นโยบายที่อยู่อาศัยต้องมุ่งเป้าไปที่ทุกชนชั้นทางสังคม

ตามกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 มีผู้ที่ได้รับการสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมอยู่ 10 กลุ่ม ได้แก่ ผู้มีเงินสมทบปฏิวัติ ครัวเรือนยากจนและเกือบยากจนในชนบท ผู้มีรายได้น้อย ข้าราชการ ข้าราชการพลเรือน ครัวเรือนที่ถูกเวนคืนหรือเวนคืนที่ดิน ฯลฯ

นอกจากนี้ กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2557 ยังกำหนดเงื่อนไขอีก 3 ประการในการรับนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมอีกด้วย

นโยบายที่อยู่อาศัยควรส่งผลต่อชนชั้นใหม่ในสังคม ภาพที่ 1 — นโยบายที่อยู่อาศัยต้องมุ่งเป้าไปที่ทุกชนชั้นทางสังคม (ภาพ: MD)

ประการแรก ไม่มีบ้านเป็นของตนเอง ไม่เคยซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยของรัฐ ไม่เคยใช้นโยบายที่อยู่อาศัยหรือที่ดินสนับสนุนในรูปแบบใดๆ ณ สถานที่อยู่อาศัยหรือสถานศึกษา หรือมีบ้านเป็นของตนเองแต่พื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อหัวในครัวเรือนต่ำกว่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยขั้นต่ำ (ต่ำกว่า 10 ตร.ม./คน)

ประการที่สอง ต้องมีการลงทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวรในจังหวัดหรือเมืองศูนย์กลางที่เคหะสงเคราะห์ตั้งอยู่ กรณีไม่มีการจดทะเบียนถิ่นที่อยู่ถาวร ต้องมีการลงทะเบียนถิ่นที่อยู่ชั่วคราวเป็นเวลา 1 ปีขึ้นไปในจังหวัดหรือเมืองนั้น (ยกเว้นนักเรียนและนักศึกษา)

ประการที่สาม ต้องอยู่ในประเภทที่ไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ประจำตามกฎหมายว่าด้วยภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

สำหรับเงื่อนไขที่ 3 นายเหงียน ฮวง นาม สมาชิกคณะทำงานวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ VARS กล่าวว่า นโยบายที่อยู่อาศัยต้องมุ่งเป้าไปที่กลุ่มชนชั้นทางสังคมทุกระดับ

“กฎระเบียบเกี่ยวกับผู้รับประโยชน์จากนโยบายบ้านพักอาศัยสังคมจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงให้เหมาะสมยิ่งขึ้น บ้านพักอาศัยสังคมไม่ได้มีไว้ขายให้กับคนรวย แต่ควรมุ่งเป้าไปที่ผู้ที่มีรายได้และเงินออมที่ต้องเสียภาษี แต่ไม่สามารถเข้าถึงบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาสูงได้” นายนามเสนอแนะ

ขณะเดียวกัน รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน ฮวง งาน ผู้อำนวยการสถาบันการศึกษาด้านการพัฒนานครโฮจิมินห์ กล่าวว่า แรงงานที่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ควรได้รับอนุญาตให้ซื้อที่อยู่อาศัยสังคมได้ เนื่องจากปัจจุบันเกณฑ์ภาษีเงินได้ค่อนข้างต่ำ ขณะที่พวกเขายังต้องเสียค่าหักลดหย่อนครอบครัว (ภรรยาและบุตร) ซึ่งควรได้รับการยกย่องในสังคม

เกี่ยวกับเรื่องนี้ กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า รัฐบาลกำลังนำเสนอร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ต่อรัฐสภา ครั้งที่ 15 เพื่อลดเงื่อนไขการเช่าและซื้อที่อยู่อาศัยสังคม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรา 75 และมาตรา 90 ของร่างได้ระบุเงื่อนไขการได้รับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคม หากเช่าที่อยู่อาศัยสังคมก็ไม่จำเป็นต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่อยู่อาศัยและรายได้

การซื้อหรือเช่าบ้านพักอาศัยสังคม จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขเพียงสองข้อเท่านั้น คือ ที่อยู่อาศัยและรายได้ ซึ่งเงื่อนไขรายได้คือไม่ต้องเสียภาษีเงินได้จากรายได้จากค่าจ้างและเงินเดือน

หากต้องการเช่าที่พักสำหรับคนงาน เพียงต้องมีสัญญาจ้างงานและการยืนยันจากสถานประกอบการในเขตอุตสาหกรรมเท่านั้น

แหล่งที่มา