อุปทานเพิ่มขึ้นเนื่องจากนโยบายส่งเสริมการขาย
ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์สำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ซึ่งประกาศโดย Savills เมื่อไม่นานนี้ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 อุปทานอพาร์ตเมนต์กลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้ง โดยเพิ่มขึ้นเป็นประวัติการณ์ถึง 572% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบเป็นรายปี เป็น 2,528 ยูนิต
อุปทานนี้มาจากโครงการใหม่สองโครงการและโครงการระยะถัดไปอีกหกโครงการในเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เฉพาะเมือง Thu Duc City เพียงแห่งเดียวมีส่วนแบ่งตลาดถึง 74% และโครงการที่มีปริมาณมาก เช่น The Glory Heights (เกรด B) มีส่วนแบ่งตลาดถึง 59%
อพาร์ทเมนต์ที่เหลือที่จะเปิดตัวสู่ตลาดคือโครงการคลาส B และ C ในพื้นที่ทางตะวันตกของนครโฮจิมินห์ ตั้งอยู่ในบิ่ญเตินและบิ่ญจัน
อุปทานขั้นต้นเพิ่มขึ้น 32% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 12% เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 7,722 หน่วย ซึ่งช่วยบรรเทาปัญหาการขาดแคลนอุปทานได้บางส่วน เกรด B มีอุปทานมากที่สุด โดยมีส่วนแบ่งตลาด 49% รองลงมาคือเกรด C ซึ่งมีส่วนแบ่งตลาด 34% และเกรด A ซึ่งมี 17%
นาย Troy Griffiths รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ Savills Vietnam อธิบายถึงการเพิ่มขึ้นของอุปทานประเภทนี้ว่า “อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลงและการเคลื่อนไหวสนับสนุนจาก รัฐบาล คาดว่าจะช่วยกระตุ้นการเติบโตของอุปทานและกระตุ้นตลาด”
อุปทานอพาร์ทเมนต์มีเพิ่มมากขึ้น ตอบสนองต่อช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาด
ในส่วนของสภาพคล่องในตลาด Savills ระบุว่าโครงการในส่วน C มียอดธุรกรรม 651 รายการ แสดงให้เห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในตลาดปัจจุบันยังคงอยู่ในระดับสูง ขณะเดียวกัน โครงการในส่วน A และส่วน B มียอดธุรกรรม 42 และ 210 รายการ ตามลำดับในช่วงที่ผ่านมา
เพื่อแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มุ่งเน้นการแก้ไขปัญหา 148 โครงการ โดยมี 39 โครงการที่ประสบผลสำเร็จ ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง และหนังสือเวียนฉบับที่ 10 จะช่วยให้โครงการที่กำลังดำเนินอยู่สามารถเข้าถึงเงินทุนได้ดีขึ้น คาดว่ากลไกเหล่านี้จะช่วยเพิ่มอุปทานและส่งเสริมการพัฒนาตลาด
คาดการณ์ว่าภายในสิ้นปี 2566 จะมีรถใหม่เข้ามาจำหน่ายมากกว่า 1,900 คัน โดยรถคลาส C จะเป็นรถหลัก มีส่วนแบ่งตลาด 69% รถคลาส B มีส่วนแบ่งตลาด 26% และรถคลาส A มีส่วนแบ่งตลาด 5%
เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์กำลังเปิดให้บริการเกือบเต็มศักยภาพแล้ว
ในตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ในไตรมาส 3 ปี 2566 มีอุปทานรวม 7,463 ยูนิต เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 23% เมื่อเทียบกับปีก่อน มีโครงการที่กลับมาเปิดให้บริการอีกครั้งหลังจากการปรับปรุง 5 โครงการ ส่งผลให้มีอุปทานรวม 233 ยูนิต และโครงการเดิม 12 โครงการ
ซาวิลส์บันทึกอัตราการเข้าพักที่ 81% ลดลง 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน เนื่องจากผู้เช่าชะลอการต่อสัญญาและความต้องการระยะสั้นลดลงในช่วงนอกฤดูกาล อย่างไรก็ตาม อัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากความต้องการระยะยาวฟื้นตัวจากการกลับมาของชาวต่างชาติและนักเดินทางเพื่อธุรกิจระยะสั้นในประเทศ
“ธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์มีผลประกอบการค่อนข้างดี แต่กำลังเผชิญกับการแข่งขันที่เพิ่มขึ้นจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ซึ่งทำให้ต้องมีการปรับปรุงและผู้ประกอบการรายใหม่เข้ามา” นีล แมคเกรเกอร์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของซาวิลส์ เวียดนาม กล่าว
อพาร์ตเมนต์ให้บริการกำลังดำเนินการเกือบเต็มกำลังการผลิต เนื่องมาจากความต้องการที่อยู่อาศัยในตลาดยังคงมีสูง
ด้วยเหตุนี้ นับตั้งแต่ปี 2562 เป็นต้นมา นครโฮจิมินห์มีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 100,000 ยูนิตที่ส่งมอบ ซึ่งแข่งขันกับเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์อย่างดุเดือด เพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขัน เครือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์จึงได้ขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง โดยมีอัตราการเติบโตของอุปทานสูงถึง 18% ต่อปี เป็นเกือบ 3,000 ยูนิต และคิดเป็น 38% ของอุปทานทั้งหมดในนครโฮจิมินห์ภายในไตรมาสที่สามของปี 2566
แบรนด์ใหม่ส่วนใหญ่พัฒนาในกลุ่ม C-segment และมุ่งเป้าไปที่ตลาดมวลชน โครงการที่บริหารงานโดยเครือมีนโยบายการตลาดและการให้เช่าแบบซิงโครนัส โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่มีผลการดำเนินงานที่ดี โดยมีอัตราการเช่ามากกว่า 90% และราคาเช่าสูงกว่าตลาดถึง 20%
วิลล่าและทาวน์เฮาส์ยังมีศักยภาพในอนาคต
ตลาดวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ไม่มีการบันทึกอุปทานใหม่ในแต่ละไตรมาส ซึ่งแตกต่างจากประเภทที่กล่าวมาข้างต้น ส่งผลให้อุปทานหลักของกลุ่มนี้ลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา โดยมีจำนวน 766 ยูนิต ลดลงร้อยละ 24 ต่อไตรมาส และร้อยละ 5 ต่อปี
โดยโครงการในนครทูดึ๊กมีสัดส่วนถึง 88% ของอุปทานหลักทั้งหมด ส่วนสินค้าราคาสูงกว่า 3 หมื่นล้านดองต่อหน่วยมีสัดส่วนถึง 86% ของอุปทานทั้งหมด
จำนวนธุรกรรมประเภทนี้ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 มีเพียง 64 หน่วย ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2561 โดยลดลง 43% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 82% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากความต้องการที่ลดลง ไม่มีอุปทานใหม่ และสินค้าคงคลังที่มีราคาแพง อัตราการดูดซับอยู่ที่เพียง 8% ลดลง 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ค่อนข้างซบเซาแต่ก็ถือว่ามีศักยภาพมากในอนาคตอันใกล้นี้
ในบริบทนี้ นักลงทุนยังคงระมัดระวังและถึงขั้นหยุดขาย จำกัดกิจกรรมทางการตลาด และเลื่อนแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไปจนถึงปีหน้า นักลงทุนบางรายยังคงใช้นโยบายการขายและการให้สินเชื่อที่หลากหลาย รวมถึงนโยบายการเช่าเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ
อย่างไรก็ตาม เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเภทนี้ในนครโฮจิมินห์ คุณนีล แม็กเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการ Savills Vietnam กล่าวว่า "ตลาดวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ยังคงมีศักยภาพในการเติบโต แม้จะเผชิญกับความท้าทายในปัจจุบัน การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนเข้าถึงกองทุนที่ดินมากขึ้น เพื่อแก้ปัญหาการขาดแคลนที่ดินในปัจจุบัน"
ซาวิลส์คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 จะมียูนิตใหม่เสนอขายในตลาดประมาณ 200 ยูนิต และภายในปี 2569 คาดว่าตลาดจะมียูนิตเสนอขายเพิ่มอีก 4,600 ยูนิต รวมถึงโครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญๆ หลายโครงการที่กำลังเสร็จสมบูรณ์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)