ต้นทุนอะไรบ้างที่ทำให้ราคาบ้านสูงผิดปกติ?

ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย พุ่งสูงขึ้นอย่างผิดปกติ เกินกว่ากำลังซื้อของคนรายได้ปานกลางและรายได้น้อยส่วนใหญ่ - ภาพ: N.TRAN

ตามข้อมูลจาก กระทรวงการก่อสร้าง ราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันประกอบด้วยต้นทุนที่ดิน ต้นทุนการก่อสร้าง ดอกเบี้ยเงินกู้ กำไรทางธุรกิจ ภาษี และค่าธรรมเนียมตัวแทน...

เพื่อควบคุมราคาที่อยู่อาศัย ผู้เชี่ยวชาญบางคนแนะนำวิธีการต่างๆ เช่น การปรับราคาที่ดิน การคำนวณภาษี ค่าธรรมเนียม และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้โครงการที่เหมาะสม รวมถึงการควบคุมราคาวัตถุดิบ การสร้างสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน และการป้องกันการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางก็อยู่ที่ 100 ล้านดง/ตารางเมตร เช่นกัน

ตามข้อมูลจากกระทรวงการก่อสร้าง ในไตรมาสที่สองของปีนี้ ราคาเสนอขายของโครงการคอนโดมิเนียมบางแห่งในฮานอยปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาคอนโดมิเนียมในโครงการรอยัลซิตี้เพิ่มขึ้น 33% โครงการเดอะไพรด์เพิ่มขึ้น 33% โครงการมายดินห์ซองดา-ซูดิโกเพิ่มขึ้น 32% และโครงการวินโฮมส์เวสต์พอยต์เพิ่มขึ้น 28% ในบางพื้นที่เมืองเก่า เช่น เขตจุงฮวา-ญานจิ๋น ราคาคอนโดมิเนียมก็เพิ่มขึ้น 25% ขณะที่คอนโดมิเนียมสำหรับผู้ย้ายถิ่นฐานในเขตนามจุงเยนมีราคาเพิ่มขึ้น 20%

ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในเดือนพฤษภาคม 2567 เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Udic Westlake มีราคาอยู่ที่ 56.7 ล้านดง/ตร.ม. D' El Dorado ที่ 85.3 ล้านดง/ตร.ม. HDI Tower ที่ 160.1 ล้านดง/ตร.ม. Feliz Homes ที่ 53.9 ล้านดง/ตร.ม. และ GoldSeason ที่ 63.8 ล้านดง/ตร.ม.

กระทรวงการก่อสร้างระบุว่า ก่อนหน้านี้ ราคาเสนอขายและราคาซื้อขายของอพาร์ตเมนต์ระดับกลางอยู่ที่ 50 ถึง 70 ล้านดง/ตารางเมตร แต่ปัจจุบัน ราคาซื้อขายได้เพิ่มขึ้นเป็น 70 ถึง 100 ล้านดง/ตารางเมตร

ตัวอย่างเช่น โครงการ Noble Crystal Tay Ho มีราคาขายประมาณ 187 ล้านดง/ตารางเมตร ในขณะที่ Mandarin Garden มีราคาตั้งแต่ 80 ถึง 105 ล้านดง/ตารางเมตร ที่น่าสนใจคือ โครงการ The Grand บนถนน Hai Ba Trung เขต Hoan Kiem มีห้องชุดบางห้องที่มีราคาสูงถึงเกือบ 1 พันล้านดง/ตารางเมตร

ในนครโฮจิมินห์ช่วงไตรมาสที่สองของปี 2024 ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับกลางเติบโตขึ้น 2% ขณะที่ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์เติบโตขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2023 การขาดแคลนอุปทานใหม่ยังส่งผลให้ราคาขายอพาร์ตเมนต์มือสองในนครโฮจิมินห์สูงขึ้นด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการอพาร์ตเมนต์ซิตี้การ์เดนมีราคาเสนอขายเฉลี่ย 85 ล้านดง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 18% โครงการอันโตเนีย (เขต 7) และมาสเตอร์รี่ เถาเดียน (เมืองทูเดือก) เพิ่มขึ้น 11% และ 10% ตามลำดับ เมื่อสิ้นสุดไตรมาสที่สอง ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นประมาณ 6% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2023

โครงการคอนโดมิเนียมหลายแห่งในนครโฮจิมินห์มีราคาเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เช่น โครงการ Cantavil An Phu ซึ่งราคาเพิ่มขึ้น 22.6% เป็น 54.5 ล้านดง/ตารางเมตร โครงการ Zenity (เขต 1) ซึ่งราคาเพิ่มขึ้น 18.2% เป็น 101.4 ล้านดง/ตารางเมตร โครงการ Green View (เขต 7) ซึ่งราคาเพิ่มขึ้น 25.1% เป็น 53.9 ล้านดง/ตารางเมตร และโครงการ The Panorama (เขต 7) ซึ่งราคาเพิ่มขึ้น 15.5% เป็น 69.6 ล้านดง/ตารางเมตร

อะไรเป็นสาเหตุที่ทำให้ราคาสินค้าสูงผิดปกติ?

จากการสำรวจและประเมินผลล่าสุดโดยกระทรวงการก่อสร้าง พบว่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับราคาขายต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น โครงการบ้านจัดสรรของ GP Invest ในฮานอย มีค่าธรรมเนียมประมาณ 15 ล้านดอง/36.35 ล้านดอง คิดเป็น 41.5% ของราคาขาย ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมใน ไฮฟอง มีค่าธรรมเนียม 6.67 ล้านดอง/34.54 ล้านดอง คิดเป็น 19.3% ของราคาขาย และโครงการบ้านชั้นเดียวในไฮฟอง มีค่าธรรมเนียม 60.14 ล้านดอง/156.83 ล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน ในเขตเมืองดงตังลอง เมืองทูเดือก (นครโฮจิมินห์) ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินอยู่ที่ 2.34 ล้าน/8.84 ล้านดง ส่วนในโครงการวิลล่าเขตเมืองจั๋นมี จังหวัดบิ่ญเดือง ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินคิดเป็น 16.3% ของราคาขาย

ตามข้อมูลจากกระทรวงการก่อสร้าง หากนำราคาที่ดินในปี 2024 มาใช้ ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในโครงสร้างราคาของโครงการ GP Invest จะเพิ่มขึ้นเป็น 60% โครงการพัฒนาเมืองดงตังหลงในเมืองทูเดือกจะเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 60-65% และโครงการวิลล่าจันห์มีจะเพิ่มขึ้นเป็น 50% ของราคาขาย

กระทรวงการก่อสร้างประเมินว่า การใช้รายการราคาที่ดินใหม่ ซึ่งสะท้อนราคาตลาดอย่างใกล้ชิด จะส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 15-20% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ต้นทุนการลงทุนก่อสร้างต่อตารางเมตรของโครงการที่อยู่อาศัย GP Invest (ฮานอย) อยู่ที่ 5.1 ล้านดง/36.3 ล้านดง คิดเป็นประมาณ 14.1% ของราคาขาย สำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ในไฮฟอง อยู่ที่ 15.7 ล้านดง/34.5 ล้านดง คิดเป็นประมาณ 45.5% ของราคาขาย และสำหรับโครงการบ้านชั้นเดียวในไฮฟอง อยู่ที่ 31.2 ล้านดง/156.8 ล้านดง คิดเป็น 20.53% ของราคาขาย...

นอกจากนี้ แม้ว่าแต่ละโครงการจะแตกต่างกันในด้านขนาดและประเภทผลิตภัณฑ์ แต่ต้นทุนการลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยยังคงค่อนข้างคงที่หรือผันผวนเพียงเล็กน้อยในช่วงที่ผ่านมา เนื่องจากต้นทุนด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยที่เพิ่มสูงขึ้น กระทรวงการก่อสร้างระบุ

ในส่วนของต้นทุนการกู้ยืมสำหรับโครงการที่อยู่อาศัย กระทรวงฯ ระบุว่า หากโครงการที่อยู่อาศัยกู้ยืมจากแหล่งทุนเชิงพาณิชย์ในสัดส่วน 30-70% ของเงินลงทุนทั้งหมด ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยจะอยู่ที่ประมาณ 3-5% ของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมด ในขณะเดียวกัน ค่าใช้จ่ายในการขายโดยทั่วไปสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จะอยู่ที่ 3-7% ของราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยบางโครงการอาจสูงถึง 15% ของราคาบ้าน

องค์ประกอบสุดท้ายของราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันคือต้นทุนภาษี กำไร และค่าธรรมเนียมการจัดการสำหรับเจ้าของโครงการ ซึ่งมีตั้งแต่ 10-20% สำหรับอาคารสูง และ 20-30% สำหรับอาคารเตี้ย

ที่มา: กระทรวงก่อสร้าง - ภาพประกอบ: ต.ท.

เราจะลดราคาบ้านได้อย่างไร?

จากต้นทุนและสัดส่วนทั้งหมดที่ประกอบกันเป็นราคาขายบ้านดังที่กล่าวมาข้างต้น ในการให้สัมภาษณ์กับ หนังสือพิมพ์ต้วยเตร นายเหงียน จี๋ ถั่น รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ราคาที่ดินในปัจจุบันสูงมากเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน ดังนั้นหน่วยงานบริหารจัดการจึงจำเป็นต้องปรับราคาที่ดินให้สอดคล้องกับความเป็นจริง

นายธันห์กล่าวว่า "หลักการกำหนดราคาที่ดินตามกลไกตลาดนั้นเหมาะสมกับพื้นที่เมืองที่มีความเจริญแล้วและมีพารามิเตอร์การทำธุรกรรมที่ชัดเจน เช่น เขต 1 และเมืองทูเดือก (นครโฮจิมินห์) และเขตฮว่านเกี๋ยม บาดิ่ญ และดงดา (ฮานอย) อย่างไรก็ตาม ในพื้นที่ที่ยังไม่พัฒนา หากเราไม่ปรับราคาที่ดินเพื่อสร้างแรงจูงใจในการพัฒนา มันจะเป็นอันตรายอย่างยิ่ง"

นายธันห์ยกตัวอย่างประเทศจีน ที่บริษัทก่อสร้างสร้างบ้านจำนวนมากแต่ตั้งราคาไว้สูง (ส่วนหนึ่งเป็นเพราะต้นทุนที่ดินสูง) ทำให้ขายไม่ออก เมื่อบริษัทเหล่านี้ประสบปัญหา รัฐบาลก็ไม่สามารถช่วยเหลือได้ สุดท้ายแล้ว ผู้ซื้อบ้านเป็นผู้ตัดสินใจขั้นสุดท้าย

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า โครงสร้างต้นทุนที่ดินของโครงการที่อยู่อาศัยประกอบด้วยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าใช้จ่ายในการเคลียร์พื้นที่ ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่ค่อนข้างมาก โดยขึ้นอยู่กับความหนาแน่นของการก่อสร้างในแต่ละโครงการ

จากมุมมองของบริษัทลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ นายเหงียน กว็อก คานห์ ประธานบริษัท ดีทีเจ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดิสทริบิวชั่น จำกัด (มหาชน) เน้นย้ำว่าปัจจัยที่สำคัญที่สุดสำหรับธุรกิจที่ลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยในปัจจุบันคือเวลา การลดระยะเวลาที่จำเป็นในการดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่อยู่อาศัยผ่านกฎระเบียบที่ชัดเจนจะช่วยให้ธุรกิจลดต้นทุนด้านการปฏิบัติตามกฎระเบียบ ซึ่งจะส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลง

ตามที่นายธันห์กล่าวไว้ ทิศทางการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ควรมีเป้าหมายที่ความมั่นคงและยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน อัตรากำไร 10-20% ของราคาขายสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเรื่องปกติ แต่จำเป็นต้องมีการตรวจสอบว่านี่เป็นความจริงหรือไม่ เพราะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่สร้างบนที่ดินใหม่ทั้งหมด ซึ่งดึงดูดผู้ซื้อ และกำไรของผู้พัฒนาโครงการนั้นสูงกว่าตัวเลขที่รายงานโดยกรมสถิติหลายเท่า

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนเชื่อว่า เพื่อให้เกิดความสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานของที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน จำเป็นต้องเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ซึ่งอุปทานนี้ขึ้นอยู่กับการมีส่วนร่วมของกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นเป็นอย่างมาก นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องมีการเปลี่ยนแปลงทัศนคติ โดยเลิกใช้ที่ดินอย่างฟุ่มเฟือย และหันมาเน้นการควบคุมต้นทุนที่ดินให้อยู่ในระดับที่ประชาชนส่วนใหญ่สามารถซื้อหาได้ ด้วยต้นทุนที่ดินที่สูงในปัจจุบัน ธุรกิจหลายแห่งจะลังเลที่จะลงทุนในโครงการต่างๆ ทำให้การเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยในอนาคตเป็นเรื่องยาก

เพื่อลดราคาบ้านในปัจจุบัน นายเลอ ฮว่าง เชา เชื่อว่าจำเป็นต้องดำเนินการ 6 สิ่งต่อไปนี้:

1. ลดต้นทุนที่ดิน

2. ลดภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง

3. ลดค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย

4. รักษาระดับต้นทุนวัตถุดิบสำหรับโครงการให้คงที่ รวมถึงเชื้อเพลิงและไฟฟ้า

5. เราจะลดความซับซ้อนของกระบวนการอนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อลดต้นทุนด้านการปฏิบัติตามกฎระเบียบได้อย่างไร?

6. ต่อต้านการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์และการสร้างราคาเทียมโดยเจตนาเพื่อผลกำไร เพิ่มเงินมัดจำสำหรับการประมูลที่ดินเป็น 20% และลงโทษอย่างหนักแก่ผู้ที่สละเงินมัดจำหลังจากชนะการประมูล

นอกจากนี้ยังมีเหตุผลที่เกี่ยวข้องกับการเก็งกำไรและการสร้างราคาเทียมอีกด้วย

กระทรวงการก่อสร้างยังยืนยันว่า ราคาที่อยู่อาศัยที่สูงส่วนหนึ่งเกิดจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ฉวยโอกาสจากภาวะขาดแคลนในตลาดเพื่อเสนอขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาสูง กลุ่มเก็งกำไร นักลงทุน และบุคคลที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมนายหน้าบางรายกำลังปั่นป่วนตลาดเพื่อ "ปั่นราคาและสร้างราคาเทียม"

โดยทั่วไป ผู้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรจะจัดสรรประมาณ 3% ของราคาบ้านให้กับตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แต่ตัวแทนเหล่านี้มักปรับราคาตามสภาวะตลาดเมื่อทำการซื้อขายกับลูกค้า ส่วนต่างนี้ไม่คงที่และอาจเป็น 5%, 10% หรือ 20% ของราคาบ้านก็ได้

ตัวอย่างเช่น โครงการบ้านชั้นเดียวในจังหวัดฮุงเยนที่มีราคาขาย 7-8 พันล้านดงต่อหน่วย จะมีส่วนต่างราคาเฉลี่ยประมาณ 750 ล้านดง แต่เมื่อตลาดชะลอตัวลง ส่วนต่างราคาจะเหลือเพียง 250 ล้านดงต่อหน่วย

โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้างในเขต 7 นครโฮจิมินห์ - ภาพ: QUANG DINH

ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัย ราคาพุ่งสูงขึ้น ปริมาณการซื้อขายจริงต่ำ

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยที่พุ่งสูงขึ้นตั้งแต่ต้นปี ก่อให้เกิดปัญหามากมายเกี่ยวกับนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันสำหรับประชาชน ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกไตรมาส สร้างสถิติราคาสูงลิบลิ่ว สูงกว่าเมื่อปีที่แล้วมาก ในขณะที่ปริมาณการซื้อขายในตลาดกลับลดลง ในขณะเดียวกัน อุปทานของที่อยู่อาศัยยังคงขาดแคลน ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงแทบจะ "หมดไป" และอุปทานของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยก็มีน้อยมาก แทบจะไม่มีเลยในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ด้วยราคาที่สูงเช่นนี้ ประชาชนส่วนใหญ่ที่มีรายได้ปานกลางและน้อยที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงจึงไม่สามารถซื้อบ้านได้

เนื่องจากมีสัญญาณผิดปกติเกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ นายกรัฐมนตรีจึงจะจัดการประชุมกับบริษัทและองค์กรต่างๆ ในภาคอสังหาริมทรัพย์ในเร็วๆ นี้ เพื่อหารือถึงแนวทางแก้ไขปัญหาของตลาด

จากรายงานวิเคราะห์โครงสร้างต้นทุน ราคาขาย และสาเหตุของการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งกระทรวงการก่อสร้างได้ส่งให้สำนักนายกรัฐมนตรีเมื่อวันที่ 18 กันยายน พบว่าอุปทานที่อยู่อาศัยทั่วประเทศกำลังลดลงอย่างมาก ในไตรมาสที่สองของปี 2024 มีโครงการที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเพียง 9 โครงการ ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ประมาณ 6,000 ยูนิต หากพิจารณาครึ่งปีแรกของปีนี้โดยรวม อุปทานที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จมีเพียงประมาณ 9,000 ยูนิตเท่านั้น และจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุญาตใหม่มีเพียง 20,000 ยูนิต

ความขาดแคลนที่อยู่อาศัยและที่ดินในฮานอยนับตั้งแต่ปลายปี 2023 ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก โครงการคอนโดมิเนียมหรูหลายแห่งในบริเวณทะเลสาบตะวันตกมีราคาเริ่มต้นสูงกว่า 100 ล้านดง/ตารางเมตร ในขณะเดียวกัน โครงการเมืองขนาดใหญ่ Vinhomes Co Loa มีราคาทาวน์เฮาส์เริ่มต้นที่กว่า 300 ล้านดง/ตารางเมตร เมื่อเปิดตัว นอกจากนี้ ที่ดินที่ประมูลในพื้นที่ชนบทของเขตชานเมืองฮานอย เช่น ฮว่าดึ๊ก แทงห์โอ๊ย และฟุกโถ ซึ่งอยู่ห่างจากใจกลางเมือง 30-40 กิโลเมตร ก็มีราคาสูงกว่า 100 ล้านดง/ตารางเมตรเช่นกัน

กระทรวงการก่อสร้างระบุสาเหตุและแนวทางแก้ไขเพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย

4 เหตุผลที่ทำให้ราคาบ้านสูงขึ้น:

1. ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นตามรายการราคาที่ดินฉบับใหม่ และมีการจัดประมูลที่ดินในราคาที่สูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า ทำให้ราคาที่ดินโดยรวมสูงขึ้น

2. ปรากฏการณ์ "การสร้างราคาเทียมและการปั่นราคา" โดยนักเก็งกำไรและบุคคลที่ทำงานเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

3. ปัจจุบันมีอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอต่อความต้องการของประชาชนส่วนใหญ่ที่มีรายได้ปานกลางและต่ำ

4. ความผันผวนทางเศรษฐกิจล่าสุดที่เกี่ยวข้องกับตลาดหุ้น ตลาดพันธบัตร และตลาดทองคำ ส่งผลให้มีเงินไหลเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมากในฐานะสินทรัพย์ปลอดภัย

6 วิธีลดราคาบ้าน:

1. ขจัดอุปสรรคทางด้านขั้นตอนและกฎหมาย เพิ่มปริมาณสินค้าในตลาด และส่งเสริมการพัฒนาตลาดที่ปลอดภัยและยั่งยืน

2. ปรับปรุงขั้นตอนการประมูลที่ดิน ปรับปรุงกฎระเบียบเกี่ยวกับการประมูลที่ดินโดยการเพิ่มจำนวนเงินมัดจำ กำหนดราคาเริ่มต้นที่สมจริง ลดระยะเวลาในการชำระเงินสำหรับผู้ชนะการประมูล และจำกัดการประมูลเก็งกำไร

3. วิจัยและเสนอแนะนโยบายภาษีสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านและที่ดินหลายหลัง เพื่อควบคุมการเก็งกำไร

4. มีแนวทางแก้ไขและมาตรการต่างๆ เพื่อบรรเทาผลกระทบเชิงลบจากการประกาศใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ภายใต้กฎหมายที่ดินปี 2024

5. ทดลองใช้โมเดลศูนย์กลางการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่บริหารจัดการโดยรัฐ

6. เสริมสร้างการตรวจสอบและกำกับดูแลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การประมูลโครงการใช้ที่ดิน และการบริหารจัดการธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และกิจกรรมนายหน้าอย่างมีประสิทธิภาพ

ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในประเทศเพื่อนบ้าน

ตามรายงานของหนังสือพิมพ์ เนชั่น (ประเทศไทย) เมื่อต้นเดือนเมษายน นายนฤษณะ เถิดสตีรสุขดี เลขาธิการคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนแห่งประเทศไทย (BOI) กล่าวว่า มาตรการลดหย่อนภาษีที่อยู่อาศัยได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการเมื่อวันที่ 15 มีนาคม มาตรการเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการระยะที่ 3 ที่ให้สินเชื่อเพื่อสนับสนุนผู้มีรายได้น้อยในการซื้อบ้านเดี่ยวและอพาร์ตเมนต์ ซึ่งริเริ่มโดยธนาคารแห่งประเทศไทย (GHB)

ปัจจุบัน โครงการอุดหนุนภาษีใช้ได้เฉพาะบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ใช้สอยขั้นต่ำ 70 ตารางเมตร และอพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่ใช้สอยขั้นต่ำ 24 ตารางเมตร นายเธรษฐิระสุขดี กล่าวว่า BOI ได้ให้การสนับสนุนโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยมาตั้งแต่ปี 1993 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง BOI ได้มีส่วนร่วมในการจัดหาที่อยู่อาศัยในโครงการอพาร์ตเมนต์ 44 โครงการ รวม 34,900 ยูนิต ในกรุงเทพฯ และจังหวัดนนทบุรี สมุทรปราการ ปทุมธานี นครปฐม และชลบุรี

สำนักข่าวเบอร์นามารายงานว่า รัฐบาลมาเลเซียประกาศเมื่อวันที่ 17 กันยายน ว่าจะเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดใหม่ อย่างน้อย 23 โครงการ ผ่านโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน (People's Housing Programme: PPR) ทั่วประเทศ ดาโต๊ะ ไอมาน อธิราห์ ซาบู รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการเคหะและรัฐบาลท้องถิ่น (KPKT) กล่าวว่า ณ เดือนกันยายน 2567 รัฐบาลมาเลเซียได้สร้างโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเสร็จสมบูรณ์แล้ว 166 โครงการ โดยจัดหาอพาร์ตเมนต์จำนวน 104,081 ห้องสำหรับผู้มีรายได้น้อย และกำลังดำเนินการก่อสร้างอีก 16 โครงการ

บ้านในโครงการ PPR มีราคาตั้งแต่ 45,000 ถึง 60,000 ริงกิต (ตั้งแต่ 10,700 ถึงมากกว่า 14,000 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อหลัง โครงการในอนาคตจะเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ๆ เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย

ที่มา: https://tuoitre.vn/chi-phi-nao-khien-gia-nha-cao-bat-thuong-20240923083409462.htm