มินิอพาร์ทเมนท์ 'สร้างรายได้มหาศาล' ด้วยการเช่าที่ง่ายดาย

ตรงกันข้ามกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซา อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กให้เช่ายังคงมีการซื้อขายที่ดี

นางสาว Tran Thi Hanh พนักงานออฟฟิศที่เช่าอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในเมือง My Dinh (เขต Nam Tu Liem กรุงฮานอย ) เล่าว่า สมัยเรียนเธอกับเพื่อนเคยเช่าห้องขนาด 15 ตรม. ใกล้โรงเรียนในราคา 2.5 ล้านดองต่อเดือน ห้องเก่าไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเพียงพอและไม่สะดวกเพราะต้องใช้ห้องน้ำร่วมกัน หลังจากเริ่มทำงานและมีรายได้ ทั้งคู่จึงตัดสินใจย้ายไปเช่าอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก

“ เราเช่ามินิอพาร์ทเมนท์ราคา 4.5 ล้านดอง/เดือน สะอาดและปลอดภัย อพาร์ทเมนท์นี้มีพื้นที่ 26 ตารางเมตร อยู่ชั้น 3 เจ้าของยังติดตั้งลิฟต์ให้ทุกคนเดินไปมาได้ บ้านมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น เครื่องปรับอากาศ โต๊ะและเก้าอี้ ชั้นวางของในครัวและเตาไฟฟ้า ที่นอน ตู้เสื้อผ้า... เราแค่ต้องย้ายเข้าไปอยู่ ไม่จำเป็นต้องซื้ออะไรมากมาย ” นางสาวฮันห์กล่าว พร้อมเสริมว่าตั้งแต่ย้ายเข้ามาแล้ว เธอก็ไม่พบอะไรให้บ่นเลย ทางเข้าใช้ระบบล็อคลายนิ้วมือ มีการติดตั้งกล้องวงจรปิดในชั้นใต้ดินสำหรับจอดรถและบริเวณโถงทางเดินของแต่ละชั้น

มินิอพาร์ทเมนท์กำลังดึงดูดผู้เช่า (ภาพประกอบ)

นายทราน วัน ไฮ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า จำนวนธุรกรรมการซื้อและขายมินิอพาร์ทเมนท์ยังคงสม่ำเสมอและมั่นคง ในเวลานี้ นักลงทุนนิยมซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อตอบสนองความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นมินิอพาร์ทเมนท์ให้เช่าจึงมีสภาพคล่องที่ดี

“ เมื่อ 3 สัปดาห์ก่อน ฉันได้ติดต่อเจ้าของเพื่อถ่ายรูปและขอข้อมูล ฉันโพสต์เรื่องนี้ในเว็บบอร์ด และภายในเวลาไม่ถึงสัปดาห์ ก็มีผู้ซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กดังกล่าว โดยส่วนใหญ่แล้ว อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กราคา 6,000-7,000 ล้านดอง มักมีการซื้อขายภายใน 1 เดือน หรืออย่างช้าที่สุดก็ 2 เดือนก็จะมีผู้ซื้อ ” นายไห่กล่าว

คุณไห่ กล่าวว่า ที่พักประเภทนี้ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นมากในช่วงนี้ เนื่องจากความต้องการเช่าที่พักจากนักศึกษาและคนทำงานใหม่เปลี่ยนไป พวกเขาไม่ชอบอยู่หอพักเก่าๆ อีกต่อไป แต่ชอบห้องพักที่มีพื้นที่ 25 - 40 ตรม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน โดยเฉพาะนักศึกษาจากต่างจังหวัด ผู้ปกครองต้องการหาห้องพักเช่าที่กว้างขวางให้ลูกๆ

โดยปกติแล้วห้องมินิอพาร์ทเมนท์แต่ละห้องจะมีเฟอร์นิเจอร์ครบครันที่เจ้าของบ้านจัดเตรียมไว้ให้ เช่น เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น เตียง ตู้เสื้อผ้า เตา... ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 4-7 ล้านดอง/เดือน ไม่รวมค่าบริการ ค่าไฟ ค่าน้ำ... โดยเฉลี่ยแล้วห้องมินิอพาร์ทเมนท์แต่ละห้องจะมีประมาณ 10-25 ห้อง พร้อมลิฟต์ให้บริการ เจ้าของบ้านหลายๆ คนออกแบบชั้นบนให้ครอบครัวของตนอยู่อาศัยแยกจากห้องเช่า

“ เมื่อเทียบกับต้นปี 2565 ราคาขายบ้านที่สร้างเป็นอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กให้เช่าได้ลดลง แต่ไม่มากนัก ด้วยช่วงราคาทางการเงินที่ 6,000 - 12,000 ล้านดอง นักลงทุนสามารถซื้อบ้านที่สร้างเพื่อเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุดได้ ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กให้เช่าใจกลาง Cau Giay พื้นที่เกือบ 90 ตรม./ชั้น 4 ชั้น เสนอขายในราคา 11,000 ล้านดอง หรืออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กใน Thanh Xuan ที่มีรายได้คงที่ 50 ล้านดอง/เดือน เสนอขายในราคาสูงกว่า 9,000 ล้านดอง ” นาย Hai กล่าวเสริม

คุณเหงียน ตัน ทานห์ นักลงทุนในเขตฮวงมาย กรุงฮานอย เปิดเผยว่า หากในอดีตผู้คนสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเสร็จและหาทางขายเพียงอย่างเดียว ในปัจจุบัน นักลงทุนจำนวนมากสร้างอพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานเพื่อขายหรือให้เช่า

ในปี 2017 คุณ Thanh ซื้อที่ดินขนาด 250 ตรม. ในถนน Tam Trinh (Hoang Mai, Hanoi) ในราคา 6 พันล้านดอง เขาสร้างอาคาร 6 ชั้น แต่ละชั้นมี 5 อพาร์ทเมนต์ขนาดประมาณ 40 ตรม. ชั้นแรกเป็นพื้นที่จอดรถร่วมกัน ดังนั้นอาคารอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กนี้จึงมีอพาร์ทเมนต์ทั้งหมด 25 อพาร์ทเมนต์ ต้นทุนการก่อสร้างและการตกแต่งภายในอพาร์ทเมนต์อยู่ที่ประมาณ 6 พันล้านดอง คุณ Thanh เช่าอพาร์ทเมนต์แต่ละแห่งในราคา 4 ล้านดองต่อเดือน

“ ผมมีเงิน 100 ล้านดองไว้ใช้จ่ายทุกเดือน ในขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังสูงอยู่ ผมกำลังขายมินิอพาร์ตเมนต์ 25 ห้องนี้ในราคาห้องละ 1.2 พันล้านดอง หากมีผู้ซื้อ ผมก็จะปิดการขาย แต่ถ้าไม่ ผมก็จะปล่อยเช่า ” คุณ Thanh กล่าว

นักลงทุนรายนี้กล่าวว่ามินิอพาร์ทเมนท์ให้เช่าเป็นที่นิยมด้วยเหตุผลสองประการ ประการแรก นี่คืออสังหาริมทรัพย์ที่ติดกับที่ดิน ราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เหมาะสำหรับการลงทุนและสะสม ประการที่สอง มินิอพาร์ทเมนท์สร้างสภาพคล่องที่มั่นคงจากกระแสเงินสด ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญของประเภทนี้ ด้วยอาคารมินิอพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมือง อัตราการเข้าพักห้องจึงสูงมาก นักลงทุนจำนวนมากที่มีเงินเหลือใช้ชอบซื้ออพาร์ทเมนท์สองสามแห่งเพื่อเช่าเป็นแหล่งสำรองสำหรับวัยชรา

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เผยว่าแนวโน้มการสร้างและให้เช่ามินิอพาร์ทเมนท์เพื่อการอยู่อาศัยจะเพิ่มมากขึ้นในฮานอย และจะเป็นสินค้าที่คุ้มค่าสำหรับนักลงทุนรายบุคคลในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ผลิตภัณฑ์นี้ตอบโจทย์ความต้องการเช่าของคนส่วนใหญ่ ในแง่ของทำเล อพาร์ทเมนท์ประเภทนี้ได้รับการพัฒนาในเขตชานเมืองมากกว่า เนื่องจากยังมีที่ดินสำหรับการลงทุนและการก่อสร้างอยู่

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญหลายคนยังเตือนด้วยว่ามินิอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของที่ดินสำหรับก่อสร้างทั้งหมด ผู้ซื้อสามารถได้รับการรับรองจากรัฐบาลสำหรับการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์แต่ละห้องในบ้าน แต่เพื่อที่จะได้รับหนังสือปกแดงและเพื่อแยกหนังสือปกแดง มินิอพาร์ตเมนต์จะต้องรับรองกฎระเบียบทางกฎหมายที่เข้มงวด นี่คือจุดอ่อนที่ทำให้ตลาดมินิอพาร์ตเมนต์เติบโตได้อย่างยั่งยืน นักลงทุนต้องมีสติสัมปชัญญะก่อนตัดสินใจลงทุน

ผู้เชี่ยวชาญยังเชื่อว่าการเช่าอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กนั้นคุ้มค่ากว่าการซื้อ หากคุณต้องการซื้อจริงๆ คุณต้องค้นคว้าข้อมูลเกี่ยวกับโครงการ นักลงทุน ความถูกต้องตามกฎหมาย ฯลฯ อย่างรอบคอบ แทนที่จะเชื่อเฉพาะโฆษณา

ง็อกวี

แหล่งที่มา