ครัวเรือนหนึ่งได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดิน (สมุดแดง) ในปี 1998 โดยมีพื้นที่ 543 ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม เมื่อทำการวัดใหม่ พบว่าพื้นที่จริงคือ 672 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 129 ตารางเมตร เมื่อเทียบกับใบอนุญาตที่ออกให้
จากข้อมูลที่ได้รับจากประชาชน ครอบครัวดังกล่าวไม่ได้ทำการเวนคืนที่ดิน บุกรุกที่ดินของผู้อื่น หรือมีข้อพิพาทใดๆ ด้านหนึ่งของที่ดินติดกับที่ดิน ทำการเกษตร แต่พื้นที่ส่วนที่เพิ่มเข้ามานั้นไม่ได้บุกรุกที่ดินทำการเกษตรแต่อย่างใด
มีคนสอบถามว่าสามารถเพิ่มส่วนต่างของพื้นที่ดินลงในโฉนดที่ดินได้หรือไม่ ถ้าได้ ต้องทำตามขั้นตอนอะไรบ้าง และจะมีค่าธรรมเนียมเท่าไหร่

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ได้ชี้แจงในประเด็นนี้ว่า นี่เป็นกรณีเฉพาะที่ต้องพิจารณาจากบันทึกและระเบียบที่ออกโดยหน่วยงานท้องถิ่น ดังนั้น กระทรวงจึงไม่มีข้อมูลหรือหลักฐานเพียงพอที่จะให้คำตอบที่เฉพาะเจาะจงได้
อย่างไรก็ตาม กระทรวงได้กำหนดหลักการทางกฎหมายหลายประการที่เกี่ยวข้องกับการจัดการความคลาดเคลื่อนของพื้นที่ดินในระหว่างการวัดจริง
ตามมาตรา 135 วรรค 6 ของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ในกรณีที่พื้นที่ที่วัดได้จริงไม่ตรงกับพื้นที่ที่ระบุไว้ในโฉนดที่ดิน แต่ขอบเขตของที่ดินยังคงไม่เปลี่ยนแปลงนับตั้งแต่วันที่ออกโฉนด และไม่มีข้อพิพาทกับบ้านเรือนข้างเคียง ให้กำหนดพื้นที่ตามข้อมูลที่วัดได้จริง
ในทางกลับกัน หากการวัดใหม่พบว่าขอบเขตที่ดินเปลี่ยนแปลงไปเมื่อเทียบกับเวลาที่ออกโฉนดที่ดิน และพื้นที่จริงเพิ่มขึ้น จะต้องพิจารณาความแตกต่างดังกล่าวในการออกโฉนดที่ดินตามวรรค 2 ข้อ 24 แห่งพระราชกฤษฎีกา 101/2024
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากพื้นที่ดินเพิ่มเติมเกิดขึ้นจากการโอนส่วนหนึ่งของที่ดินแปลงหนึ่งซึ่งได้รับใบอนุญาตการใช้ที่ดินแล้ว แต่ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ (1 สิงหาคม 2567) ผู้ใช้ที่ดินสามารถดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อขอใบอนุญาตการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ทั้งหมดที่ใช้อยู่ในปัจจุบันได้
ในขั้นตอนนี้ สำนักงานทะเบียนที่ดินจะทำการแก้ไขใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินของฝ่ายที่โอนสิทธิการใช้ที่ดิน
นอกจากนี้ หากพื้นที่เพิ่มเติมมีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินตามที่ระบุไว้ในมาตรา 137 แห่งกฎหมายที่ดิน ประเภทและพื้นที่ของที่ดินที่จะออกโฉนดที่ดินจะเป็นที่ดินแปลงเดิมทั้งหมด และพื้นที่เพิ่มเติมจะถูกกำหนดตามบทบัญญัติของมาตรา 141 แห่งกฎหมายดังกล่าว
สำหรับพื้นที่เพิ่มเติมที่ไม่เข้าข่ายกรณีข้างต้น แต่ตรงตามเงื่อนไขสำหรับการออกใบอนุญาตใช้ที่ดินตามที่ระบุไว้ในมาตรา 138, 139 และ 140 แห่งกฎหมายที่ดิน หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะยังคงพิจารณาออกใบอนุญาตใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ทั้งหมดที่ใช้ในปัจจุบัน ประเภทของที่ดินและพื้นที่สำหรับการออกใบอนุญาตใช้ที่ดินจะพิจารณาจากแปลงที่ดินเดิมตามใบอนุญาตที่ออกให้ และพื้นที่เพิ่มเติมจะพิจารณาตามระเบียบข้อบังคับ
ขั้นตอนการจดทะเบียนและออกใบอนุญาตการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ทั้งหมดที่ใช้งานอยู่ในปัจจุบัน ดำเนินการตามบทบัญญัติมาตรา 37 แห่งพระราชกฤษฎีกา 101/2024
ในส่วนของภาระผูกพันทางการเงินเมื่อต่ออายุใบอนุญาตการใช้ที่ดินเนื่องจากการเพิ่มพื้นที่ดิน กระทรวงแนะนำให้ประชาชนติดต่อหน่วยงานด้านการเงินในท้องถิ่นหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อขอคำแนะนำเฉพาะเจาะจง
ดังนั้น ประชาชนจึงจำเป็นต้องติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องเพื่อขอคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการปฏิบัติตามกฎระเบียบ
ที่มา: https://vietnamnet.vn/bat-ngo-do-lai-dat-dien-tich-tang-them-129m2-nguoi-dan-co-duoc-cap-so-do-2516512.html







การแสดงความคิดเห็น (0)