จังหวัดบิ่ญดิ่ญอนุมัติราคาที่ดินสำหรับโครงการพัฒนาเมืองคังหมี่ล็อค

โครงการพัฒนาเมืองคังมีล็อกได้รับอนุมัติค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมากกว่า 7.6 ล้านดง/ตารางเมตร สำหรับที่ดินจัดสรรเพื่อที่อยู่อาศัยระยะแรก ซึ่งมีพื้นที่รวมกว่า 4.4 เฮกตาร์ (พื้นที่ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยของโครงการทั้งหมดมีมากกว่า 4.59 เฮกตาร์)

โครงการพัฒนาเมืองคังมีล็อกได้รับอนุมัติค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมากกว่า 7.6 ล้านดง/ตารางเมตร สำหรับที่ดินจัดสรรเพื่อที่อยู่อาศัยระยะแรก ซึ่งมีพื้นที่รวมกว่า 4.4 เฮกตาร์ (พื้นที่ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยของโครงการทั้งหมดมีมากกว่า 4.59 เฮกตาร์)

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญได้อนุมัติราคาที่ดินเฉพาะสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการพัฒนาเมืองคังหมี่ล็อค (ระยะที่ 1) แล้ว

ดังนั้น สำหรับพื้นที่ดินที่จัดสรรไว้ 127,392.76 ตารางเมตร พื้นที่อยู่อาศัยของโครงการมีขนาด 44,361.62 ตารางเมตร (รวมถึงบ้านแถว 35,585.75 ตารางเมตร วิลล่า 3,425.13 ตารางเมตร และที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยและพาณิชย์แบบผสมผสาน 7,350.74 ตารางเมตร) โดยมีราคาที่ดินที่ได้รับอนุมัติอยู่ที่ 7,681,000 ดง/ตารางเมตร ส่วนพื้นที่ดินที่เหลือ รวมถึงที่ดินสำหรับงานสาธารณะ การคมนาคมขนส่ง ฯลฯ มากกว่า 8.8 เฮกเตอร์ และที่ดินทางรถไฟ 0.21 เฮกเตอร์ ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

นี่คือพื้นที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญจัดสรรให้ในระยะแรกเมื่อวันที่ 23 พฤษภาคม 2567 แต่ยังไม่ได้กำหนดราคาที่ดิน

ตามมติดังกล่าว ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินทั้งหมดที่บริษัทต้องจ่ายสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยในระยะแรกของการจัดสรรที่ดินนั้นมีมูลค่ากว่า 340,741 ล้านดองเวียดนาม

ก่อนหน้านี้ โครงการดังกล่าวยังได้รับการอนุมัติให้คำนวณราคาขั้นต่ำเพื่อชำระให้กับงบประมาณของรัฐ (m3) เมื่อวันที่ 27 ธันวาคม 2022 โดยมีมูลค่ากว่า 35.614 พันล้านดองเวียดนาม

จนถึงขณะนี้ อุปสรรคสองประการที่ทำให้การดำเนินโครงการล่าช้า (การไม่ดำเนินการตามขั้นตอนทางการเงินที่เกี่ยวข้อง เช่น มูลค่าต่อลูกบาศก์เมตรและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน) ได้รับการแก้ไขแล้ว

โครงการพัฒนาเมืองคังมี่ล็อค ในเขตตามกวนบัค เมืองฮ็อไวญอน ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญ เมื่อวันที่ 3 ธันวาคม 2564 โดยบริษัท โต๋นทินห์ คอนสตรัคชั่น แอนด์ เทรดดิ้ง จำกัด ซึ่งมีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 367 ถนนฟานดิ่ญฟุง เขต จันห์โล เมืองกวางงาย จังหวัดกวางงาย เป็นผู้ลงทุนในโครงการนี้

ในหนังสืออนุมัติการลงทุน (ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2564) โครงการนี้ได้รับการอนุมัติด้วยเงินลงทุนรวม 648,979,176,615 ดง บริษัท โต๋น ทินห์ คอนสตรัคชั่น แอนด์ เทรดดิ้ง จำกัด ได้รับการรับรองจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญว่าเป็นนักลงทุนที่ตรงตามข้อกำหนดเบื้องต้นด้านศักยภาพและประสบการณ์ โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 648,979,177,000 ดง เมื่อวันที่ 27 ตุลาคม 2564 เป็นที่ทราบกันว่านักลงทุนรายนี้ดำเนินโครงการด้วยเงินทุน 162,245,000 ดง ส่วนที่เหลือเป็นเงินกู้จากธนาคาร

ในการลงทุนทั้งหมด ค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการทั้งหมด ไม่รวมค่าชดเชย ค่าสนับสนุน ค่าโยกย้ายถิ่นฐาน ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และค่าเช่าที่ดิน มีมูลค่ากว่า 554 พันล้านดอง ส่วนค่าชดเชยและค่าเวนคืนที่ดินมีมูลค่ากว่า 94.5 พันล้านดอง

โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ 15,968 เฮกตาร์ โดยแบ่งเป็นพื้นที่สำหรับที่อยู่อาศัย 12.69 เฮกตาร์ พื้นที่อยู่อาศัยที่มีอยู่เดิมที่จะได้รับการปรับปรุงและยกระดับ 3.05 เฮกตาร์ และพื้นที่สำหรับทางรถไฟเพื่อความปลอดภัย 0.21 เฮกตาร์

โครงการนี้เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างทาวน์เฮาส์ วิลล่า และอาคารพาณิชย์และที่อยู่อาศัยแบบผสมผสานประมาณ 442 หลัง ภายในพื้นที่อยู่อาศัยขนาด 4.59 เฮกเตอร์ นักลงทุนจะต้องดำเนินการก่อสร้างที่ดิน 134 แปลง (1.3 เฮกเตอร์) สำหรับวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์ให้แล้วเสร็จ พิจารณาการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินผ่านการแบ่งแยกและขายที่ดินให้กับครัวเรือนและบุคคลทั่วไปเพื่อการก่อสร้างบ้านเองบนที่ดิน 292 แปลง (มากกว่า 3 เฮกเตอร์) และจัดสรรที่ดิน 16 แปลง (0.15 เฮกเตอร์) สำหรับการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่

ก่อนที่ราคาที่ดินจะได้รับการอนุมัติ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญได้ออกมติปรับนโยบายการลงทุนเมื่อวันที่ 8 พฤศจิกายน 2567 ส่งผลให้ระยะเวลาดำเนินการของโครงการขยายออกไปจาก 36 เดือนเป็น 60 เดือน (จากเดือนธันวาคม 2564 ถึงเดือนพฤศจิกายน 2567 ปรับเป็นเดือนพฤศจิกายน 2569)

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-phe-duyet-gia-dat-du-an-khu-do-thi-khang-my-loc-d231979.html