สมช.เสนอนโยบายคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับผู้อพยพ

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งส่งเอกสารหมายเลข 138/2025/CV-HoREA ไปยังคณะกรรมการถาวรของรัฐสภาและกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้อง เพื่อเสนอนโยบายการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่เหมาะสมสำหรับผู้คนที่ถูกย้ายถิ่นฐาน

HoREA ระบุว่า ตลอดระยะเวลากว่า 30 ปีของการดำเนินโครงการย้ายและปรับปรุงบ้านเรือนริมคลองและริมคลอง นคร โฮจิมิน ห์ได้ย้ายบ้านไปแล้วกว่า 44,000 หลัง ซึ่งช่วยปรับปรุงภาพลักษณ์เมืองและสภาพความเป็นอยู่ของครัวเรือนหลายพันครัวเรือน อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ความคืบหน้าในการย้ายที่อยู่อาศัยกลับชะลอตัวลงอย่างมาก

กลุ่มบ้านเรือนเรียงรายริมคลองและคูน้ำในเขตจันหุ่ง (นครโฮจิมินห์)

ณ เดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2568 เมืองได้ย้ายบ้านเพียง 2,984 หลัง จากทั้งหมด 6,500 หลังที่ตั้งเป้าหมายไว้สำหรับปี พ.ศ. 2564-2568 ยังคงมีบ้านชั่วคราวมากกว่า 39,600 หลัง โดยมีครัวเรือนประมาณ 65,000 ครัวเรือน อาศัยอยู่ริมคลองขนาดใหญ่และขนาดเล็ก 398 สาย ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในสภาพที่ย่ำแย่ทั้งด้านโครงสร้างพื้นฐานและความมั่นคงทางสังคม

HoREA กล่าวว่าผู้พลัดถิ่นส่วนใหญ่ไม่มีสิทธิ์ได้รับค่าชดเชยที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย แต่ได้รับเพียงค่าก่อสร้างเท่านั้น เมื่อได้รับการย้ายถิ่นฐาน ส่วนใหญ่จะได้รับเพียง "โควตาขั้นต่ำสำหรับการย้ายถิ่นฐาน" ซึ่งก็คืออพาร์ตเมนต์ ในขณะที่บางกรณีที่ได้รับการจัดสรรที่ดินสำหรับการย้ายถิ่นฐานต้องเผชิญกับความยากลำบากอย่างมากในการจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อขอใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ระดับการจัดเก็บในปัจจุบัน แม้จะอยู่ที่เพียงไม่กี่ร้อยล้านดอง แต่ก็ยังถือเป็นภาระหนักเกินไปสำหรับผู้ย้ายถิ่นฐาน ซึ่งเป็นกลุ่มที่ถือว่า "ด้อยโอกาส"

จากข้อเท็จจริงนี้ สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์จึงเสนอให้คำนวณ “ราคาที่ดินสำหรับการย้ายถิ่นฐาน” โดยใช้เพียง 20% ของราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน แทนที่จะใช้ราคาและค่าสัมประสิทธิ์ทั้งหมดตามปกติ HoREA เชื่อว่าราคาที่ดินในระดับนี้มีความสมเหตุสมผลและมีมนุษยธรรม ช่วยให้ผู้คนมีความมั่นคงในชีวิต และส่งเสริมความก้าวหน้าในการย้ายถิ่นฐานและการปรับปรุงเมือง

นอกจากนี้ สมาคมยังได้เสนอให้เพิ่มข้อบังคับที่กำหนดระยะเวลาการลงนามในสัญญา BT ให้เป็นเวลาในการกำหนดราคาที่ดินสำหรับการชำระเงินค่าโครงการ BT ด้วย HoREA ระบุว่า สัญญา BT หลายฉบับก่อนหน้านี้ไม่ได้ระบุระยะเวลาการจัดตั้งโครงการหรือการประมูลโครงการ ทำให้เกิดความยากลำบากในการกำหนดราคากองทุนที่ดินที่เกี่ยวข้อง

คำแนะนำนี้ยังสอดคล้องกับพระราชกฤษฎีกา 91/2025/ND-CP ของ รัฐบาล เกี่ยวกับพื้นที่เมืองใหม่ของ Thu Thiem ซึ่งกำหนดว่า "เวลาลงนามในสัญญา BT" คือเวลาที่กำหนดราคาที่ดินที่ต้องชำระ

HoREA เชื่อว่าการบังคับใช้กฎระเบียบฉบับนี้ให้แล้วเสร็จจะช่วยลดความยุ่งยากให้กับโครงการ BT ที่กำลังรออยู่หลายร้อยโครงการ และจะช่วยเร่งกระบวนการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่ รวมถึงบรรลุเป้าหมายในการย้ายบ้าน 20,000 หลังไปตามคลองในช่วงปี 2569-2573 เพื่อพัฒนานครโฮจิมินห์ให้เป็นเมืองที่มีอารยธรรม ทันสมัย ​​และมีมนุษยธรรม

ที่มา: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/horea-de-xuat-chinh-sach-tinh-tien-su-dung-dat-voi-nguoi-tai-dinh-cu-20251107155212962.htm