ผู้เชี่ยวชาญ: ราคาอพาร์ตเมนท์ปรับตัวสูงขึ้นเรื่อยๆ เนื่องมาจากการสนับสนุนจากนักเก็งกำไร

ปริมาณธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในไตรมาสที่ 3 ตลาดบันทึกอุปทานสินค้าที่เสนอขายมากกว่า 22,400 รายการ โดยมีสินค้าที่เปิดตัวใหม่ 14,750 รายการ ลดลงร้อยละ 25 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ตลาดทั้งหมดบันทึกธุรกรรมสำเร็จประมาณ 10,400 รายการในไตรมาสที่ 3 ลดลง 25% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้น 80% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566

ในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา ตลาดมีสินค้าใหม่เสนอขายเกือบ 38,800 รายการ อุปทานยังคงมีความแตกต่างอย่างชัดเจน โดย 70% ของอุปทานใหม่มาจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์

โดยผลิตภัณฑ์ประเภทอพาร์ทเมนต์ที่มีราคาขายมากกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไปครองตลาด โดยตลาดแทบไม่มีอพาร์ทเมนต์เชิงพาณิชย์ราคาประหยัดเลย

ผู้เชี่ยวชาญ: ราคาอพาร์ตเมนท์มีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อยๆ เนื่องมาจากการสนับสนุนจากกลุ่มเก็งกำไรบางกลุ่ม

นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเริ่มแสดงสัญญาณของการ "คึกคักขึ้น"

การประมูลที่ดินกำลัง "ร้อนแรง" กว่าที่เคย โดยการประมูลจัดขึ้น "ชั่วข้ามคืน" และมีผู้สนใจเข้าร่วมประมูลหลายร้อยหรือแม้แต่หลายพันคน ราคาที่ชนะการประมูลยังสูงเป็นประวัติการณ์ เท่ากับที่ดินในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ลงทุนไปมาก

อาคารอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย (ภาพถ่าย: Tran Khang)

ตลาดอพาร์ตเมนต์เป็นตลาดที่ร้อนแรงเช่นกัน โดยราคายังคงพุ่งแตะระดับสูงสุดใหม่อย่างต่อเนื่อง ทั้งในตลาดหลักและตลาดรอง ความต้องการที่สูงทำให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์หลายพันรายได้รับโทรศัพท์ติดต่อขอขายบ้านเป็นประจำ

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากผลลัพธ์จากอุปทานและอุปสงค์ที่แท้จริงแล้ว ตลาดยังแสดงสัญญาณของการ "ร้อนแรงขึ้น" อีกด้วย สถานการณ์นี้สะท้อนให้เห็นได้จากการเก็งกำไรที่ดิน ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้น และการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่โปร่งใส นักลงทุนรายย่อยจำนวนมากเข้าร่วมในตลาดเพื่อจุดประสงค์ในการโต้คลื่น ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล

“ตลาดอพาร์ตเมนท์ยังแสดงสัญญาณความร้อน โดยราคาอพาร์ตเมนท์ที่โอนแล้วสูงขึ้นเรื่อยๆ เนื่องมาจากการสนับสนุนจากกลุ่มเก็งกำไรบางกลุ่ม” นางสาวเมียนกล่าวเน้นย้ำ

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวกับผู้สื่อข่าว Dan Tri ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากขาดแคลนเป็นผลมาจากกฎแห่งอุปทานและอุปสงค์ แม้ว่าราคาที่เพิ่มขึ้นจะมีสัญญาณของผลกระทบ โดยสร้างความสับสนให้กับนักเก็งกำไรที่ทำให้เกิดอุปทานและอุปสงค์เสมือนจริงเพื่อผลักดันให้ราคาในตลาดขายต่อสูงขึ้น แต่ในความเป็นจริงแล้ว การระบุและจัดการกับพฤติกรรมเก็งกำไรและทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นนั้นเป็นเรื่องยาก

ในบริบทของอุปทานที่ "ล้นตลาด" บุคคลและธุรกิจที่มีสินค้าจะมีข้อได้เปรียบในการขึ้นราคา ผู้ขายมักจะขึ้นราคาเมื่ออพาร์ทเมนท์หรือสินค้าใดๆ ก็ตามขาดแคลนในตลาด เขากล่าวว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะมีจุดปรับตัว แต่ไม่มากนัก

ก่อนหน้านี้ กระทรวงก่อสร้าง ยังกล่าวอีกว่า กลุ่มเก็งกำไร นักลงทุน และบุคคลที่ประกอบกิจการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายได้รบกวนข้อมูลตลาดเพื่อ "เพิ่มราคา" "สร้างราคาเสมือน" และใช้ประโยชน์จากการขาดความรู้ของผู้คนในการจัดการกับจิตวิทยา เพื่อดึงดูดการลงทุนตามกระแสนิยมเพื่อแสวงหากำไร

นายเล ดินห์ จุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยอยู่ในจุดสูงสุดแล้ว ผู้ที่ต้องการลงทุนควรพิจารณาให้ดีก่อนตัดสินใจ “ลงทุน” เพราะมีความเสี่ยงสูง

นายจุง อธิบายเหตุผลที่ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมาว่า เป็นเพราะอุปทานมีน้อยมาก ในขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนก็เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ ต้นทุนปัจจัยการผลิตในการพัฒนาโครงการ เช่น วัสดุก่อสร้าง แรงงาน ฯลฯ ก็เพิ่มขึ้น ทำให้ราคาอพาร์ตเมนท์สูงขึ้นด้วย

เขาคาดการณ์ว่าตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะไม่ผันผวนมากนัก และอุปทานในระยะสั้นจะไม่สามารถเพิ่มขึ้นได้อีก ดังนั้น ราคาขายในช่วงเวลาต่อๆ ไปจึงยังคงลดลงได้ยาก

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm