นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ตกอยู่ในภาวะ "หายใจไม่ออก" พร้อมกันเหมือน "คนกำลังจะจมน้ำ"
รายงานจากสำนักงานสถิติทั่วไประบุว่าในช่วง 5 เดือนแรกของปีนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 554 รายประกาศ "ล้มละลาย" เพิ่มขึ้น 30,4% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (VARs) ของเวียดนาม แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตัวเลขนี้ว่า ธุรกิจและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ตกอยู่ในภาวะ "หายใจไม่ออก" ไปพร้อมๆ กันในช่วงเวลานี้ เป็นเวลานาน เช่น "คนที่กำลังจะจมน้ำ".
บรรดาธุรกิจและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างตกอยู่ในภาวะ "หายใจไม่ออก" เป็นเวลานานแบบ "คนกำลังจะจมน้ำ" (ภาพ: SL)
“จะเห็นได้ว่าทางการได้ขจัดความยากลำบากมากมายให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยค่อยๆ ขจัดปัจจัยที่ลดน้ำหนักลง แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ยังไม่สามารถลุกขึ้นได้” นายดินห์กล่าวย้ำ
นาย Dinh กล่าวอย่างชัดเจนมากขึ้นเกี่ยวกับปัญหานี้ว่า แรงจูงใจในการใช้ชีวิตทำให้ธุรกิจต่างๆ ยังคงพยายาม "ต่อสู้ดิ้นรน" และพร้อมที่จะ "เกาะติด" กับทุ่นชูชีพใดๆ
อย่างไรก็ตามตลอดระยะเวลาตั้งแต่ต้นปี 2022 รัฐบาลได้สร้างทุ่นเพื่อกอบกู้ตลาดและธุรกิจ แต่พวกเขายังไม่ถึงธุรกิจจึงสามารถเกาะติดและสร้างแรงผลักดันให้สูงขึ้นเหนือน้ำได้
“การต่อต้านของธุรกิจมีจำกัด หากธุรกิจไม่ "ปรากฏตัว" ทันเวลา พวกเขาจะเข้าสู่ขั้น "สำลักน้ำและหยุดหายใจ" ในเวลาเดียวกันอย่างแน่นอน" นายดินห์กล่าว
ตามรายงานของ VARs โดยเฉพาะสำหรับธุรกิจนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ ปรากฏการณ์ของจำนวนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงได้กลายเป็นกระแสที่แผ่ขยายไปทั่วธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ ในทุกท้องถิ่นทั่วโลก ทั่วประเทศ โดยปราศจาก ข้อยกเว้น
จากการสำรวจโดย VARS จำนวนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินธุรกิจอยู่ในตลาดในปัจจุบันมีเพียงประมาณ 30%-40% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2022 ปรากฏการณ์นี้เกิดขึ้นเป็นระยะเวลานาน โดยแต่ละคลื่นจะค่อยๆ ลดลง ค่อยๆลดลงและยังไม่มีทีท่าจะหยุด
ตามที่ Mr. Dinh กล่าว ตลาดบันทึกว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากต้องลาออกจากงานด้วยเหตุผลหลายประการ เช่น รายได้ไม่เพียงพอ และเหตุผลเชิงรับ เนื่องจากการเลิกจ้างธุรกิจ การระงับการดำเนินงานชั่วคราว การล้มละลาย...
จำนวนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในวิชาชีพจะต้องยืดหยุ่นประยุกต์ทุกรูปแบบเพื่อให้สามารถอยู่รอดได้ เช่น หลากหลายสาขา หางานพาร์ทไทม์...จำนวนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ลาออกจากอาชีพส่วนใหญ่เป็น “ทหาร” .ใหม่" และ "มีทักษะ" ที่ไม่ได้รับการฝึกฝนอย่างถูกต้องในวิชาชีพตลอดจนความสามารถในการปรับตัวให้เข้ากับสถานการณ์ตลาดที่ยากลำบาก
อย่างไรก็ตาม จุดสว่างที่ถูกสังเกตก็คือกว่า 95% ของโบรกเกอร์ที่กระตือรือร้นกล่าวว่าพวกเขาจะยังคงยึดติดกับอาชีพนี้ต่อไปแม้ว่าตลาดจะยากก็ตาม 100% ต้องการเข้าร่วมหลักสูตรการฝึกอบรมเชิงลึกในช่วงเวลานี้เพื่อฝึกฝนความเชี่ยวชาญและได้รับทักษะการแสดงด้นสดที่ยืดหยุ่นมากขึ้นในทุกสถานการณ์
การสำรวจยังแสดงให้เห็นว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพส่วนใหญ่ที่ตระหนักถึงความมุ่งมั่นต่ออาชีพนี้ ได้ตัดสินใจว่าจำเป็นต้องสอบการรับรองการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากเหตุผลหลายประการ เช่น ท้องที่ยังไม่ได้จัดสอบ เข้าร่วมสอบ แต่ไม่ผ่าน... ดังนั้นจำนวนโบรกเกอร์ที่ได้รับการรับรองจึงหยุดอยู่ในระดับที่ค่อนข้างปานกลาง คิดเป็นประมาณ 35% ของ จำนวนนายหน้า เพศ ที่เข้าร่วมการสำรวจ
ส่งผลกระทบต่ออาชีพอื่นๆ
การลดลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมอื่นๆ อีกมากมาย ในความเป็นจริง รูปสี่เหลี่ยมขนมเปียกปูนที่เชื่อมโยงถึงกันประกอบด้วย ประกันภัย - การธนาคาร - หลักทรัพย์ - อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีความเกี่ยวข้องกันอย่างใกล้ชิด ความยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์หากไม่จัดการอย่างทันท่วงทีจะส่งผลเสียต่อภาคส่วนที่เหลือและเศรษฐกิจ
การวิเคราะห์รายงาน VARs: ในกรณีที่มูลค่าการผลิตของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลง 10%: GDP จะลดลง 1,247%; อุตสาหกรรมแปรรูปและการผลิตได้รับผลกระทบมากที่สุด ลดลง 0,861%
รองลงมาคืออุตสาหกรรมต่อไปนี้ เกษตรกรรม ป่าไม้ และการประมง (ลดลง 0,366%); การท่องเที่ยว (ลดลง 0,352%); บริการอื่นๆ (ลดลง 0,348%); อุตสาหกรรมที่ได้รับผลกระทบน้อยที่สุดคืออุตสาหกรรมเหมืองแร่ (ลดลง 0,210%)...
