ธุรกรรมเพิ่มขึ้น อัตราดอกเบี้ยลดลง อสังหาฯ เข้าสู่วัฏจักรใหม่
ตามรายงานล่าสุดของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) สัญญาณแรกที่บ่งบอกว่าตลาดกำลังเข้าสู่ช่วงใหม่คือสภาพคล่องที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ตลาดบันทึกการซื้อขายจำนวน 3,700 รายการ เพิ่มขึ้น 37% เมื่อเทียบกับ 2,700 รายการในไตรมาสแรก ในไตรมาสที่สาม ตลาดมีการบันทึกธุรกรรมเกือบ 6,000 รายการ เพิ่มขึ้น 1.5 เท่าจากไตรมาสที่สอง
ตามข้อมูลของ VARS โครงการใหม่ที่เปิดตัวทั่วประเทศเมื่อเร็วๆ นี้ได้รับความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมาก โครงการบางแห่งในพื้นที่ศักยภาพก็มีการจองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน หลายๆ คนยัง “ใส่เงิน” ลงในทาวน์เฮาส์ วิลล่า และผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มูลค่ามากกว่า 5 พันล้านดอง
ตลาดอสังหาฯ เริ่มคึกคัก มีธุรกรรมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2566 ลูกค้ากลับมายังตลาดอีกครั้งในช่วงอีเวนต์ขายโครงการ
นอกจากนี้โมเมนตัมการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังมาจากปัจจัยอัตราดอกเบี้ยอีกด้วย ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ธนาคารลดลงอย่างมาก บางแห่งลดลงเพียง 3-5% ต่อปีเท่านั้น นี่จึงเป็นแรงจูงใจให้คนที่มีเงินสะสมเปลี่ยนมาลงทุนช่องทางที่น่าสนใจมากกว่า เช่น อสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่ในความเป็นจริงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ได้รับสิทธิพิเศษเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีแรกมีแนวโน้มผันผวนอยู่ที่ประมาณ 7-9% ต่อปี การสำรวจล่าสุดโดย VARS แสดงให้เห็นว่าผู้ตอบแบบสอบถามสูงถึง 60% ระบุว่าพวกเขาจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หากอัตราดอกเบี้ยยังคงลดลงต่อไป
ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS กล่าวว่า "ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 จะฟื้นตัว โดยผลการทำธุรกรรมจะดีขึ้นอย่างชัดเจนเมื่อเทียบกับ 3 ไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งเป็นผลมาจากความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่เพิ่มขึ้น อัตราดอกเบี้ยที่ลดลง และแหล่งที่มาของอุปทานที่เหมาะสมยิ่งขึ้นในตลาด"
การลดอัตราดอกเบี้ยถือเป็นปัจจัยบวกที่ส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาครองตำแหน่งสูงสุดในตลาดงานเร็วๆ นี้
จากการฟื้นตัวอย่างชัดเจนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ตลาดงานที่เกี่ยวข้องกับสาขานี้จึงกลับมาคึกคักอีกครั้ง
ในความเป็นจริง ตั้งแต่ปลายเดือนกันยายนเป็นต้นมา บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายแห่ง เช่น Vietstarland, Newstarland, Dong Tay Land... ต่างประกาศรับสมัครพนักงานอย่างต่อเนื่องหลายร้อยถึงหลายพันคน คาดการณ์ว่าจำนวนผู้สมัครเป็นพนักงานขายอสังหาฯ ณ สิ้นปี 2566 จะเพิ่มขึ้นมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับต้นปี โดยได้แรงหนุนจากแคมเปญรับสมัครพนักงานอย่างเข้มข้นจากนักลงทุนและตัวแทนโครงการ ด้วยเหตุนี้คนงานหลายพันคนจึงเข้าใกล้โอกาสในการเปลี่ยนแปลงชีวิตของตนเองมากขึ้นด้วยอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
นักลงทุนร่วมมือกับนายหน้าอสังหาฯ เน้นเพิ่มทรัพยากรบุคคลต้อนรับรอบใหม่
ตัวอย่างเช่น ในงานรับสมัครงานสองงานที่จัดโดย Vinhomes ในเดือนพฤษภาคมและตุลาคม มีผู้สมัครงานเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จำนวนนับหมื่นคน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการประชุมรับสมัครงานของ Vinhomes ซึ่งจัดขึ้นในเดือนพฤษภาคม 2023 ดึงดูดผู้สมัครมากกว่า 10,000 รายจากทุกจังหวัดและเมืองทั่วประเทศ ผู้สมัครส่วนใหญ่เป็นคนหนุ่มสาว มีความกระตือรือร้น มีความหลงใหลในอสังหาริมทรัพย์ ต้องการทำงานในสภาพแวดล้อมที่มีรายได้ดี มีเส้นทางพัฒนาเพื่อยึดมั่นในอาชีพนายหน้ามืออาชีพ ถือเป็นตัวเลขสูงสุดเป็นประวัติการณ์สำหรับงานรับสมัครพนักงานด้านอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าตลาดจะอยู่ในช่วงขาขึ้นก็ตาม
สาเหตุประการหนึ่งที่ทำให้การประชุมรับสมัครพนักงานของ Vinhomes "สร้างความวุ่นวาย" อยู่เสมอ เนื่องมาจาก "ยักษ์ใหญ่" แห่งนี้มักประสานงานกับบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อจัดหลักสูตรฝึกอบรมผลิตภัณฑ์เชิงลึกเพื่อพัฒนาศักยภาพของเจ้าหน้าที่นายหน้า ช่วยสร้างทีมขายระดับแนวหน้าที่มีความรู้เกี่ยวกับผลิตภัณฑ์ในทุกกลุ่มตลาด นี่เป็นแรงผลักดันเบื้องหลังความสำเร็จด้านยอดขายที่ "สร้างกระแส" ให้กับตลาด เช่น "ปาฏิหาริย์" ที่สามารถขายอพาร์ทเมนต์ 3,000 ยูนิตในโครงการ Vinhomes Grand Park ได้ภายในเวลาไม่ถึง 34 ชั่วโมงเมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา หรือล่าสุด จำนวนเงินมัดจำเพื่อจองสถานที่ในโครงการใหม่ของ Vinhomes ในฟูก๊วกที่เปิดตัวใหม่ได้เกินความคาดหมายเป็นอย่างมาก โดยมีอพาร์ตเมนต์จำนวนหลายหมื่นห้อง โดยได้รับการคัดเลือกจากนายหน้าใหม่มากถึง 1,000 ราย
ตัวเลข “ชี้วัด” ข้างต้นแสดงให้เห็นว่าอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาครองตำแหน่งสูงสุดในตลาดงานอีกครั้งในช่วงเวลาข้างหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อนักลงทุนจำนวนมากเริ่มวางแผนที่จะเปิดตัวโครงการต่างๆ ชุดหนึ่งในช่วงปลายปีนี้
เจ้าหน้าที่นายหน้าจะเข้าร่วมหลักสูตรฝึกอบรมผลิตภัณฑ์เฉพาะทางเป็นประจำเพื่อพัฒนาศักยภาพและความเข้าใจเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์ในทุกกลุ่มตลาด
คาดการณ์ว่าค่าคอมมิชชั่นนายหน้าอสังหาฯ รวมในปี 2566 จะเพิ่มขึ้นร้อยละ 20 เมื่อเทียบกับปี 2565 หรือแตะ 60,000 พันล้านดอง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การคาดการณ์ว่าปริมาณธุรกรรมจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในไตรมาสที่สี่ของปี 2023 ถือเป็นแรงดึงดูดที่น่าดึงดูดสำหรับนายหน้าทั้งรายใหม่และรายมีประสบการณ์
ผู้เชี่ยวชาญหลายรายยังเชื่ออีกว่าวงจรตลาดใหม่จะมีปัจจัยที่แตกต่างกันมาก เนื่องจากแนวโน้มในปัจจุบันคือการมุ่งเน้นที่การพัฒนามูลค่าที่แท้จริง ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของลูกค้า เมื่อรวมกับนโยบายจูงใจต่างๆ ที่บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นำมาใช้เมื่อไม่นานนี้ นายหน้ายุคใหม่มีแนวโน้มที่จะไม่เพียงแค่ได้รับรายได้ "มหาศาล" เท่านั้น แต่ยังได้รับความรู้เชิงระบบอีกด้วย ซึ่งจะช่วยให้ตลาดฟื้นตัวได้อย่างมาก
พีวี
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)