บ้าน “แผลเป็น” ยังฮิตอยู่ไหม?
อาคารอพาร์ตเมนต์ในโครงการจัดสรรน้ำใหม่น้ำจุงเยน (เก๊าจาย ฮานอย ) กำลังทรุดโทรมลงเรื่อยๆ ผนังลอกล่อนและน้ำซึมเข้ามา... บางผนังเหลือเพียงชั้นปูนฉาบเท่านั้น ดังนั้น การใช้จ่าย 3-4 พันล้านดองเพื่อเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่นี่จึงทำให้หลายคนลังเล
คุณ H. (ผู้พักอาศัยในอาคาร A6C) เล่าว่าเมื่อปีที่แล้ว ครอบครัวของเธอซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 60 ตารางเมตรบนชั้น 4 ของอาคาร D ให้ลูกในราคา 2.1 พันล้านดอง เธอได้ยินมาว่าตอนนี้บ้านของเธอมีมูลค่า 4 พันล้านดอง “ ฉันไม่อยากจะเชื่อเลยว่าราคาบ้านที่นี่จะพุ่งสูงและรวดเร็วขนาดนี้ เกือบสองเท่าภายในปีเดียว ” คุณ H. อุทาน
ในฟอรัมอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่ง นายหน้ากำลังขายอพาร์ตเมนต์ขนาด 57.2 ตารางเมตร ในอาคาร A6D Nam Trung Yen ในราคา 4.1 พันล้านดอง หรือคิดเป็นมากกว่า 71 ล้านดองต่อตารางเมตร อพาร์ตเมนต์นี้ออกแบบให้มีห้องนอนสองห้องและเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน
บ้านที่ "ลอกร่อน" ยังคงขายได้ในราคา 4 พันล้านบาท ภาพโดย: เตี่ยน อันห์
จากการสังเกต ถึงแม้ว่าภายในอพาร์ตเมนต์จะได้รับการทาสีใหม่แล้ว แต่ยังคงมีรอยแตกและผนังที่ลอกล่อนอยู่มาก ส่วนภายนอกอพาร์ตเมนต์ พื้นผิวผนังค่อนข้างขรุขระ ปูนหลุดร่อน เผยให้เห็นอิฐเก่าๆ แม้จะตั้งอยู่บนชั้นบนสุด แต่อพาร์ตเมนต์ก็มีราคาแพงมาก
คุณลาน อันห์ ผู้อยู่อาศัยที่นี่ กล่าวว่า หลายครัวเรือนก็ใช้ประโยชน์จากระเบียงเพื่อขยายพื้นที่ใช้สอย ด้วยคุณภาพของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เสื่อมโทรมลงเช่นนี้ การขยายระเบียงชั้นบนจึงอาจเป็นอันตรายต่อทั้งตัวอาคารเองและผู้อยู่อาศัยชั้นล่าง
“ บางครั้งฉันคิดว่าฉันอาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ทเมนท์เก่าๆ ในฮานอย ไม่ใช่ในอาคารอพาร์ทเมนท์ในโครงการจัดสรรใหม่ ” ลาน อันห์ กล่าว
เกี่ยวกับราคาที่นายหน้าเสนอ คุณ H. (Cau Giay, ฮานอย) แสดงความกังขาว่า “ ฉันคิดว่ามูลค่าที่แท้จริงของอพาร์ตเมนต์สำหรับการย้ายถิ่นฐานไม่น่าจะสูงขนาดนั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผ่านนายหน้า ซึ่งยากที่จะทราบได้ บางครั้งราคาบ้านก็ถูกดันขึ้นไปถึงสองเท่าของมูลค่าที่แท้จริง ”
ราคาอพาร์ตเมนต์ที่นายหน้าเสนอให้สูงถึง 50-70 ล้านดองต่อตารางเมตร ภาพหน้าจอ
ที่นี่ คุณลองยังซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคาร 6B พื้นที่ 60 ตารางเมตร ในราคา 3 พันล้านดอง เพียงสองเดือนต่อมา ราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้น 300 ล้านดอง
“ เมื่อ 4-5 เดือนที่แล้วราคา 3 พันล้าน แต่ตอนนี้ราคาไม่สูงขนาดนั้นแล้ว ชาวบ้านหลายคนเห็นราคาเพิ่มขึ้น จึงซื้ออพาร์ตเมนต์เพิ่มเพื่อลงทุนและทำกำไร ” คุณลองกล่าว
คุณฟอง (ผู้พักอาศัยอาคาร D) อธิบายว่าเหตุใดอาคารชุดจึงมีคุณภาพไม่ดี แต่ราคาบ้านยังสูงลิ่ว เป็นเพราะอาคารมีบันไดดับเพลิงกลางแจ้ง พื้นที่ภายในกว้างขวาง โปร่งสบาย และที่สำคัญคือมีหนังสือปกแดงติดถาวร... จึงมีผู้คนจำนวนมากเลือกซื้อ
จากการสำรวจพบว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้มีการขึ้นๆ ลงๆ อย่างไม่แน่นอน บนพื้นที่เดียวกันและบนแกนเดียวกัน อพาร์ตเมนต์บนชั้น 10 กำลังถูกนายหน้าโฆษณาขายในราคา 4.1 พันล้านดอง หรือ 68 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะที่อพาร์ตเมนต์บนชั้น 7 กำลังถูกโฆษณาขายในราคา 2.7 พันล้านดอง หรือเพียง 45 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น
ราคาสอดคล้องกับคุณภาพหรือไม่? ภาพโดย: เตี่ยน อันห์
หลายครัวเรือนอธิบายว่าหลังจากพายุรุนแรงครั้งล่าสุด อพาร์ตเมนต์หลายแห่งที่นี่ได้รับผลกระทบ เช่น ผนังเปียกน้ำ ทรุดโทรมอย่างรุนแรง และไม่สามารถซ่อมแซมได้ ดังนั้นจึงต้องขายและย้ายไปที่อื่น
แม้ว่าอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในอาคารอพาร์ทเมนท์ A6 Nam Trung Yen จะได้รับการปรับปรุงและมีการออกแบบภายในใหม่ แต่ส่วนใหญ่ก็อยู่ในสภาพทรุดโทรม ดังนั้นระดับราคาที่ตั้งไว้ในระดับสูงเช่นนี้จึงทำให้ผู้ที่ต้องการมาเยี่ยมชมคิดว่ามัน "เหนือจินตนาการ"
เมื่อเห็นสภาพของอพาร์ตเมนต์ที่นี่ในปัจจุบัน พื้นที่อยู่อาศัยลอกล่อน มีเชื้อรา คับแคบ และเก่า มีพื้นที่เก็บขยะบางแห่ง มีตลาดชั่วคราว... และราคาที่พุ่งสูง ครอบครัวของนายและนางลัม (ได คิม ฮานอย) ก็เริ่มรู้สึกกังวลหลังจากปรึกษาหารือกันหลายรอบ
ทั้งคู่กังวลว่าลูกชายคนโตกำลังจะแต่งงาน และลูกๆ จะลำบากในการซื้อบ้านในอนาคต คู่สามีภรรยาสูงอายุจึงไปดูอพาร์ตเมนต์เก่าๆ หวังว่าจะหาที่ราคาถูกๆ ได้ เพื่อเก็บเงินและกู้เงินมาซื้อบ้านใหม่ให้ลูกชาย อย่างไรก็ตาม หลังจากปรึกษาหารือกันหลายวัน พวกเขาก็ไม่สามารถวางเงินมัดจำได้ เพราะไม่เพียงแต่อพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์เก่าๆ เท่านั้น แต่อพาร์ตเมนต์สำหรับจัดสรรใหม่ แม้จะทรุดโทรมและทรุดโทรม ก็ยังไม่สามารถผ่อนชำระได้
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)