ราคาอพาร์ตเมนท์พุ่ง “พุ่งพรวด”

จากข้อมูลของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing พบว่าราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักในตลาด ฮานอย ทั้งหมดเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จาก 40 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรในช่วงต้นปี 2565 เป็นประมาณ 72 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรในไตรมาสที่สามของปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาเฉลี่ยของโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ในไตรมาสนี้สูงถึงประมาณ 72 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) เนื่องจากอุปทานของอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในไตรมาสนี้ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์และหรูหรา คิดเป็น 100% ของส่วนแบ่งตลาด

ตามรายงานตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 3 ปี 2567 กระทรวงก่อสร้าง ระบุชัดเจนราคาอสังหาฯ ปรับตัวขึ้นแบบ “ก้าวกระโดด”

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในโครงการใหม่และโครงการเก่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดแรก ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 4-6% ในแต่ละไตรมาส และ 22-25% ต่อปี บางพื้นที่มีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาในพื้นที่ถึง 35-40% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

image001.jpg
อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 40 ล้านดอง/ตร.ม. เป็นที่ต้องการ ภาพ: Eurowindow

รายงานยังทบทวนราคาขายของโครงการบางส่วนในเมืองหลวง รวมถึงโครงการ The Zurich subdivision ของ Vinhomes Ocean Park (เขต Gia Lam) ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 46 - 55 ล้านดองต่อตารางเมตร และโครงการ The Sapphire subdivision ของ Vinhomes Smart City (เขต Nam Tu Liem) ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 47 - 61 ล้านดองต่อตารางเมตร

สูงกว่านั้น โครงการ Lumi Prestige (เขต Nam Tu Liem) มีราคาสูงถึง 69 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการ The Ninety Complex (เขต Dong Da) มีราคา 60 - 75 ล้านดองต่อตารางเมตร และโครงการ Viha Complex (เขต Thanh Xuan) มีราคา 75 - 97.2 ล้านดองต่อตารางเมตร

ดังนั้นจะเห็นได้ว่าโครงการใหม่ที่มีราคาต่ำกว่า 40 ล้านดองแทบจะไม่มีเลย และหากมีก็จะเป็นที่ต้องการอย่างแน่นอน เพราะแม้ราคาอพาร์ตเมนต์จะพุ่งสูงขึ้น แต่ปริมาณการซื้อขายในกลุ่มนี้ก็ยังถือว่าน่าประทับใจอยู่ดี ปริมาณการซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ยังคงมียอดรวมอยู่ที่ 38,398 ธุรกรรม ซึ่งเพิ่มขึ้น 48.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2567 และเพิ่มขึ้น 29% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566

อพาร์ทเมนท์บริการเชิงพาณิชย์ราคาต่ำกว่า 40 ล้านดอง/ตรม.

ก่อนที่ด่งอันห์จะกลายเป็นเขตหนึ่งและศูนย์แสดงสินค้าและนิทรรศการแห่งชาติคาดว่าจะเปิดตัวในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2568 อพาร์ตเมนต์บริการเชิงพาณิชย์ในโครงการ Eurowindow River Park ที่มีราคาเริ่มต้นเพียง 32 ล้านดองต่อตารางเมตร กำลังสร้างกระแสในตลาดทางตะวันออกของฮานอย

เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์พร้อมโซลูชันอเนกประสงค์นี้ ช่วยให้เจ้าของบ้านประหยัดค่าเช่าสำนักงาน ริเริ่มออกแบบ ซ่อมแซม ตกแต่งพื้นที่ทำงาน และสัมผัสประสบการณ์การใช้ชีวิตได้อย่างอิสระ เจ้าของบ้านจะได้รับคำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนต่างๆ เพื่อให้ได้รับสมุดสีชมพูภายในระยะเวลาอันสั้นที่สุด

brother 2 replace.jpg
ภาพถ่าย: สวนริมแม่น้ำยูโรวินโดว์

ด้วยพื้นที่ 150-251 ตรม. อพาร์ทเมนท์บริการเชิงพาณิชย์ยังสามารถใช้เป็นสถานที่ประกอบธุรกิจ ให้เช่าสำหรับอุตสาหกรรมต่างๆ เช่น โรงเรียนอนุบาล โรงยิม สปา ร้านเสริมสวย ศูนย์ฝึกอบรม...

คุณถวี เฮียน (อายุ 32 ปี) เล่าว่า “ฉันเพิ่ง “ปิด” บ้านเพื่ออยู่อาศัยและใช้เป็นสปา พื้นที่กว้างขวางทำให้ฉันสามารถจัดพื้นที่สำหรับดูแลลูกค้าได้ และยังมีพื้นที่เหลือเฟือสำหรับทำกิจกรรมส่วนตัวอีกด้วย”

การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์บริการเชิงพาณิชย์ที่ Eurowindow River Park ผู้พักอาศัยสามารถสัมผัสกับระบบสาธารณูปโภคภายในอันครบครัน เช่น สระว่ายน้ำสี่ฤดู ห้างสรรพสินค้า สวนลอยฟ้า ทางเดินเล่น สนามเด็กเล่น สนามกีฬากลางแจ้ง ชั้นใต้ดินที่จอดรถเชื่อมต่อกัน... อุปกรณ์ที่ทันสมัย เช่น ลิฟต์ความเร็วสูง ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ประตู Eurowindow ที่กันเสียงและกันความร้อน ยังช่วยให้ชีวิตสะดวกสบายและมีระดับอีกด้วย

นอกจากการบูรณาการระบบสาธารณูปโภคที่ครบครัน ตอบสนองทุกความต้องการในการอยู่อาศัยแล้ว Eurowindow River Park ยังสามารถเข้าถึงสาธารณูปโภคที่จำเป็นรอบๆ โครงการได้อย่างง่ายดายภายในรัศมีประมาณ 2 กม. รอบโครงการ เช่น ศูนย์การค้า โรงเรียน ตลาดสด โรงพยาบาล...

ด้วยทำเลที่ตั้งอันยอดเยี่ยมบนถนนเจื่องซา (Truong Sa Avenue) จากสวนสาธารณะยูโรวินโดว์ริเวอร์พาร์ค ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางไปยังย่านเมืองเก่า (Old Quarter) ได้อย่างสะดวกภายใน 15 นาที และเดินทางไปยังสนามบินโหน่ยบ่าย (Noi Bai Airport) ได้อย่างสะดวกภายใน 20 นาที คาดว่าเมื่อโครงการสร้างสะพานตูเหลียน (Tu Lien Bridge) เสร็จสมบูรณ์ จะช่วยลดระยะเวลาเดินทางจากโครงการไปยังทะเลสาบตะวันตก (West Lake) เหลือเพียง 10 นาที

ด้วยภาวะอุปทานที่ขาดแคลนและราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในปัจจุบัน ผู้ลงทุนอย่าง Eurowindow River Park จึงเสนอโอกาสให้ลูกค้าเป็นเจ้าของผลิตภัณฑ์บริการเชิงพาณิชย์สุดพิเศษพร้อมนโยบายจูงใจอันน่าดึงดูดใจ ได้แก่ ส่วนลดการชำระเงินล่วงหน้า 14% ของราคาที่ประกาศขาย (GNY) การสนับสนุนจากธนาคารสำหรับสินเชื่อสูงสุด 65% ของ GTCH พร้อมอัตราดอกเบี้ย 0% และระยะปลอดการชำระเงินต้น 24 เดือน การสนับสนุนค่าเช่าสูงสุด 5.5% GNY ของขวัญเป็นแพ็คเกจสนับสนุนการตกแต่งภายใน...

ฟอง ดุง