ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์

(NLĐO) - ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ยังคงทำสถิติใหม่ต่อเนื่องในไตรมาสแรกของปี 2026 เนื่องจากอุปทานยังคงมีจำกัด

ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2026 ยังคงเผชิญกับปรากฏการณ์ที่ขัดแย้งกัน กล่าวคือ อุปทานใหม่ลดลงอย่างมาก แต่ราคาขายกลับพุ่งสูงขึ้นสู่ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์

ในขณะเดียวกัน พื้นที่รอบนอกอย่างบิ่ญเดืองและบ่าเรีย-หวุงเต่ากำลังกลายเป็นศูนย์กลางการเติบโตใหม่ ดึงดูดผู้ซื้อจำนวนมากเนื่องจากมีอุปทานอุดมสมบูรณ์และราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่า

จากรายงาน MarketBeat Q1 2026 ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ของ Cushman & Wakefield พบว่า พื้นที่ใจกลางเมืองนครโฮจิมินห์มีการเปิดตัวอพาร์ทเมนต์ใหม่เพียงประมาณ 1,200 ยูนิตในไตรมาสนี้ ลดลง 62% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 47% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

การลดลงนี้สะท้อนให้เห็นถึงความระมัดระวังของนักพัฒนาหลายรายในช่วงต้นปี เนื่องจากพวกเขาเลือกที่จะสังเกตตลาดก่อนที่จะเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่

แม้ว่าอุปทานจะมีจำกัด แต่ราคาขายเฉลี่ยในตลาดหลักกลับพุ่งสูงขึ้นเกือบ 7,300 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร หรือประมาณ 191 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาสูงสุดเท่าที่เคยบันทึกไว้ในตลาดอพาร์ตเมนต์ของเมืองโฮจิมินห์ คิดเป็นการเพิ่มขึ้น 19% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 53% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ที่สำคัญคือ ราคานี้เป็นเพียงราคาที่ประกาศขายในตลาดหลักเท่านั้น และไม่รวมส่วนลดสำหรับการจองล่วงหน้าหรือส่วนลดสำหรับการชำระเงินด่วน ซึ่งแสดงให้เห็นว่านโยบายการขายยังคงมีบทบาทสำคัญในการสนับสนุนสภาพคล่องของตลาด

ในแง่ของโครงสร้างอุปทาน ภาคตะวันออกยังคงมีบทบาทสำคัญ โดยคิดเป็นประมาณ 80.3% ของจำนวนอพาร์ทเมนต์ใหม่ทั้งหมดที่เปิดตัว ในขณะที่ภาคใต้คิดเป็น 19.7%

ในแง่ของกลุ่มตลาด อพาร์ตเมนต์หรูครองส่วนแบ่งตลาดมากที่สุดประมาณ 72% ส่วนที่เหลือเป็นกลุ่มตลาดระดับไฮเอนด์ ตลาดแทบไม่มีอุปทานเพิ่มเติมของอพาร์ตเมนต์ระดับกลางหรือราคาประหยัดเลย

ราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่ยังคงพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอดปีที่ผ่านมา

ความไม่สมดุลระหว่างโครงสร้างผลิตภัณฑ์และความต้องการที่แท้จริงส่งผลกระทบอย่างมากต่อกำลังซื้อ ในไตรมาสแรกของปี 2026 จำนวนธุรกรรมใหม่ลดลงเหลือต่ำกว่า 1,000 หน่วย ซึ่งคิดเป็นประมาณ 25% ของสินค้าที่วางจำหน่ายในตลาด ตัวเลขนี้ลดลง 74% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 31% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2025

จากข้อมูลของ Cushman & Wakefield ราคาที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องประกอบกับการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับประชากรส่วนใหญ่ ทำให้ผู้ซื้อระมัดระวังมากขึ้น นอกจากนี้ ต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นและนโยบายควบคุมสินเชื่อยังลดโอกาสในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสำหรับลูกค้าจำนวนมากอีกด้วย

ในบริบทนี้ กระแสเงินทุนกำลังเคลื่อนย้ายไปยังเมืองรอบนอกอย่างเด่นชัด สถิติแสดงให้เห็นว่าจังหวัดบิ่ญเดืองและบ่าเรีย-หวุงเต่ามีการเปิดตัวอพาร์ทเมนต์ใหม่มากกว่า 7,000 ยูนิต และมีการทำธุรกรรมสำเร็จมากกว่า 6,100 รายการในไตรมาสแรกของปี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บิ่ญเดืองยังคงเป็นผู้นำตลาดด้วยอุปทานจำนวนมากและราคาที่แข่งขันได้มากกว่าเมื่อเทียบกับพื้นที่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์

คุณเลอ ฮว่าง ลาน นู ง็อก ผู้อำนวยการอาวุโสและหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาเชิงกลยุทธ์ของ Cushman & Wakefield Vietnam ให้ความเห็นว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์กำลังเข้าสู่ช่วงการพัฒนาแบบหลายขั้ว

นางสาวหง็อกกล่าวว่า "แม้ว่าพื้นที่ใจกลางเมืองยังคงเป็นที่ต้องการอย่างมากและรักษาระดับราคาไว้สูง แต่แรงกดดันด้านกำลังซื้อและตัวเลือกที่จำกัดกำลังผลักดันให้ผู้ซื้อมองหาทางเลือกที่อยู่ห่างออกไปจากใจกลางเมือง ซึ่งส่งผลให้เกิดกระแสความต้องการในพื้นที่รอบนอก เนื่องจากมีอุปทานใหม่ โครงสร้างพื้นฐานที่ดีขึ้นเรื่อยๆ และราคาที่เหมาะสมกับความต้องการในปัจจุบันมากกว่า"

ที่มา: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm