จังหวัดและเมืองต่างๆ ขจัดอุปสรรคในภาคอสังหาริมทรัพย์

หลังจากเสร็จสิ้นการประชุม "การขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืนและมีสุขภาพดี" ซึ่งมีนายกรัฐมนตรี ฟาม มินห์ ชิน เป็นประธาน เมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ส่งคำเชิญไปยัง 6 ธุรกิจที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 7 โครงการ ซึ่งประสบปัญหาด้านขั้นตอนในเมือง เพื่อเข้าร่วมการประชุมเพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ โดยกำหนดจัดขึ้นในวันนี้ 20 กุมภาพันธ์

ถอนการติดตั้งแต่ละโปรเจ็กต์

การประชุมครั้งนี้มีนายบุย ซวน เกือง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เป็นประธาน โดยมีผู้นำจากหน่วยงานต่างๆ คณะกรรมการประชาชนอำเภอและตำบลต่างๆ เมืองทูเดือก กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ และนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์เข้าร่วม ที่น่าสนใจคือ นักลงทุนแต่ละรายจะผลัดกันนำเสนออุปสรรคของโครงการต่อผู้นำเมืองและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โดยแต่ละโครงการจะได้รับเวลาประมาณ 30 นาที

ก่อนหน้านี้ ในการประชุมออนไลน์ที่ นายกรัฐมนตรี เป็นประธานเมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ บุย ซวน เกือง กล่าวว่า นครโฮจิมินห์จะมุ่งเน้นการแก้ไขอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ล่าช้า โครงการที่ยังไม่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และโครงการที่นักลงทุนล่าช้าในการขอรับใบอนุญาตการใช้ที่ดิน ใบอนุญาตการเป็นเจ้าของบ้าน และใบอนุญาตการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับผลประโยชน์ของประชาชน นครโฮจิมินห์จะจัดตั้งคณะทำงานเพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ที่ดินและโครงการที่ไม่ใช้เงินทุนของรัฐ และจะร่วมมือกับภาคธุรกิจและสมาคมอสังหาริมทรัพย์เพื่อแก้ไขปัญหาตามหัวข้อที่กำหนด

ไม่เพียงแต่เมืองโฮจิมินห์เท่านั้น แต่ยังมีอีกหลายพื้นที่ที่กำลังสั่งการให้หน่วยงานและองค์กรต่างๆ มุ่งเน้นแก้ไขอุปสรรคสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เมื่อวันที่ 19 กุมภาพันธ์ นายเจิ่น เวียด ตรวง ประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง เกิ่น โถ กล่าวกับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์เหงียนเหลาโด่งว่า เขาได้สั่งการให้หน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้องเร่งแก้ไขปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยแล้ว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายตรวงได้ขอให้หน่วยงานและองค์กรต่างๆ ตรวจสอบและเร่งรัดความคืบหน้าของโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์ โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โครงการที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน และโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงการระบุผู้ลงทุนโครงการที่ยังไม่ได้เริ่มดำเนินการหรือล่าช้ากว่ากำหนด การประเมินสาเหตุที่เฉพาะเจาะจง และการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคอย่างทันท่วงทีเพื่อเร่งความคืบหน้าของโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมก่อสร้างควรดำเนินการตามแผนการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่อย่างจริงจัง

นาย Tran Viet Truong กล่าวว่า "ธนาคารแห่งชาติเวียดนาม สาขาเมืองเกิ่นโถ ติดตามและกำกับดูแลสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิด โดยสั่งการให้สถาบันสินเชื่อให้ความสำคัญกับการปล่อยสินเชื่อเพื่อการลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงาน... สมาคมอสังหาริมทรัพย์เมืองเกิ่นโถ สนับสนุนให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปรับโครงสร้างกลุ่มผลิตภัณฑ์ ราคา เงื่อนไขการชำระเงิน และวิธีการชำระเงินให้เหมาะสมและอำนวยความสะดวกแก่ลูกค้าและประชาชน โดยเฉพาะผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง"

ในระดับที่สูงขึ้น กระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกำลังเร่งร่างมติรัฐบาลเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขปัญหาและส่งเสริมการพัฒนาที่ยั่งยืนและมีสุขภาพดีของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมีแนวทางแก้ไขหลายประการ เช่น การขยายระยะเวลาการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหา การให้สินเชื่ออย่างต่อเนื่องสำหรับโครงการที่มีแผนการกู้ยืมที่เป็นไปได้ การมุ่งเน้นแก้ไขอุปสรรคสำหรับโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะแล้วเสร็จโดยเร็วและสร้างอุปทานให้กับตลาด และการขจัดความยากลำบากที่เกี่ยวข้องกับแหล่งสินเชื่อและพันธบัตร... เพื่อเปิดทางให้เงินทุนไหลเวียนและสร้างสภาพคล่องให้กับตลาด

โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่หยุดชะงักใจกลางเขต 1 นครโฮจิมินห์ (ภาพ: ตัน ทันห์)

ฟื้นฟูความเชื่อมั่นในตลาด

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวกับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์เหงียนเหลาโดง หลังจากที่รัฐบาลและหน่วยงานท้องถิ่นได้ดำเนินการอย่างเด็ดขาดว่า นี่เป็นข่าวดีสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หลังจากความพยายามและข้อเสนอแนะต่างๆ รัฐบาล กระทรวง และหน่วยงานท้องถิ่นได้เข้าใจถึงความยากลำบากและอุปสรรค และกำลังดำเนินการแก้ไขอย่างจริงจัง

“ผมรู้สึกยินดีและชื่นชมหน่วยงานท้องถิ่นเป็นอย่างยิ่ง เพราะพวกเขาต้องทำหน้าที่สำคัญที่สุดในการเจรจากับภาคธุรกิจและนักลงทุนในโครงการต่างๆ เพื่อแก้ไขอุปสรรคเฉพาะด้านแต่ละอย่าง เท่าที่ผมทราบ การประชุมระหว่างผู้นำนครโฮจิมินห์และภาคธุรกิจเพื่อแก้ไขปัญหาในแต่ละโครงการเป็นเพียงก้าวแรกเท่านั้น ต่อไป นครโฮจิมินห์จะยังคงจัดการประชุมกับหน่วยงานและองค์กรต่างๆ เพื่อแก้ไขอุปสรรคที่ใหญ่กว่า รวมถึงปัญหาที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ และปัญหาอื่นๆ อีกมากมาย... ตัวอย่างเช่น โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของบริษัท เลอ ถั่น เทรดดิ้ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะดำเนินการได้ในเร็ววัน” นายเจา กล่าว

นายเลอ ฮู เหงีย กรรมการผู้จัดการบริษัท เลอ ทันห์ คอนสตรัคชั่น แอนด์ เซอร์วิส จำกัด ซึ่งเป็นผู้ที่อยู่ในวงการนี้ กล่าวว่า เขารอคอยอย่างใจจดใจจ่อให้ทางเทศบาลขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม เพื่อกระตุ้นให้ธุรกิจต่างๆ ยังคงเข้ามามีส่วนร่วมในภาคส่วนนี้ต่อไป เขาอธิบายว่ากำไรจากการพัฒนาบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมนั้นไม่สูง และหากขั้นตอนทางกฎหมายยืดเยื้อ ต้นทุนก็จะเพิ่มขึ้น และกำไรก็จะหายไป ธุรกิจต่างๆ ก็จะไม่ต้องการมีส่วนร่วมอีกต่อไป “ผมหวังว่าผู้นำของเทศบาลจะจัดการกับอุปสรรคสำหรับผู้พัฒนาบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมและอาคารพาณิชย์ทุกรายอย่างเด็ดขาด เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความแข็งแกร่งและมั่นคงอย่างแท้จริง” นายเหงียกล่าว

ขณะที่แสดงความยินดีต่อการดำเนินการอย่างเด็ดขาดของนครโฮจิมินห์ นาย Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท Viet An Hoa กล่าวว่า อุปสรรคทางกฎหมายที่ยืดเยื้อมานานควรได้รับการแก้ไขอย่างเชิงรุกโดยหน่วยงานท้องถิ่น โดยประสานงานกับนักลงทุนเพื่อแก้ไขปัญหาตั้งแต่เนิ่นๆ แทนที่จะรอคำสั่งจากนายกรัฐมนตรีแล้วจึงดำเนินการ

อย่างไรก็ตาม แม้จะมาช้าก็ยังดีกว่าไม่มาเลย การดำเนินการอย่างเด็ดขาดของรัฐบาลในช่วงเวลานี้ถือเป็นสัญญาณที่ดี สร้างความหวังให้กับธุรกิจ และมีส่วนช่วยเพิ่มความเชื่อมั่นในหมู่ผู้ซื้อและตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายกวางคาดการณ์ว่า "ในอนาคต หากอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับโครงการได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็ว จะเป็นพื้นฐานให้ผู้ลงทุนสามารถโอนโครงการได้ ซึ่งจะสร้างกระแสเงินสดและเพิ่มสภาพคล่องให้กับธุรกิจเองในช่วงเวลาของการปรับโครงสร้างอย่างรุนแรงในปัจจุบัน"

โครงการแรกๆ

ในการประชุมระหว่างผู้นำนครโฮจิมินห์และภาคธุรกิจ 6 แห่งในวันที่ 20 กุมภาพันธ์ จะมีการหารือเกี่ยวกับโครงการ 7 โครงการ ได้แก่ โครงการศูนย์การค้าและอพาร์ตเมนต์หรูบนถนนเบ็นเงะ ในเขตตันถ่วนดง เขต 7; โครงการศูนย์กีฬาและที่พักอาศัยตันถัง ในเขตตันกี เขตตันฟู; โครงการอพาร์ตเมนต์คูหลง ที่ถนนตันทัตถุย 1 เขต 1 เขต 4; โครงการซงเวียด บนที่ดินแปลงที่ 1-7 เขตเมืองใหม่ทูเทียม เมืองทูเดือก; โครงการบ้านจัดสรรเทียนลี ในเขตฟือกหลงบี เมืองทูเดือก; โครงการขนาด 30.2 เฮกเตอร์ ในเขตบิ่ญคานห์ เมืองทูเดือก; และโครงการอพาร์ตเมนต์โคเกียง ในเขตโคเกียง เขต 1

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm