การรับรองสีเขียวในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

ในขณะที่เวียดนามกำลังเข้าสู่ยุคของการพัฒนาอย่างยั่งยืนพร้อมกับความมุ่งมั่นที่จะบรรลุเป้าหมายการปล่อยมลพิษสุทธิเป็นศูนย์ภายในปี 2593 อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์กำลังประสบกับกระแสการเปลี่ยนแปลงไปสู่รูปแบบการพัฒนาที่ "เป็นกลางทางคาร์บอน" และอาคารที่ได้รับการรับรองเป็นสีเขียว

อสังหาริมทรัพย์สีเขียวในเวียดนาม

จากรายงานภาพรวมตลาดอาคารเขียวเวียดนามปี 2024 ซึ่งเผยแพร่โดยระบบรับรองอาคารเขียว EDGE และบรรษัทเงินทุนระหว่างประเทศ (IFC) ปัจจุบันเวียดนามมีอาคารที่ได้รับการรับรองอาคารเขียว 559 แห่ง มีพื้นที่ก่อสร้างมากกว่า 13.6 ล้านตารางเมตร และมีอพาร์ตเมนต์ 31,384 แห่ง และบ้านเดี่ยว 3,234 แห่งที่ได้รับการรับรองอาคารเขียว เฉพาะในปี 2024 เวียดนามจะมีอาคารที่ได้รับการรับรองอาคารเขียว 163 แห่ง ซึ่งสูงกว่าปี 2023 มากกว่า 2 เท่า และสูงกว่าปี 2022 ถึง 3 เท่า (โดยมีอาคาร 54 แห่ง) และสูงกว่าปี 2014 ถึง 27 เท่า (มีอาคาร 6 แห่ง)

อย่างไรก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบกับอุปทานอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในตลาด สัดส่วนของโครงการที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวยังคงอยู่ในระดับต่ำ ตลาดส่วนใหญ่ยังคงให้ความสำคัญกับต้นทุนการลงทุนเริ่มต้นมากกว่ามูลค่าการดำเนินงานและการใช้งานในระยะยาว นี่แสดงให้เห็นว่า นอกเหนือจากการรับรู้ที่เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามยังคงอยู่ในระหว่างการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการลงทุนและการบริโภคไปสู่ความยั่งยืน

โครงการ Vietnam Lotus Village ก่อสร้างสีเขียวโดย Phuc Khang Corp เป็นผู้พัฒนา

อุปสรรคประการหนึ่งสำหรับนักลงทุนที่ต้องการพัฒนาโครงการสีเขียวคือต้นทุนเริ่มต้นที่สูงกว่าเมื่อเทียบกับการก่อสร้างแบบเดิม ปัจจัยเหล่านี้มาจากข้อกำหนดด้านการออกแบบทางเทคนิคขั้นสูง วัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และระบบเทคโนโลยีที่ประหยัดพลังงาน ประหยัดน้ำ และบำบัดของเสีย

ในเวียดนาม ธนาคารแห่งรัฐได้ดำเนินการตามเป้าหมายของยุทธศาสตร์การเติบโตสีเขียวแห่งชาติอย่างแข็งขันเมื่อเร็ว ๆ นี้ ซึ่งให้ผลลัพธ์ที่น่าทึ่งมากมาย ธนาคารพาณิชย์ได้ดำเนินกิจกรรมเฉพาะทางหลายอย่างในช่วงแรก เช่น การสร้างกระบวนการและการออกแพ็คเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษแก่ธุรกิจที่มีโครงการสีเขียว อย่างไรก็ตาม การพัฒนาสินเชื่อสีเขียวในเวียดนามยังคงเผชิญกับข้อจำกัดบางประการ เช่น ยังไม่มีบัญชีรายชื่อสินเชื่อสีเขียวระดับชาติเพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการจัดสรรสินเชื่อและการระดมทุนเพื่อการลงทุนสีเขียวอย่างมีประสิทธิภาพ สถาบันสินเชื่อยังขาดนโยบายภายในและหน่วยงานเฉพาะด้านการจัดการความเสี่ยงด้านสิ่งแวดล้อม โครงการสีเขียวมักมีระยะเวลาคืนทุนยาวนานและต้นทุนสูง ขณะเดียวกันก็ขาดกลไกในการสนับสนุนแหล่งเงินทุนระยะยาวที่ให้สิทธิพิเศษ...

นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามยังขาดเกณฑ์ระดับชาติที่ชัดเจนในการประเมินโครงการว่าเป็นโครงการ “สีเขียว” ส่งผลให้ผู้ลงทุนไม่มีพื้นฐานในการออกแบบและการก่อสร้าง อีกทั้งยังให้ข้อมูลดังกล่าวแก่ธนาคารในระหว่างการประเมินและจ่ายสินเชื่อสีเขียวที่มีสิทธิพิเศษอีกด้วย

ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จึงเห็นว่า เพื่อส่งเสริมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สีเขียว กระทรวง สาขา และท้องถิ่นต่างๆ จำเป็นต้องประสานงานกันพัฒนาและประกาศเกณฑ์ระดับชาติเกี่ยวกับอาคารสีเขียวที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐตามลักษณะเฉพาะของตลาดเวียดนาม จัดตั้งกลไกสนับสนุนทางการเงิน เช่น กองทุนเพื่อการลงทุนสีเขียวแห่งชาติ ให้สินเชื่อพิเศษหรือการค้ำประกันสินเชื่อสำหรับโครงการที่ตรงตามเกณฑ์สีเขียว เสริมสร้างบทบาทของการสื่อสารเพื่อเพิ่มความตระหนักรู้ของประชาชนเกี่ยวกับประโยชน์ในระยะยาวของอาคารสีเขียว

แนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

เวียดนามกำลังพยายามอย่างเต็มที่เพื่อให้บรรลุพันธสัญญาในการลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกสุทธิเป็นศูนย์ภายในปี พ.ศ. 2568 ภาคอสังหาริมทรัพย์คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 39% ของการปล่อยก๊าซเรือนกระจกทั้งหมด (รวมถึงการก่อสร้างและการดำเนินงานตามโครงการสิ่งแวดล้อมแห่งสหประชาชาติ) และกำลังสร้างการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกเพื่อบรรลุเป้าหมายระดับชาติ ตลาดอสังหาริมทรัพย์สีเขียวที่มีโครงการ "ปลอดคาร์บอน" และใบรับรองสีเขียว กำลังตอกย้ำแนวโน้มความยั่งยืน และสร้างมูลค่า ทางเศรษฐกิจ ที่เป็นรูปธรรมให้กับนักลงทุน

ผลการสำรวจความคิดเห็นของลูกค้าโดย Batdongsan.com.vn ณ สิ้นปี 2567 แสดงให้เห็นว่า 86% ของผู้เข้าร่วมการสำรวจสนใจซื้อบ้านสีเขียว และ 88% ยินดีจ่ายมากขึ้นสำหรับบ้านสีเขียว เมื่อเทียบกับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบเดิม การพัฒนาโครงการสีเขียวยังช่วยให้นักลงทุนได้รับประโยชน์จากนโยบายต่างๆ ที่รัฐดำเนินการแบบพร้อมกันเพื่อส่งเสริมการพัฒนาอาคารสีเขียว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แผนแม่บทแห่งชาติสำหรับปี 2564-2573 ซึ่งมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2593 ได้กำหนดให้ "การพัฒนาพื้นที่เมืองสีเขียว อัจฉริยะ และปล่อยมลพิษต่ำ" เป็นหนึ่งในแนวทางหลัก

นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้าง ยังกำลังพัฒนากรอบกฎหมายสำหรับอาคารสีเขียวอย่างต่อเนื่อง ผ่านมาตรฐานทางเทคนิคใหม่ๆ และปรับปรุงกฎระเบียบการก่อสร้างให้เอื้อต่อการประหยัดพลังงาน การใช้วัสดุที่ยั่งยืน และการปรับตัวให้เข้ากับการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ เมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์ ดานัง และฮานอย ได้รวมเกณฑ์อาคารสีเขียวไว้ในเงื่อนไขการอนุมัติแบบผังเมืองและการอนุญาตก่อสร้างสำหรับโครงการบ้านจัดสรร พื้นที่เมืองใหม่ และศูนย์กลางการค้า

ในความเป็นจริง โครงการอสังหาริมทรัพย์สีเขียวได้รับการพิสูจน์แล้วว่าสามารถรักษามูลค่าได้ดีกว่าในตลาดรอง โครงการบ้านจัดสรรที่ได้รับการรับรองสีเขียวมีการปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่องและรักษามูลค่าได้ดีกว่าในช่วงที่ตลาดผันผวน สภาอาคารเขียว โลก (World Green Building Council: WorldGBC) ระบุว่า อาคารสีเขียวสามารถเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินโดยรวมได้มากถึง 7% ในระยะเวลาห้าปี

นอกจากนี้ การลงทุนในอาคารสีเขียวยังนำมาซึ่งประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจที่ชัดเจน ด้วยระยะเวลาคืนทุนที่รวดเร็วและต้นทุนการดำเนินงานที่ต่ำ ข้อมูลจากระบบการรับรองอาคารสีเขียวที่ได้รับความนิยมในปัจจุบันแสดงให้เห็นว่าต้นทุนเพิ่มเติมสำหรับโครงการสีเขียวมักจะอยู่ในช่วงที่เหมาะสมและสามารถคืนทุนได้ภายในระยะเวลาอันสั้น

แนวโน้มการสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ “ปลอดคาร์บอน” และการได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวในเวียดนาม ถือเป็นก้าวสำคัญที่สอดคล้องกับพันธสัญญา Net Zero ของเวียดนามภายในปี 2593 ดังนั้น ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์จึงจำเป็นต้องปรับปรุงมาตรฐานสีเขียวสากลอย่างต่อเนื่อง บูรณาการข้อกำหนดการประหยัดพลังงาน วัสดุที่ยั่งยืน และโซลูชันทางเทคโนโลยีตั้งแต่ขั้นตอนการออกแบบและการวางแผน ร่วมมือกับองค์กรระหว่างประเทศอย่างแข็งขันเพื่อเข้าถึงเงินทุนและคำแนะนำทางเทคนิคสำหรับการพัฒนาอาคารสีเขียว

สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามเสนอแนะให้รัฐจัดทำระบบมาตรฐาน กฎระเบียบ และช่องทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอาคารสีเขียว การพัฒนาเมืองคาร์บอนต่ำ และการปล่อยมลพิษเป็นกลางโดยเร็ว ขณะเดียวกัน ควรกำหนดนโยบายจูงใจเฉพาะสำหรับโครงการที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียว เช่น การจัดลำดับความสำคัญของการอนุมัติผังเมือง การลดภาษีการใช้ที่ดิน การให้สิทธิประโยชน์ทางเครดิต หรือสิทธิประโยชน์อื่นๆ ผ่านเกณฑ์การประมูลการใช้ที่ดิน

จากมุมมองทางธุรกิจ คุณ Luu Thi Thanh Mau ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Phuc Khang Corp (บริษัทชั้นนำของเวียดนามที่พัฒนาอาคารสีเขียว) ให้ความเห็นว่า การก่อสร้างตามมาตรฐานอาคารสีเขียวจะช่วยให้นักลงทุนประหยัดต้นทุนการดำเนินงาน สร้างโอกาสให้ธุรกิจต่างๆ ได้นำเสนอโซลูชันและเทคโนโลยีสีเขียว สร้างความตระหนักรู้ให้กับสาธารณชน และเพิ่มการเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายยิ่งขึ้น เนื่องจากกองทุนการลงทุนหลายแห่งในปัจจุบันให้ความสำคัญกับการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการที่ยั่งยืนเป็นหลัก

คุณตรัน หง็อก ดุย รองผู้อำนวยการฝ่ายบริหารอสังหาริมทรัพย์ของ Savills Hanoi กล่าวว่า การที่จะได้รับการรับรองให้เป็นอาคารสีเขียว นอกจากจะต้องเป็นไปตามเกณฑ์ความยั่งยืนทั้งในด้านการออกแบบก่อสร้างและวัสดุก่อสร้างแล้ว โครงการต่างๆ จำเป็นต้องปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมและการประหยัดพลังงาน ปัจจุบันมีการรับรองอาคารสีเขียวที่ได้รับความนิยม 4 ประเภท ได้แก่ Leed, Edge, Well Building Standard และ Lotus ซึ่งได้รับการยอมรับจากองค์กรระหว่างประเทศ

ตามข้อมูลจาก baotintuc.vn

ที่มา: https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html