ตรงกันข้ามกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซา ตลาดให้เช่าอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กยังคงมียอดขายที่ดี
นางสาว Tran Thi Hanh พนักงานออฟฟิศที่เช่าห้องพักขนาดเล็กใน My Dinh (เขต Nam Tu Liem กรุง ฮานอย ) กล่าวว่า สมัยที่เธอยังเรียนอยู่ เธอและเพื่อนเคยเช่าห้องขนาด 15 ตารางเมตรใกล้มหาวิทยาลัยในราคา 2.5 ล้านดงต่อเดือน ห้องเก่าๆ นั้นขาดสิ่งอำนวยความสะดวกและไม่สะดวกสบายเพราะต้องใช้ห้องน้ำร่วมกัน หลังจากเริ่มทำงานและมีรายได้แล้ว พวกเขาจึงตัดสินใจย้ายมาอยู่ห้องพักขนาดเล็กนี้
“ เราจ่ายค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเดือนละ 4.5 ล้านดง ซึ่งทั้งสะอาดและปลอดภัย อพาร์ตเมนต์นี้มีพื้นที่ 26 ตารางเมตร อยู่ชั้น 3 เจ้าของบ้านติดตั้งลิฟต์เพื่อความสะดวกสบายของทุกคน และอพาร์ตเมนต์มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น เครื่องปรับอากาศ โต๊ะและเก้าอี้ ชั้นวางในครัวและเตาไฟฟ้า เตียงและที่นอน ตู้เสื้อผ้า... เราเพิ่งย้ายเข้ามา ไม่ต้องซื้ออะไรเพิ่ม ” คุณฮันห์กล่าวเสริมว่า ตั้งแต่ย้ายเข้ามาก็ไม่มีอะไรให้ติเลย ทางเข้าใช้ระบบล็อกด้วยลายนิ้วมือ และมีกล้องวงจรปิดติดตั้งในที่จอดรถใต้ดินและในทางเดินแต่ละชั้น
ห้องพักขนาดเล็กกำลังดึงดูดผู้เช่าจำนวนมาก (ภาพประกอบ)
นาย Tran Van Hai นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า ปริมาณการซื้อขายมินิอพาร์ทเมนต์ยังคงทรงตัวและมีเสถียรภาพ ปัจจุบันนักลงทุนมีความสนใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับความต้องการในการอยู่อาศัยจริงของพวกเขา ดังนั้นมินิอพาร์ทเมนต์ให้เช่าจึงมีสภาพคล่องสูง
“ เมื่อสามสัปดาห์ก่อน ผมติดต่อเจ้าของบ้านเพื่อขอถ่ายรูปและเก็บข้อมูล ผมโพสต์ลงในเว็บบอร์ดเมื่อไม่ถึงสัปดาห์ที่ผ่านมา และอาคารมินิอพาร์ทเมนต์ก็มีผู้ซื้อแล้ว มินิอพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่ในช่วงราคา 6-7 พันล้านดอง จะขายได้ภายในหนึ่งเดือน หรืออย่างมากก็สองเดือน ” นายไห่กล่าว
นายไห่กล่าวว่า ที่พักประเภทนี้ได้รับความนิยมมากขึ้นในปัจจุบัน เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยของนักเรียนและคนหนุ่มสาววัยทำงานเปลี่ยนไป พวกเขาไม่ชอบพักในห้องเช่าเก่าๆ อีกต่อไป แต่หันมานิยมห้องที่มีพื้นที่ 25-40 ตารางเมตร พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โดยเฉพาะนักเรียนจากต่างจังหวัด ผู้ปกครองมักต้องการหาห้องเช่าที่กว้างขวางและสะดวกสบายให้ลูกๆ
โดยทั่วไปแล้ว ห้องพักขนาดเล็กแต่ละห้องจะได้รับการตกแต่งอย่างครบครันโดยเจ้าของ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น เตียง ตู้เสื้อผ้า และอุปกรณ์ทำครัว ราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 4-7 ล้านดองต่อเดือน ไม่รวมค่าบริการ ค่าไฟฟ้า และค่าน้ำ อาคารห้องพักขนาดเล็กแต่ละหลังมักมี 10-25 ยูนิต และมีลิฟต์ให้บริการ เจ้าของหลายรายออกแบบชั้นบนสุดให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยของตนเองแยกจากส่วนให้เช่า
“ เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี 2022 ราคาขายบ้านที่สร้างเป็นอาคารมินิอพาร์ทเมนต์ให้เช่าลดลงบ้าง แต่ไม่มากนัก ด้วยงบประมาณ 6-12 พันล้านดง นักลงทุนยังคงสามารถซื้อบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครันที่สร้างเพื่อปล่อยเช่าได้ ตัวอย่างเช่น อาคารมินิอพาร์ทเมนต์ให้เช่าในใจกลางเมืองเกาเจย์ มีพื้นที่เกือบ 90 ตารางเมตรต่อชั้น 4 ชั้น เสนอขายในราคา 11 พันล้านดง หรืออาคารมินิอพาร์ทเมนต์ในแทงซวนที่สร้างรายได้แบบพาสซีฟคงที่ 50 ล้านดงต่อเดือน เสนอขายในราคามากกว่า 9 พันล้านดง ” นายไห่กล่าวเพิ่มเติม
นายเหงียน ตัน ทันห์ นักลงทุนในเขตหวงมาย กรุงฮานอย กล่าวว่า ในอดีต ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มุ่งเน้นเฉพาะการขายอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหลังจากสร้างเสร็จ แต่ปัจจุบันผู้พัฒนาหลายรายสร้างอพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานเพื่อทั้งขายและให้เช่า
ในปี 2017 นาย Thanh ซื้อที่ดินขนาด 250 ตารางเมตร บนถนน Tam Trinh (เขต Hoang Mai กรุงฮานอย) ในราคา 6 พันล้านดง เขาสร้างอาคาร 6 ชั้น โดยแต่ละชั้นมีอพาร์ตเมนต์ 5 ห้อง ขนาดประมาณ 40 ตารางเมตร ชั้นล่างเป็นที่จอดรถส่วนกลาง ดังนั้นอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กนี้จึงมีอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด 25 ห้อง ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างและตกแต่งภายในอพาร์ตเมนต์รวมแล้วประมาณ 6 พันล้านดง นาย Thanh ให้เช่าอพาร์ตเมนต์แต่ละห้องในราคา 4 ล้านดงต่อเดือน
“ โดยเฉลี่ยแล้ว ผมมีเงินใช้จ่ายประมาณ 100 ล้านดองต่อเดือน ในขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์สูง ผมขายมินิอพาร์ทเมนต์ 25 ยูนิตนี้ในราคายูนิตละ 1.2 พันล้านดอง ถ้ามีคนซื้อ ผมก็จะปิดการขาย แต่ถ้าไม่มี ผมก็จะปล่อยเช่า ” ธันห์กล่าว
นักลงทุนรายนี้กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กให้เช่านั้นได้รับความนิยมด้วยเหตุผลสองประการ ประการแรก คือ เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีที่ดินติดตัว และมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างยั่งยืน ทำให้เหมาะสำหรับการสะสมสินทรัพย์ ประการที่สอง อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กสร้างกระแสเงินสดที่สม่ำเสมอ ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในทำเลใจกลางเมืองมีอัตราการเข้าพักสูงมาก นักลงทุนหลายรายที่มีเงินสดเหลือเฟือจึงนิยมซื้อห้องชุดจำนวนหนึ่งเพื่อปล่อยเช่าเป็นเงินทุนสำหรับวัยเกษียณ
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า แนวโน้มการสร้างและให้เช่ามินิอพาร์ทเมนต์เพื่ออยู่อาศัยจะพัฒนามากขึ้นในฮานอย และจะเป็นโอกาสที่ทำกำไรได้ดีสำหรับนักลงทุนรายบุคคลในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ที่อยู่อาศัยประเภทนี้ตอบโจทย์ความต้องการด้านราคาที่เหมาะสมของคนส่วนใหญ่ที่ต้องการเช่าที่อยู่อาศัย ในแง่ของทำเลที่ตั้ง ที่อยู่อาศัยประเภทนี้มีการพัฒนามากที่สุดในเขตชานเมือง เนื่องจากมีที่ดินสำหรับการลงทุนและการก่อสร้างจำนวนมาก
อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเตือนว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กใช้ที่ดินผืนเดียวกันในการก่อสร้าง แม้ว่าผู้ซื้ออาจได้รับกรรมสิทธิ์ในแต่ละยูนิตจากรัฐ แต่การได้มาและการแบ่งแยกกรรมสิทธิ์ที่ดินนั้นจำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบทางกฎหมายที่เข้มงวด ซึ่งเป็นจุดอ่อนที่ขัดขวางการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก นักลงทุนจำเป็นต้องระมัดระวังก่อนตัดสินใจลงทุนจำนวนมาก
ผู้เชี่ยวชาญยังแนะนำว่าการเช่ามินิอพาร์ทเมนต์นั้นมีข้อดีมากกว่าการซื้อ หากลูกค้าตั้งใจจะซื้อจริง ๆ พวกเขาควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับอาคาร ผู้พัฒนา และสถานะทางกฎหมายอย่างละเอียดถี่ถ้วน แทนที่จะเชื่อโฆษณาเพียงอย่างเดียว
ง็อก วี
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)