มีข้อได้เปรียบของการเป็นผู้ริเริ่ม

ถือเป็นโอกาส เนื่องจากแต่เดิมไม่ใช่สถานที่ดึงดูดการลงทุนมากนัก จึงไม่มีการเติมที่ดินในกองทุนอุตสาหกรรมในเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรม และตอนนี้กลายเป็นเงินออมอันล้ำค่าแล้ว...

ถึงเวลาแล้ว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมกลับมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกไม่เหมือนกับตลาดที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้ฟื้นตัวตามที่คาดไว้ ในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมา โดยราคาค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้น และคาดว่าจะยังคงปรับตัวสูงขึ้นต่อไปในอนาคต งานแถลงข่าวที่จัดโดย CBRE ซึ่งเป็นบริษัทการลงทุนและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก ในเดือนเมษายน 2567 โดยมีเนื้อหาดังกล่าวข้างต้นให้ข้อมูลพร้อมตัวเลขเฉพาะในเวียดนาม นั่นคือราคาค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมในตลาดชั้น 1 ภาคเหนือ เพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 1.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 7.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 โดยแตะเกณฑ์เฉลี่ย 133 USD/ ^ตร.ม. /เทอม ขณะเดียวกันราคาค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมในตลาดชั้น 1 ภาคใต้ยังคงอยู่ที่ 189 เหรียญสหรัฐต่อ ^{ตารางเมตร} ต่อเทอม ทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้น 2.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน นอกจากนี้ราคาค่าเช่าเฉลี่ยของคลังสินค้าสำเร็จรูปในภาคเหนืออยู่ที่ 4.7 และ 4.9 ดอลลาร์สหรัฐ/ ^ตร.ม. /เดือน ในทำนองเดียวกันในภาคใต้ เนื่องจากขาดแคลนอุปทานใหม่ ทำให้การดำเนินงานของคลังสินค้าสำเร็จรูปที่มีอยู่เดิมได้รับผลกระทบ ส่งผลให้อัตราการครอบครองคลังสินค้าสำเร็จรูปเพิ่มขึ้น 2 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งคลังสินค้ามีอัตราการครอบครอง 57% และโรงงานอยู่ที่ 87%

สวนอุตสาหกรรมแม่น้ำบิ่ญโญน ชั้น 3.jpg.jpg — นิคมอุตสาหกรรมซองบิ่ญ ภาพ : น.ลาน

CBR คาดการณ์ว่าในอีก 3 ปีข้างหน้า ราคาค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 3-9% ต่อปีในภาคเหนือ และ 3-7% ต่อปีในภาคใต้ ขณะเดียวกันคาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าอาคารคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยปีละ 1-4% ในอีก 3 ปีข้างหน้า การพยากรณ์นี้ยังสอดคล้องกับพัฒนาการของตลาด เช่น อุปทานต่ำกว่าอุปสงค์ และนักลงทุนทั้งมืออาชีพและไม่ใช่มืออาชีพต่างก็ให้ความสนใจกับภาคอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม และจังหวัดและเมืองที่มีศักยภาพจะเป็นเป้าหมายในช่วงเวลาอันใกล้นี้ เมื่อสองเมืองใหญ่และจังหวัดใกล้เคียงที่มีความแข็งแกร่งด้านอุตสาหกรรมมายาวนานไม่มีพื้นที่สำหรับการพัฒนาอีกต่อไป จังหวัดบิ่ญถ่วน ซึ่งการจราจรจากต่างประเทศราบรื่น เฉพาะเจาะจงและมีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะทางด่วนสายเหนือ-ใต้ที่วิ่งตลอดทั้งจังหวัด และที่สำคัญจังหวัดยังมีที่ดินอุตสาหกรรมที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์และพร้อมให้เช่าอีกจำนวนมาก กระจายอยู่ตามนิคมอุตสาหกรรมและกลุ่มอุตสาหกรรมในเขต อำเภอ และเทศบาลต่างๆ ในจังหวัด ถือเป็นโอกาส เนื่องจากแต่เดิมไม่ใช่สถานที่ดึงดูดการลงทุนมากนัก จึงไม่มีการเติมที่ดินในกองทุนอุตสาหกรรมในเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรม และตอนนี้มันกลายเป็นการออมที่มีค่า ถ้าคุณรู้วิธีส่งเสริมมันเมื่อนำไปใช้

นิคมอุตสาหกรรมตุยฟอง.jpg.jpg — นิคมอุตสาหกรรมตุยฟอง ภาพถ่ายโดย น.ลาน

เป็นตัวสำรอง

ในบริบทข้างต้น เขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรมส่วนใหญ่ในจังหวัดยังมีช่องว่างในการคว้าโอกาสใหม่ๆ นอกเหนือจากนิคมอุตสาหกรรม Phan Thiet 1 และ 2 และคลัสเตอร์อุตสาหกรรม Nam Ha และ Nam Ha 2 (Dong Ha – Duc Linh) แล้ว ยังมีนักลงทุนรายย่อยเข้ามาเช่าและสร้างโรงงาน โกดัง เป็นต้น โดยพื้นที่ดังกล่าวได้เต็มเกือบหมดแล้ว ตามข้อมูลของคณะกรรมการบริหารจัดการสวนอุตสาหกรรมจังหวัด พบว่าสวนอุตสาหกรรมที่เหลืออยู่ในจังหวัดยังไม่มีผู้เข้าอยู่อาศัย ที่เกิดขึ้นใหม่เป็นเขตอุตสาหกรรมฮัมเกียม 2 - บีต้า (Ham Kiem - Ham Thuan Nam) ปัจจุบันมีพื้นที่เช่าเพียง 33 ไร่ คิดเป็นอัตราการเช่า 12.5% ส่วนพื้นที่อุตสาหกรรมพร้อมโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์และพร้อมให้เช่าคือ 228 ไร่ ที่นี่ได้สร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแบบซิงโครนัส เพื่อให้มั่นใจถึงมาตรฐานของสวนอุตสาหกรรมที่เขียว สะอาด สวยงาม และทันสมัย นอกจากนี้ เขตอุตสาหกรรม Ham Kiem I (ตำบล Ham My - Ham Thuan Nam) ยังได้สร้างโครงสร้างพื้นฐานที่คล้ายคลึงกันด้วย ปัจจุบันพื้นที่ได้ถมแล้ว 43% ส่วนพื้นที่ที่เหลือ 51.3 ไร่ ได้มีการสร้างโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์พร้อมให้เช่าแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขตอุตสาหกรรมทั้งสองแห่งที่กล่าวข้างต้นตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีฐานะ ทางเศรษฐกิจ และสังคมที่ยากลำบาก นักลงทุนจึงได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีเงินได้นิติบุคคลตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 218/2013/ND-CP ของรัฐบาล นอกจากนี้คุณจะได้รับการสนับสนุนฟรีสำหรับการให้คำปรึกษาการลงทุน ขั้นตอนทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนและการจดทะเบียนธุรกิจ...

เขตอุตสาหกรรม-1-.jpg.jpg — สวนอุตสาหกรรมซอนมีไอ. ภาพ : น.ลาน

ในขณะเดียวกัน เขตอุตสาหกรรมซ่งบินห์ (ตำบลซ่งบินห์ - บั๊กบินห์) ได้ถูกและกำลังดำเนินการก่อสร้างอย่างพร้อมเพรียงกัน เพื่อให้ได้มาตรฐานของเขตอุตสาหกรรมที่ทันสมัย นอกจากพื้นที่ 93.91 เฮกตาร์ที่ได้มีการเช่าแล้ว ยังมีพื้นที่อีก 153.96 เฮกตาร์ที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์และพร้อมให้เช่าอีกด้วย หรือนิคมอุตสาหกรรมตุยฟอง (Vinh Hao-Tuy Phong) ยังมีพื้นที่โครงการขนาด 150 ไร่ ไม่เพียงเท่านั้น ยังมีเขตอุตสาหกรรมที่น่าสนใจอีก 3 แห่งที่เปิดและกำลังเปิดดำเนินการในเขตห่ำทัน ซึ่งล้วนอยู่ในทำเลทองที่มีพื้นที่ให้เช่าจำนวนมาก ตัวอย่างเช่น นิคมอุตสาหกรรม Son My I มีพื้นที่อุตสาหกรรมให้เช่า 740 เฮกตาร์ นิคมอุตสาหกรรม Son My II มีพื้นที่อุตสาหกรรมให้เช่า 330 เฮกตาร์ และนิคมอุตสาหกรรม Tan Duc มีพื้นที่อุตสาหกรรมให้เช่า 207 เฮกตาร์

นอกจากนี้ ในเขตอำเภอ เมือง และเขตเทศบาล ยังมีกลุ่มอุตสาหกรรมอีก 36 กลุ่ม มีพื้นที่รวม 1,183 ไร่ ปัจจุบันมี 14/36 คลัสเตอร์อุตสาหกรรม ที่มีนักลงทุนโครงสร้างพื้นฐานคลัสเตอร์อุตสาหกรรม ซึ่งหมายความว่ามีคลัสเตอร์อุตสาหกรรมมากกว่า 22 แห่งในจังหวัดที่ต้องดึงดูดนักลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน และในการพัฒนาใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในปัจจุบันและอนาคต หวังว่ามูลค่าของกองทุนที่ดินซึ่งเปรียบเสมือนเงินสำรองระยะยาวจะได้รับการส่งเสริม

ในปี 2566 และ 5 เดือนของปี 2567 จังหวัดได้ต้อนรับ ร่วมงาน และให้ข้อมูลแก่หน่วยงานในประเทศและต่างประเทศ บริษัท ห้างหุ้นส่วน องค์กร และบุคคลต่างๆ มากมาย เพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับตลาดและโอกาสการลงทุนในจังหวัดบิ่ญถ่วน รวมถึงคณะผู้แทนศูนย์ส่งเสริมการลงทุนภาคใต้และสมาคมธุรกิจต่างประเทศในเวียดนาม นอกจากนี้ จังหวัดยังเข้าร่วมและให้ความร่วมมือในการให้ข้อมูลส่งเสริมการลงทุนในคณะผู้แทนระดับสูงของผู้นำพรรคและรัฐไปยังประเทศอื่นๆ และการประชุมในประเทศจำนวนหนึ่งด้วย รับ ร่วมงาน และให้ข้อมูลแก่หน่วยงาน บริษัท องค์กร และบุคคลต่างๆ ในประเทศและต่างประเทศ เพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับตลาดและโอกาสการลงทุนในจังหวัด ดำเนินการอย่างต่อเนื่องในการให้ความรู้ด้านสิ่งแวดล้อมและโอกาสการลงทุนแก่สำนักข่าว หนังสือพิมพ์ สื่อมวลชน ฯลฯ

แหล่งที่มา