ใน ฮานอย หลังจากหยุดชะงักไปนาน ในช่วงปลายปี 2566 มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย คุณเหงียน วัน ตวน (อายุ 38 ปี) เจ้าของสำนักงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ มีโครงการอพาร์ตเมนต์หรูเพิ่มขึ้นในเขตถั่นซวน ด่งดา และห่าดง รวมถึงบ้านชั้นเดียวในเขตห่าดง...
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเริ่มมีอุปทานเข้ามาจำนวนมาก ซึ่งผู้เชี่ยวชาญระบุว่าถือเป็นสัญญาณเชิงบวก
คุณตวน กล่าวว่า แม้ว่าอุปทานขั้นต้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังมีจำนวนน้อย แต่ในช่วงเวลาที่ยากลำบากเช่นนี้ ถือเป็นสัญญาณที่ดีที่บ่งชี้ถึงสัญญาณของการ "ผ่านพ้นจุดต่ำสุด" ไปได้ เนื่องจากตลาดขั้นต้นเกือบจะหยุดชะงักมาเป็นเวลานาน เนื่องจากขาดแคลนสินค้าจากโครงการใหม่ ธุรกรรมส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นในตลาดรอง (การซื้อและขายต่อ)
ในตลาดรอง นักลงทุนกำลังใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่ต่ำเพื่อมองหาผลิตภัณฑ์ที่มีศักยภาพ ธุรกรรมจึงคึกคักมากขึ้นกว่าช่วงก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของที่ดินโครงการ แนวราบ อพาร์ตเมนต์ และที่ดิน
จากการสำรวจของ Thanh Nien พบว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านโครงการของธนาคารในปัจจุบันมีความผันผวนอยู่ระหว่าง 7-7.5% ต่อปี โดยส่วนใหญ่มีระยะเวลาผ่อนชำระคงที่ 1-2 ปี ดังนั้น การกู้ยืมเงินจากธนาคารและใช้ห้องชุดที่จะซื้อเป็นหลักประกันจึงเป็นทางออกที่ดีที่สุด ตราบใดที่ผู้ขายตกลงทำสัญญาแบบสามฝ่ายกับผู้ซื้อ การทำธุรกรรมก็จะรวดเร็วและง่ายดาย
ปัจจุบัน สำนักงานโนตารีบางแห่งมักพบเห็นผู้ซื้อและผู้ขายต่อแถวเพื่อยื่นเอกสารธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เจ้าหน้าที่กรมสรรพากรในเขตต่างๆ ของฮานอย เช่น ด่งอันห์, ดานเฟือง, แถ่งตรี, เถื่องติ๋น... ระบุว่า ธุรกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 3 สัปดาห์ที่ผ่านมามีปริมาณมากกว่าช่วงกลางปี โดยเฉพาะในส่วนของที่ดิน สินค้าหลักที่ซื้อขาย ได้แก่ ที่ดินจัดสรร, ที่ดินในย่านที่อยู่อาศัยที่มีศักยภาพใกล้ถนนวงแหวนหมายเลข 4, ถนนวงแหวนหมายเลข 3, 5...
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่ต่ำมีส่วนช่วยกระตุ้นสภาพคล่องด้านอสังหาริมทรัพย์
คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า อุปทานสำหรับกลุ่มนี้เมื่อเร็วๆ นี้ ยังรวมถึงผลิตภัณฑ์ลดขาดทุนจากนักลงทุน และที่ดินที่เป็นหลักประกันที่ถูกยึดโดยธนาคาร คุณดิงห์ ให้ความเห็นว่าอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำ และธนาคารก็มีแนวโน้มที่จะผลักดันเงินทุนออกสู่ลูกค้า ดังนั้น ธนาคารจึงยังคงมุ่งเป้าไปที่นักลงทุนที่มีโปรไฟล์ที่ดีและเหมาะสม
“แทนที่จะใช้จิตวิทยาในการสำรวจตลาดและรอจังหวะที่ราคาจะตกต่ำ นักลงทุนหลายรายกลับฉวยโอกาสจาก “เงินราคาถูก” ในการลงทุน โดยใช้เลเวอเรจทางการเงินมากขึ้น ซึ่งสร้างสัญญาณที่สดใสให้กับตลาดมากขึ้น” คุณดิญกล่าว
หนึ่งในเหตุผลที่ตลาดรองคึกคักมากขึ้นคือราคาสินค้า ในช่วงที่ราคาบ้านและทาวน์เฮาส์ในโครงการพุ่งสูงขึ้น แต่เมื่อไม่นานมานี้ บ้านขนาด 120-200 ตารางเมตร มีราคาขายตั้งแต่ 8,000-10,000 ล้านดอง หรือแม้แต่ 7,000-8,000 ล้านดองต่อหลัง ซึ่งรวมค่าที่ดินและค่าก่อสร้างแล้ว ราคานี้ลดลงประมาณ 15% จากราคาเดิม และเมื่อเทียบกับช่วงพีค ราคาขายก็ลดลงประมาณ 30%
“ยกตัวอย่างเช่น ในช่วงพีค ราคาของทาวน์เฮาส์ในหลายโครงการในเขตบั๊กตูเลียม เขตหว่ายดึ๊ก... ถูกดันขึ้นไปถึง 110-120 ล้านดองต่อ ตารางเมตร แต่ปัจจุบันที่ดินหลายแปลงมีราคาเสนอขายที่ 80-90 ล้านดองต่อ ตารางเมตร หรือต่ำกว่านั้น เห็นได้ชัดว่าส่วนลดนั้นดีทีเดียว” นายเหงียน วัน ตวน กล่าว
การฟื้นตัวช้าแต่มั่นคง
นายเหงียน วัน ดิญ กล่าวเสริมว่า สถิติของ VARS แสดงให้เห็นว่านักลงทุนจำนวนมากได้เริ่มต้นการเดินทางในการ "ล่าหา" ที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่และจังหวัดต่างๆ ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและยังมีช่องว่างสำหรับการเติบโตในอนาคตอีกมาก
ตลาดอสังหาฯ เริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัวช่วงขาลง แต่ความต้องการยังไม่แข็งแกร่งพอที่จะพลิกฟื้นได้
แม้ว่าตลาดจะแสดงสัญญาณของการ "ถึงจุดต่ำสุด" แต่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า กระบวนการฟื้นตัวจะยังคงแตกต่างกันออกไปตามกลุ่มและภูมิภาค เนื่องมาจากความสามารถในการดูดซับที่แตกต่างกัน
นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ระบุว่า มีความเป็นไปได้สูงที่ตลาดจะยังคงฟื้นตัวอย่างชัดเจนมากขึ้นในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 และไตรมาสแรกของปี 2567 เนื่องจากความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่แข็งแกร่งขึ้นและอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง “อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวจะเป็นไปอย่างฉับพลันได้ยาก เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซามาเป็นเวลานาน” นายดิ่งห์กล่าว
ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo อดีตรองปลัดกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า แทนที่จะเป็นการพัฒนาที่ “ร้อนแรง” การฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปของส่วนต่างๆ ควบคู่กับสัญญาณคู่ขนานจากตลาดทุนและอัตราดอกเบี้ย แสดงให้เห็นว่านี่คือการพัฒนาที่แข็งแรงและยั่งยืน
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)