กลอุบายในการเสนอ "สินบน" เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย

เนื่องจากจำนวนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยเพิ่มมากขึ้น หลายคนจึงกระตือรือร้นที่จะเรียนรู้ขั้นตอนการลงทะเบียนเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ และด้วยเหตุนี้ “นายหน้า” หลายรายจึงเรียกรับ “สินบน” เป็นจำนวนหลายร้อยล้าน หรือแม้แต่หลายพันล้านดอง เพื่อให้ได้โอกาสในการซื้ออพาร์ตเมนต์ผ่านการจับฉลาก

เนื่องจากจำนวนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยเพิ่มมากขึ้น หลายคนจึงกระตือรือร้นที่จะเรียนรู้ขั้นตอนการลงทะเบียนเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ และด้วยเหตุนี้ “นายหน้า” หลายรายจึงเรียกรับ “สินบน” เป็นจำนวนหลายร้อยล้าน หรือแม้แต่หลายพันล้านดอง เพื่อให้ได้โอกาสในการซื้ออพาร์ตเมนต์ผ่านการจับฉลาก

หน่วยงานที่ให้บริการด้านการประมวลผลใบสมัครตั้งอยู่ด้านหน้าโครงการบ้านจัดสรร N01 Ha Dinh (ภาพ: Truong Thanh)

มีกลอุบายมากพอที่จะหลอกลวงผู้คนได้

นางสาวทู ฮา พนักงานเก็บเงินที่ได้เงินเดือน 12 ล้านดองต่อเดือน รู้สึกดีใจมากที่ได้ยินว่าโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมหลายแห่งใน ฮานอย กำลังเปิดขาย อย่างไรก็ตาม ความดีใจของเธอก็แปรเปลี่ยนเป็นความผิดหวังอย่างรวดเร็ว

“ตอนที่ฉันหาข้อมูลออนไลน์เกี่ยวกับขั้นตอนการซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรรหมายเลข 1 ฮา ดินห์ (ตำบลตัน เจียว อำเภอแทงห์ ตรี) ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางรายบอกว่าค่าปรึกษาการสมัครอยู่ที่ 3-5 ล้านดง นอกจากนี้ เนื่องจากมีผู้สนใจโครงการจำนวนมาก ลูกค้าจะต้องเข้าร่วมการจับฉลากเพื่อจองสิทธิ์ในการซื้อ และเพื่อเพิ่มโอกาสในการชนะ พวกเขาบอกว่าฉันต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมอีก 700 ล้านถึง 1 พันล้านดง” นางฮาเล่า

ในฐานะผู้ที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เราได้รับการรับรองจากที่ปรึกษาว่าพวกเขาจะช่วยเราให้ได้สิทธิ์ในการซื้ออย่างแน่นอน แต่ในทางกลับกัน ลูกค้าจะต้องจ่ายเงินเพิ่มเติมที่เรียกว่า "ค่าธรรมเนียมการจองสิทธิ์"

“เรามีสองทางเลือกสำหรับการได้ที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านจัดสรร N01 ฮาดีนห์ ทางเลือกแรกคือการจับฉลากแบบสุ่ม โดยมีค่าธรรมเนียม 200 ล้านดง ทางเลือกที่สองคือการเลือกทำเลและชั้นที่ต้องการ โดยมีค่าใช้จ่าย 500-600 ล้านดง ไม่ว่าคุณจะเลือกวิธีใด ผมรับประกันว่าคุณจะได้รับที่อยู่อาศัยในโครงการนี้” ที่ปรึกษากล่าวอย่างมั่นใจ

นอกเหนือจากบริการ "จองห้องชุด" แล้ว บุคคลและองค์กรจำนวนมากยังให้บริการให้คำปรึกษาและช่วยเหลือในการเตรียมเอกสารประกอบการสมัครซื้อบ้านในโครงการ N01 Ha Dinh โดยมีค่าธรรมเนียมตั้งแต่ 3 ถึง 10 ล้านดง

ลูกค้าควรระมัดระวังข้อมูลที่อ้างว่ามีโอกาสชนะการได้รับที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยผ่านการจับฉลาก ผู้พัฒนาโครงการทุกรายยืนยันว่าพวกเขาปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลการขายต่อสาธารณะ และไม่มี "สินบน" ใดๆ เกี่ยวข้อง

“เราจะจัดเตรียมเอกสารครบชุดให้ผู้ซื้อยื่นต่อผู้พัฒนาโครงการ คุณเพียงแค่ต้องให้ข้อมูลและขอรับตราประทับรับรองที่จำเป็น ค่าธรรมเนียมการดำเนินการอยู่ที่ 10 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม เรารับประกันเพียงว่าคุณมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดในการเข้าร่วมการจับฉลากเท่านั้น เราไม่ได้รับประกันว่าคุณจะได้รับสิทธิ์ซื้อหรือไม่” ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อีกรายกล่าว

ไม่เพียงแต่ผู้คนจะตกใจกับค่า "สินบน" ที่สูงเกินจริงเท่านั้น แต่หลายคนยังรู้สึกท่วมท้นไปด้วยข้อมูลเท็จ เมื่อค้นหาคำหลักที่เกี่ยวข้องกับโครงการเมืองข้าวลองเจา (เขตเถืองถั่น อำเภอลองเบียน) ผลการค้นหาแสดงเว็บไซต์จำนวนมากที่อ้างว่าเป็นของบริษัทผู้พัฒนาโครงการ ตั้งแต่ชื่อโดเมนและอินเทอร์เฟซไปจนถึงข้อมูลโครงการ ทุกอย่างถูกคัดลอกมาจากเว็บไซต์ต้นฉบับเกือบทั้งหมด แม้กระทั่งก่อนที่ผู้พัฒนาจะประกาศราคาขายอย่างเป็นทางการ เว็บไซต์เหล่านี้ก็เสนอราคาโดยประมาณอย่างมั่นใจที่ประมาณ 20-25 ล้านดง/ตารางเมตร

"ขณะนี้ผู้พัฒนายังไม่เปิดรับการลงทะเบียน ดังนั้นลูกค้าจึงยังไม่สามารถสั่งซื้อได้ อย่างไรก็ตาม ฉันได้สร้างเว็บไซต์นี้ขึ้นมาเพื่อรวบรวมลูกค้าล่วงหน้า" บุคคลที่อยู่เบื้องหลังหมายเลขติดต่อบนเว็บไซต์กล่าว

ในเฟซบุ๊ก มีบัญชีผู้ใช้จำนวนมากอ้างว่าเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่จัดสรรผ่าน "ช่อง ทางการทูต " ในโครงการ Rice City Long Châu เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์เหล่านี้ ลูกค้าไม่ต้องกังวลเรื่องระบบจับฉลาก แต่จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมที่ระบุว่าเป็น "ค่าบริการให้คำปรึกษา" ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 500 ถึง 700 ล้านดองเวียดนาม

"เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ผ่านการจัดสรรสำหรับนักการทูต การจับฉลากเป็นเพียงพิธีการเท่านั้น เพราะคุณรับประกันว่าจะได้รับรางวัล" ที่ปรึกษากล่าวอย่างมั่นใจ

ที่น่าสังเกตคือ ในเฟซบุ๊กยังมีผู้ที่อ้างตัวว่าเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้ติดตามหลายพันคน พวกเขาโฆษณาโอกาสในการซื้อบ้านเพื่อสังคมแบบ "รับประกัน" และอ้างว่ามีเส้นสายกับธุรกิจต่างๆ จึงได้เปรียบในเรื่องดังกล่าว

“โครงการบ้านจัดสรรทุกโครงการจะมีส่วนต่างราคาหลายร้อยล้านดอง ตัวอย่างเช่น โครงการ N01 Ha Dinh ส่วนต่างราคาจะอยู่ที่ 800 ล้านถึง 1 พันล้านดอง โครงการ Rice City Long Chau จะมีส่วนต่างราคาประมาณ 200-300 ล้านดอง หากผู้ซื้อมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์สำหรับบ้านจัดสรร ผมจะได้รับเงินมัดจำล่วงหน้า 50 ล้านดองเพื่อจองการซื้อ ผมจะเขียนหนังสือค้ำประกันให้ลูกค้า หากพวกเขาไม่ถูกรางวัล เงินจะถูกคืนให้” ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งกล่าวบนเฟซบุ๊ก

ผู้พัฒนาเกมออกมาพูดถึงเรื่องนี้แล้ว

นายวู จุง เกียน รองหัวหน้าฝ่ายกฎหมายและการสื่อสาร (บริษัทพัฒนาและลงทุนโครงสร้างพื้นฐานเมือง - UDIC) กล่าวกับผู้สื่อข่าวว่า โครงการบ้านจัดสรร N01 ฮา ดินห์ ไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการให้คำปรึกษาใดๆ สำหรับการยื่นขอซื้อบ้านจัดสรร นอกจากนี้ ผู้ลงทุนไม่ได้สมรู้ร่วมคิดกับบุคคลหรือองค์กรใดๆ เพื่อเพิ่มโอกาสในการชนะการจับฉลากได้บ้านแต่อย่างใด

นายวู จุง เกียน กล่าวว่า "เราได้เตือนประชาชนเกี่ยวกับปัญหานี้มาหลายครั้งแล้ว ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับโครงการนี้ บริษัทได้เผยแพร่ไว้ในเว็บไซต์ของกรมก่อสร้างกรุงฮานอยแล้ว"

บริษัท UDIC ขอประกาศว่า การกระทำใดๆ ขององค์กรหรือบุคคลใดๆ ที่กระทำการในนามของกลุ่มนักลงทุนร่วมทุน (บริษัท UDIC, Haweicco และ DAC Hanoi) ในการรับใบสมัครลงทะเบียน ให้คำปรึกษา รับเงินมัดจำ ทำการจอง หรือทำธุรกรรมซื้อขายห้องชุดในโครงการบ้านจัดสรร N01 Ha Dinh นั้น เป็นการฉ้อโกงและผิดกฎหมาย

นายบุย ดุย ทันห์ หัวหน้าฝ่ายขายของบริษัท บีไอซี เวียดนาม จำกัด (มหาชน) กล่าวกับผู้สื่อข่าวว่า ในระหว่างการดำเนินโครงการเมืองข้าวหลงเชา มีโบรกเกอร์และศูนย์ซื้อขายหลักทรัพย์หลายแห่งแอบอ้างว่าเป็นพันธมิตรกับบริษัทเพื่อแสวงหาผลประโยชน์ส่วนตัว ซึ่งส่งผลกระทบอย่างร้ายแรงต่อภาพลักษณ์ของบริษัท และอาจทำให้หลายคนสูญเสียเงินและได้รับผลกระทบตามมา

คาดว่าในไตรมาสที่สองของปี 2568 บริษัทร่วมทุนระหว่างนักลงทุน (บริษัท ฮิม ลัม ทู โด และ บีไอซี เวียดนาม) จะจัดการประชุมให้คำปรึกษาเพื่อแนะนำลูกค้าในการกรอกใบสมัครและลงทะเบียนเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยในโครงการเมืองข้าวลองเชา โดยกิจกรรมเหล่านี้จะให้บริการฟรีโดยบริษัท

"กลุ่มนักลงทุนของเรายืนยันว่า เราไม่ได้ลงนามในสัญญาหรือหนังสืออนุญาตใดๆ สำหรับการให้คำปรึกษา การฝากเงิน หรือการจำหน่ายหน่วยที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม Rice City Long Châu กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าใดๆ" BIC Vietnam กล่าวเน้นย้ำ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/chieu-tro-goi-y-lot-tay-de-mua-nha-o-xa-hoi-d250405.html