บทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2024 จะมีผลบังคับใช้ทันที

กฎหมายหลายฉบับ รวมถึงกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2567 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2567 คาดว่าจะเริ่มมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 สิงหาคมนี้ นายเหงียน ดั๊ก หนาน รองผู้อำนวยการกรมที่ดิน ( กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ) กล่าวว่า คณะผู้บริหารของกระทรวงกำลังดำเนินการตามคำสั่งของรัฐบาลอย่างเด็ดขาดในการจัดทำระเบียบและแนวทางปฏิบัติโดยละเอียดสำหรับการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งเร็วกว่ากำหนดถึง 5 เดือน

เมื่อกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอกฎหมายที่ดินต่อรัฐบาล ซึ่งรัฐบาลจะส่งต่อไปยัง สภาแห่งชาติ เอกสารร่างเพื่อประกอบการบังคับใช้ก็จะพร้อมแล้ว สิ่งที่ต้องทำก็คือให้ประธานสภาแห่งชาติประกาศใช้ และกฎหมายนั้นก็จะเริ่มมีผลบังคับใช้ได้

คณะกรรมการประจำ รัฐบาล ได้ประชุมกันเมื่อปลายเดือนพฤษภาคมและเห็นชอบให้มีการออกพระราชกฤษฎีกาเหล่านี้โดยใช้กระบวนการที่รวดเร็วขึ้น ตามระเบียบเดิม พระราชกฤษฎีกาจะมีผลบังคับใช้หลังจากลงนาม 45 วัน อย่างไรก็ตาม พระราชกฤษฎีกาเหล่านี้จะมีผลบังคับใช้ทันทีพร้อมกับกฎหมายที่ดินปี 2024 หน่วยงานท้องถิ่นได้รายงานความคืบหน้าของการดำเนินการ รวมถึงมติของสภาประชาชนจังหวัดและมติของประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในการออกนโยบายและกลไกเฉพาะตามที่ระบุไว้ในกฎหมาย กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้จัดทำแผนเฉพาะสำหรับการเผยแพร่ รวมถึงการจัดประชุมเชิงปฏิบัติการ การฝึกอบรม และการจัดทำสื่อส่งเสริมสำหรับกลุ่มเป้าหมายต่างๆ เช่น ธุรกิจและชนกลุ่มน้อย

คาดว่ากฎระเบียบใหม่ในกฎหมายจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวได้ในเร็ววัน

นายโฮอัง ไห่ ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงการก่อสร้าง) กล่าวว่า “ไม่เคยมีมาก่อนที่ประเทศจะมีความเห็นพ้องต้องกันระหว่างหน่วยงานส่วนกลางและส่วนท้องถิ่นได้มากเท่านี้มาก่อน นี่แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นที่จะขจัดอุปสรรคเพื่อสนับสนุนธุรกิจ สร้างเงื่อนไขให้โครงการต่างๆ สามารถดำเนินการได้ และส่งเสริมการไหลเวียนของเงินทุนและการพัฒนาตลาดที่โปร่งใสและมีสุขภาพดี”

"การที่รัฐแก้ไขกฎหมายสี่ฉบับพร้อมกัน ซึ่งเกี่ยวข้องกับการพัฒนาที่อยู่อาศัย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน และสินเชื่อ แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นและความสอดคล้องของกรอบกฎหมาย"

สำหรับกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น คุณลักษณะใหม่ที่น่าสนใจคือ บุคคลและธุรกิจที่ดำเนินงานในขนาดเล็กหรือขนาดจิ๋วจะไม่ถูกบังคับใช้ตามกฎหมายนี้ นอกจากนี้ กฎหมายยังแสดงให้เห็นถึงความสอดคล้องและชี้แจงแนวคิดทางกฎหมายที่สำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายได้กำหนดโครงการก่อสร้างที่สามารถประกอบธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ การท่องเที่ยว รีสอร์ท การดูแลสุขภาพ กีฬา และวัฒนธรรมไว้อย่างชัดเจน เพื่อให้ได้รับการปฏิบัติอย่างเหมาะสม อีกทั้งยังชี้แจงคำศัพท์ต่างๆ เช่น คอนโดเทล และ ออฟฟิศเทล ทำให้เกิดพื้นฐานทางกฎหมายที่มั่นคงยิ่งขึ้นสำหรับการลงทุนและธุรกิจในผลิตภัณฑ์เหล่านี้

กฎหมายฉบับนี้ยังเพิ่มความเปิดเผยและความโปร่งใสของข้อมูลโครงการ ทำให้ผู้ซื้อเข้าถึงข้อมูลที่ถูกต้องได้มากขึ้น เสริมสร้างการคุ้มครองผู้ซื้อ และลดความเสี่ยงในการเกิดข้อพิพาท กฎหมายใหม่นี้ยังกำหนดให้โครงการต้องเปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะก่อนเริ่มดำเนินการ ซึ่งเป็นสิ่งที่ก่อนหน้านี้ไม่มีข้อกำหนด นอกจากนี้ยังชี้แจงข้อห้ามต่างๆ และขยายสิทธิในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของพลเมืองเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศด้วย

ที่มา: https://thanhnien.vn/cac-nghi-dinh-cua-luat-dat-dai-2024-se-co-hieu-luc-tuc-thoi-185240628185422636.htm