พระราชกฤษฎีกาที่ดิน พ.ศ.2567 จะมีผลบังคับใช้ทันที

คาดว่าในวันที่ 1 สิงหาคม กฎหมายหลายฉบับจะมีผลบังคับใช้ รวมถึงกฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2024 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2024 นายเหงียน ดั๊ก นาน รองอธิบดีกรมที่ดิน ( กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ) กล่าวว่า ผู้นำกระทรวงยังได้นำแนวทางของรัฐบาลไปปฏิบัติอย่างเข้มงวดยิ่งขึ้นในการพัฒนากฎระเบียบโดยละเอียด ตลอดจนคำแนะนำในการปฏิบัติตามกฎหมายที่ดินปี 2567 ซึ่งเร็วกว่าที่คาดไว้ถึง 5 เดือน

เมื่อกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอกฎหมายให้รัฐบาลส่งให้ รัฐสภา เสนอกฎหมายที่ดินซึ่งมีร่างเอกสารปฏิบัติพร้อมแล้ว เพียงแต่ประธานรัฐสภาประกาศกฎหมายนั้นก็สามารถนำไปปฏิบัติได้

คณะกรรมการ รัฐบาล ถาวรยังได้ประชุมกันในช่วงปลายเดือนพฤษภาคมและตกลงที่จะออกพระราชกฤษฎีกาเหล่านี้ภายใต้กระบวนการที่สั้นลง เนื่องจากตามกฎข้อบังคับเก่า หลังจากลงนามแล้ว พระราชกฤษฎีกาจะมีผลบังคับใช้หลังจาก 45 วัน อย่างไรก็ตาม พระราชกฤษฎีกาเหล่านี้จะมีผลบังคับใช้ทันทีพร้อมกับกฎหมายที่ดินปี 2024 หน่วยงานในพื้นที่ยังได้รายงานความคืบหน้าในการดำเนินการ ได้แก่ มติของสภาประชาชนจังหวัด และการตัดสินใจของประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในการออกนโยบายและกลไกเฉพาะตามที่กำหนดไว้ในกฎหมาย กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังมีแผนการโฆษณาชวนเชื่อเฉพาะ เช่น การจัดสัมมนา การฝึกอบรม และการจัดทำเอกสารโฆษณาชวนเชื่อสำหรับกลุ่มเป้าหมายแต่ละกลุ่ม เช่น สถานประกอบการ ชนกลุ่มน้อย ฯลฯ อีกด้วย

คาดว่ากฎระเบียบใหม่ๆ ในกฎหมายจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวในเร็วๆ นี้

นายฮวงไห่ ผู้อำนวยการกรมการเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) ยืนยันว่า ไม่เคยมีมาก่อนที่ประเทศไทยจะมีฉันทามติจากหน่วยงานส่วนกลางและส่วนท้องถิ่นเหมือนในปัจจุบัน สิ่งนี้แสดงถึงความมุ่งมั่นในการขจัดความยากลำบากเพื่อสนับสนุนธุรกิจ การสร้างเงื่อนไขในการดำเนินโครงการ การส่งเสริมการไหลเวียนของเงินทุน และการพัฒนาตลาดที่มีสุขภาพดีและโปร่งใส

“รัฐได้ปรับปรุงกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาที่อยู่อาศัย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน และสินเชื่อ จำนวน 4 ฉบับ พร้อมกัน แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นและความสอดคล้องของกฎหมาย”

ในส่วนของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ประเด็นใหม่ที่น่าสนใจก็คือ บุคคลที่ประกอบธุรกิจขนาดเล็กหรือเล็กกว่านั้นไม่ต้องอยู่ภายใต้กฎหมาย นอกจากนี้ กฎหมายยังแสดงถึงความสอดคล้องและเสริมเติมเพื่อชี้แจงแนวคิดทางกฎหมายที่สำคัญอีกด้วย โดยได้กำหนดไว้ชัดเจนถึงงานก่อสร้างที่ดำเนินกิจการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ การท่องเที่ยว รีสอร์ท การดูแลสุขภาพ กีฬา และวัฒนธรรม ให้มีการปฏิบัติอย่างเหมาะสม นอกจากนี้ ยังชี้แจงเรื่อง คอนโดเทล ออฟฟิศเทล... เพื่อสร้างฐานทางกฎหมายให้การลงทุนและการดำเนินธุรกิจสินค้ามีความเข้มแข็งยิ่งขึ้น

กฎหมายนี้ยังเพิ่มความโปร่งใสของข้อมูลโครงการ ช่วยให้ผู้ซื้อเข้าถึงข้อมูลที่ชัดเจนได้มากขึ้น เพิ่มการคุ้มครองผู้ซื้อ และลดความเสี่ยงจากข้อพิพาท กฎหมายฉบับใหม่ยังกำหนดให้โครงการต่างๆ ต้องเปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะเมื่อเริ่มดำเนินการ ซึ่งไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน พร้อมกันนี้ การกระทำที่ต้องห้ามยังได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวดยิ่งขึ้น รวมถึงการขยายสิทธิในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ

ที่มา: https://thanhnien.vn/cac-nghi-dinh-cua-luat-dat-dai-2024-se-co-hieu-luc-tuc-thoi-185240628185422636.htm