คอนโดมิเนียมชั้นรองขายยาก

นายหน้าหลายรายในเขตตะวันออกของนครโฮจิมินห์กล่าวว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้ แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจะแสดงสัญญาณเชิงบวก แต่สถานการณ์การขายอพาร์ตเมนต์ในราคาขาดทุนยังคงเกิดขึ้นบ่อยมาก

สาเหตุเป็นเพราะเจ้าของบ้านไม่สามารถทนต่อแรงกดดันในการชำระคืนเงินกู้ธนาคารได้ ในเขตเมืองใหญ่ในเขต 9 (ปัจจุบันคือเมืองถู่ดึ๊ก) หลายคนยอมรับที่จะลดภาระขาดทุน 15-25% ของอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้ว แต่ยังคงประสบปัญหาในการหาผู้ซื้อ

ขายขาดทุนเพื่อชำระหนี้

โดยนายฮวง นายหน้าอพาร์ตเมนท์ในย่านนี้ เปิดเผยว่า หลังจากอพาร์ตเมนท์หลายแห่งถูกส่งมอบไปแล้ว เจ้าของก็ไม่สามารถปล่อยเช่าได้ แต่ยังต้องจ่ายดอกเบี้ยธนาคาร 13-15% ต่อปี จึงจำเป็นต้องขายขาดทุนเพื่อลดแรงกดดัน

ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนท์หรู 3 ห้องนอน เดิมมีราคาอยู่ที่ประมาณ 5 พันล้านดอง แต่ตอนนี้มีคนขายไปในราคาเพียง 4 พันล้านดอง และอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนมีราคาอยู่ที่ 2.3-2.4 พันล้านดอง แทนที่จะเป็น 2.6-2.7 พันล้านดองเหมือนเมื่อก่อน แต่ยังคงยากที่จะหาผู้ซื้อ

สถานการณ์การตัดขาดทุนของอพาร์ตเมนต์ที่ส่งมอบไปแล้วหรือกำลังจะส่งมอบได้ชะลอตัวลง แต่ยังไม่ยุติลง เพราะปลายปีหลายคนมักเผชิญแรงกดดันทางการเงิน อันที่จริง ไม่เพียงแต่พื้นที่นี้เท่านั้นที่มีสถานการณ์ราคาอพาร์ตเมนต์ที่ส่งมอบลดลง แต่ยังมีอีกหลายพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบเช่นกัน ขณะที่ตลาดยังคงขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ใหม่ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด คุณฮวงกล่าว

โดยเฉพาะโครงการอื่นที่ตั้งอยู่ในเขต 9 เก่า Centum Wealth มีราคาขายรองเฉลี่ยอยู่ที่ 40 ล้านดองต่อตารางเมตร ลดลงร้อยละ 12 เมื่อเทียบกับ 1 ปีก่อน หรืออพาร์ตเมนต์ 4S Linh Dong ที่มีการโฆษณาขายในราคา 24-27 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในขณะเดียวกัน อาคารอพาร์ตเมนต์ Opal Boulevard ซึ่งตั้งอยู่บนถนน Pham Van Dong แต่ในเมือง Di An จังหวัด Binh Duong มีราคาขายรองอยู่ที่ 30-34 ล้านดองต่อตารางเมตร ลดลงร้อยละ 14 เมื่อเทียบกับราคาขายเมื่อปีที่แล้ว

โครงการอพาร์ทเมนต์กำลังดำเนินการอยู่ในนครโฮจิมินห์

แม้แต่โครงการอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วซึ่งมีผู้อยู่อาศัยหนาแน่น ซึ่งราคาปกติจะสูงขึ้นปีละ 5-10% ก็ยังชะลอตัวลง หลายคนต้องการเงินและต้องการขายอย่างรวดเร็ว จึงยินดีที่จะลดราคาลง ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน พื้นที่ 85-90 ตารางเมตร ในย่านไซ่ง่อนเพิร์ล บนถนนเหงียนฮู่เกิ่น เขตบิ่ญถั่น นครโฮจิมินห์ กำลังประกาศขายในราคาประมาณ 5 พันล้านดอง ซึ่งเมื่อ 2 ปีก่อนราคาอยู่ที่ 5.3-5.4 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ หรืออพาร์ตเมนต์ The Art (แขวงเฟื้อกลองบี เมืองทูดึ๊ก) ซึ่งส่งมอบมาหลายปีแล้ว กำลังประกาศขายในราคาประมาณ 37 ล้านดองต่อตารางเมตร ลดลง 10% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ข้อมูลขนาดใหญ่จาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าในเดือนพฤศจิกายน 2566 ราคาของอพาร์ทเมนท์หรูในนครโฮจิมินห์ยังคงเท่าเดิม แต่อพาร์ทเมนท์ระดับกลางและราคาไม่แพงลดลง 1% ถึง 4% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า การลดลงนั้นรุนแรงมากขึ้นมาก

โดยราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในนคร Thu Duc City อยู่ที่ 42 ล้านดองต่อตารางเมตรในปี 2566 ลดลง 16.5% เมื่อเทียบกับปี 2565 อพาร์ตเมนต์ในอำเภอ Tan Phu อยู่ที่ 39 ล้านดองต่อตารางเมตร ลดลง 20% เมื่อเทียบกับ 49 ล้านดองต่อตารางเมตรในปี 2565 หรืออพาร์ตเมนต์ในอำเภอ Binh Tan อยู่ที่ประมาณ 43.9 ล้านดองต่อตารางเมตร ลดลง 14.6% เมื่อเทียบกับราคาขายในปี 2564...

โอกาสที่ดีสำหรับผู้ซื้อ

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ ให้ความเห็นว่า แม้ราคาอพาร์ตเมนต์ในบางพื้นที่จะลดลง แต่โดยรวมแล้วราคายังคงค่อนข้างสูง ข้อดีคือ ประชาชนสามารถซื้อบ้านได้มากขึ้นจากนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษแก่นักลงทุน

รายงานจิตวิทยาผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นปี 2567 โดย Batdongsan.com.vn ที่เพิ่งเผยแพร่แสดงให้เห็นว่าผู้ตอบแบบสอบถาม 46% พึงพอใจกับสถานการณ์ตลาดปัจจุบัน เนื่องจากมีตัวเลือกทางการเงินที่ดีมากขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญจาก Batdongsan.com.vn เชื่อว่าจิตวิทยาเชิงบวกของผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จะเป็นโอกาสให้ตลาดปี 2567 พัฒนาและเอาชนะอุปสรรคที่เหลืออยู่ในปี 2566 คุณดิงห์ มิญ ตวน สรุปสถานการณ์ของประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่นในปีที่ผ่านมาดังนี้: "อพาร์ตเมนต์มีความยืดหยุ่นและปรับตัวได้ ทาวน์เฮาส์มีความผันผวน ที่ดินมีสภาพคล่องและรอจังหวะที่เหมาะสม"

คุณ Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการบริษัท Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงปลายปีมักจะเป็นไปในสองทิศทาง หากตลาดเป็นบวก ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็จะปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน หากตลาดไม่เป็นบวกเหมือนปัจจุบัน ก็จะมีมาตรการตัดขาดทุนเพื่อแก้ปัญหาทางการเงินของเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตาม โอกาสที่อุปทานจะลดลงนี้มีอยู่ไม่มากนัก มีเพียงประมาณ 5% ของตลาดเท่านั้น

เพราะคนที่ถือครองหุ้นไว้นาน ๆ จะพยายามรอให้ตลาดฟื้นตัว ในทางกลับกัน นี่เป็นโอกาสสำหรับคนที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย หรือคนที่ไม่มีหนี้ธนาคาร ที่จะกู้เงินมาซื้อหุ้น เพราะตอนนี้ตลาดอยู่ในจุดต่ำสุด ราคาหุ้นจะร่วงลงไปอีกได้ยาก

คุณทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam กล่าวว่า แม้ว่าตลาดโดยรวมจะเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่ตลาดอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงมีประสิทธิภาพที่ดี โดยมีกำไรตั้งแต่ 2.9% ถึง 13.6% ที่สำคัญ อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนระยะยาว และควรพิจารณาการลงทุนในระยะยาวที่มั่นคงอย่างน้อย 5 ถึง 10 ปี

ในระยะยาว ปัจจัยพื้นฐานของเวียดนาม เช่น การเติบโตของรายได้เฉลี่ย จำนวนประชากรที่มาก และการขยายตัวของเมือง จะเป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลักของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย นอกจากนี้ เวียดนามยังมีการใช้จ่ายด้านโครงสร้างพื้นฐานในระดับสูงสุดในภูมิภาค (6% ของ GDP) ซึ่งจะเปลี่ยนแปลงรูปแบบการใช้อสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น นักลงทุนควรจับตาดูผลกระทบสำคัญเหล่านี้อย่างใกล้ชิด” ผู้เชี่ยวชาญวิเคราะห์

การกลับตัวกำลังจะมาเร็วๆ นี้

นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn คาดการณ์ว่าจุดเปลี่ยนของตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจเกิดขึ้นในช่วงไตรมาสที่สองถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2567 หลังจากนั้น ตลาดจะเข้าสู่รอบใหม่ที่มี 4 ขั้นตอน ได้แก่ การสำรวจ การรวมตัว การปรับปรุง และเสถียรภาพ

คาดว่าระยะสำรวจจะเกิดขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 โดยจะมีสภาพคล่องเล็กน้อยจากผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ระยะต่อไปคือระยะการรวมกิจการ ซึ่งคาดว่าจะลดลงจากไตรมาสที่สี่ของปี 2567 เป็นไตรมาสแรกของปี 2568 ภายใต้เงื่อนไขว่าเครื่องมือและนโยบายทางการเงินจะได้รับการส่งเสริมอย่างกว้างขวาง ซึ่งจะช่วยแก้ไขปัญหาแหล่งเงินทุน

ที่มา: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm