การระบุกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินยังช่วยอำนวยความสะดวกให้แก่ประชาชนอีกด้วย ภาพ: NQ

ดังนั้น ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์แต่ละรายการ (บ้านเดี่ยว อพาร์ตเมนต์ โครงการก่อสร้าง ฯลฯ) จะได้รับรหัสประจำตัวอิเล็กทรอนิกส์ (E-ID) รหัสนี้เป็นสตริงของอักขระ (รวมทั้งตัวเลขและตัวอักษร) มีความยาวสูงสุด 40 ตัวอักษร โดยจะถูกสร้างและกำหนดแยกต่างหากให้กับบ้านแต่ละหลังและผลิตภัณฑ์แต่ละรายการในโครงการ เพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่มีการซ้ำซ้อน

ข้อดีของการกำหนดหมายเลขประจำที่ดินคือช่วยขจัดความคลุมเครือทางกฎหมาย ด้วยหมายเลขประจำที่ดินที่ไม่ซ้ำกัน ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถเข้าถึงข้อมูลอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการวางแผน ความคืบหน้าในการก่อสร้าง และประวัติการทำธุรกรรมได้โดยตรง แทนที่จะต้องพึ่งพานายหน้าหรือแหล่งข้อมูลแบบปากต่อปาก ซึ่งจะช่วยกำจัดโครงการ "ผี" ฟองสบู่ราคาที่ดินในพื้นที่ และปกป้องผู้คนจากความเสี่ยงของการฉ้อโกง

รหัสประจำตัวอสังหาริมทรัพย์ยังช่วยอำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรม การซื้อขาย และการจัดการที่อยู่อาศัยและที่ดินสำหรับประชาชน รหัสประจำตัวอสังหาริมทรัพย์เปรียบเสมือนบัตรประจำตัวประชาชนที่ออกให้แก่ประชาชนแต่ละคน หรือเปรียบเสมือน "ใบเกิด" สำหรับอสังหาริมทรัพย์ นอกจากโฉนดที่ดินแล้ว ฐานข้อมูลแห่งชาติจะแสดงการระบุสิทธิ์ความเป็นเจ้าของของประชาชน ทำให้การทำธุรกรรมง่ายขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่เจ้าของใหม่ เนื่องจากข้อมูลจะได้รับการอัปเดตในระบบทันที

พระราชกฤษฎีกา 357 แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงแนวโน้มการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยเทคโนโลยีและการแปลงเป็นดิจิทัล รหัสประจำตัวอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นก้าวสำคัญในแผนงานด้านดิจิทัลสำหรับภาคที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ สอดคล้องกับข้อกำหนดด้านการจัดการในบริบทใหม่

อย่างไรก็ตาม หลายคนกังวลว่าการกำหนดรหัสประจำตัวอสังหาริมทรัพย์จะทำให้พวกเขาต้องยื่นเอกสารเพิ่มเติมหรือต้องผ่านขั้นตอนการบริหารใหม่ๆ หรือไม่ ประชาชนจะได้รับประโยชน์อย่างแท้จริงก็ต่อเมื่อการกำหนดรหัสประจำตัวอสังหาริมทรัพย์นั้นควบคู่ไปกับการปฏิรูปการบริหารอย่างเป็นรูปธรรม หากการกำหนดรหัสหยุดอยู่แค่เพียงเท่านั้น ในขณะที่ธุรกรรมต่างๆ เช่น การโอนกรรมสิทธิ์ การรับมรดก และการจดทะเบียนทรัพย์สินยังคงต้องยื่นเอกสารและรอตามกระบวนการเดิม ประชาชนก็จะมองไม่เห็นประโยชน์ที่ชัดเจน

ตามพระราชกฤษฎีกา 357 ประชาชนไม่จำเป็นต้องยื่นเอกสารหรือให้ข้อมูลเพิ่มเติม ข้อมูลจะถูกรวบรวมและแบ่งปันโดยหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้การระบุอสังหาริมทรัพย์มีประสิทธิภาพอย่างแท้จริง ปัจจัยสำคัญคือคุณภาพของข้อมูลที่ป้อนเข้ามา

รหัสประจำตัวเป็นเพียงเครื่องมือทางเทคนิคสำหรับการจัดการข้อมูลทรัพย์สินในสภาพแวดล้อมดิจิทัลเท่านั้น ไม่ได้หมายความถึงกรรมสิทธิ์หรือสิทธิในการใช้ที่ดิน หากไม่มีกฎหมายที่ชัดเจน อาจทำให้เกิดความเข้าใจผิดระหว่างมูลค่าการจัดการข้อมูลกับมูลค่าทางกฎหมายที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ได้ง่าย

บางคนแย้งว่าการกำหนดรหัสเฉพาะให้กับอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งจะนำไปสู่ราคาที่ต่ำลงหรือยุติการเก็งกำไร อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่านี่เป็นความเข้าใจที่ไม่สมบูรณ์ รหัสประจำตัวอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เปลี่ยนแปลงราคาโดยตรง แต่ทำหน้าที่เป็นเพียงเครื่องมือในการระบุและจัดการเท่านั้น คุณค่าหลักของการระบุตัวตนอยู่ที่การสร้างแพลตฟอร์มข้อมูลที่เป็นหนึ่งเดียวและโปร่งใส

เมื่ออสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งมี "บัตรประจำตัวอิเล็กทรอนิกส์" ข้อมูลทั้งหมดตั้งแต่การวางแผน การก่อสร้าง การทำธุรกรรม การจำนอง ไปจนถึงการโอนกรรมสิทธิ์จะถูกติดตามอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะช่วยให้ตลาดค่อยๆ เปลี่ยนจากความไว้วางใจทางอารมณ์ไปสู่ความไว้วางใจที่ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล ลดการทำธุรกรรมที่น่าสงสัย การปั่นราคา และการเก็งกำไร

ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ขาดความโปร่งใส คาดว่าพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 357 จะเป็นพื้นฐานให้รัฐสามารถใช้เครื่องมือควบคุมต่างๆ เช่น ภาษีและสินเชื่อได้อย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งจะช่วยชี้นำกระแสเงินทุนไปสู่การพัฒนาที่ยั่งยืน แทนที่จะเป็นการเก็งกำไรระยะสั้น…

แสงสีขาว

ที่มา: https://huengaynay.vn/kinh-te/can-cuoc-bat-dong-san-163145.html