ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

จากข้อมูลของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้าของ OneHousing พบว่า ราคาขายเฉลี่ยของห้องชุดใหม่ในตลาด ฮานอย เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จาก 40 ล้านดง/ตร.ม. ในช่วงต้นปี 2022 เป็นประมาณ 72 ล้านดง/ตร.ม. ในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาเฉลี่ยของโครงการที่เปิดตัวใหม่ในไตรมาสนี้อยู่ที่ประมาณ 72 ล้านดง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) เนื่องจากอุปทานของห้องชุดที่เปิดตัวใหม่ในไตรมาสนี้ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มระดับไฮเอนด์และหรูหรา คิดเป็น 100% ของส่วนแบ่งการตลาด

จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสที่ 3 ปี 2024 กระทรวงการก่อสร้าง ระบุอย่างชัดเจนว่าราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งในโครงการใหม่และโครงการเก่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดหลัก ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 4-6% ต่อไตรมาส และ 22-25% ต่อปี บางพื้นที่ราคาเพิ่มขึ้นถึง 35-40% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

image001.jpg
อพาร์ตเมนต์ที่มีราคาต่ำกว่า 40 ล้านดองต่อตารางเมตรเป็นที่ต้องการอย่างมาก ภาพ: Eurowindow

รายงานยังเน้นถึงราคาขายของโครงการหลายแห่งในเมืองหลวง รวมถึงโครงการซูริคในวินโฮมส์ โอเชียน พาร์ค (เขตเกียลัม) ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 46 ถึง 55 ล้านดง/ตารางเมตร และโครงการแซฟไฟร์ในวินโฮมส์ สมาร์ท ซิตี้ (เขตน้ำตู่เลียม) ซึ่งมีราคาผันผวนอยู่ระหว่าง 47 ถึง 61 ล้านดง/ตารางเมตร

ยิ่งไปกว่านั้น โครงการ Lumi Prestige (เขตน้ำตู่เหลียม) มีราคาสูงถึง 69 ล้านดง/ตารางเมตร โครงการ The Ninety Complex (เขตดงดา) มีราคา 60-75 ล้านดง/ตารางเมตร และโครงการ Viha Complex (เขตแทงซวน) มีราคาสูงถึง 75-97.2 ล้านดง/ตารางเมตร

ดังนั้น จะเห็นได้ว่าโครงการใหม่ๆ ที่มีราคาต่ำกว่า 40 ล้านดงนั้นแทบจะไม่มีอยู่เลย และหากมีออกมาก็จะเป็นที่ต้องการอย่างมาก เพราะถึงแม้ราคาห้องชุดจะพุ่งสูงขึ้น แต่ปริมาณการซื้อขายในกลุ่มนี้ยังคงน่าประทับใจ โดยจำนวนการซื้อขายที่สำเร็จทั้งหมดสำหรับห้องชุดและบ้านเดี่ยวในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 ยังคงอยู่ที่ 38,398 รายการ เพิ่มขึ้น 48.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2024 และเพิ่มขึ้น 29% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023

พื้นที่เชิงพาณิชย์และอพาร์ทเมนต์พร้อมบริการ ราคาต่ำกว่า 40 ล้านดง/ตารางเมตร

ก่อนที่ดงอานจะได้รับการยกระดับเป็นเขต และศูนย์นิทรรศการแห่งชาติมีกำหนดเปิดในเดือนกรกฎาคม 2568 โครงการอพาร์ตเมนต์บริการเชิงพาณิชย์ Eurowindow River Park ซึ่งมีราคาเริ่มต้นเพียง 32 ล้านดง/ตารางเมตร กำลังสร้างความฮือฮาในตลาดฝั่งตะวันออกของฮานอย

โครงการอพาร์ตเมนต์เพื่อการพาณิชย์แห่งนี้เสนอทางเลือกที่หลากหลาย ช่วยให้เจ้าของประหยัดค่าเช่าสำนักงาน ออกแบบ ปรับปรุง และตกแต่งพื้นที่ทำงานได้ตามต้องการ และใช้ชีวิตในพื้นที่อยู่อาศัยได้อย่างอิสระ เจ้าของจะได้รับการช่วยเหลือตลอดกระบวนการขอรับใบรับรองกรรมสิทธิ์โดยเร็วที่สุด

brother 2 change.jpg
ภาพ: สวนสาธารณะริมแม่น้ำยูโรวินโดว์

ด้วยพื้นที่ตั้งแต่ 150-251 ตารางเมตร อพาร์ตเมนต์บริการเชิงพาณิชย์เหล่านี้สามารถใช้เป็นสถานที่ประกอบธุรกิจให้เช่าสำหรับอุตสาหกรรมต่างๆ เช่น โรงเรียนอนุบาล โรงยิม สปา ร้านเสริมสวย ศูนย์ฝึกอบรม เป็นต้น

คุณทุยเหียน (อายุ 32 ปี) กล่าวว่า “ดิฉันเพิ่งซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่ออยู่อาศัยและเปิดสปา พื้นที่กว้างขวางทำให้ดิฉันสามารถจัดพื้นที่บริการลูกค้าได้ ในขณะเดียวกันก็ยังมีพื้นที่เหลือเฟือสำหรับกิจกรรมส่วนตัวด้วยค่ะ”

การเป็นเจ้าของห้องชุดเชิงพาณิชย์ที่ Eurowindow River Park ทำให้ผู้อยู่อาศัยได้สัมผัสกับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในมากมาย เช่น สระว่ายน้ำสี่ฤดู ศูนย์การค้า สวนบนดาดฟ้า ทางเดินเล่น สนามเด็กเล่น สนามกีฬากลางแจ้ง และที่จอดรถใต้ดินที่เชื่อมต่อกัน นอกจากนี้ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย ​​เช่น ลิฟต์ความเร็วสูง ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และประตู Eurowindow ที่กันเสียงและกันความร้อน ยังช่วยเสริมสร้างความสะดวกสบายและไลฟ์สไตล์ที่หรูหราอีกด้วย

โครงการ Eurowindow River Park ไม่เพียงแต่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเพื่อตอบสนองทุกความต้องการในการอยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวกไปยังสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นภายในรัศมีประมาณ 2 กิโลเมตร เช่น ศูนย์การค้า โรงเรียน ตลาดท้องถิ่น และโรงพยาบาล

ด้วยทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยมบนถนนเจื่องฟ้าตรวงสะ ทำให้ผู้อยู่อาศัยในโครงการยูโรวินโดวิ้ง ริเวอร์ พาร์ค สามารถเดินทางไปยังย่านเมืองเก่าได้ภายในเวลาเพียง 15 นาที และไปยังสนามบินนอยบายได้ภายใน 20 นาที การก่อสร้างสะพานตูเหลียนคาดว่าจะช่วยลดเวลาการเดินทางจากโครงการไปยังทะเลสาบตะวันตกเหลือเพียง 10 นาที

ในบริบทปัจจุบันที่อุปทานมีจำกัดและราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้น Eurowindow River Park ขอเสนอโอกาสให้ลูกค้าได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และบริการระดับพรีเมียม พร้อมสิ่งจูงใจที่น่าสนใจ ได้แก่ ส่วนลด 14% จากราคาที่ระบุไว้สำหรับการชำระเงินล่วงหน้า การจัดหาเงินทุนจากธนาคารสูงสุด 65% ของมูลค่าทรัพย์สินโดยไม่มีดอกเบี้ยและระยะเวลาผ่อนผันการชำระเงินต้น 24 เดือน การสนับสนุนค่าเช่าสูงสุด 5.5% ของราคาที่ระบุไว้ และแพ็คเกจตกแต่งภายในฟรี…

ฟองดุง