ให้ใช้อัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินเพิ่มเติมอย่างเป็นทางการที่ 3.6% ต่อปี

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 291 ของรัฐบาลที่เพิ่งประกาศใช้และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 6 พฤศจิกายน 2568 กำหนดให้เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมในอัตรา 3.6% ต่อปี คำนวณจากจำนวนเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ต้องชำระ

โครงการในนครโฮจิมินห์ยังไม่ได้คำนวณราคาที่ดิน และผู้อยู่อาศัยยังไม่ได้รับหนังสือสีชมพู - ภาพ: NG.H.

กล่าวกันว่าพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 291 ได้เพิ่มเติมบทบัญญัติหลายข้อของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103 ที่ควบคุมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน

ไม่ยกเลิก เพียงแต่ลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมจาก 5.4% เหลือ 3.6%

ในร่างแก้ไขพระราชกฤษฎีกา 103 ว่าด้วยการควบคุมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน กระทรวงการคลัง ต้องการรักษาอัตราการจัดเก็บเพิ่มเติมที่ร้อยละ 5.4 ต่อปีสำหรับค่าธรรมเนียมที่ดินค้างชำระ

ก่อนหน้านี้ หนังสือพิมพ์ เตยแจ๋ ได้นำเสนอบทความชุดหนึ่งเกี่ยวกับเรื่อง "ค่าธรรมเนียมที่ดินเพิ่มเติมที่ไม่สมเหตุสมผล" ซึ่งได้รับเสียงวิพากษ์วิจารณ์จากสาธารณชนเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ภาคธุรกิจและผู้เชี่ยวชาญเสนอให้ยกเลิกค่าธรรมเนียมดังกล่าว

พระราชกฤษฎีกาแก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร ฉบับที่ 291 ดังนี้ จำนวนเงินที่ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระเพิ่มสำหรับระยะเวลาที่ยังไม่ได้คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของข้อ d วรรค 2 มาตรา 257 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 คำนวณในอัตรา 3.6% ต่อปี คำนวณจากจำนวนเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ต้องชำระ

ระยะเวลาที่ยังไม่นำมาคิดคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน นับจากเวลาคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินถึงวันทำการที่ 8 นับจากวันที่กำหนดราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

กรณีราคาที่ดินเพื่อการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินกำหนดโดยวิธีค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน เวลาที่ยังไม่ได้คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะนับตั้งแต่เวลาที่ต้องคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจนถึงวันทำการที่ 8 นับจากวันที่ตัดสินใจราคาที่ดินเพื่อการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

กรณีราคาที่ดินเพื่อการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินกำหนดโดยวิธีเปรียบเทียบโดยตรง หักลด และเก็บส่วนเกินตามที่กำหนด ให้นับระยะเวลาที่ยังไม่ได้คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตั้งแต่เวลาที่ต้องคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินถึงวันทำการที่ 8 นับแต่วันที่ตัดสินใจราคาที่ดินเพื่อการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

หลังจากหักระยะเวลาสูงสุดแล้ว หน่วยงานของรัฐต้องจัดให้มีการดำเนินการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเป็นเวลา 180 วัน

คืนเงินหากชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเกิน

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 291 กำหนดว่า ในกรณีที่มีการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103 แล้ว จะมีการคิดค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมใหม่ตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ ในกรณีที่ส่วนต่างระหว่างจำนวนเงินที่คำนวณใหม่และจำนวนเงินที่ชำระไปแล้วเพิ่มขึ้น ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระส่วนต่างดังกล่าว

ในกรณีที่เงินชำระเพิ่มเติมหลังการคำนวณใหม่น้อยกว่าจำนวนเงินที่ชำระแล้ว จะมีการคืนเงินโดยหักจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดิน ในกรณีที่ไม่มีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินเกิดขึ้น จะถูกหักออกจากภาระผูกพันทางการเงินอื่นๆ ตามระเบียบการจัดการภาษี

กรณีไม่มีภาระทางการเงินอื่นใดที่ต้องหัก ให้คืนเป็นเงินสดตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยงบประมาณแผ่นดินหรือกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง

พระราชกฤษฎีกากำหนดให้ลดค่าเช่าที่ดินร้อยละ 50 ตลอดระยะเวลาการเช่าที่ดินรอบแรกสำหรับครัวเรือนชนกลุ่มน้อยและบุคคลที่ยากจนหรือเกือบยากจนที่รัฐเช่าที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจในชนกลุ่มน้อยและพื้นที่ภูเขา

พระราชกฤษฎีกา 291 กำหนดว่า ตลอดระยะเวลาที่ยังไม่ได้คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินครบ 1 ปี ให้คำนวณจำนวนเงินที่ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระเพิ่มโดยใช้อัตราการจัดเก็บเพิ่มดังกล่าวข้างต้น โดยพิจารณาจากจำนวนเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ต้องชำระตามระเบียบที่กำหนด

สำหรับช่วงเวลาที่ไม่รวมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับปีที่ไม่สมบูรณ์ จำนวนค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่ผู้ใช้ที่ดินจะต้องชำระจะคำนวณโดยการคูณค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม/365 วันด้วยจำนวนวันที่ไม่สมบูรณ์ที่ต้องชำระเงินเพิ่มเติม คูณด้วยจำนวนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ต้องชำระ

การคำนวณจำนวนเงินเพิ่มเติมที่ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระตามที่ระบุไว้ข้างต้น ให้ดำเนินการและแจ้งให้ทราบพร้อมกับหนังสือแจ้งการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้า (ถ้ามี) ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการจัดเก็บภาษี

ในกรณีที่มีมติการจัดสรรที่ดิน อนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ปรับปรุงผังรายละเอียดตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายว่าด้วยที่ดินและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ก่อนวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 แต่ยังไม่ได้กำหนดราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ให้คำนวณและจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติแห่งมาตรา 257 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

กลับสู่หัวข้อ

กงเตรียว

ที่มา: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-ap-muc-thu-3-6-moi-nam-voi-tien-su-dung-dat-bo-sung-20251107103442495.htm