อพาร์ทเมนต์ให้เช่าในบิ่ญเซืองยังคงมีศักยภาพอีกมาก

อพาร์ทเมนท์ให้เช่าใน บิ่ญเซือง

บิ่ญเซืองถือเป็นหนึ่งในศูนย์กลางอุตสาหกรรมที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนาม ปัจจุบัน “เมืองหลวง” อุตสาหกรรมแห่งนี้มีนิคมอุตสาหกรรม 28 แห่ง และกลุ่มอุตสาหกรรม 10 แห่งที่ดำเนินงานอยู่ ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญและวิศวกรชาวต่างชาติ 45,000 คน และแรงงานทักษะสูงเกือบ 1 ล้านคนให้มาทำงานในโรงงานต่างๆ ตัวเลขนี้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 20-25% ในแต่ละปี

ในปี 2565 อัตราการขยายตัวเป็นเมืองของบิ่ญเซืองจะสูงถึง 82% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศที่เพียง 40% อย่างมาก นอกจากนี้ยังเป็นพื้นที่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าสูงที่สุดในประเทศที่ 74.5% ตัวเลขเหล่านี้ทำให้บิ่ญเซืองกลายเป็น "ดินแดนแห่งคำสัญญา" สำหรับนักลงทุนด้านอพาร์ตเมนต์ให้เช่า

ผู้เชี่ยวชาญบางท่านระบุว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จังหวัดบิ่ญเซืองได้ต้อนรับกระแสการอพยพย้ายถิ่นฐานของประชากรจากนครโฮจิมินห์ สาเหตุมาจากราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้หลายคนเลือกเดินทางมายังบิ่ญเซืองเพื่อซื้อบ้าน หากเงินเก็บสำหรับซื้อบ้านยังน้อย คนหนุ่มสาวจำนวนมากก็เลือกที่จะเช่าบ้านในบิ่ญเซืองเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายและมีพื้นที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายมากขึ้น ทุกวันนี้พวกเขายังคงต้องเดินทางไปทำงานในนครโฮจิมินห์ทุกวัน

ให้เช่าอพาร์ทเม้นท์ในบิ่ญเซือง ยังคงมีศักยภาพสูง ภาพที่ 2 — โครงการ Legacy Prime กำลังสร้างเสร็จ คาดว่าจะส่งมอบบ้านได้ก่อนเทศกาลตรุษจีน

ในทางกลับกัน อพาร์ตเมนต์ให้เช่าในบิ่ญเซืองก็ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญและวิศวกรชาวต่างชาติจำนวนมากที่ทำงานอยู่ในนิคมอุตสาหกรรม เหล่านี้ถือเป็นผู้เช่าที่มีศักยภาพสูง และเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องพร้อมกับกระแสการลงทุนจากต่างชาติที่หลั่งไหลเข้ามายังบิ่ญเซือง

หลังการระบาดของโควิด-19 ความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์ในบิ่ญเซืองยังคงค่อนข้างคงที่ อัตรากำไรจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ถือว่าเทียบเท่ากับนครโฮจิมินห์

จากการสำรวจพบว่าราคาเช่าอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนในย่านถ่วนอันและดีอันเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 7-8 ล้านดองต่อเดือน (บ้านว่าง) ส่วนอพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ให้เช่ามีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 9-14 ล้านดองต่อเดือน นักลงทุนมักซื้อโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดที่มี 1-2 ห้องนอน ราคาเช่าประมาณ 1,000-2,000 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์

ไม่เพียงแต่การเช่าเท่านั้น นักลงทุนหลายรายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของบิ่ญเซืองยังคำนึงถึงส่วนต่างของกำไรเมื่อขายอพาร์ตเมนต์ในอนาคตหลังจากปล่อยเช่าไประยะหนึ่ง การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่ามีอัตรากำไรประมาณ 6% ต่อปี แต่กำไรจากส่วนต่างของราคาอพาร์ตเมนต์อาจสูงถึงประมาณ 30-40%

คุณฮวีญ เกียง หัวหน้าฝ่ายวิจัยของ Savills Vietnam เชื่อว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในบิ่ญเซืองยังคงมีศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก ราคาอพาร์ตเมนต์ในย่านนี้ยังค่อนข้างห่างไกลจากระดับราคาในนครโฮจิมินห์ ขณะเดียวกัน โครงสร้างพื้นฐานของบิ่ญเซืองกำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง และมีการลงทุนด้านบริการและสาธารณูปโภคในนครโฮจิมินห์ ปัจจัยนี้ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างแข็งแกร่งในระยะยาว

เลือกโครงการที่เหมาะสมเพื่อรวมผลกำไร

เป็นที่ทราบกันดีว่าตลาดบิ่ญเซืองยังคงมีอุปทานอพาร์ตเมนต์ค่อนข้างมาก ความสนใจของลูกค้าในตลาดอพาร์ตเมนต์ก็ยังคงดีอยู่เช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการบางโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รวดเร็ว และนโยบายการขายที่มีแรงจูงใจในทางปฏิบัติมากมาย กำลังดึงดูดผู้ซื้อและนักลงทุนจำนวนมาก

ให้เช่าอพาร์ทเม้นท์ในบิ่ญเซือง ยังคงมีศักยภาพสูง ภาพที่ 3 — มุมมองห้องออกกำลังกายและโยคะ โครงการ Legacy Prime

หนึ่งในโครงการที่น่าจับตามองมากที่สุดคือโครงการอพาร์ตเมนต์ Legacy Prime ของ Kim Oanh Group ตั้งอยู่ใจกลางเมืองถ่วนอัน ติดกับห้างสรรพสินค้า AEON Mall โครงการ Legacy Prime ถือเป็นทำเลทองที่รายล้อมไปด้วยถนนสายหลักมากมาย อาทิ ถนนวงแหวนหมายเลข 3 ถนนบิ่ญเซือง (ทางหลวงหมายเลข 13) ถนนหมี่เฟื้อก - เตินวัน ถนนหมายเลข 743 และ 746 โครงการนี้ยังเป็นที่นิยมของนักลงทุนจำนวนมากที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่า เนื่องจากตั้งอยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ เช่น เวียดเฮือง ซ่งแถน และ VSIP 1 ...

“ยิ่งมั่นใจยิ่งชนะ” Legacy Prime ยังให้คำมั่นสัญญากับนักลงทุนว่าจะเช่าบ้านเป็นระยะเวลา 36 เดือน มูลค่ารวมสูงสุดถึง 216 ล้านดอง แม้แต่ลูกค้าที่เลือกรับบ้านเพื่ออยู่อาศัยก็ยังได้รับ 50% ของค่าเช่าที่ตกลงไว้ หากลูกค้าเลือกรับ 50% ของค่าเช่าที่ตกลงไว้จากนักลงทุน แล้วหาผู้เช่าอพาร์ตเมนต์เอง จำนวนเงินอาจสูงกว่านี้มาก นี่คือนโยบายสนับสนุนพิเศษที่เปิดตัวครั้งแรกในตลาด รับรองผลกำไรสูงสุดแก่นักลงทุน

นอกจากโครงการมอบผลกำไรมหาศาลแล้ว Legacy Prime ยังสร้างความฮือฮาในตลาดด้วยตะกร้าสินค้าราคาพิเศษที่เริ่มต้นเพียง 900 ล้านดอง/ยูนิต ลูกค้าจ่ายเพียง 99 ล้านดองก็สามารถเซ็นสัญญาซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ รับการสนับสนุนสินเชื่อสูงสุด 80% ผ่อนชำระคืนเงินต้น 36 เดือน และดอกเบี้ย 0% จนกว่าจะได้รับบ้าน

ตามแผนของนักลงทุน ลูกค้าที่ซื้อ Legacy Prime จะได้รับบ้านก่อนวันตรุษจีน ตัวแทนของ Kim Oanh Group กล่าวว่า ณ เวลาส่งมอบ มูลค่าของอพาร์ตเมนต์น่าจะเพิ่มขึ้น 10-15% หลังจากระยะเวลาที่ตกลงกันไว้สำหรับการเช่าอพาร์ตเมนต์แล้ว การขายต่อเพื่อทำกำไรก็เป็นทางออกที่เป็นไปได้เช่นกันในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่วงจรการฟื้นตัว ซึ่งสอดคล้องกับความเร็วในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเมืองถ่วนอัน โครงการที่โดดเด่นที่สุดคือถนนวงแหวนหมายเลข 3 ที่อยู่ติดกับโครงการ Legacy Prime ซึ่งกำลังเร่งดำเนินการก่อสร้าง

สำหรับพื้นที่ใช้สอยของ Legacy Prime คุณดุย ฟุก ลูกค้าที่เพิ่งซื้ออพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน ชื่นชมโครงการนี้เป็นอย่างยิ่ง เพราะได้ผสานรวมระบบสาธารณูปโภคที่หลากหลายกว่า 30 รายการ เพื่อตอบสนองความต้องการด้านความเพลิดเพลินและการพักผ่อนของผู้อยู่อาศัยได้อย่างลงตัว ซึ่งประกอบด้วยห้างสรรพสินค้า ห้องออกกำลังกาย ห้องโยคะ พื้นที่ กีฬา กลางแจ้ง สระว่ายน้ำ พื้นที่บาร์บีคิว สนามเด็กเล่น และโรงเรียนอนุบาล...

“ในภาวะที่ตลาดกำลัง ‘สูญสิ้น’ โครงการราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดองต่อยูนิต การเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์ในทำเลที่สวยงาม มีการวางแผนที่ดี และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ในราคาเพียง 900 ล้านดอง ย่อมนำมาซึ่งผลกำไรมหาศาลอย่างแน่นอน ถึงแม้ว่าผมจะไม่ใช่นักลงทุนมืออาชีพ แต่ผมก็ยังมองเห็นโอกาสที่สดใสในตลาดในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ผมจึงตัดสินใจ ‘วางเงินดาวน์’ แม้ว่าจะไม่ได้อยู่ที่นั่น แต่การปล่อยเช่าก็ยังถือว่าน่าสนใจมาก” คุณฟุกกล่าว

ลัม อันห์

แหล่งที่มา