มีสามกรณีที่ได้รับการลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินลง 70%

เมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวงการคลังได้ออกเอกสารให้คำแนะนำเกี่ยวกับการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

ที่สำคัญคือ ผู้ที่เปลี่ยนที่ดิน เกษตรกรรม ซึ่งเดิมเป็นสวนและบ่อเลี้ยงปลาที่อยู่ติดกับที่ดินเพื่ออยู่อาศัย จะได้รับการลดภาระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินลงสูงสุดถึง 70% เมื่อเทียบกับระเบียบเดิม (ซึ่งต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน 100%)

ระเบียบนี้มีที่มาจากมติที่ 254 ปี 2025 ของ สภาแห่งชาติ ซึ่งกำหนดกลไกหลายประการเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการจัดระเบียบและการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2026)

ผู้ที่เปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรม ซึ่งเดิมเป็นสวนและบ่อเลี้ยงปลา ให้เป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย จะได้รับการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสูงสุดถึง 70% เมื่อเทียบกับระเบียบเดิม (ภาพประกอบ)

กระทรวงการคลัง ระบุว่า มี 3 กรณีที่การเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินจากที่ดินเกษตรกรรมซึ่งเดิมเป็นสวนและสระน้ำที่ติดกับที่ดินเพื่ออยู่อาศัย จะต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเท่ากับ 30% ของส่วนต่างระหว่างราคาที่ดินก่อนและหลังการเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดิน

กรณีเหล่านี้ได้แก่:

ในการพิจารณาสิทธิการใช้ที่ดิน จะต้องพิจารณาว่าพื้นที่สวน พื้นที่สระน้ำ และพื้นที่เกษตรกรรมที่อยู่ในแปลงเดียวกันกับพื้นที่อยู่อาศัยนั้นเป็นอย่างไร

เดิมทีที่ดินประกอบด้วยสวนและสระน้ำที่ติดกับที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย แต่ผู้ใช้ที่ดินได้แบ่งแยกที่ดินเพื่อโอนสิทธิ์การใช้ที่ดิน

เดิมทีที่ดินประกอบด้วยสวนและสระน้ำที่ติดกับพื้นที่อยู่อาศัย แต่ได้ถูกแยกออกเป็นแปลงย่อยๆ เมื่อหน่วยสำรวจที่ดินจัดทำแผนที่ที่ดินก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557

นอกจากนี้ ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่กล่าวถึงข้างต้นจะคำนวณเพียงครั้งเดียวต่อครัวเรือนหรือบุคคลต่อแปลงที่ดินเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม ที่ดินที่เคยเป็นสวน สระน้ำ หรือที่ดินเกษตรกรรมภายในแปลงเดียวกันกับที่อยู่อาศัยซึ่งผู้ใช้ที่ดินต้องการเปลี่ยนสถานะเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยนั้น ไม่ใช่ทั้งหมดที่จะได้รับสิทธิ์ลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน 70% เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวมีจำกัด

ตามมติที่ 254 ประชาชนมีสิทธิ์ได้รับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพียง 30% เมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินภายในขอบเขตที่ดินที่จัดสรรไว้ในท้องถิ่นนั้น

สำหรับพื้นที่ดินที่ขอเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ซึ่งเกินกว่าขีดจำกัดที่จัดสรรไว้ แต่ไม่เกินขีดจำกัดมากกว่าหนึ่งครั้ง จะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินส่วนต่าง 50%

สำหรับพื้นที่ดินที่มีขนาดเกินกว่าสองเท่าของขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินในท้องถิ่น ผู้ใช้ที่ดินจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเต็มจำนวน 100%

ก่อนมติที่ 254 ผู้ใช้ที่ดินในกรณีข้างต้นต้องชำระค่าธรรมเนียมตามพระราชกฤษฎีกาที่ 103 ปี 2024 (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024) ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินคำนวณโดยการหักค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินของประเภทที่ดินก่อนการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินออกจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของประเภทที่ดินหลังจากมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์

พระราชกฤษฎีกานี้ไม่ได้กำหนดข้อยกเว้นใดๆ สำหรับที่ดินที่เดิมเป็นสวน สระน้ำ หรือที่ดินเกษตรกรรมที่ติดกับที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย ซึ่งหมายความว่าประชาชนจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเต็มจำนวน 100% เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

ที่มา: https://vtcnews.vn/3-truong-hop-duoc-giam-70-tien-su-dung-dat-ar1021360.html