นักลงทุนได้รับอนุญาตให้เก็บเงินฝากได้ไม่เกิน 5% ของราคาบ้าน "บนกระดาษ"

เช้าวันนี้ (28 พฤศจิกายน) มีผู้แทน 465 คนลงมติเห็นชอบ (คิดเป็น 94.13%) ส่งผลให้ รัฐสภา ได้ผ่านร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขอย่างเป็นทางการ ดังนั้น กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป เพื่อให้มั่นใจว่านโยบายสอดคล้องกับร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย

การเก็บมัดจำไม่เกินร้อยละ 5 ของราคาขายที่อยู่อาศัยในอนาคต

ก่อนจะลงมติเห็นชอบ ในนามของคณะกรรมการประจำสภาแห่งชาติ ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ ของสภาแห่งชาติ นายหวู่ ฮ่อง ถันห์ ได้นำเสนอรายงานสรุปประเด็นสำคัญหลายประเด็นเกี่ยวกับการรับ การอธิบาย และการแก้ไขร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขแล้ว

Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở trên giấy - 1 — ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจสภาแห่งชาติ นายหวู่ ฮ่อง ถันห์ นำเสนอรายงานการอธิบาย ยอมรับ และแก้ไขร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขแล้ว (ภาพ: Quochoi.vn)

ส่วนเรื่องที่อยู่อาศัยและงานก่อสร้างในอนาคต (มาตรา 5 มาตรา 23) เพื่อให้สะท้อนถึงลักษณะที่แท้จริงของการวางเงินมัดจำ ขณะเดียวกันก็จำกัดความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าซื้อซึ่งมักเป็นฝ่ายที่อ่อนแอกว่า ตามที่นายทัญห์กล่าว ร่างกฎหมายดังกล่าวจึงได้รับการแก้ไขในมาตรา 5 มาตรา 23

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์จะได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บเงินมัดจำได้ไม่เกินร้อยละ 5 ของราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้างจากลูกค้า เมื่อบ้านและงานก่อสร้างนั้นได้ผ่านเงื่อนไขการประกอบกิจการทั้งหมดตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้แล้ว ข้อตกลงในการวางเงินมัดจำต้องระบุราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้างไว้อย่างชัดเจน

ส่วนเรื่องเงื่อนไขการอยู่อาศัยและงานก่อสร้างในอนาคตที่จะเปิดดำเนินการ (มาตรา 24) นายทัญห์ กล่าวว่า มีความเห็นว่ามาตรา 24 ไม่ได้กำหนดไว้ชัดเจนถึงความรับผิดชอบของหน่วยงานของรัฐในการยืนยันให้ที่อยู่อาศัย งานก่อสร้างในอนาคต และที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคมีสิทธิ์เปิดดำเนินการ

คณะกรรมาธิการสามัญประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้พิจารณารับฟังความเห็นของผู้แทน และเสนอให้ รัฐบาล กำหนดในพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กำหนดให้หน่วยงานรัฐระดับจังหวัดที่รับผิดชอบดูแลการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีหน้าที่ตรวจสอบสภาพบ้านที่ประกอบกิจการและตอบเป็นหนังสือต่อนักลงทุนเกี่ยวกับบ้านที่มีสิทธิซื้อขายหรือเช่าซื้อ และมีหน้าที่รับผิดชอบในการออกเอกสารต่างๆ

สำหรับการชำระเงินค่าซื้อและเช่าซื้อบ้านและงานก่อสร้างในอนาคต (มาตรา 25) นายหวู่ ฮ่อง ถั่น ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ กล่าวว่า ร่างแบบมี 2 ทางเลือก หลังจากพิจารณาแล้ว คณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้เลือกทางเลือกที่ 1 ดังนี้ “หากผู้ซื้อหรือผู้เช่าไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ผู้ขายหรือผู้ให้เช่าจะเรียกเก็บเงินได้ไม่เกิน 95% ของมูลค่าสัญญา มูลค่าสัญญาที่เหลือจะชำระเมื่อหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจได้ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดินให้แก่ผู้ซื้อหรือผู้เช่า” เพื่อให้มั่นใจถึงเสถียรภาพของนโยบายปัจจุบัน ลูกค้าสามารถคงมูลค่าสัญญาไว้บางส่วนได้ในระหว่างรอหนังสือรับรอง

ส่งเสริมการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านชั้น

ในกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขใหม่ซึ่งได้รับการอนุมัติเมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาลสนับสนุนให้องค์กรและบุคคลดำเนินธุรกรรมการซื้อ การขาย การโอน การเช่า การเช่าซื้อ และการเช่าช่วงบ้าน งานก่อสร้าง และสิทธิการใช้ที่ดินผ่านทางแพลตฟอร์มการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ในส่วนที่เกี่ยวกับการดำเนินการของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายฉบับนี้กำหนดให้ตลาดซื้อขายต้องตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายและเงื่อนไขในการประกอบธุรกิจของอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาทำธุรกรรมผ่านตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จัดทำรายการและให้ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าเงื่อนไขในการประกอบธุรกิจตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้

ขณะเดียวกัน ฝ่ายซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังให้บริการ สนับสนุน และให้ข้อมูลแก่ลูกค้าในการค้นหาและเลือกอสังหาริมทรัพย์ ฝ่ายซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้บริการด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ สนับสนุนคู่สัญญาในการเจรจาและการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ กิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฝ่ายซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขและข้อบังคับ

แพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้บริการและสนับสนุนฝ่ายต่างๆ ในการทำและลงนามในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ให้บริการและสนับสนุนฝ่ายต่างๆ ในการชำระเงิน ส่งมอบเอกสาร และส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ (ถ้ามี) สำหรับการทำธุรกรรมผ่านแพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ แพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังจัดเก็บข้อมูล บันทึก และเอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการผ่านแพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ให้บริการและสนับสนุนเนื้อหาอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมผ่านแพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ยืนยันธุรกรรมผ่านตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และให้ข้อมูลธุรกรรมผ่านตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แก่หน่วยงานบริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับจังหวัด รัฐบาลจะระบุรายละเอียดในมาตรานี้

แหล่งที่มา