การรับรองสีเขียวในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

อสังหาริมทรัพย์สีเขียวในเวียดนาม

ตามรายงานภาพรวมตลาดอาคารเขียวของเวียดนามประจำปี 2024 ที่เผยแพร่โดยระบบรับรองอาคารเขียว EDGE และ International Finance Corporation IFC ปัจจุบันเวียดนามมีอาคารที่ได้รับการรับรองอาคารเขียว 559 แห่งโดยมีพื้นที่ก่อสร้างมากกว่า 13.6 ล้านตร.ม. ที่ได้รับการรับรองอาคารเขียว และมีอพาร์ทเมนต์ 31,384 แห่งและบ้านเดี่ยว 3,234 หลังที่ได้รับการรับรองเขียว ในปี 2024 เพียงปีเดียว เวียดนามจะมีอาคารที่ได้รับการรับรองสีเขียว 163 แห่ง เพิ่มขึ้นกว่าสองเท่าจากปี 2023 และเพิ่มขึ้นสามเท่าจากปี 2022 (ซึ่งมีอาคาร 54 แห่ง) และเพิ่มขึ้นมากกว่า 27 เท่าจากปี 2014 (ซึ่งมีอาคาร 6 แห่ง)

อย่างไรก็ตาม หากเปรียบเทียบกับอุปทานอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในตลาด อัตราของโครงการที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวยังคงไม่มากนัก ตลาดส่วนใหญ่ยังคงให้ความสำคัญกับต้นทุนการลงทุนเริ่มแรกมากกว่าการดำเนินงานในระยะยาวและมูลค่าการใช้งาน สิ่งนี้แสดงให้เห็นว่า นอกเหนือจากความตระหนักรู้ที่เพิ่มมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามยังคงอยู่ในกระบวนการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการลงทุนและการบริโภคไปสู่ความยั่งยืน

โครงการ Vietnam Lotus Village อาคารสีเขียวโดย Phuc Khang Corp เป็นผู้พัฒนา

อุปสรรคประการหนึ่งสำหรับนักลงทุนที่ต้องการพัฒนาโครงการสีเขียวคือต้นทุนเริ่มต้นที่สูงกว่าเมื่อเทียบกับโครงการแบบทั่วไป สิ่งนี้มาจากข้อกำหนดการออกแบบทางวิศวกรรมขั้นสูง วัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม รวมถึงระบบเทคโนโลยีประหยัดพลังงาน ประหยัดน้ำ และบำบัดของเสีย

ในประเทศเวียดนาม ธนาคารแห่งรัฐได้ดำเนินการตามเป้าหมายของกลยุทธ์แห่งชาติว่าด้วยการเติบโตสีเขียวอย่างจริงจังเมื่อเร็วๆ นี้ และได้ผลลัพธ์ที่น่าทึ่งมากมาย ในช่วงแรกธนาคารพาณิชย์ได้ดำเนินการตามกิจกรรมเฉพาะต่างๆ มากมาย เช่น การสร้างกระบวนการและการดำเนินการจัดแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษให้กับธุรกิจที่มีโครงการสีเขียว อย่างไรก็ตาม การพัฒนาสินเชื่อสีเขียวในเวียดนามยังคงเผชิญกับข้อจำกัดบางประการ เช่น: ไม่มีรายชื่อการจำแนกประเภทสินเชื่อสีเขียวระดับชาติเป็นพื้นฐานสำหรับการจัดสรรสินเชื่อและการระดมทุนการลงทุนสีเขียวอย่างมีประสิทธิผล สถาบันสินเชื่อยังขาดนโยบายภายในและหน่วยงานเฉพาะด้านการจัดการความเสี่ยงด้านสิ่งแวดล้อม โครงการสีเขียวมักมีระยะเวลาคืนทุนยาวนานและมีต้นทุนสูง ขณะที่ขาดกลไกในการสนับสนุนแหล่งเงินทุนระยะยาวที่ได้รับสิทธิพิเศษ...

นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามยังขาดเกณฑ์ระดับชาติที่ชัดเจนในการประเมินโครงการว่า “เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม” ส่งผลให้ผู้ลงทุนไม่มีพื้นฐานด้านการออกแบบและการก่อสร้าง อีกทั้งยังมอบข้อมูลดังกล่าวให้กับธนาคารในระหว่างการประเมินและการจ่ายเงินกู้สีเขียวที่ให้สิทธิพิเศษอีกด้วย

ดังนั้น ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าว เพื่อส่งเสริมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สีเขียว กระทรวง สาขา และท้องถิ่นจำเป็นต้องประสานงานเพื่อพัฒนาและประกาศใช้เกณฑ์มาตรฐานระดับชาติว่าด้วยอาคารสีเขียวที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐตามลักษณะเฉพาะของตลาดเวียดนาม จัดตั้งกลไกสนับสนุนทางการเงิน เช่น กองทุนการลงทุนสีเขียวแห่งชาติ โดยให้สินเชื่อพิเศษหรือการค้ำประกันสินเชื่อสำหรับโครงการที่ตรงตามเกณฑ์สีเขียว เสริมสร้างบทบาทการสื่อสารเพื่อสร้างความตระหนักรู้ให้กับประชาชนเกี่ยวกับผลประโยชน์ในระยะยาวของอาคารสีเขียว

กระแสที่ไม่อาจหลีกเลี่ยงได้

เวียดนามกำลังพยายามอย่างเต็มที่เพื่อบรรลุพันธกรณีในการปล่อยก๊าซเรือนกระจกสุทธิเป็นศูนย์ภายในปี 2568 โดยภาคอสังหาริมทรัพย์คิดเป็นประมาณ 39% ของการปล่อยก๊าซเรือนกระจกทั้งหมด (รวมถึงการก่อสร้างและการดำเนินการตามโครงการสิ่งแวดล้อมแห่งสหประชาชาติ) และกำลังดำเนินการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกเพื่อสนับสนุนเป้าหมายระดับชาติ ตลาดอสังหาริมทรัพย์สีเขียวพร้อมโครงการ “ปลอดคาร์บอน” และใบรับรองสีเขียว ตอกย้ำแนวโน้มความยั่งยืน มอบมูลค่า ทางเศรษฐกิจ เชิงปฏิบัติให้กับนักลงทุน

ผลการสำรวจของ Batdongsan.com.vn เกี่ยวกับจิตวิทยาของลูกค้าในช่วงปลายปี 2024 แสดงให้เห็นว่าผู้เข้าร่วมการสำรวจ 86% สนใจที่จะซื้อบ้านสีเขียว และ 88% ยินดีที่จะจ่ายเงินมากขึ้นเพื่อซื้อบ้านสีเขียว เมื่อเทียบกับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบเดิม การพัฒนาโครงการสีเขียวยังช่วยให้นักลงทุนได้รับประโยชน์จากนโยบาย เมื่อรัฐบาลดำเนินการหลายอย่างพร้อมกันในการส่งเสริมการพัฒนาอาคารสีเขียว โดยเฉพาะแผนแม่บทแห่งชาติในช่วงปี 2021–2030 ซึ่งมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 ได้ระบุว่า “การพัฒนาพื้นที่เมืองที่เป็นสีเขียว อัจฉริยะ และปล่อยมลพิษต่ำ” เป็นหนึ่งในแนวทางหลัก

นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้าง ยังค่อยๆ ปรับปรุงกรอบกฎหมายสำหรับอาคารสีเขียวด้วยมาตรฐานเทคนิคใหม่ และปรับปรุงกฎหมายการก่อสร้างให้มุ่งประหยัดพลังงาน ใช้วัสดุที่ยั่งยืน และปรับตัวตามการเปลี่ยนแปลงของสภาพภูมิอากาศ เมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์ ดานัง และฮานอย ได้รวมเกณฑ์อาคารสีเขียวไว้ในการอนุมัติการวางผังและเงื่อนไขการอนุญาตการก่อสร้างสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม พื้นที่เมืองใหม่ และศูนย์กลางการค้า

ความเป็นจริงยังแสดงให้เห็นอีกว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองมาตรฐานสีเขียวมีความสามารถในการรักษามูลค่าในตลาดรองได้ดีกว่า โครงการบ้านจัดสรรที่ผ่านการรับรองสีเขียวมีการบันทึกการปรับราคาที่มั่นคงและรักษามูลค่าได้ดียิ่งขึ้นในช่วงที่ตลาดมีความผันผวน ตามข้อมูลของWorld Green Building Council (WorldGBC) อาคารสีเขียวสามารถเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินโดยรวมได้มากถึง 7% ในระยะเวลา 5 ปี

นอกจากนี้ การลงทุนในอาคารสีเขียวยังนำมาซึ่งประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจที่ชัดเจน โดยมีเวลาในการคืนทุนที่รวดเร็ว และมีต้นทุนการดำเนินงานที่ต่ำ ข้อมูลจากระบบรับรองอาคารสีเขียวที่ได้รับความนิยมในปัจจุบันแสดงให้เห็นว่าต้นทุนเพิ่มเติมสำหรับโครงการสีเขียวมักจะอยู่ในช่วงที่เหมาะสมและสามารถคืนทุนได้ภายในระยะเวลาอันสั้น

แนวโน้มการสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ “เป็นกลางทางคาร์บอน” และการได้รับการรับรองสีเขียวในเวียดนาม ถือเป็นก้าวที่สอดคล้องกับความมุ่งมั่นของเวียดนามในการลดการปล่อยคาร์บอนเป็นศูนย์ภายในปี 2050 ดังนั้น ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องปรับปรุงมาตรฐานสีเขียวระดับสากลอย่างจริงจัง บูรณาการข้อกำหนดการประหยัดพลังงาน วัสดุที่ยั่งยืน และโซลูชันทางเทคโนโลยีตั้งแต่ขั้นตอนการออกแบบและการวางแผน ร่วมมืออย่างแข็งขันกับองค์กรระหว่างประเทศเพื่อเข้าถึงเงินทุนที่ได้รับสิทธิพิเศษและคำแนะนำทางเทคนิคสำหรับการพัฒนาอาคารสีเขียว

สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามแนะนำว่ารัฐบาลควรทำระบบมาตรฐาน กฎระเบียบ และช่องทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอาคารสีเขียว การพัฒนาเมืองคาร์บอนต่ำ และการปล่อยก๊าซเป็นกลางให้เสร็จสิ้นโดยเร็ว ในเวลาเดียวกัน ออกแบบนโยบายจูงใจที่เฉพาะเจาะจงสำหรับโครงการที่ได้รับการรับรองสีเขียว เช่น การอนุมัติการวางผังที่สำคัญ การลดหย่อนภาษีการใช้ที่ดิน แรงจูงใจด้านเครดิต หรือแรงจูงใจผ่านเกณฑ์การเสนอราคาการใช้ที่ดิน

จากมุมมองทางธุรกิจ นางสาว Luu Thi Thanh Mau ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัท Phuc Khang Corp (บริษัทชั้นนำของเวียดนามที่พัฒนาอาคารสีเขียว) ให้ความเห็นว่า การก่อสร้างตามมาตรฐานอาคารสีเขียวจะช่วยให้นักลงทุนประหยัดต้นทุนการดำเนินงานได้ สร้างโอกาสให้ธุรกิจสามารถนำเสนอโซลูชั่นและเทคโนโลยีสีเขียว สร้างความตระหนักรู้ให้กับประชาชน เพิ่มการเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้น เนื่องจากกองทุนการลงทุนหลายแห่งในปัจจุบันให้ความสำคัญกับการระดมทุนสำหรับโครงการที่ยั่งยืน

นายทราน หง็อก ดุย รองผู้อำนวยการฝ่ายบริหารอสังหาริมทรัพย์ Savills ฮานอย กล่าวว่า การที่โครงการจะได้รับการยอมรับว่าเป็นอาคารสีเขียวนั้น นอกจากจะต้องเป็นไปตามเกณฑ์ความยั่งยืนด้านการออกแบบการก่อสร้างและวัสดุในการก่อสร้างแล้ว ยังต้องปฏิบัติตามประสิทธิภาพด้านสิ่งแวดล้อมและการดำเนินการประหยัดพลังงานอีกด้วย ปัจจุบันมีการรับรองอาคารสีเขียวยอดนิยมสี่ประเภท ได้แก่ Leed, Edge, Well Building Standard และ Lotus ซึ่งได้รับการยอมรับจากองค์กรระหว่างประเทศ

ตามข้อมูลจาก baotintuc.vn

ที่มา: https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html