ผู้เชี่ยวชาญ: ราคาอพาร์ตเมนท์มีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อยๆ เนื่องมาจากการสนับสนุนจากนักเก็งกำไร

ปริมาณธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ในไตรมาสที่ 3 ตลาดมีสินค้าเสนอขายมากกว่า 22,400 รายการ โดยมีสินค้าเปิดตัวใหม่ 14,750 รายการ ลดลงร้อยละ 25 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ตลาดทั้งหมดบันทึกธุรกรรมสำเร็จประมาณ 10,400 รายการในไตรมาสที่ 3 ลดลง 25% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้น 80% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566

ในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา ตลาดมีสินค้าใหม่เสนอขายเกือบ 38,800 รายการ อุปทานยังคงมีความแตกต่างอย่างชัดเจน โดย 70% ของอุปทานใหม่มาจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์

ซึ่งผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ที่มีราคาขายมากกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไปครองตลาด ตลาดนี้แทบจะไม่มีอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ราคาประหยัดเหลืออยู่เลย

ผู้เชี่ยวชาญ: ราคาอพาร์ตเมนท์มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ เนื่องมาจากการสนับสนุนจากกลุ่มเก็งกำไรบางกลุ่ม

นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเริ่มแสดงสัญญาณของการ "คึกคัก" มากขึ้น

เรื่องราวการประมูลที่ดินกำลัง "ร้อนแรง" กว่าที่เคย การประมูลจัดขึ้น "ข้ามคืน" มีผู้สนใจหลายร้อยหรือหลายพันคนรอชิงพื้นที่ ราคาที่ชนะการประมูลยังสูงเป็นประวัติการณ์ เทียบเท่ากับที่ดินในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ลงทุนไว้อย่างคุ้มค่า

อาคารอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

ตลาดอพาร์ตเมนต์ก็ร้อนแรงเช่นกัน โดยราคาบ้านยังคงทำสถิติสูงสุดใหม่อย่างต่อเนื่องทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง ความต้องการที่พุ่งสูงทำให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์หลายพันรายได้รับโทรศัพท์ติดต่อขอขายบ้านเป็นประจำ

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากผลลัพธ์จากอุปทานและอุปสงค์ที่แท้จริงแล้ว ตลาดยังแสดงสัญญาณของ "ความร้อนแรง" อีกด้วย สถานการณ์นี้สะท้อนให้เห็นจากการเก็งกำไรที่ดิน การผลักดันราคาที่อยู่อาศัยให้สูงขึ้น และการเกิดธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่โปร่งใส นักลงทุนรายย่อยจำนวนมากเข้าร่วมในตลาดเพื่อจุดประสงค์ในการปั่นราคา ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ถูกดันขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล

“ตลาดอพาร์ตเมนท์ก็เริ่มส่งสัญญาณร้อนเช่นกัน โดยราคาอพาร์ตเมนท์ที่โอนกรรมสิทธิ์สูงขึ้นเรื่อยๆ เนื่องมาจากได้รับการสนับสนุนจากกลุ่มเก็งกำไรบางกลุ่ม” นางสาวเมียนกล่าวเน้นย้ำ

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว แดน ทรี ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นเนื่องจากภาวะขาดแคลนเป็นผลมาจากกฎอุปสงค์และอุปทาน แม้ว่าราคาจะส่งสัญญาณว่าจะส่งผลกระทบ ทำให้เกิดความสับสนจากนักเก็งกำไรที่ทำให้เกิดอุปสงค์และอุปทานเสมือนเพื่อผลักดันราคาในตลาดขายต่อ แต่ในความเป็นจริงแล้ว การระบุและรับมือกับพฤติกรรมการเก็งกำไรและภาวะราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นนั้นเป็นเรื่องยาก

ในภาวะอุปทานล้นตลาด บุคคลและธุรกิจที่มีสินค้าจะได้เปรียบในการขึ้นราคา เป็นที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่ผู้ขายจะขึ้นราคาเมื่ออพาร์ตเมนต์หรือสินค้าใดๆ ในตลาดขาดแคลน เขากล่าวว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะมีจุดปรับตัว แต่จะไม่มากนัก

ก่อนหน้านี้ กระทรวงการก่อสร้าง ยังกล่าวอีกว่า กลุ่มเก็งกำไร นักลงทุน และบุคคลที่ประกอบกิจการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายได้รบกวนข้อมูลตลาดเพื่อ "เพิ่มราคา" "สร้างราคาเสมือนจริง" และใช้ประโยชน์จากความรู้ที่ไม่เพียงพอของประชาชนในการจัดการกับจิตวิทยา ดึงดูดการลงทุนตามกระแสสังคมเพื่อแสวงหากำไร

สำหรับตลาดอพาร์ตเมนต์ คุณเล ดินห์ ชุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังอยู่ในช่วงขาขึ้น ผู้ที่ต้องการลงทุนควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน เนื่องจากมีความเสี่ยงสูง

นายชุง อธิบายถึงสาเหตุที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมาว่า เป็นผลมาจากอุปทานที่ขาดแคลนอย่างมาก ขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน นอกจากนี้ ต้นทุนปัจจัยการผลิตในการพัฒนาโครงการต่างๆ เช่น วัสดุก่อสร้าง แรงงาน ฯลฯ ก็เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย

เขาคาดการณ์ว่าตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปี ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะไม่ผันผวนมากนัก และอุปทานในระยะสั้นจะไม่สามารถเพิ่มขึ้นได้อีก ดังนั้น ราคาขายในอนาคตจึงยังคงลดลงได้ยาก

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm