อุปสงค์และอุปทานไม่ตรงกันในตลาดเช่า
ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เดือนธันวาคม 12 ของ Batdongsan.com.vn จำนวนโพสต์เช่าบนแพลตฟอร์มนี้เพิ่มขึ้น 2023% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และ 21% เมื่อเทียบกับปี 2 โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์ ผลิตภัณฑ์ที่โฆษณาให้เช่ามากที่สุดคือโมเทล โดยมีรายการเช่าเพิ่มขึ้น 2022% เมื่อเทียบกับเดือนก่อน ถัดมาคือสถานที่ประกอบธุรกิจเพิ่มขึ้น 58% สำนักงานและอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น 28-7%
ในทางกลับกันความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ยังค่อนข้างมืดมนเนื่องจากยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง 6% จากเดือนก่อน และ 14% จากช่วงเดียวกันของปี 2022 แนวโน้มความต้องการเช่าที่ลดลงมีความแข็งแกร่งในทุกประเภท ได้แก่ อพาร์ทเมนต์ บ้านส่วนตัว ทาวน์เฮาส์ และร้านค้า ลดลง 5-14% เมื่อเทียบกับเดือนก่อน
เจ้าของบ้านหลายรายในโฮจิมินห์ซิตี้ติดป้ายเช่าเป็นเวลาหลายเดือนแต่ไม่สามารถหาลูกค้าได้
ในตลาดเฉพาะ เช่น โฮจิมินห์ซิตี้ และฮานอย ความต้องการเช่าและความต้องการเช่าก็มีตัวเลขที่ต่างกันเช่นกัน ในขณะที่รายการเช่าโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 7% รายการเช่าลดลง 2% ในเกือบทุกประเภท ในบรรดาประเภทต่างๆ เช่น ทาวน์เฮาส์และโมเทล มีการค้นหาการเช่าลดลงอย่างรวดเร็วที่สุด
โดยเฉพาะในโฮจิมินห์ซิตี้ จำนวนโฆษณาสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น 8,3% การเช่าโมเทลและห้องพักเพิ่มขึ้น 67,2% การเช่าสำนักงานเพิ่มขึ้น 3,6% และการเช่าซุ้มคลังสินค้าเพิ่มขึ้น 12,3% % การค้นหาการเช่าอพาร์ทเมนต์ลดลง 4% ค่าเช่าบ้านส่วนตัวลดลง 13% ทาวน์เฮาส์ริมถนนเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่มีทั้งจำนวนประกาศเช่าและความต้องการเช่าลดลงในเดือนที่ผ่านมา ลดลง 23% และ 13% ตามลำดับ
จำนวนรายการเช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงสิ้นปี (รูปภาพ: Batdongsan.com.vn)
ความต้องการเช่าที่ลดลงนี้กล่าวกันว่าเป็นสถานการณ์ทั่วไปในช่วงปลายปีในตลาดเมืองใหญ่ๆ นอกจากนี้สถานการณ์ทางธุรกิจที่ยากลำบากยังทำให้ทาวน์เฮาส์ทุกประเภทลำบากอีกด้วย ในขณะเดียวกันอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่ไม่สามารถขายได้ในราคาที่คาดหวังกำลังเปลี่ยนมาเป็นการเช่าทั้งเพื่อให้ได้กระแสเงินสดเพิ่มขึ้นและในช่วงปลายปีเพื่อหาผู้ซื้อต่อไปหลังจาก Tet
ตลาดเช่าคาดว่าจะฟื้นตัวในช่วงปีใหม่
แม้ว่าจะมีการคาดการณ์ว่าจะมีปัญหาและความท้าทายมากมายในปีใหม่ แต่หลายความคิดเห็นเชื่อว่าความยากลำบากเหล่านี้จะค่อยๆ ลดลงในช่วงหลายเดือนและกลับไปสู่การเติบโตในรูปแบบที่ตอบสนองความต้องการการเช่าของคนส่วนใหญ่ เช่น โมเทล ห้องพักโมเทล อพาร์ทเมนต์และทาวน์เฮาส์ให้เช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองบางแห่งที่มีการฟื้นตัวจากการค้าปลีก
ตามที่ Mr. Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ ระบุว่า อพาร์ทเมนต์และโมเทลให้เช่าจะยังคงเปิดดำเนินการต่อไปได้อย่างมีเสถียรภาพ เนื่องจากความต้องการทั้งสองประเภทนี้ยังคงมีขนาดใหญ่มาก สำหรับอพาร์ทเมนต์ โครงการต่างๆ ที่ตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมือง ซึ่งมีราคาเช่าอยู่ระหว่าง 7-15 ล้านเวียดนามดอง/เดือน ยังคงมีผู้เช่าที่มั่นคง สำหรับหอพักและห้องพักในพื้นที่ใจกลางเมือง ความต้องการเช่ามักจะสูงมากสำหรับทั้งพนักงานออฟฟิศ คนทำงานรุ่นใหม่ และนักศึกษา
อพาร์ทเมนต์ประเภทนี้ยังคงมีจำนวนผู้เช่าคงที่
ในพื้นที่ชานเมือง โมเทลและห้องพักใกล้กับสวนอุตสาหกรรมจะยังคงถูกนำไปใช้ประโยชน์เพื่อเช่า เนื่องจากการกลับมาของแรงงานหลังวันหยุดเทศกาลตเต็ด ส่วนหอพักใกล้มหาวิทยาลัยและโรงเรียนมัธยมปลายจะยังคงเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับกลุ่มนักศึกษา
“ความต้องการเช่าจะเพิ่มขึ้นหลังเทศกาลเต็ด แต่ราคาเช่าอาจไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก ค่าเช่าบางประเภทอาจมีเพิ่มขึ้นเล็กน้อยแต่ก็ไม่สูงจนเกินไป ส่วนกลุ่มทาวน์เฮ้าส์และร้านเช่าราคาอาจจะทรงตัวในช่วงเดือนแรกของปีเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ยากลำบาก” นายทวน แสดงความคิดเห็น
เมื่อกล่าวถึงตลาดการเช่า Ms. Trinh Thi Kim Lien ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Dat Xanh Services กล่าวว่าในปี 2023 พฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปจะถูกบันทึก โดยเปลี่ยนจากการซื้อเป็นการเช่าบ้าน ในบริบทที่เศรษฐกิจมี ยังไม่ฟื้นตัว อุปทานที่อยู่อาศัยยังขาดแคลนและราคาขายสูง การเปลี่ยนแปลงนี้จะเพิ่มความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่า
อย่างไรก็ตาม ประเภทของที่อยู่อาศัยให้เช่ายังคงมีความแตกต่างกัน กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับล่างและบ้านพักคนทำงานค่อนข้างว่างและให้เช่ายาก ทั้งนี้ ประเภทอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในระดับเฉลี่ยขึ้นไปยังคงมีอัตราการดูดซับที่ดี ยิ่งบ้านอยู่ใกล้ศูนย์กลาง พื้นที่สำนักงาน โรงเรียน และซูเปอร์มาร์เก็ต ยิ่งได้รับความสนใจเป็นพิเศษและค่าเช่าก็ไม่แพงมากขึ้น
