อพาร์ทเมนต์ให้เช่าในจังหวัดบิ่ญเดืองยังมีศักยภาพที่ดีอีกมาก

ศักยภาพในการให้เช่าของอพาร์ตเมนต์ในจังหวัดบิ่ญเดือง

จังหวัดบิ่ญเดืองถือเป็นหนึ่งในศูนย์กลางอุตสาหกรรมที่ใหญ่ที่สุดของเวียดนาม ปัจจุบันศูนย์กลางอุตสาหกรรมแห่งนี้มีนิคมอุตสาหกรรม 28 แห่งและกลุ่มอุตสาหกรรม 10 แห่งที่ดำเนินการอยู่ ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญและวิศวกรชาวต่างชาติ 45,000 คน และแรงงานฝีมือสูงเกือบ 1 ล้านคนให้มาทำงานในโรงงานต่างๆ และจำนวนนี้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอัตรา 20-25% ทุกปี

Legacy Prime ดึงดูดลูกค้าจำนวนมากในงานเปิดตัว

ในปี 2022 อัตราการขยายตัวของเมืองในจังหวัดบิ่ญเดืองสูงถึง 82% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยระดับประเทศที่เพียง 40% อย่างมาก นอกจากนี้ยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าสูงที่สุดในประเทศที่ 74.5% ตัวเลขเหล่านี้ทำให้บิ่ญเดืองกลายเป็น "ดินแดนแห่งโอกาส" สำหรับนักลงทุนในธุรกิจอพาร์ตเมนต์ให้เช่า

ผู้เชี่ยวชาญบางคนกล่าวว่า ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ จังหวัดบิ่ญเดืองประสบกับภาวะการย้ายถิ่นฐานของประชากรจากนครโฮจิมินห์เป็นจำนวนมาก สาเหตุมาจากราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้หลายคนมองหาโอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเดือง หากงบประมาณในการซื้อบ้านมีจำกัด คนหนุ่มสาวจำนวนมากก็เลือกที่จะเช่าที่อยู่อาศัยในจังหวัดบิ่ญเดืองเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายและมีที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายมากขึ้น โดยยังคงเดินทางไปทำงานในนครโฮจิมินห์ตามปกติ

โครงการ Legacy Prime ใกล้เสร็จสมบูรณ์แล้ว และคาดว่าจะส่งมอบได้ก่อนเทศกาลตรุษจีน

ในทางกลับกัน อพาร์ตเมนต์ให้เช่าในจังหวัดบิ่ญเดืองยังดึงดูดผู้เชี่ยวชาญและวิศวกรชาวต่างชาติจำนวนมากที่ทำงานในเขตอุตสาหกรรม ซึ่งเป็นผู้เช่าที่มีศักยภาพสูงและมีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องควบคู่กับการลงทุนจากต่างประเทศที่หลั่งไหลเข้ามาในจังหวัดบิ่ญเดือง

หลังจากสถานการณ์การระบาดของโควิด-19 ความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์ในจังหวัดบิ่ญเดืองยังคงค่อนข้างทรงตัว ผลตอบแทนจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ถือว่าเทียบได้กับในเมืองโฮจิมินห์

จากการสำรวจพบว่า ราคาเช่าเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนในพื้นที่เถียนอันและดีอันอยู่ที่ประมาณ 7-8 ล้านดง/เดือน (แบบไม่มีเฟอร์นิเจอร์) ส่วนอพาร์ทเมนต์แบบมีเฟอร์นิเจอร์ ราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 9-14 ล้านดง/เดือน นักลงทุนมักซื้อโครงการอพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงที่มี 1-2 ห้องนอน ในราคาประมาณ 1-2 พันล้านดง/ยูนิต เพื่อปล่อยเช่า

นอกจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์แล้ว นักลงทุนจำนวนมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดบิ่ญเดืองยังพิจารณาถึงกำไรจากการขายอพาร์ตเมนต์ในอนาคตหลังจากได้รับรายได้จากการให้เช่าแล้ว การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่าให้ผลตอบแทนประมาณ 6% ต่อปี แต่กำไรจากส่วนต่างราคาสามารถสูงถึง 30-40%

คุณหวินห์ เกียง หัวหน้าฝ่ายวิจัยของ Savills Vietnam กล่าวว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในจังหวัดบิ่ญเดืองยังมีศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก ราคาอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นี้ยังคงต่ำกว่าในเมืองโฮจิมินห์อย่างมาก ในขณะเดียวกัน โครงสร้างพื้นฐานของบิ่ญเดืองกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว และมีการลงทุนด้านบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกในระดับที่เทียบเท่ากับเมืองโฮจิมินห์ ปัจจัยเหล่านี้จะช่วยให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างแข็งแกร่งในระยะยาว

เลือกโครงการที่เหมาะสมเพื่อสร้างผลกำไร

จากการสังเกตการณ์พบว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในจังหวัดบิ่ญเดืองยังคงมีอุปทานค่อนข้างมาก ความสนใจของผู้บริโภคในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ยังคงแข็งแกร่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการหลายโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รวดเร็ว และนโยบายการขายที่น่าดึงดูดใจ กำลังดึงดูดทั้งผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนจำนวนมาก

ภาพจำลองห้องออกกำลังกายและห้องโยคะในโครงการ Legacy Prime

หนึ่งในโครงการที่น่าจับตามองที่สุดคือโครงการอพาร์ตเมนต์ Legacy Prime ของกลุ่มบริษัท Kim Oanh Group ตั้งอยู่ใจกลางเมืองเถียนอัน ติดกับห้างสรรพสินค้า AEON Mall ทำให้ Legacy Prime มีทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยม ล้อมรอบด้วยถนนสายหลักหลายสาย เช่น ถนนวงแหวนรอบที่ 3, ถนนบิ่ญเดือง (ทางหลวงหมายเลข 13), ถนนหมี่ฟู่-ตันวัน, ถนน DT 743 และ DT 746 นอกจากนี้ยังเป็นโครงการที่นักลงทุนจำนวนมากซื้อเพื่อปล่อยเช่า เนื่องจากอยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น เวียดฮวง, ซงทัน, VSIP 1 เป็นต้น

เพื่อความปลอดภัยที่มากยิ่งขึ้น Legacy Prime ยังมาพร้อมกับคำมั่นสัญญาจากผู้พัฒนาโครงการว่าจะปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลา 36 เดือน โดยมีมูลค่ารวมสูงสุดถึง 216 ล้านดง แม้ลูกค้าจะเลือกอยู่อาศัยเองก็ยังจะได้รับส่วนแบ่ง 50% ของรายได้ค่าเช่าที่รับประกัน หากลูกค้าเลือกที่จะรับส่วนแบ่ง 50% จากผู้พัฒนาโครงการแล้วหาผู้เช่าเอง จำนวนเงินที่ได้รับอาจสูงขึ้นอย่างมาก นี่คือนโยบายสนับสนุนที่ไม่เหมือนใคร เป็นครั้งแรกในตลาด ที่รับประกันผลกำไรอย่างแน่นอนสำหรับนักลงทุน

นอกจากโปรแกรมรับประกันผลตอบแทนที่ "มหาศาล" แล้ว Legacy Prime ยังสร้างความฮือฮาในตลาดด้วยข้อเสนอพิเศษอพาร์ตเมนต์ราคาเริ่มต้นเพียง 900 ล้านดง/ยูนิต ยิ่งไปกว่านั้น ลูกค้าจ่ายเพียง 99 ล้านดงเพื่อเซ็นสัญญาซื้อขาย รับการสนับสนุนสินเชื่อสูงสุดถึง 80% มีระยะเวลาผ่อนชำระเงินต้น 36 เดือน และได้รับสิทธิประโยชน์จากดอกเบี้ย 0% จนกว่าจะได้รับมอบทรัพย์สิน

ตามแผนของผู้พัฒนาโครงการ ลูกค้าที่ซื้อโครงการ Legacy Prime จะได้รับบ้านก่อนเทศกาลตรุษจีน ตัวแทนจากกลุ่มบริษัท Kim Oanh คาดการณ์ว่า ณ เวลาที่ส่งมอบ ราคาของห้องชุดน่าจะเพิ่มขึ้น 10-15% หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการให้เช่าแล้ว การขายต่อเพื่อทำกำไรก็เป็นอีกทางเลือกที่ทำได้ เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว ประกอบกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างรวดเร็วในเมืองเถียนอัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถนนวงแหวนรอบที่ 3 ที่อยู่ติดกับโครงการ Legacy Prime กำลังเร่งก่อสร้าง

เกี่ยวกับพื้นที่อยู่อาศัยในโครงการ Legacy Prime คุณดุย ฟุก ลูกค้าที่เพิ่งซื้ออพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน ได้กล่าวชื่นชมโครงการนี้เป็นอย่างมาก เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลายกว่า 30 รายการ ครบครันทั้งความบันเทิงและการพักผ่อนในชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย ซึ่งรวมถึงศูนย์การค้า ฟิตเนสและสตูดิโอโยคะ สนาม กีฬา ภายนอก สระว่ายน้ำ พื้นที่บาร์บีคิว สนามเด็กเล่น โรงเรียนอนุบาล เป็นต้น

“ในตลาดที่โครงการอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดง ‘หายาก’ การเลือกซื้ออพาร์ตเมนต์ในทำเลที่ดี มีการจัดวางผังที่ดี และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ในราคาเพียง 900 ล้านดง รับประกันผลกำไรมหาศาล แม้ว่าผมจะไม่ใช่นักลงทุนมืออาชีพ แต่ผมก็มองเห็นอนาคตที่สดใสของตลาดในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ดังนั้นผมจึงตัดสินใจ ‘ลงทุน’ แม้ว่าผมจะไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่น การปล่อยเช่าก็ยังให้ผลตอบแทนที่ดีมาก” นายฟุกกล่าว

ลัมอันห์

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/can-ho-cho-thue-tai-binh-duong-van-rat-giau-tiem-nang-post258093.html