ต้นทุนอะไรบ้างที่ทำให้ราคาบ้านสูงผิดปกติ?

ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย เพิ่มขึ้นอย่างผิดปกติ เกินกว่าที่คนส่วนใหญ่ที่มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยจะซื้อบ้านได้ - ภาพ: N.TRAN

ตามข้อมูล ของกระทรวงก่อสร้าง ราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันประกอบด้วยต้นทุนที่ดิน ต้นทุนการก่อสร้าง ดอกเบี้ยเงินกู้ กำไรจากธุรกิจ ภาษี และค่าธรรมเนียมนายหน้า...

เพื่อควบคุมราคาที่อยู่อาศัย ผู้เชี่ยวชาญบางคนแนะนำวิธีการปรับราคาที่ดิน คำนวณภาษี ค่าธรรมเนียม และดอกเบี้ยเงินกู้โครงการในระดับที่เหมาะสม ขณะเดียวกันก็ควบคุมราคาปัจจัยการผลิต รักษาสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ และป้องกันการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์

ราคาห้องชุดระดับกลางก็อยู่ที่ 100 ล้านดอง/ตรม.

ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสที่ 2 ของปีนี้ ราคาขายของโครงการอพาร์ตเมนต์บางแห่งในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตเมือง Royal City เพิ่มขึ้น 33% อพาร์ตเมนต์ The Pride เพิ่มขึ้น 33% อพาร์ตเมนต์ในเขตเมือง My Dinh Song Da - Sudico เพิ่มขึ้น 32% และ Vinhomes West Point เพิ่มขึ้น 28% ในเขตเมืองเก่าบางแห่ง เช่น เขตเมืองจุงหว่า-หนานจิง ราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นร้อยละ 25 เช่นกัน และพื้นที่อพาร์ตเมนต์สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ในนามจุงเยน ก็เพิ่มขึ้นร้อยละ 20

ราคาขายอพาร์ทเม้นท์เฉลี่ยในเดือน พ.ค. 67 เพิ่มขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงปลายปี 2566 โดยเฉพาะโครงการ Udic Westlake อยู่ที่ 56.7 ล้าน VND/m2, D'. El Dorado 85.3 ล้าน VND/m2, HDI Tower 160.1 ล้าน VND/m2, Feliz Homes 53.9 ล้าน VND/m2, GoldSeason 63.8 ล้าน VND/m2

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ก่อนหน้านี้ ราคาขายอพาร์ทเมนท์ระดับกลางจะมีตั้งแต่ 50 ถึง 70 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ปัจจุบันราคาซื้อขายได้เพิ่มขึ้นเป็น 70 ถึง 100 ล้านดอง/ตร.ม. แล้ว

ตัวอย่างเช่น โครงการ Noble Crystal Tay Ho มีราคาอยู่ที่ประมาณ 187 ล้านดองต่อตรม. ส่วน Mandarin Garden มีราคาอยู่ระหว่าง 80 - 105 ล้านดองต่อตรม. โดยเฉพาะโครงการเดอะแกรนด์ บนถนนไฮบ่าจุง เขตฮว่านเกี๋ยม มีอพาร์ตเมนท์บางยูนิตมีราคาขายเกือบ 1 พันล้านดองต่อตรม.

ในนครโฮจิมินห์ ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางเพิ่มขึ้น 2% และกลุ่มระดับไฮเอนด์เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 นอกจากนี้ ปริมาณอุปทานใหม่ที่ขาดแคลนยังผลักดันให้ราคาขายของโครงการอพาร์ตเมนต์มือสองในนครโฮจิมินห์สูงขึ้นด้วย

โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมซิตี้การ์เด้น มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 85 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้น 18 % โครงการอันโตเนีย (เขต 7) และมาสเทอรี เถาเดียน (เมืองทูดึ๊ก) เพิ่มขึ้น 11% และ 10% ตามลำดับ ปลายไตรมาสที่ 2 ราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 6% เมื่อเทียบกับปลายปี 2566

โครงการอพาร์ทเมนต์บางแห่งในนครโฮจิมินห์ก็มีราคาขายสูง เช่น Cantavil An Phu เพิ่มขึ้น 22.6% เป็น 54.5 ล้าน VND/m2, Zenity (เขต 1) เพิ่มขึ้น 18.2% เป็น 101.4 ล้าน VND/m2, Green View (เขต 7) เพิ่มขึ้น 25.1% เป็น 53.9 ล้าน VND/m2, The Panorama (เขต 7) เพิ่มขึ้น 15.5% เป็น 69.6 ล้าน VND/m2

ทำไมราคาถึงสูงผิดปกติ?

จากการสำรวจและประเมินล่าสุดโดยกระทรวงก่อสร้างพบว่าต้นทุนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยค่อนข้างสูง ที่บริเวณที่อยู่อาศัยของ GP Invest ในฮานอย ประมาณ 15 ล้าน/36.35 ล้านดอง เทียบเท่า 41.5% ของราคาขาย โครงการอพาร์ทเมนท์ ไฮฟอง 6.67 ล้าน/34.54 ล้านดอง คิดเป็น 19.3% ของราคาขาย โครงการบ้านจัดสรรชั้นต่ำในไฮฟอง 60.14 ล้าน/156.83 ล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน ในเขตเมืองด่งทังลอง เมืองทูดึ๊ก (โฮจิมินห์) อยู่ที่ 2.34 ล้าน/8.84 ล้านดอง โครงการวิลล่าในเขตเมืองจันห์มี จังหวัดบิ่ญเซือง ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินคิดเป็น 16.3% ของราคาขาย

กระทรวงก่อสร้างเผยหากใช้ราคาที่ดินปี 2567 ต้นทุนการใช้ที่ดินของโครงการจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วต่อไป โดยเฉพาะค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในโครงสร้างราคาที่อยู่อาศัยของโครงการ GP Invest เพิ่มขึ้น 60% พื้นที่เขตเมือง Dong Tang Long และเมือง Thu Duc เพิ่มขึ้นประมาณ 60 - 65% โครงการ Chanh My villa เพิ่มขึ้น 50% ของราคาขาย

กระทรวงก่อสร้างประเมินว่า หากมีการใช้บัญชีราคาที่ดินใหม่ใกล้ตลาดในระยะข้างหน้า จะทำให้ราคาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นเฉลี่ย 15-20% เมื่อเทียบกับระยะก่อนหน้า โดยเฉพาะต้นทุนการลงทุนก่อสร้างต่อตารางเมตรของบ้านพักอาศัยโครงการ GP Invest (ฮานอย) อยู่ที่ 5.1 ล้าน/36.3 ล้านดอง คิดเป็นประมาณ 14.1% ของราคาขาย โครงการอพาร์ทเมนท์ไฮฟอง 15.7 ล้าน/34.5 ล้านดอง คิดเป็นประมาณ 45.5% ของราคาขาย โครงการบ้านแนวราบในไฮฟอง 31.2 ล้าน/156.8 ล้านดอง คิดเป็น 20.53% ของราคาขายบ้าน...

นอกจากนี้ แม้ว่าโครงการแต่ละโครงการจะมีขนาดและผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างกัน แต่ต้นทุนการลงทุนในการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยในช่วงที่ผ่านมามีการผันผวนเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีนัยสำคัญ เนื่องมาจากต้นทุนการป้องกันและดับเพลิงที่เพิ่มขึ้น กระทรวงการก่อสร้างกล่าว

สำหรับต้นทุนการกู้ยืมทุนเพื่อดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยนั้น ตามที่กระทรวงนี้กล่าวไว้ หากโครงการที่อยู่อาศัยมีการกู้ยืมทุนเชิงพาณิชย์ประมาณ 30 – 70% ของทุนจดทะเบียนโครงการทั้งหมด ต้นทุนดอกเบี้ยจะอยู่ที่ประมาณ 3 – 5% ของทุนจดทะเบียนก่อสร้างทั้งหมด ต้นทุนการขายปกติของโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์อยู่ที่ 3 – 7% ของราคาขายอสังหาริมทรัพย์ และในบางโครงการอาจสูงถึง 15% ของราคาขายบ้าน

กลุ่มสุดท้ายที่ประกอบเป็นราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันคือต้นทุนภาษี กำไร และต้นทุนการบริหารจัดการเจ้าของโครงการสำหรับที่อยู่อาศัยตึกสูงตั้งแต่ 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ และที่อยู่อาศัยตึกเตี้ยตั้งแต่ 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ของราคาขาย

ที่มา : กระทรวงก่อสร้าง - กราฟิก : T.DAT

จะลดราคาบ้านอย่างไร?

จากต้นทุนทุกประเภทและอัตราส่วนของต้นทุนที่ประกอบเป็นราคาขายบ้านดังที่กล่าวมาข้างต้น จากการพูดคุยกับ Tuoi Tre นาย Nguyen Chi Thanh รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่าราคาที่ดินในปัจจุบันสูงมากเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน ดังนั้นหน่วยงานจัดการจึงจำเป็นต้องปรับราคาที่ดินให้เหมาะสมกับความเป็นจริง

“หลักการราคาที่ดินตามตลาดนั้นเหมาะกับพื้นที่เมืองที่พัฒนาแล้วอย่างมั่นคง มีพารามิเตอร์การซื้อขายที่ชัดเจน เช่น เขต 1 นครทูดึ๊ก (HCMC) ฮว่านเกี๋ยม บาดิญห์ ด่งดา (ฮานอย) อย่างไรก็ตาม สำหรับพื้นที่ที่ยังไม่มีการพัฒนา หากเราไม่ปรับราคาที่ดินเพื่อสร้างแรงกระตุ้นในการพัฒนา ก็จะเป็นอันตรายมาก” นายถันห์ กล่าว

คุณThanh ยกตัวอย่างบทเรียนจากประเทศจีนที่แสดงให้เห็นว่าธุรกิจต่างๆ สร้างบ้านจำนวนมากแต่มีราคาสูง (ส่วนหนึ่งเป็นเพราะต้นทุนที่ดินที่สูง) ดังนั้นจึงไม่สามารถขายบ้านได้ เมื่อธุรกิจประสบปัญหา รัฐบาลก็ไม่สามารถช่วยเหลือได้แม้ว่าพวกเขาต้องการก็ตาม เพราะท้ายที่สุดแล้วผู้ซื้อบ้านคือผู้ตัดสินใจขั้นสุดท้าย

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่าโครงสร้างต้นทุนที่ดินของโครงการที่อยู่อาศัย ซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าใช้จ่ายในการเคลียร์พื้นที่เป็นจำนวนเงินที่มาก ขึ้นอยู่กับความหนาแน่นของการก่อสร้างของแต่ละโครงการ

จากมุมมองของผู้ประกอบการด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ นาย Nguyen Quoc Khanh ประธานบริษัท DTJ Investment and Distribution Joint Stock Company เน้นย้ำว่าสิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับผู้ประกอบการที่ลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยในปัจจุบันคือเวลา การย่นระยะเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่อยู่อาศัยผ่านระเบียบที่ชัดเจนจะช่วยให้ธุรกิจสามารถลดต้นทุนการปฏิบัติตามกฎระเบียบได้ ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลง

นายทานห์ กล่าวว่า ทิศทางการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องมุ่งเน้นไปที่เสถียรภาพและการปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้คน อัตรากำไร 10-20% ของราคาขายบ้านของผู้ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเรื่องปกติ แต่จำเป็นต้องทบทวนความเป็นจริงเพื่อดูว่าเป็นความจริงหรือไม่ เพราะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่สร้างขึ้นบนที่ดินใหม่ทั้งหมดซึ่งดึงดูดผู้ซื้อ กำไรของผู้ลงทุนโครงการจึงมากกว่าจำนวนสถิติหลายเท่า

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนยังเชื่ออีกด้วยว่าเพื่อสร้างสมดุลให้กับอุปทานและอุปสงค์ของที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน จำเป็นต้องเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยราคาประหยัด การจัดหานี้ขึ้นอยู่กับการมีส่วนร่วมของกระทรวง สาขา และท้องถิ่นเป็นหลัก นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องเปลี่ยนวิธีคิดในการไม่เอารัดเอาเปรียบที่ดิน แต่มุ่งเน้นควบคุมต้นทุนที่ดินให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ ด้วยต้นทุนที่ดินที่สูงในปัจจุบัน ทำให้หลายธุรกิจไม่กล้าที่จะลงทุนในโครงการต่างๆ ทำให้ยากต่อการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยในอนาคตอันใกล้นี้

เพื่อลดราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน คุณเล ฮวง ชาว กล่าวว่าจำเป็นต้องทำ 6 สิ่งต่อไปนี้:

1. ลดต้นทุนการใช้ที่ดิน

2. ลดหย่อนภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง

3. ลดต้นทุนดอกเบี้ย

4. รักษาต้นทุนวัตถุดิบอินพุตให้คงที่สำหรับโครงการ รวมถึงน้ำมันเบนซินและไฟฟ้า

5. วิธีการปรับกระบวนการอนุมัติโครงการบ้านพักอาศัยให้เรียบง่ายขึ้น ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนการปฏิบัติตามกฎระเบียบ

6. ป้องกันการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ สร้างระดับราคาเสมือนจริงเพื่อทำกำไรโดยเจตนา เพิ่มเงินฝากสำหรับการประมูลที่ดินเป็น 20 เปอร์เซ็นต์ และลงโทษผู้ที่ละทิ้งเงินฝากหลังจากชนะการประมูลอย่างรุนแรง

ยังมีเหตุผลเชิงเก็งกำไรที่ทำให้ราคาเสมือนจริงเกิดขึ้น

กระทรวงก่อสร้างยังยืนยันอีกว่าราคาที่อยู่อาศัยที่สูงนั้น เป็นผลมาจากนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใช้ประโยชน์จากความขาดแคลนในตลาดเพื่อเสนอราคาสูง กลุ่มเก็งกำไร นักลงทุน และบุคคลที่ทำหน้าที่เป็นนายหน้าบางรายก่อกวนตลาดเพื่อ "ทำให้ราคาพุ่งสูงและสร้างราคาเสมือน"

โดยปกติแล้วผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรรจะจ่ายเงินประมาณ 3% ของราคาขายบ้านให้กับห้องซื้อขายและนายหน้าขาย แต่ห้องซื้อขายมักจะเลือกเพิ่มราคาตามสภาวะตลาดเมื่อทำธุรกรรมกับลูกค้า ซึ่งส่วนต่างนี้ไม่คงที่ อาจอยู่ที่ 5% ของราคาขาย 10% ของราคาขาย หรือ 20% ของราคาขายบ้านก็ได้

เช่น โครงการบ้านจัดสรรชั้นเดียวในหุ่งเยนมีราคาขาย 7,000-8,000 ล้านบาทต่อยูนิต ราคาเฉลี่ยต่างกันประมาณ 750 ล้านบาท แต่เมื่อตลาดซบเซา ราคาต่างกันเพียง 250 ล้านบาทต่อยูนิตเท่านั้น

โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้างในเขต 7 นครโฮจิมินห์ - ภาพโดย: กวางดินห์

ขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัย ราคาพุ่งสูง มูลค่าการซื้อขายจริงต่ำ

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยที่พุ่งสูงขึ้นตั้งแต่ต้นปีทำให้เกิดปัญหาต่างๆ มากมายเกี่ยวกับนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันของประชาชน ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอดหลายไตรมาสและสร้างระดับราคาสูงสุดใหม่ โดยสูงกว่าระดับราคาเมื่อปีที่แล้วมาก ขณะที่ปริมาณธุรกรรมจริงในตลาดกลับลดลง ในขณะที่อุปทานที่อยู่อาศัยยังคงขาดแคลน ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงก็ "สูญพันธุ์" ไปแล้ว ที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยก็ค่อยๆ ลดลง โดยแทบไม่มีอุปทานใหม่เกิดขึ้นในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น และคนที่มีรายได้ปานกลางและน้อยส่วนใหญ่ที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ ไม่สามารถซื้อบ้านได้

เมื่อเผชิญกับสัญญาณผิดปกติในตลาดอสังหาฯ ในเวลาต่อไป นายกรัฐมนตรีจะพบปะกับกลุ่มธุรกิจและกลุ่มต่างๆ ในภาคอสังหาฯ เพื่อหารือแนวทางแก้ไขเพื่อผ่อนคลายตลาด

ตามรายงานการวิเคราะห์โครงสร้างต้นทุน ราคาขาย และสาเหตุของการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่กระทรวงก่อสร้างส่งถึงสำนักงานรัฐบาลเมื่อเร็ว ๆ นี้ (18 กันยายน) พบว่าอุปทานที่อยู่อาศัยของประเทศกำลังลดลงอย่างจริงจัง ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 มีโครงการบ้านพักอาศัยสร้างเสร็จเพียง 9 โครงการ โดยมีอพาร์ทเมนต์ บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ที่เปิดใช้งานอยู่ประมาณ 6,000 แห่ง และถ้าหากเรานับช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้ อุปทานบ้านที่สร้างเสร็จมีเพียงอพาร์ทเมนต์ บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ประมาณ 9,000 หลังเท่านั้น จำนวนโครงการบ้านจัดสรรที่ได้รับอนุญาตใหม่มีอยู่เพียงประมาณ 20,000 หน่วยเท่านั้น

ปัญหาขาดแคลนที่อยู่อาศัยและที่ดินในฮานอยตั้งแต่ปลายปี 2566 ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โครงการอพาร์ทเมนต์หรูบางโครงการในพื้นที่ทะเลสาบตะวันตกที่เปิดขายนั้นมีราคาเสนอขายเริ่มต้นมากกว่า 100 ล้านดองต่อตร.ม. ในขณะเดียวกัน Vinhomes Co Loa ซึ่งเป็นพื้นที่ซูเปอร์เออร์เบินโซนเพิ่งเปิดตัวทาวน์เฮาส์ราคาสูงกว่า 300 ล้านดองต่อตรม. ที่น่าสังเกตคือ ที่ดินที่นำมาประมูลในหมู่บ้านชนบทและเขตชานเมืองของฮานอย เช่น ฮหว่ายดึ๊ก ทันห์โอย ฟุกเทอ ซึ่งห่างจากใจกลางเมือง 30-40 กม. ก็ถูกปรับขึ้นราคาสูงถึงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตรเลยทีเดียว

กระทรวงก่อสร้างระบุสาเหตุและแนวทางแก้ไขเพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย

4 สาเหตุที่ทำให้ราคาบ้านสูงขึ้น:

1. ต้นทุนที่ดินจะเพิ่มขึ้นตามบัญชีราคาที่ดินใหม่ การประมูลที่ดินจะสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า ทำให้ระดับราคาที่ดินสูงขึ้น

2. ปรากฏการณ์ของการ “สร้างราคาเสมือนและปรับราคาให้พุ่งสูงขึ้น” โดยนักเก็งกำไรและบุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

3. ขาดแคลนอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการของคนส่วนใหญ่ที่มีรายได้น้อยและปานกลาง

4. ความผันผวนทางเศรษฐกิจล่าสุดที่เกี่ยวข้องกับตลาดหุ้น พันธบัตร และทองคำ ทำให้เงินไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเพื่อหา "ที่หลบภัย" ที่ปลอดภัย

6 วิธีลดราคาบ้าน:

1. ขจัดความยุ่งยากในขั้นตอนและกฎหมาย เพิ่มอุปทานในตลาด ส่งเสริมการพัฒนาตลาดที่ปลอดภัยและยั่งยืน

2. ปรับปรุงงานประมูลที่ดิน ปรับปรุงระเบียบการประมูลที่ดินให้สมบูรณ์ขึ้น โดยเพิ่มเงินมัดจำ กำหนดราคาเริ่มต้นให้ใกล้เคียงกับความเป็นจริง ลดระยะเวลาในการจ่ายเงินรางวัลจากการประมูล และจำกัดผู้ประมูลที่มีจุดประสงค์เก็งกำไร

3. วิจัยและเสนอนโยบายภาษีสำหรับบุคคลที่เป็นเจ้าของบ้านและที่ดินจำนวนมากเพื่อจำกัดการเก็งกำไร

4. ให้มีแนวทางแก้ไขและมาตรการจำกัดผลกระทบด้านลบจากการออกบัญชีราคาที่ดินใหม่ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗

5.ต้นแบบศูนย์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ

6. เสริมสร้างการตรวจสอบและสอบสวนการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การเสนอราคาโครงการที่ใช้ที่ดิน การบริหารจัดการกิจกรรมธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และกิจกรรมนายหน้าอย่างมีประสิทธิภาพ

ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในประเทศเพื่อนบ้าน

ตามที่หนังสือพิมพ์ เนชั่น (ประเทศไทย) รายงานเมื่อต้นเดือนเมษายน นายณริศ เทอดสเตรสุข เลขาธิการคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) เปิดเผยว่า คณะกรรมการได้อนุมัติมาตรการภาษีเพื่อที่อยู่อาศัยแล้วตั้งแต่วันที่ 15 มีนาคมที่ผ่านมา ซึ่งมาตรการดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของโครงการระยะที่ 3 เพื่อสนับสนุนให้ผู้มีรายได้น้อยซื้อบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม ซึ่งเปิดตัวโดยธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)

ปัจจุบันโครงการสนับสนุนภาษีใช้ได้เฉพาะกับบ้านที่มีพื้นที่ขั้นต่ำ 70 ตารางเมตรขึ้นไป สำหรับบ้านเดี่ยวและอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่อย่างน้อย 24 ตารางเมตรขึ้นไป นายเทิร์ดสตีรสุขดี เปิดเผยว่า คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนได้ให้การสนับสนุนโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับแรงงานรายได้น้อยมาตั้งแต่ปี 2536 โดยคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนได้เข้าร่วมสนับสนุนโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับแรงงานรายได้น้อยจำนวน 44 โครงการ รวม 34,900 ยูนิต ในเขตกรุงเทพมหานคร กรุงเทพฯ สมุทรปราการ ปทุมธานี นครปฐม และชลบุรี

รัฐบาลมาเลเซียประกาศเมื่อวันที่ 17 กันยายนว่าจะเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยราคาประหยัดใหม่อย่างน้อย 23 โครงการผ่านโครงการที่อยู่อาศัยของประชาชน (PPR) ทั่วประเทศ ตามรายงานของสำนักข่าวเบอร์นามา ดาทุก ไอมาน อาธิระห์ ซาบู รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการเคหะและการปกครองท้องถิ่น (KPKT) กล่าวว่า ณ เดือนกันยายน 2567 รัฐบาลมาเลเซียได้ดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยราคาประหยัดเสร็จสิ้นแล้ว 166 โครงการ โดยมีหน่วยที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยจำนวน 104,081 หน่วย และกำลังดำเนินการก่อสร้างโครงการเพิ่มอีก 16 โครงการ

บ้านในโครงการ PPR มีราคาตั้งแต่ 45,000 ถึง 60,000 ริงกิต (ตั้งแต่ 10,700 ถึงมากกว่า 14,000 เหรียญสหรัฐ) ต่อยูนิต โครงการในอนาคตจะบูรณาการเข้ากับสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ๆ เพื่อช่วยปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย

ที่มา: https://tuoitre.vn/chi-phi-nao-khien-gia-nha-cao-bat-thuong-20240923083409462.htm