120 - 200 ^ตร.ม. ก็เริ่มมีราคาตั้งแต่ 8,000 - 10,000 ดอง หรืออาจถึง 7,000 - 8,000 ดองต่อหลัง ซึ่งรวมทั้งค่าที่ดินและค่าก่อสร้างด้วย ราคานี้ลดลงประมาณ 15% จากราคาเก่า และหากเทียบกับช่วงพีคก็ยังถูก “ขายออก” ประมาณ 30% อีกด้วย

“ยกตัวอย่างเช่น ในช่วงพีค ราคาของทาวน์เฮาส์ในหลายโครงการในเขตบั๊กทูเลียม เขตหว่ายดึ๊ก... ถูกปรับขึ้นไปถึง 110-120 ล้านดอง/ ^ตรม . แต่ปัจจุบันมีที่ดินเปล่าหลายแปลงเสนอขายในราคา 80-90 ล้านดอง/ ^ตรม. หรือต่ำกว่านั้น เห็นได้ชัดว่าส่วนลดนั้นดีทีเดียว” นายเหงียน วัน ตวน กล่าว

การฟื้นตัวช้าแต่คงที่

นายเหงียน วัน ดิงห์ กล่าวเสริมว่า สถิติของ VARS แสดงให้เห็นว่านักลงทุนจำนวนมากได้เริ่มต้นการเดินทางในการ "ล่าหา" ที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่และจังหวัดที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง และยังมีช่องว่างสำหรับการเติบโตในอนาคตอีกมาก

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 3. — ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณการฟื้นตัวในช่วงขาลง แต่ความต้องการยังไม่แข็งแกร่งเพียงพอที่จะสร้างการพลิกกลับได้

แม้ว่าตลาดจะแสดงสัญญาณของการ "ถึงจุดต่ำสุด" แต่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า กระบวนการฟื้นตัวจะยังคงแตกต่างกันตามกลุ่มและภูมิภาค เนื่องมาจากกำลังการดูดซับที่แตกต่างกัน

นายเหงียน วัน ดิงห์ เผยว่า มีแนวโน้มสูงมากที่ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และไตรมาสแรกของปี 2567 ตลาดจะฟื้นตัวชัดเจนยิ่งขึ้น เนื่องจากความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่เพิ่มขึ้น และอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง “อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวจะทำได้ยากแบบฉับพลัน เนื่องจากภาคอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหามาเป็นเวลานานแล้ว” นายดิงห์กล่าว

ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo อดีตรองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า แทนที่จะเป็นการพัฒนาที่ “ร้อนแรง” การฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปของแต่ละส่วนพร้อมด้วยสัญญาณคู่ขนานจากตลาดทุนและอัตราดอกเบี้ย แสดงให้เห็นว่านี่คือการพัฒนาที่แข็งแรงและยั่งยืน

ลิงค์ที่มา