โอกาสที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเดืองจะเฟื่องฟู

ในแผนพัฒนาจังหวัดบิ่ญเดืองฉบับล่าสุดสำหรับช่วงปี 2021-2030 ซึ่งมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 (แผนดังกล่าว) จังหวัดบิ่ญเดืองตั้งเป้าหมายที่จะเป็นเมืองที่มีการปกครองส่วนกลางภายในปี 2030 โดยการพัฒนาเมืองเป็นหนึ่งในเป้าหมายสำคัญของจังหวัด

ในแผนพัฒนาจังหวัดบิ่ญเดืองฉบับล่าสุดสำหรับช่วงปี 2021-2030 ซึ่งมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 (แผนดังกล่าว) จังหวัดบิ่ญเดืองตั้งเป้าหมายที่จะเป็นเมืองที่มีการปกครองส่วนกลางภายในปี 2030 โดยการพัฒนาเมืองเป็นหนึ่งในเป้าหมายสำคัญของจังหวัด

ตามแผนดังกล่าว จังหวัดบิ่ญเดืองถูกแบ่งออกเป็น 3 เขตพัฒนาที่มีศักยภาพสูง

พื้นที่ 1 ประกอบด้วยเมืองเถียนอันและเมืองเดียน เมืองทั้งสองนี้จะได้รับการปรับปรุงและพัฒนาเมือง โดยจะย้ายโรงงานอุตสาหกรรมที่ล้าสมัยและก่อให้เกิดมลพิษต่อสิ่งแวดล้อมไปยังภาคเหนือของจังหวัด แผนนี้จะใช้พื้นที่ที่มีอยู่เพื่อสร้างแบบจำลองเมืองใหม่โดยยึดหลักการพัฒนาที่เน้นระบบขนส่งสาธารณะ (Transit-Oriented Development หรือ TOD) (โดยใช้ระบบขนส่งสาธารณะเป็นพื้นฐานในการวางแผนพัฒนาเมือง โดยมีศูนย์กลางการขนส่งเป็นศูนย์กลางประชากรเพื่อพัฒนาระบบขนส่งแบบกระจายต่อไป) และเสริมสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมเพื่อเปลี่ยนเถียนอันและเดียนให้เป็นเมืองที่ทันสมัยและมีคุณภาพชีวิตที่ดี

เขต 2 ซึ่งประกอบด้วยเมืองทูเดามอต เมืองตันอูเยน เมืองเบ็นแคท และอำเภอเบาบ๋าง จะพัฒนาโดยยึดนวัตกรรม เทคโนโลยีขั้นสูง บริการชุมชนระดับภูมิภาค และเมืองอัจฉริยะเป็นเสาหลักในการเติบโตของจังหวัด

พื้นที่ 3 ซึ่งประกอบด้วยอำเภอบักตันอูเยน อำเภอฟูเกียว และอำเภอเดาเตียง จะพัฒนาเขตอุตสาหกรรมยุคใหม่ ดึงดูดการพัฒนารูปแบบเมือง-อุตสาหกรรม-บริการเชิงนิเวศน์ นอกจากนี้ยังจะอนุรักษ์และพัฒนาแนวระเบียงนิเวศวิทยาของแม่น้ำไซง่อน แม่น้ำ ดงไน และแม่น้ำทีติ๋ง เพิ่มพื้นที่สีเขียวและพัฒนาพลังงานหมุนเวียน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การพัฒนาพื้นที่เมืองและพื้นที่บริการใหม่ในตันอู๋เยน ทูเดามอต ดีอาน และถวนอัน จะสร้างพื้นที่สำหรับการพัฒนาพื้นที่เมืองที่มีอยู่เดิมอย่างค่อยเป็นค่อยไป และย้ายกิจกรรมด้านโลจิสติกส์ไปยังพื้นที่ตามแนวถนนวงแหวนรอบที่ 4 ของนครโฮจิมินห์ ในขณะที่การพัฒนาพื้นที่เมืองใหม่ กลุ่มอาคาร และเขตอุตสาหกรรมในอำเภอเบาบัง บัคตันอู๋เยน และฟูเกียว จะช่วยอำนวยความสะดวกในการย้ายโรงงานอุตสาหกรรมจากภาคใต้ไปยังภาคเหนือของจังหวัด

พัฒนาศูนย์นวัตกรรมในอำเภอทูเดามอต อำเภอเดียน อำเภอตันอูเยน อำเภอเบาบัง และอำเภอเบ็นแคท เพื่อสร้างพื้นที่ที่มีชีวิตชีวาสำหรับ วิทยาศาสตร์ และเทคโนโลยี บริการ และนวัตกรรม

นายโว่ ฮว่าง งัน ผู้อำนวยการกรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญเดือง กล่าวว่า แผนพัฒนาจังหวัดสะท้อนให้เห็นถึงมุมมอง เป้าหมาย และวิสัยทัศน์การพัฒนาที่ชัดเจนและครอบคลุม นี่เป็นพื้นฐานทางกฎหมายที่สำคัญสำหรับจังหวัดบิ่ญเดืองในการอนุมัติแผนพัฒนาเมืองและแผนก่อสร้างในระดับต่างๆ นอกจากนี้ยังเป็นพื้นฐานสำหรับโครงการพัฒนาเมืองทั่วทั้งจังหวัดและพื้นที่เมืองภายใต้การดูแล และสำหรับการระบุโครงการสำคัญ การเชื่อมโยงระดับภูมิภาค และการระดมทรัพยากรทั้งหมดเพื่อการลงทุน สร้างแรงผลักดันในการส่งเสริมการพัฒนาที่กลมกลืนและยั่งยืนของพื้นที่เมืองในจังหวัดบิ่ญเดือง

คุณโว่ หวินห์ ตวน เกียต ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE เวียดนาม ให้ความเห็นว่า ปัจจุบันความต้องการอพาร์ทเมนต์ระดับกลางในจังหวัดบิ่ญเดืองอยู่ในระดับที่ดีพอสมควรและมีแนวโน้มการเติบโตที่มั่นคง

เมื่อเทียบกับเมืองใหญ่ๆ อย่างโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาอพาร์ทเมนต์ระดับกลางในจังหวัดบิ่ญเดืองยังค่อนข้างไม่แพง เหมาะกับกำลังซื้อของคนส่วนใหญ่ กลุ่มลูกค้าหลักในตลาดบิ่ญเดืองคือคนหนุ่มสาวที่เพิ่งแต่งงานและต้องการสร้างความมั่นคงในชีวิต พร้อมทั้งมองหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม นอกจากนี้ ผู้ที่มีรายได้ปานกลางที่ต้องการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์เพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนก็สนใจในกลุ่มนี้เช่นกัน

นายเกียตกล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดบิ่ญเดืองมีข้อได้เปรียบหลายประการที่จะช่วยรักษาระดับความต้องการที่อยู่อาศัยให้คงที่ เนื่องจากบิ่ญเดืองเป็นหนึ่งในจังหวัดอุตสาหกรรมที่สำคัญของประเทศ ดึงดูดนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศจำนวนมาก ส่งผลให้ประชากรเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มแรงงานรุ่นใหม่ การขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว และรายได้ที่เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งทั้งหมดนี้ล้วนเป็นปัจจัยที่ผลักดันความต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพง

นอกจากนี้ ระบบขนส่งของจังหวัดบิ่ญเดืองกำลังได้รับการปรับปรุงให้ดียิ่งขึ้น ทำให้การเชื่อมต่อกับจังหวัดและเมืองใกล้เคียงสะดวกยิ่งขึ้น ช่วยลดเวลาในการเดินทางและอำนวยความสะดวกในการเดินทางไปทำงาน ยิ่งไปกว่านั้น รัฐบาลท้องถิ่นยังมีนโยบายพิเศษมากมายเพื่อดึงดูดการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ สร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า ปัจจุบันจังหวัดบิ่ญเดืองเป็นตลาดหลักที่ได้รับแรงหนุนจากการย้ายถิ่นฐานของประชากรจากนครโฮจิมินห์ นอกจากความต้องการด้านการลงทุนแล้ว ผู้ซื้อส่วนใหญ่ที่มองหาที่อยู่อาศัย การศึกษา และการทำงาน ต่างให้ความสนใจกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาประมาณ 30 ล้านดง/ตารางเมตร

“เมื่อตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ประสบปัญหาขาดแคลนที่อยู่อาศัยระดับกลาง จังหวัดบิ่ญเดืองจึงกลายเป็นตลาดทางเลือกที่ดึงดูดผู้ซื้อจำนวนมากที่ต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง นอกจากนี้ นักลงทุนในกลุ่มตลาดระดับล่างจำนวนมากก็ให้ความสนใจในกลุ่มผลิตภัณฑ์นี้เช่นกัน” นายตวนกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-thi-truong-dia-oc-binh-duong-khoi-sac-d228028.html