การเช่าอพาร์ทเม้นท์ระยะสั้น : จะศึกษาและปรับปรุงกฎระเบียบ

กลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติที่พักในอาคารอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ - ภาพ: HIEU GIANG

กรมควบคุมมลพิษและอาคารชุด (ปภ.) เพิ่งส่งเอกสารเลขที่ 418 ไปยังกรมตรวจสอบเอกสารและจัดการการละเมิดทางปกครอง ( ปภ. ) ที่เกี่ยวข้องกับภาคส่วนที่อยู่อาศัย ตามคำร้องขอของปภ.

ด้วยเหตุนี้ ในสรุปปัญหาและข้อเสนอแนะ (แนบมาพร้อมคำเชิญประชุมครั้งที่ 255) ของกรมตรวจสอบเอกสารและบริหารจัดการการละเมิดทางปกครอง เนื้อหาระบุว่า ตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 คำแนะนำการปฏิบัติ และรายงานอย่างเป็นทางการที่ 4757 ของ กระทรวงก่อสร้าง ได้กำหนดว่า ห้ามใช้ตึกชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่พักอาศัยโดยเด็ดขาด

ลักษณะเฉพาะของบริการให้เช่าที่พัก Airbnb คือผู้เช่าใช้อพาร์ตเมนต์เพื่อวัตถุประสงค์ในการพักอาศัย ปัจจุบันยังไม่มีกฎหมายใดกำหนดว่าการเช่าระยะสั้นควรเป็นจำนวนวันเท่าใด หรือห้ามเจ้าของปล่อยเช่าอพาร์ทเมนท์ของตน

ในความเป็นจริงแล้ว การที่เจ้าของธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนท์ในระยะยาวไม่ใช่เรื่องไร้เหตุผล แต่การให้เช่าในระยะสั้น (น้อยกว่า 30 วัน) กลับถือเป็นเรื่องที่ไม่สมเหตุสมผล ดังนั้นการห้ามให้เช่าอพาร์ทเมนท์ผ่าน Airbnb ถือเป็นสิ่งที่ไม่สมเหตุสมผลและไม่มีการรับประกันทางกฎหมาย

หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้อยู่ที่นั่น เขาก็มีสิทธิ์ที่จะให้เช่าได้ นั้นเป็นสิทธิของทรัพย์สินประการหนึ่งของเจ้าของตามที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่ง...

ในการสรุปนี้ วิธีแก้ปัญหาที่เสนอคือเพื่อแก้ไขสถานการณ์นี้โดยทั่วถึง ทางการควรมีมาตรการที่ครอบคลุม เช่น การออกกฎระเบียบทางกฎหมายโดยเฉพาะในการบริหารจัดการอาคารอพาร์ทเมนท์ที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมทางธุรกิจที่พักอาศัยระยะสั้น

ในกรณีที่ยังคงห้ามดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจที่พักอาศัยระยะสั้นในโครงการอพาร์ตเมนต์ต่อไป หน่วยงานบริหารของรัฐสามารถพิจารณาใช้มาตรการลงโทษเพื่อป้องกันการละเมิดได้เช่นกัน

กรมควบคุมมลพิษ ชี้แจงถึงเนื้อหาข้างต้นว่า จะบันทึก ศึกษา และตรวจสอบ เพื่อรายงานให้หน่วยงานที่รับผิดชอบดำเนินการแก้ไขเพิ่มเติมในโอกาสต่อไป

นอกจากนี้ กรมเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า การจัดการและการใช้งานอาคารชุดดำเนินการตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติเคหะ พ.ศ. 2566 และเอกสารที่ชี้นำการบังคับใช้กฎหมายฉบับนี้

ในส่วนของการให้บริการที่พักระยะสั้นในอพาร์ตเมนต์ในรูปแบบ Airbnb นั้น กรมการจัดหางานและบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า กระทรวงก่อสร้างได้ส่งเอกสารตอบข้อร้องเรียนของประชาชนและเอกสารไปยัง คณะผู้แทนรัฐสภา นครโฮจิมินห์เกี่ยวกับรายงานการตอบคำร้องของประชาชนแล้ว

ตามเอกสารข้างต้น กระทรวงก่อสร้างเชื่อว่าในกรณีให้เช่าบ้าน (รวมถึงการเช่าผ่าน Airbnb) บ้านที่เช่าจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 คู่สัญญาจะต้องทำสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยให้เป็นไปตามกฎหมาย กรณีนำบ้านพักไปประกอบธุรกิจให้บริการที่พักนักท่องเที่ยวก็ต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการท่องเที่ยวด้วย

เฮียวเกียง

ที่มา: https://tuoitre.vn/cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-chung-cu-nghien-cuu-sua-doi-bo-sung-quy-dinh-20250516233338059.htm