ต้นทุนอะไรบ้างที่ทำให้ราคาบ้านสูงผิดปกติ?

ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย เพิ่มขึ้นผิดปกติ เกินกว่าที่คนส่วนใหญ่ที่มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยจะซื้อบ้านได้ - ภาพ: N.TRAN

ตามที่ กระทรวงการก่อสร้าง ระบุ ราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันประกอบด้วยต้นทุนที่ดิน การก่อสร้าง ดอกเบี้ยเงินกู้ กำไรทางธุรกิจ ภาษี และค่าธรรมเนียมนายหน้า...

เพื่อควบคุมราคาที่อยู่อาศัย ผู้เชี่ยวชาญบางคนแนะนำวิธีแก้ปัญหาด้วยการปรับราคาที่ดิน คำนวณภาษี ค่าธรรมเนียม และดอกเบี้ยเงินกู้โครงการในระดับที่เหมาะสม ขณะเดียวกันก็ควบคุมราคาปัจจัยการผลิต รักษาสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ และป้องกันการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์

ราคาอพาร์ตเมนท์ระดับกลางก็อยู่ที่ 100 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน

กระทรวงก่อสร้างรายงานว่า ในไตรมาสที่สองของปีนี้ ราคาขายอพาร์ตเมนต์บางโครงการในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก โดยราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตเมืองรอยัลซิตี้เพิ่มขึ้น 33% อพาร์ตเมนต์เดอะไพรด์เพิ่มขึ้น 33% อพาร์ตเมนต์มีดินห์ซองดา-ซูดิโกเพิ่มขึ้น 32% และอพาร์ตเมนต์วินโฮมส์เวสต์พอยต์เพิ่มขึ้น 28% ส่วนย่านเมืองเก่าบางแห่ง เช่น เขตเมืองจุงฮวา-หนานจิง ราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้น 25% และพื้นที่อพาร์ตเมนต์สำหรับผู้อยู่อาศัยในเขตนามจุงเยนเพิ่มขึ้น 20%

ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในเดือนพฤษภาคม 2567 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปลายปี 2566 โดยเฉพาะโครงการ Udic Westlake 56.7 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม., D' El Dorado 85.3 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม., HDI Tower 160.1 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม., Feliz Homes 53.9 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม., GoldSeason 63.8 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ก่อนหน้านี้ ราคาขายอพาร์ทเมนท์ระดับกลางจะอยู่ระหว่าง 50 ถึง 70 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันราคาซื้อขายได้เพิ่มขึ้นเป็น 70 ถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตรแล้ว

ยกตัวอย่างเช่น โครงการ Noble Crystal Tay Ho มีราคาขายประมาณ 187 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนโครงการ Mandarin Garden มีราคาขายตั้งแต่ 80 - 105 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเฉพาะโครงการ The Grand บนถนน Hai Ba Trung เขต Hoan Kiem อพาร์ตเมนต์บางห้องมีราคาขายเกือบ 1 พันล้านดอง/ตร.ม.

ในนครโฮจิมินห์ ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางเพิ่มขึ้น 2% และกลุ่มระดับไฮเอนด์เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 นอกจากนี้ การขาดแคลนอุปทานใหม่ยังผลักดันให้ราคาขายของโครงการอพาร์ตเมนต์มือสองในนครโฮจิมินห์สูงขึ้นอีกด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการอพาร์ตเมนต์ซิตี้การ์เดนมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 85 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 18% ขณะที่โครงการแอนโทเนีย (เขต 7) และมาสเตอรี เทาเดียน (เมืองทูดึ๊ก) เพิ่มขึ้น 11% และ 10% ตามลำดับ ณ สิ้นไตรมาสที่สอง ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 6% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566

โครงการอพาร์ทเมนต์บางแห่งในนครโฮจิมินห์มีราคาขายสูง เช่น Cantavil An Phu เพิ่มขึ้น 22.6% เป็น 54.5 ล้าน VND/m2, Zenity (เขต 1) เพิ่มขึ้น 18.2% เป็น 101.4 ล้าน VND/m2, Green View (เขต 7) เพิ่มขึ้น 25.1% เป็น 53.9 ล้าน VND/m2, The Panorama (เขต 7) เพิ่มขึ้น 15.5% เป็น 69.6 ล้าน VND/m2

ทำไมราคาถึงสูงจัง?

จากการสำรวจและประเมินล่าสุดของกระทรวงก่อสร้าง พบว่าต้นทุนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยค่อนข้างสูง ในย่านที่อยู่อาศัยของ GP Invest ในฮานอย อยู่ที่ประมาณ 15 ล้านดอง หรือ 36.35 ล้านดอง คิดเป็น 41.5% ของราคาขาย โครงการอพาร์ตเมนต์ใน ไฮฟอง อยู่ที่ 6.67 ล้านดอง หรือ 34.54 ล้านดอง คิดเป็น 19.3% ของราคาขาย และโครงการบ้านจัดสรรแนวราบในไฮฟอง อยู่ที่ 60.14 ล้านดอง หรือ 156.83 ล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน ในเขตเมืองด่งตังลอง เมืองธูดึ๊ก (โฮจิมินห์) มีมูลค่า 2.34 ล้านดอง/8.84 ล้านดอง ในโครงการวิลล่าในเขตเมืองจันห์มี จังหวัดบิ่ญเซือง ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินคิดเป็น 16.3% ของราคาขาย

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า หากใช้ราคาที่ดินในปี 2567 ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของโครงการต่างๆ จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในโครงสร้างราคาที่อยู่อาศัยของโครงการ GP Invest จะเพิ่มขึ้น 60% เขตเมืองดงตังลองและเมืองทูดึ๊กจะเพิ่มขึ้นประมาณ 60-65% และโครงการวิลล่า Chanh My จะเพิ่มขึ้น 50% ของราคาขาย

กระทรวงก่อสร้างประเมินว่า การยื่นรายการราคาที่ดินใหม่ที่ใกล้เคียงกับตลาดในอนาคตจะทำให้ราคาขายบ้านและอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 15-20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ต้นทุนการก่อสร้างต่อตารางเมตรของโครงการที่อยู่อาศัย GP Invest (ฮานอย) อยู่ที่ 5.1 ล้าน/36.3 ล้านดอง คิดเป็นประมาณ 14.1% ของราคาขาย โครงการอพาร์ตเมนต์ในไฮฟองอยู่ที่ 15.7 ล้าน/34.5 ล้านดอง คิดเป็นประมาณ 45.5% ของราคาขาย โครงการบ้านแนวราบในไฮฟองอยู่ที่ 31.2 ล้าน/156.8 ล้านดอง คิดเป็น 20.53% ของราคาขายบ้าน

นอกจากนี้ แม้โครงการแต่ละโครงการจะมีขนาดและผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างกัน แต่ต้นทุนการลงทุนก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยในช่วงที่ผ่านมามีการผันผวนเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีนัยสำคัญ เนื่องมาจากต้นทุนการป้องกันและดับเพลิงที่เพิ่มขึ้น กระทรวงการก่อสร้างกล่าว

สำหรับต้นทุนการกู้ยืมเงินทุนเพื่อก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยนั้น กระทรวงฯ ระบุว่า หากโครงการที่อยู่อาศัยกู้ยืมเงินทุนเชิงพาณิชย์คิดเป็นสัดส่วน 30-70% ของเงินลงทุนทั้งหมดของโครงการ ดอกเบี้ยจะอยู่ที่ประมาณ 3-5% ของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมด ต้นทุนการขายปกติของโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จะอยู่ที่ 3-7% ของราคาขายอสังหาริมทรัพย์ และในบางโครงการอาจสูงถึง 15% ของราคาขายบ้าน

กลุ่มสุดท้ายที่ประกอบเป็นราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันคือต้นทุนภาษี กำไร และต้นทุนการจัดการเจ้าของโครงการสำหรับที่อยู่อาศัยตึกสูง 10-20% และที่อยู่อาศัยตึกเตี้ย 20-30% ของราคาขาย

ที่มา: กระทรวงก่อสร้าง - กราฟิก: T.DAT

จะลดราคาบ้านอย่างไร?

จากต้นทุนทุกประเภทและอัตราส่วนของต้นทุนที่ประกอบเป็นราคาขายบ้านดังที่กล่าวมาข้างต้น ในบทสัมภาษณ์กับ Tuoi Tre นาย Nguyen Chi Thanh รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่าราคาที่ดินในปัจจุบันสูงมากเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน ดังนั้นหน่วยงานจัดการจึงจำเป็นต้องปรับราคาที่ดินให้เหมาะสมกับความเป็นจริง

“หลักการราคาที่ดินตามตลาดนั้นเหมาะสมกับเขตเมืองที่มีการพัฒนาอย่างมั่นคง มีขอบเขตการซื้อขายที่ชัดเจน เช่น เขต 1 นครทูดึ๊ก (โฮจิมินห์) ฮว่านเกี๋ยม บาดิ่ญ และด่งดา (ฮานอย) อย่างไรก็ตาม ในพื้นที่ที่ยังไม่ได้รับการพัฒนา หากไม่ปรับราคาที่ดินเพื่อสร้างแรงผลักดันในการพัฒนา จะเป็นอันตรายอย่างยิ่ง” นายถั่น กล่าว

คุณ Thanh ยกตัวอย่างบทเรียนจากจีนที่แสดงให้เห็นว่าธุรกิจสร้างบ้านจำนวนมาก แต่ราคาบ้านกลับสูง (ส่วนหนึ่งเป็นเพราะต้นทุนที่ดินที่สูง) จึงขายบ้านไม่ได้ เมื่อธุรกิจประสบปัญหา รัฐบาลก็ไม่สามารถช่วยเหลือพวกเขาได้ เพราะสุดท้ายแล้ว ผู้ซื้อบ้านคือผู้ตัดสินใจขั้นสุดท้าย

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่าโครงสร้างราคาที่ดินของโครงการที่อยู่อาศัยประกอบด้วยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าใช้จ่ายในการเคลียร์พื้นที่ ซึ่งเป็นจำนวนมาก ขึ้นอยู่กับความหนาแน่นของการก่อสร้างของแต่ละโครงการ

ในมุมมองของผู้ประกอบการด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คุณเหงียน ก๊วก คานห์ ประธานบริษัท ดีทีเจ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดิสทริบิวชั่น จอยท์ สต็อก คอมพานี เน้นย้ำว่า สิ่งสำคัญที่สุดสำหรับผู้ประกอบการที่ลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยในปัจจุบันคือเวลา การร่นระยะเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่อยู่อาศัยด้วยกฎระเบียบที่ชัดเจนจะช่วยให้ผู้ประกอบการลดต้นทุนการปฏิบัติตามกฎระเบียบ ซึ่งจะส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลง

คุณ Thanh กล่าวว่า การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมุ่งสู่ความมั่นคงและยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน กำไร 10-20% ของราคาขายบ้านของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเรื่องปกติ แต่จำเป็นต้องทบทวนความเป็นจริงว่าเป็นจริงหรือไม่ เนื่องจากมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่สร้างบนที่ดินใหม่ทั้งหมด ซึ่งดึงดูดผู้ซื้อ กำไรของนักลงทุนโครงการจึงสูงกว่าจำนวนกรมสถิติหลายเท่า

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายท่านเชื่อว่าการสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน จำเป็นต้องเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ซึ่งอุปทานนี้ขึ้นอยู่กับการมีส่วนร่วมของกระทรวงและหน่วยงานท้องถิ่นเป็นส่วนใหญ่ นอกจากนี้ จำเป็นต้องปรับเปลี่ยนทัศนคติที่จะไม่แสวงหาประโยชน์จากที่ดิน แต่ควรควบคุมราคาที่ดินให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ ด้วยต้นทุนที่ดินที่สูงในปัจจุบัน ธุรกิจหลายแห่งจึงไม่กล้าลงทุนในโครงการต่างๆ ทำให้การเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยในอนาคตอันใกล้เป็นเรื่องยาก

เพื่อลดราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน นายเล ฮวง ชาว กล่าวว่าจำเป็นต้องทำ 6 สิ่งต่อไปนี้:

1. ลดต้นทุนที่ดิน

2. ลดหย่อนภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง

3. ลดต้นทุนดอกเบี้ย

4. รักษาต้นทุนวัตถุดิบอินพุตให้คงที่สำหรับโครงการ รวมถึงน้ำมันเบนซินและไฟฟ้า

5. วิธีการลดความซับซ้อนของกระบวนการอนุมัติโครงการที่อยู่อาศัย ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนการปฏิบัติตามกฎระเบียบ

6. ป้องกันการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ สร้างระดับราคาเสมือนจริงเพื่อผลกำไรโดยเจตนา เพิ่มเงินมัดจำสำหรับการประมูลที่ดินเป็น 20% และลงโทษอย่างรุนแรงต่อผู้ที่ละทิ้งเงินมัดจำหลังจากชนะการประมูล

ยังมีเหตุผลเชิงเก็งกำไรที่สร้างราคาเสมือนจริง

กระทรวงก่อสร้างยังยืนยันด้วยว่าราคาที่อยู่อาศัยที่สูงนั้น ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ฉวยโอกาสจากภาวะขาดแคลนในตลาดเพื่อเสนอราคาสูง สมาคมบางกลุ่ม กลุ่มนักเก็งกำไร นักลงทุน และบุคคลที่ทำหน้าที่เป็นนายหน้า ได้ก่อกวนตลาดเพื่อ "เพิ่มราคาและสร้างราคาเสมือน"

โดยปกติแล้ว ผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรรจะจ่ายเงินประมาณ 3% ของราคาขายบ้านให้กับห้องซื้อขายและนายหน้าขาย แต่ห้องซื้อขายมักจะเลือกเพิ่มราคาเมื่อทำธุรกรรมกับลูกค้าตามสถานการณ์ตลาด ซึ่งส่วนต่างนี้จะไม่คงที่และอาจเป็น 5% ของราคาขาย 10% ของราคาขายหรือ 20% ของราคาขายบ้านก็ได้

เช่น โครงการบ้านจัดสรรแถวหุ่งเยนมีราคาขาย 7-8 พันล้านดองต่อยูนิต ราคาเฉลี่ยต่างกันประมาณ 750 ล้านดอง แต่เมื่อตลาดซบเซา ราคาต่างกันเพียง 250 ล้านดองต่อยูนิตเท่านั้น

โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้างในเขต 7 นครโฮจิมินห์ - ภาพโดย: กวางดินห์

ขาดแคลนที่อยู่อาศัย ราคาพุ่งสูง มูลค่าการซื้อขายจริงต่ำ

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ต้นปี ก่อให้เกิดปัญหามากมายเกี่ยวกับนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันสำหรับประชาชน ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอดหลายไตรมาส และสร้างระดับราคาสูงสุดใหม่ ซึ่งสูงกว่าระดับราคาเมื่อปีที่แล้วมาก ขณะที่ปริมาณการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในตลาดลดลง แม้ว่าอุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงมีอยู่อย่างจำกัด แต่ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดกลับ "สูญพันธุ์" อุปทานของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยมีน้อย แทบไม่มีอุปทานใหม่ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับสูง คนส่วนใหญ่ที่มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยซึ่งมีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงไม่สามารถซื้อบ้านได้

เมื่อเผชิญกับสัญญาณที่ผิดปกติในตลาดอสังหาฯ ในเวลาต่อไป นายกรัฐมนตรีจะพบปะกับบริษัทและกลุ่มต่างๆ ในภาคอสังหาฯ เพื่อหารือถึงแนวทางแก้ไขเพื่อผ่อนคลายตลาด

รายงานการวิเคราะห์โครงสร้างต้นทุน ราคาขาย และสาเหตุของการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่กระทรวงก่อสร้างส่งถึงสำนักงานรัฐบาลเมื่อเร็วๆ นี้ (18 กันยายน) ระบุว่าอุปทานที่อยู่อาศัยทั่วประเทศกำลังลดลงอย่างมาก ในไตรมาสที่สองของปี 2567 มีโครงการบ้านจัดสรรที่สร้างเสร็จเพียง 9 โครงการ โดยมีอพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ประมาณ 6,000 ยูนิตที่เปิดใช้งาน และหากนับรวมในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ อุปทานที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จมีเพียงอพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ประมาณ 9,000 ยูนิตเท่านั้น จำนวนโครงการบ้านจัดสรรที่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างใหม่มีเพียงประมาณ 20,000 ยูนิตเท่านั้น

ปัญหาที่อยู่อาศัยและที่ดินขาดแคลนในฮานอยตั้งแต่ปลายปี 2566 ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โครงการอพาร์ตเมนต์หรูบางโครงการในย่านเวสต์เลคที่เปิดขายอยู่ล้วนมีราคาเสนอขายเริ่มต้นสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะเดียวกัน วินโฮมส์ โค โลอา ซูเปอร์เออร์เบิน แอเรีย เพิ่งเปิดตัวทาวน์เฮาส์ราคาสูงกว่า 300 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่น่าสังเกตคือ ที่ดินที่นำมาประมูลในหมู่บ้านชนบทและเขตชานเมืองของฮานอย เช่น ฮว่ายดึ๊ก ถั่นโอ๋ และฟุกเทอ ซึ่งอยู่ห่างจากใจกลางเมือง 30-40 กิโลเมตร ก็ถูกปรับราคาขึ้นสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน

กระทรวงก่อสร้างระบุสาเหตุและแนวทางแก้ไขเพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย

4 สาเหตุที่ทำให้ราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้น:

1. ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นตามราคาที่ดินใหม่ การประมูลที่ดินจะสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า ทำให้ระดับราคาที่ดินสูงขึ้น

2. ปรากฏการณ์ “การสร้างราคาเสมือนและพองราคา” โดยนักเก็งกำไรและบุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

3. ขาดแคลนอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการของคนส่วนใหญ่ที่มีรายได้น้อยและปานกลาง

4. ความผันผวนทางเศรษฐกิจล่าสุดที่เกี่ยวข้องกับตลาดหุ้น พันธบัตร และทองคำ ส่งผลให้เงินไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก เพื่อหา "แหล่งหลบภัย" ที่ปลอดภัย

6 วิธีลดราคาบ้าน:

1. ขจัดความยุ่งยากในขั้นตอนและกฎหมาย เพิ่มอุปทานในตลาด ส่งเสริมการพัฒนาตลาดที่ปลอดภัยและยั่งยืน

2. ปรับปรุงงานประมูลที่ดิน ปรับปรุงระเบียบการประมูลที่ดินให้สมบูรณ์โดยเพิ่มเงินมัดจำ กำหนดราคาเริ่มต้นให้ใกล้เคียงกับความเป็นจริง ลดระยะเวลาในการจ่ายเงินรางวัลประมูล และจำกัดผู้ประมูลเพื่อวัตถุประสงค์ในการเก็งกำไร

3. วิจัยและเสนอนโยบายภาษีสำหรับผู้ที่มีบ้านและที่ดินจำนวนมากเพื่อจำกัดการเก็งกำไร

4. มีแนวทางแก้ไขและมาตรการจำกัดผลกระทบด้านลบจากการออกบัญชีราคาที่ดินใหม่ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

5.ต้นแบบศูนย์ซื้อขายสิทธิการใช้ประโยชน์อสังหาริมทรัพย์และที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ

6. เสริมสร้างการตรวจสอบและสอบสวนการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การเสนอราคาโครงการใช้ที่ดิน การบริหารจัดการกิจกรรมธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และกิจกรรมนายหน้าอย่างมีประสิทธิภาพ

ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในประเทศเพื่อนบ้าน

ตามที่หนังสือพิมพ์ เดอะเนชั่น (ประเทศไทย) รายงานเมื่อต้นเดือนเมษายน นายนาริษฐ์ เทอดสเตรสุข เลขาธิการคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) กล่าวว่า คณะกรรมการได้อนุมัติมาตรการภาษีที่อยู่อาศัยแล้วเมื่อวันที่ 15 มีนาคมที่ผ่านมา ซึ่งมาตรการนี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการระยะที่ 3 เพื่อสนับสนุนให้ผู้มีรายได้น้อยซื้อบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม ซึ่งธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เสนอ

ปัจจุบันโครงการสนับสนุนภาษีมีผลบังคับใช้เฉพาะบ้านที่มีพื้นที่ขั้นต่ำ 70 ตารางเมตร สำหรับบ้านเดี่ยวและอพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่อย่างน้อย 24 ตารางเมตร นายเทอดสเตรสุขี กล่าวว่า BOI ได้ให้การสนับสนุนโครงการบ้านจัดสรรสำหรับผู้มีรายได้น้อยมาตั้งแต่ปี 2536 โดย BOI ได้เข้าร่วมโครงการอพาร์ตเมนต์ 44 โครงการ รวม 34,900 ยูนิต ในเขตกรุงเทพมหานคร นนทบุรี สมุทรปราการ ปทุมธานี นครปฐม และชลบุรี

รัฐบาลมาเลเซียประกาศเมื่อวันที่ 17 กันยายนว่าจะเปิดตัวโครงการบ้านราคาประหยัดใหม่อย่างน้อย 23 โครงการทั่วประเทศผ่านโครงการบ้านจัดสรรของประชาชน (PPR) ตามรายงานของสำนักข่าวเบอร์นามา ดาโต๊ะ ไอมัน อาทิระห์ ซาบู รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการเคหะและการปกครองส่วนท้องถิ่น (KPKT) กล่าวว่า ณ เดือนกันยายน 2567 รัฐบาลมาเลเซียได้ดำเนินโครงการบ้านราคาประหยัดแล้ว 166 โครงการ โดยเป็นโครงการสำหรับผู้มีรายได้น้อย 104,081 ยูนิต และกำลังดำเนินการก่อสร้างอีก 16 โครงการ

บ้านในโครงการ PPR มีราคาอยู่ระหว่าง 45,000 ถึง 60,000 ริงกิต (10,700 ถึง 14,000 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อยูนิต โครงการในอนาคตจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ๆ ซึ่งจะช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย

ที่มา: https://tuoitre.vn/chi-phi-nao-khien-gia-nha-cao-bat-thuong-20240923083409462.htm