ประธานพรรคพัทดัต: 'ผมต้องทนทุกข์ทรมานมากที่สุดจากความยากลำบากที่เกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้'

ประธาน PDR นายเหงียน วัน ดัต ถูกซักถามว่าการออกหุ้นในราคาต่ำเกินไปจะทำให้ผู้ถือหุ้นขาดทุนหรือไม่ แต่เขากล่าวว่าตัวเขาเองได้รับผลกระทบมากที่สุด

ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2566 ของบริษัท พัต ดัต เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก (PDR) เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทออกหุ้น PDR จำนวน 67.16-134 ล้านหุ้น ให้แก่นักลงทุนในหลักทรัพย์มืออาชีพและผู้ถือหุ้นเดิม ในราคาหุ้นละ 10,000 ดอง คาดว่าการออกหุ้นครั้งนี้จะเกิดขึ้นในปี 2566-2567 หลังจากได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นและสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์แห่งรัฐ

ประเด็นที่ก่อให้เกิดการถกเถียงอย่างดุเดือดจากผู้ถือหุ้นคือ ราคาตลาดของหุ้น PDR ในตลาดหลักทรัพย์โฮจิมินห์ ณ เวลาประชุมสูงกว่า 16,000 ดองต่อหุ้น มูลค่าทางบัญชีก็สูงกว่า 12,000 ดองเช่นกัน แต่ราคาเสนอขายหุ้นอยู่ที่ 10,000 ดองต่อหุ้น ผู้ถือหุ้นกล่าวว่าราคาหุ้นดังกล่าวต่ำเกินไป ซึ่งอาจส่งผลให้มูลค่าหุ้นลดลง และสร้างความเสียหายแก่นักลงทุนเดิม

นายเหงียน วัน ดัต ประธานกรรมการบริษัท PDR ได้รับการเตือนจากผู้ถือหุ้นอยู่เสมอว่า "อย่าขายถูกเกินไป" พร้อมทั้งมีคำเตือนมากมายว่า "ระวังถูกฟ้องร้องฐานละเมิดกฎหมายเมื่อผู้ถือหุ้นรู้สึกเสียหาย" นักลงทุนบางรายถึงกับแนะนำว่า "บริษัทควรออกหุ้นในราคาตลาดที่เหมาะสมในตลาดหลักทรัพย์ ถ้าไม่มีใครซื้อ ฉันจะซื้อ"

ท่ามกลางบรรยากาศที่ตึงเครียดระหว่างการซักถาม คุณดัตได้เรียกร้องให้นักลงทุนตั้งสติและเชื่อมั่นว่าบริษัทเคารพกฎหมายเสมอ และการออกหุ้นเป็นไปตามเจตนารมณ์ของที่ประชุมผู้ถือหุ้นอย่างสมบูรณ์ เขายอมรับว่าในระยะสั้น ผู้ถือหุ้นจะประสบภาวะขาดทุนเมื่อออกหุ้นมูลค่าที่ตราไว้ 10,000 ดอง อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่าตัวเขาเองเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ที่สุด และจะประสบภาวะขาดทุนมากที่สุดในช่วงเวลาที่ยากลำบากปลายปี 2565 (แรงกดดันในการชำระคืนพันธบัตร)

“ผมเป็นคนที่ต้องเสียสละทรัพย์สินมากที่สุดและเสียหายมากที่สุด ผมตกลงขายทรัพย์สินมูลค่า 3,000 พันล้านดอง ในราคา 2,000 พันล้านดอง ผมยังขายหรือจำนองทรัพย์สินของครอบครัวและทรัพย์สินส่วนตัว เพื่อหาเงินมาช่วยบริษัทผ่านพ้นปัญหาต่างๆ” คุณดัตเปิดเผย

นายเหงียน วัน ดัต ประธานกรรมการบริษัท พัต ดัต เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก ในการประชุมผู้ถือหุ้นประจำปี 2566 เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน ภาพ: บริษัท พัต ดัต — นายเหงียน วัน ดัต ประธานกรรมการบริษัท พัต ดัต เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก ในการประชุมผู้ถือหุ้นประจำปี 2566 เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน ภาพ: *บริษัท พัต ดัต*

คุณดัตหวังว่าผู้ถือหุ้นจะพิจารณาเพิ่มเติม การออกหุ้นครั้งนี้จะช่วยให้บริษัทมีเงินทุนมากขึ้นเพื่อชำระหนี้ระยะสั้น และมีแหล่งเงินทุนสำหรับลงทุนในโครงการต่างๆ ที่มีศักยภาพ ดำเนินกระบวนการทางกฎหมาย และเปิดขายหุ้นในปี 2566-2567 เมื่อผ่านพ้นอุปสรรคต่างๆ ไปได้ บริษัทจะเติบโตอย่างมั่นคงในระยะยาว และผู้ถือหุ้นจะได้รับประโยชน์

หัวหน้า PDR เล่าว่า ในฐานะผู้ถือหุ้นรายใหญ่ที่สุด เมื่อบริษัทประสบปัญหา เขาได้ติดต่อผู้ถือหุ้นหลายรายด้วยตนเอง และขอให้นักลงทุนหลายรายหารือเกี่ยวกับการระดมทุน แม้ว่าเขาจะต้องขายทรัพย์สินส่วนตัวเพื่อปกป้องบริษัทก็ตาม ในขณะนั้น ธนาคารต่างๆ ยังไม่ปล่อยกู้อสังหาริมทรัพย์ ราคาหุ้นของ PDR ตกต่ำ ผู้ถือหุ้นไม่มากนักที่ต้องการซื้อกิจการ และการหาพันธมิตรก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเช่นกัน

คุณดัตกล่าวว่า ณ เวลานี้ ผู้ถือหุ้นที่นั่งอยู่ที่นี่กล่าวว่า การออกหุ้นในราคา 10,000 ดองเป็นการขายที่ถูก แต่ในช่วงเวลาที่ยากลำบากเมื่อปีที่แล้ว ยังไม่แน่ชัดว่าจะมีใครซื้อในราคานี้หรือไม่ เมื่อนักลงทุนตัดสินใจลงทุน ราคาหุ้นก็ปรับตัวสูงขึ้น และการไม่ขายหุ้นตามที่ตกลงไว้ในครั้งนี้ถือเป็นการละเมิดความไว้วางใจ “ในระหว่างกระบวนการพัฒนา บริษัทพัท ดัต มีชื่อเสียงที่สามารถฝ่าฟันอุปสรรคมากมายและยืนหยัดมาได้จนถึงทุกวันนี้ ดังนั้น ในเวลานี้จึงจำเป็นต้องรักษาความไว้วางใจไว้” คุณดัตอธิบาย

เมื่อถามถึงมูลค่าที่แท้จริงของหุ้น PDR และระยะเวลาที่บริษัทจะพ้นจากปัญหา คุณดัตกล่าวว่า บริษัทเผชิญความยากลำบากอย่างมากในช่วงวิกฤตปี 2565 เช่นเดียวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ อย่างไรก็ตาม บริษัทสามารถผ่านพ้นวิกฤตนี้ไปได้และกำลังดำเนินการอย่างต่อเนื่อง เขาอธิบายว่ามูลค่าที่แท้จริงของหุ้นขึ้นอยู่กับปัจจัยภายนอกหลายประการ สิ่งที่บริษัทสามารถควบคุมได้คือการมุ่งเน้นไปที่ค่านิยมหลัก ในปีนี้และปีหน้า บริษัทจะดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับหลายโครงการ ดำเนินการขาย และชำระหนี้ระยะสั้น (พันธบัตร) ทั้งหมด สถานการณ์ของบริษัทจะค่อยๆ ดีขึ้นอย่างแน่นอน

ที่ประชุมได้อนุมัติการออกหุ้นเพื่อระดมทุนมากกว่า 2,000 พันล้านดอง เพื่อชำระหนี้ระยะสั้นและเตรียมเงินทุนสำหรับการพัฒนาโครงการที่มีศักยภาพต่างๆ โครงการเหล่านี้ประกอบด้วยโครงการพัฒนาพื้นที่เมืองในเขตพื้นที่ 2 และ 9 ของเขต ท่องเที่ยว เชิงนิเวศเญินฮอย จังหวัดบิ่ญดิ่ญ (มูลค่า 1.32 แสนล้านดอง) โครงการพัฒนาพื้นที่พักอาศัยบั๊กห่าถั่น (มูลค่ากว่า 5.11 แสนล้านดอง) โครงการพัฒนาศูนย์การค้าและโรงแรมระดับไฮเอนด์โงเมย์ จังหวัดบิ่ญดิ่ญ (มูลค่า 4 แสนล้านดอง) โครงการพัฒนาพื้นที่พักอาศัยสูงโครงการถ่วนอาน 1 และ 2 (มูลค่า 3 แสนล้านดอง)

ในปี 2566 บริษัทจะดำเนินการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งแบบขายส่งและขายปลีกควบคู่กันไป เพื่อให้ได้รับกระแสเงินสดโดยเร็วที่สุด นับเป็นการเปลี่ยนแปลงที่ยืดหยุ่นมากขึ้นจากเดิมที่บริษัทขายแบบขายส่งให้กับพันธมิตรเท่านั้น ตามแผน ในปีนี้ บริษัทจะวางตลาดผลิตภัณฑ์มากกว่า 13,000 รายการในตลาดที่มีความต้องการสูง เช่น บิ่ญเซือง บาเรีย-หวุงเต่า บิ่ญดิ่ญ และดานัง

บริษัทตั้งเป้ารายได้รวมปีนี้ที่ 2,800 พันล้านดอง กำไรหลังหักภาษี 680 พันล้านดอง ลดลง 48% และ 41% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับผลประกอบการปี 2565 และมีแผนจ่ายเงินปันผลปี 2566 ให้แก่ผู้ถือหุ้นเป็นหุ้นในอัตราขั้นต่ำ 15%

บริษัทประกาศในการประชุมว่ากำไรไตรมาสที่สองของบริษัทอยู่ที่มากกว่า 360,000 ล้านดอง ณ สิ้นเดือนเมษายน ดาญ คอย หุ้นส่วนของบริษัทได้จ่ายเงินไปแล้ว 870,000 ล้านดอง และคาดว่าตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี บริษัทจะจ่ายส่วนที่เหลืออีก 1,000,000 ล้านดอง

วู่เล่อ

ลิงค์ที่มา