เงื่อนไขการขอใช้สิทธิที่ดินครั้งแรกต้องมีอะไรบ้าง?

(Chinhphu.vn) - ประชาชนที่ใช้ที่ดินอย่างมั่นคงตามผังเมืองระดับอำเภอหรือผังเมืองระดับตำบลหรือแผนใดแผนหนึ่งที่กฎหมายว่าด้วยผังเมืองและชนบทกำหนดไว้ จะได้รับการพิจารณาให้ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน และต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามบทบัญญัติของกฎหมาย

Báo Chính Phủ•03/11/2025

นายเหงียน นาม (โฮจิมินห์) เสนอแนวทางสำหรับกรณีต่อไปนี้:

ที่ดินซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเขตทหาร X นั้น กระทรวงกลาโหม ได้ส่งมอบให้แก่คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Y เพื่อการบริหารจัดการเมื่อวันที่ 21 มีนาคม พ.ศ. 2531 เมื่อวันที่ 21 พฤศจิกายน พ.ศ. 2538 นายกรัฐมนตรีได้ออกคำสั่งที่ Z ให้ถอนที่ดินและส่งมอบให้แก่คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Y เพื่อการบริหารจัดการ ในปี พ.ศ. 2531 นาย A ได้ใช้ที่ดินดังกล่าวด้วยตนเอง ในปี พ.ศ. 2535 นาย A ได้สร้างบ้านขึ้น และเมื่อวันที่ 27 สิงหาคม พ.ศ. 2535 นาย A ได้ลงนามในสัญญาขายบ้านและที่ดินให้แก่นาย B เพื่อใช้งาน โดยที่ดินดังกล่าวไม่อยู่ในรายชื่อที่ดินสาธารณะที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเป็นผู้บริหารจัดการ

สัญญาซื้อขายบ้านของนาย A ที่ขายให้นาย B ได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลเมื่อวันที่ 27 สิงหาคม 2535 ระบุว่า "ตามสัญญาซื้อขายบ้านของนาย A ที่ขายต่อให้นาย B คณะกรรมการประชาชนประจำตำบล... ยืนยันการโอนทรัพย์สินบนที่ดินที่นาย A เป็นเจ้าของ ส่วนที่ดินที่ไม่อยู่ในการบริหารจัดการของท้องถิ่นนั้น คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลได้โอนทรัพย์สินดังกล่าวไปยังหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อพิจารณาและชำระหนี้เรียบร้อยแล้ว"

แปลงที่ดินดังกล่าวมีการใช้ประโยชน์อย่างมั่นคงตั้งแต่ปี พ.ศ. 2535 เป็นต้นมา ปัจจุบันมีบ้านเรือนอยู่บนที่ดิน ไม่มีข้อพิพาท และเสียภาษีที่ดินประจำปีเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยทั้งพื้นที่

ตามผังเมืองปัจจุบันของที่ดินจำนวน 3 แปลง คือ

ผังการใช้ที่ดิน : ที่ดิน 2 แปลง แปลงที่ 2+3 ไม่เหมาะสมในการวางผัง เป็นที่ดินเพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและที่ดินสำหรับการจราจร ที่ดิน 1 แปลง เหมาะสมในการวางผัง เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเขตเมือง (แปลงที่ 1)

ผังเมือง : แปลงที่ 2+3 ไม่เหมาะแก่การวางผังเป็นพื้นที่สีเขียวเปลี่ยวและการจราจรหนาแน่น เป็นที่ดินที่อยู่อาศัยหนาแน่นสูงสำหรับทำโครงการ (แปลงที่ 1)

นายนามถามว่า การที่คณะกรรมการประชาชนตำบลปฏิเสธการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินฉบับแรกให้ทั้ง 3 แปลงนั้นถูกต้องหรือไม่?

เหตุผลที่คณะกรรมการประชาชนแขวงปฏิเสธก็คือ แปลงที่ 2 + 3 ไม่เป็นไปตามผังเมืองและผังแบ่งเขต ส่วนแปลงที่ 1 เป็นไปตามผังเมืองและผังเมืองเท่านั้น ไม่เป็นไปตามผังเมือง ดังนั้นจึงไม่มีการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินฉบับแรก

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ตอบสนองต่อเรื่องนี้ดังนี้:

รายงานระบุว่าเขาใช้ที่ดินดังกล่าวเพื่ออยู่อาศัยเองตั้งแต่ปี 2531 และสร้างบ้านตั้งแต่ปี 2535

พระราชบัญญัติที่ดินมีบทบัญญัติในการจัดการกรณีที่ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินฝ่าฝืนพระราชบัญญัติที่ดินก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2557 และมาตรา 25 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 101/2024/ND-CP ลงวันที่ 29 กรกฎาคม พ.ศ. 2567 ของ รัฐบาล ที่ควบคุมการสืบสวนที่ดินขั้นพื้นฐาน การจดทะเบียน การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน การเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน และระบบข้อมูลที่ดิน

ตามบทบัญญัติในข้อ ก. วรรค 3 มาตรา 139 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน วรรค (3.v) หมวด ๒ เนื้อหา ค. ส่วนที่ ๕ ภาคผนวก ๑ ออกตามพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 151/2025/ND-CP ว่าด้วยการใช้ที่ดินอย่างมั่นคงตามผังเมืองระดับอำเภอหรือผังเมืองระดับตำบล หรือผังเมืองอย่างใดอย่างหนึ่งตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการผังเมืองและชนบท บุคคลดังกล่าวจะได้รับการพิจารณาให้ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน และต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามบทบัญญัติของกฎหมาย

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ให้ข้อมูลแก่คุณเพื่อทราบ ค้นคว้า และติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อการตั้งถิ่นฐานตามกฎหมาย

ในกรณีที่ท่านไม่เห็นด้วยกับผลการระงับข้อพิพาททางปกครอง ท่านมีสิทธิร้องเรียนหรือฟ้องร้องคำสั่งทางปกครองหรือพระราชบัญญัติทางปกครองเกี่ยวกับการจัดการที่ดินตามบทบัญญัติมาตรา 237 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

การแสดงความคิดเห็น (0)