พระราชกฤษฎีกาที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ จะมีผลบังคับใช้ทันที

คาดว่าในวันที่ 1 สิงหาคม กฎหมายหลายฉบับจะมีผลบังคับใช้ ซึ่งรวมถึงกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2567 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2567 นายเหงียน ดั๊ก นาน รองอธิบดีกรมที่ดิน ( กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ) กล่าวว่า ผู้นำกระทรวงได้ดำเนินการตามแนวทางของรัฐบาลในการพัฒนากฎระเบียบและคำแนะนำโดยละเอียดสำหรับการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 เร็วกว่าที่คาดการณ์ไว้ถึง 5 เดือน

เมื่อกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอกฎหมายให้รัฐบาลส่งให้ รัฐสภา เสนอกฎหมายที่ดินซึ่งมีร่างเอกสารประกอบการบังคับใช้พร้อมแล้ว เพียงแต่ประธานรัฐสภาประกาศก็สามารถนำไปปฏิบัติได้

คณะกรรมการประจำ รัฐบาล ได้ประชุมกันเมื่อปลายเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา และเห็นชอบที่จะออกพระราชกฤษฎีกาเหล่านี้ภายใต้กระบวนการที่สั้นลง เนื่องจากตามระเบียบเดิม หลังจากการลงนามพระราชกฤษฎีกาจะมีผลบังคับใช้หลังจาก 45 วัน แต่สำหรับพระราชกฤษฎีกาเหล่านี้จะมีผลบังคับใช้ทันทีพร้อมกับกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 หน่วยงานท้องถิ่นยังได้รายงานความคืบหน้าในการดำเนินการ รวมถึงมติสภาประชาชนจังหวัด และมติของประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในการออกนโยบายและกลไกเฉพาะตามที่กฎหมายกำหนด กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังมีแผนการประชาสัมพันธ์เฉพาะ เช่น การจัดการสัมมนา การฝึกอบรม การพัฒนาเอกสารประชาสัมพันธ์สำหรับกลุ่มเป้าหมายแต่ละกลุ่ม เช่น ธุรกิจ ชนกลุ่มน้อย เป็นต้น

คาดว่ากฎระเบียบใหม่ในกฎหมายจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวในเร็วๆ นี้

นายฮวง ไห่ ผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) ยืนยันว่า “ไม่เคยมีมาก่อนที่ประเทศไทยจะได้รับความเห็นพ้องจากหน่วยงานทั้งส่วนกลางและส่วนท้องถิ่นมากเท่าในปัจจุบัน” สิ่งนี้แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นในการขจัดอุปสรรคต่างๆ เพื่อสนับสนุนภาคธุรกิจ สร้างเงื่อนไขให้โครงการต่างๆ สามารถดำเนินไปได้ ส่งเสริมการไหลเวียนของเงินทุนและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอย่างเข้มแข็งและโปร่งใส

“การแก้ไขกฎหมาย 4 ฉบับของรัฐที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาที่อยู่อาศัย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน และสินเชื่ออย่างสอดคล้องกัน แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นและการประสานกันของกฎหมาย”

สำหรับกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ประเด็นใหม่ที่น่าสนใจคือ บุคคลที่ประกอบธุรกิจขนาดเล็ก ซึ่งต่ำกว่าธุรกิจขนาดเล็กไม่ต้องอยู่ภายใต้บังคับของกฎหมาย นอกจากนี้ กฎหมายยังแสดงให้เห็นถึงความสอดคล้องและเสริมแต่ง ชี้แจงแนวคิดทางกฎหมายที่สำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กำหนดให้งานก่อสร้างที่ประกอบกิจการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ การท่องเที่ยว รีสอร์ท สุขภาพ กีฬา และวัฒนธรรม ต้องมีพฤติกรรมที่เหมาะสม นอกจากนี้ ยังกำหนดหลักเกณฑ์เกี่ยวกับคอนโดเทล ออฟฟิศเทล... เพื่อสร้างพื้นฐานทางกฎหมายที่แข็งแกร่งยิ่งขึ้นสำหรับการลงทุนและการประกอบธุรกิจสินค้า

กฎหมายฉบับนี้ยังเพิ่มความโปร่งใสของข้อมูลโครงการ ช่วยให้ผู้ซื้อเข้าถึงข้อมูลที่ถูกต้องมากขึ้น ปรับปรุงการคุ้มครองผู้ซื้อ และลดความเสี่ยงจากข้อพิพาท กฎหมายฉบับใหม่ยังกำหนดให้โครงการต้องเปิดเผยข้อมูลเมื่อเริ่มดำเนินการ ซึ่งก่อนหน้านี้ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน นอกจากนี้ ยังมีการเพิ่มเติมกฎหมายห้ามที่เข้มงวดยิ่งขึ้น หรือการขยายสิทธิในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศอย่างชัดเจน

ที่มา: https://thanhnien.vn/cac-nghi-dinh-cua-luat-dat-dai-2024-se-co-hieu-luc-tuc-thoi-185240628185422636.htm