ดังนั้นมติดังกล่าวจึงกำหนดให้มีการดำเนินการนำร่องโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์โดยผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดินทั่วประเทศ

กรณีนำร่อง 4 กรณี ได้แก่ โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ถือสิทธิการใช้ที่ดินในปัจจุบัน โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ถือสิทธิการใช้ที่ดินและได้รับสิทธิการใช้ที่ดินในปัจจุบัน โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งโดยองค์กรที่ใช้ที่ดินอยู่ในปัจจุบันเพื่อดำเนินโครงการบ้านจัดสรรบนพื้นที่การผลิต และสถานประกอบการที่ต้องย้ายเนื่องจากมลภาวะสิ่งแวดล้อม สถานประกอบการที่ต้องย้ายตามแผนการก่อสร้างและผังเมือง

หวู่หงถั่น 1.jpg
ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ หวู่ ฮ่อง ถั่นห์ รายงานและอธิบายก่อนที่รัฐสภาจะผ่านมติ ภาพ: รัฐสภา

นอกจากนี้มติยังกำหนดไว้ชัดเจนว่าโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์ไม่เข้าข่ายขอบข่ายมติฉบับนี้ แต่ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน ได้แก่ โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับสิทธิใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ปัจจุบันมีสิทธิใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและที่ดินอื่น ๆ

ข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการนำร่องจะดำเนินการโดยการโอนสิทธิการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

กรณีที่อยู่ในขอบเขตที่ดินหรือแปลงที่ดินเพื่อดำเนินการนำร่อง มีพื้นที่ที่ดินซึ่งหน่วยงานหรือองค์กรของรัฐบริหารจัดการอยู่แต่ไม่สามารถแยกออกเป็นโครงการอิสระได้ ให้รวมพื้นที่ที่ดินทั้งหมดสำหรับจัดตั้งโครงการ และให้รัฐคืนเพื่อจัดสรรหรือให้เช่าแก่ผู้ลงทุนเพื่อดำเนินโครงการ โดยไม่ผ่านรูปแบบการประมูลหรือประกวดราคา

เงื่อนไขสำหรับโครงการนำร่องนโยบายนี้คือ พื้นที่หรือแปลงที่ดินต้องเป็นไปตามผังเมืองและผังเมืองระดับอำเภอ ผังเมืองหรือผังเมืองและการก่อสร้าง พื้นที่หรือแปลงที่ดินต้องอยู่ในรายชื่อที่สภาประชาชนจังหวัดอนุมัติ

โครงการนำร่องที่ได้รับการคัดเลือกจะต้องอยู่ในเขตเมือง และไม่ใช่ส่วนหนึ่งของโครงการที่ต้องฟื้นฟู โครงการนำร่องจะต้องมีพื้นที่ที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมไม่เกิน 30% ของพื้นที่ทั้งหมดในช่วงระยะเวลาการวางแผน (เมื่อเทียบกับสถานะการใช้ประโยชน์ที่ดินในปัจจุบัน) ตามแผนการจัดสรรที่ดินและผังเมืองของผังเมืองจังหวัดจนถึงปี พ.ศ. 2573

คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะพิจารณาและออกใบอนุญาตให้องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน นอกจากนี้ องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขเกี่ยวกับที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และการลงทุน

กรณีผู้ลงทุนรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินที่มีแหล่งกำเนิดเป็นที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง จะต้องได้รับอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจาก กระทรวงการป้องกันประเทศ และความมั่นคงสาธารณะ

การดำเนินการนำร่องทั่วประเทศจะทำให้เกิดความสอดคล้อง ความสามัคคี และความยุติธรรมระหว่างท้องถิ่น

นโยบายนี้ดำเนินการนำร่องเป็นเวลา 5 ปี และจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2568

รมว.ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ชี้โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์นำร่องผ่านข้อตกลงต้องเป็นไปตามเงื่อนไข 5 ประการ

รมว.ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ชี้โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์นำร่องผ่านข้อตกลงต้องเป็นไปตามเงื่อนไข 5 ประการ

เช้าวันที่ 21 พ.ย. 2560 สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้พิจารณาร่างมตินำร่องการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรพาณิชย์ผ่านข้อตกลงรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน
รมว.โด ดึ๊ก ดุย: ขจัดอุปสรรคในการเข้าถึงที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

รมว.โด ดึ๊ก ดุย: ขจัดอุปสรรคในการเข้าถึงที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

ตามที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม Do Duc Duy ระบุว่า มตินำร่องเกี่ยวกับข้อตกลงสิทธิการใช้ที่ดินมีเป้าหมายเพื่อแก้ไขปัญหาคอขวดในวิธีการเข้าถึงที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์