อสังหาฯ ชี้สัญญาณ “ถึงจุดต่ำสุด” มากขึ้น

ใน ฮานอย หลังจากหยุดชะงักไปนาน ในช่วงปลายปี 2566 มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย คุณเหงียน วัน ตวน (อายุ 38 ปี) เจ้าของสำนักงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ มีโครงการอพาร์ตเมนต์หรูเพิ่มขึ้นในเขตถั่นซวน ด่งดา และห่าดง รวมถึงบ้านชั้นเดียวในเขตห่าดง...

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 1. — ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเริ่มมีอุปทานเข้ามาจำนวนมาก ซึ่งผู้เชี่ยวชาญระบุว่าถือเป็นสัญญาณเชิงบวก

คุณตวน กล่าวว่า แม้ว่าอุปทานขั้นต้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงมีน้อย แต่ในช่วงเวลาที่ยากลำบากเช่นนี้ ถือเป็นสัญญาณที่ดี แสดงให้เห็นถึงสัญญาณของการ "ก้าวผ่านจุดต่ำสุด" เนื่องจากตลาดแรกเกือบจะหยุดชะงักมาเป็นเวลานาน เนื่องจากขาดแคลนสินค้าจากโครงการใหม่ ธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในตลาดรอง (การซื้อและขายต่อ)

ในตลาดรอง นักลงทุนกำลังใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่ต่ำเพื่อมองหาผลิตภัณฑ์ที่มีศักยภาพ ธุรกรรมจึงคึกคักมากขึ้นกว่าช่วงก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของที่ดินโครงการ แนวราบ อพาร์ตเมนต์ และที่ดิน

จากการสำรวจของ Thanh Nien พบว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านโครงการของธนาคารในปัจจุบันมีความผันผวนอยู่ระหว่าง 7-7.5% ต่อปี โดยส่วนใหญ่มีระยะเวลาผ่อนชำระคงที่ 1-2 ปี ดังนั้น การกู้ยืมเงินจากธนาคารและใช้ห้องชุดที่จะซื้อเป็นหลักประกันจึงเป็นทางออกที่ดีที่สุด ตราบใดที่ผู้ขายตกลงทำสัญญาแบบสามฝ่ายกับผู้ซื้อ การทำธุรกรรมก็จะรวดเร็วและง่ายดาย

ปัจจุบัน สำนักงานโนตารีบางแห่งมักพบเห็นผู้ซื้อและผู้ขายต่อแถวเพื่อยื่นเอกสารธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เจ้าหน้าที่กรมสรรพากรในเขตต่างๆ ของฮานอย เช่น ด่งอันห์, ดานเฟือง, แถ่งตรี, เถื่องติ๋น... ระบุว่า ธุรกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 3 สัปดาห์ที่ผ่านมามีปริมาณมากกว่าช่วงกลางปี โดยเฉพาะในส่วนของที่ดิน สินค้าหลักที่ซื้อขาย ได้แก่ ที่ดินจัดสรร, ที่ดินในย่านที่อยู่อาศัยที่มีศักยภาพใกล้ถนนวงแหวนหมายเลข 4, ถนนวงแหวนหมายเลข 3, ถนนวงแหวนหมายเลข 5...

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 2. — อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่ต่ำมีส่วนช่วยกระตุ้นสภาพคล่องด้านอสังหาริมทรัพย์

นายเหงียน วัน ดิ่ง ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า อุปทานของตลาดอสังหาริมทรัพย์กลุ่มนี้เมื่อเร็วๆ นี้ ยังรวมถึงผลิตภัณฑ์ลดขาดทุนจากนักลงทุน และที่ดินซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่มีหลักประกันที่ถูกยึดโดยธนาคาร นายดิ่ง ให้ความเห็นว่าระดับอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำ และธนาคารก็มีแนวโน้มที่จะผลักดันเงินทุนออกสู่ลูกค้า ดังนั้น นักลงทุนที่มีโปรไฟล์ที่ดีและเหมาะสมจึงยังคงเป็นเป้าหมายของธนาคาร

“แทนที่จะใช้จิตวิทยาในการสำรวจตลาดและรอจังหวะที่ราคาจะตกต่ำ นักลงทุนหลายรายกลับฉวยโอกาสจาก “เงินราคาถูก” ในการลงทุน โดยใช้เลเวอเรจทางการเงินมากขึ้น ซึ่งสร้างสัญญาณที่สดใสให้กับตลาดมากขึ้น” คุณดิญกล่าว

เหตุผลหนึ่งที่ทำให้ตลาดรองคึกคักมากขึ้นคือราคาสินค้า ในช่วงที่ราคาบ้านและทาวน์เฮาส์ในโครงการพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก แต่เมื่อไม่นานมานี้ บ้านขนาด 120-200 ^{ตารางเมตร} มีราคาขายตั้งแต่ 8,000-10,000 ล้านดอง หรือประมาณ 7,000-8,000 ล้านดองต่อหลัง รวมค่าที่ดินและค่าก่อสร้างแล้ว ราคานี้ลดลงประมาณ 15% จากราคาเดิม และเมื่อเทียบกับช่วงพีค ราคาขายก็ลดลงประมาณ 30%

“ยกตัวอย่างเช่น ในช่วงพีค ราคาทาวน์เฮาส์ในหลายโครงการในเขตบั๊กตูเลียม เขตหว่ายดึ๊ก... ถูกดันขึ้นไปถึง 110-120 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} แต่ปัจจุบันมีประกาศขายที่ดินหลายแปลงในราคา 80-90 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} หรือต่ำกว่านั้น เห็นได้ชัดว่าส่วนลดนั้นดีทีเดียว” นายเหงียน วัน ตวน กล่าว

การฟื้นตัวช้าแต่มั่นคง

นายเหงียน วัน ดิญ กล่าวเสริมว่า สถิติของ VARS แสดงให้เห็นว่านักลงทุนจำนวนมากได้เริ่มต้นการเดินทางในการ "ล่าหา" ที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่และจังหวัดต่างๆ ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและยังมีช่องทางสำหรับการเติบโตในอนาคตอีกมาก

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 3. — ตลาดอสังหาฯ เริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัวช่วงขาลง แต่ความต้องการยังไม่แข็งแกร่งพอที่จะพลิกฟื้นได้

แม้ว่าตลาดจะแสดงสัญญาณของการ "ถึงจุดต่ำสุด" แต่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า กระบวนการฟื้นตัวจะยังคงแตกต่างกันออกไปตามกลุ่มและภูมิภาค เนื่องมาจากความสามารถในการดูดซับที่แตกต่างกัน

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ระบุว่า มีความเป็นไปได้สูงที่ตลาดจะยังคงฟื้นตัวอย่างชัดเจนมากขึ้นในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 และไตรมาสแรกของปี 2567 เนื่องจากความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่เพิ่มสูงขึ้นและอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง “อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวของตลาดไม่น่าจะเกิดขึ้นอย่างฉับพลัน เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซามาเป็นเวลานาน” นายดิ่งห์กล่าว

ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo อดีตรองปลัดกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า แทนที่จะเป็นการพัฒนาที่ “ร้อนแรง” การฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปของส่วนต่างๆ ควบคู่กับสัญญาณคู่ขนานจากตลาดทุนและอัตราดอกเบี้ย แสดงให้เห็นว่านี่คือการพัฒนาที่แข็งแรงและยั่งยืน

ลิงค์ที่มา