Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

“ความต้องการ” อพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ลดลงเนื่องจากมีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

Công LuậnCông Luận04/10/2023


อุปทานเพิ่มขึ้นเนื่องจากนโยบายส่งเสริมการขาย

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ที่ประกาศโดย Savills เมื่อไม่นานนี้ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 อุปทานอพาร์ตเมนต์กลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้ง โดยมีอัตราเพิ่มขึ้นสูงสุดเป็นประวัติการณ์ถึง 572% ต่อไตรมาส และ 11% ต่อปี โดยมียูนิตจำนวน 2,528 ยูนิต

อุปทานนี้มาจากโครงการใหม่สองโครงการและโครงการระยะถัดไปอีกหกโครงการในเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เฉพาะเมือง Thu Duc City เพียงแห่งเดียวมีส่วนแบ่งตลาดถึง 74% และโครงการที่มีปริมาณมาก เช่น The Glory Heights (เกรด B) มีส่วนแบ่งตลาดถึง 59%

อพาร์ทเมนต์ที่เหลือที่จะเปิดตัวสู่ตลาดคือโครงการคลาส B และ C ในพื้นที่ทางตะวันตกของนครโฮจิมินห์ ตั้งอยู่ที่บิ่ญเตินและบิ่ญจัน

อุปทานขั้นต้นเพิ่มขึ้น 32% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 12% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อยู่ที่ 7,722 หน่วย ซึ่งช่วยบรรเทาปัญหาการขาดแคลนอุปทานได้บางส่วน เกรด B มีอุปทานมากที่สุด โดยมีส่วนแบ่งตลาด 49% ตามมาด้วยเกรด C ซึ่งมีส่วนแบ่งตลาด 34% และเกรด A ซึ่งมี 17%

นาย Troy Griffiths รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ Savills Vietnam อธิบายถึงการเพิ่มขึ้นของอุปทานประเภทนี้ว่า “อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลงและการเคลื่อนไหวสนับสนุนจาก รัฐบาล คาดว่าจะช่วยกระตุ้นการเติบโตของอุปทานและกระตุ้นตลาด”

ปัญหาการขาดแคลนอพาร์ทเมนท์ในโฮจิมินห์ได้รับการบรรเทาด้วยแหล่งจัดหาที่แข็งแกร่ง

อุปทานอพาร์ทเมนต์เพิ่มขึ้น ตอบสนองต่อช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ของตลาด

ในส่วนของสภาพคล่องในตลาด Savills ระบุว่าโครงการประเภท C มียอดธุรกรรม 651 รายการ แสดงให้เห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในตลาดปัจจุบันยังคงอยู่ในระดับสูง ขณะเดียวกัน โครงการประเภท A และประเภท B มียอดธุรกรรม 42 และ 210 รายการ ตามลำดับในช่วงที่ผ่านมา

เพื่อแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มุ่งเน้นการแก้ไขปัญหา 148 โครงการ โดยมี 39 โครงการที่ประสบผลสำเร็จ ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง และหนังสือเวียนฉบับที่ 10 จะช่วยให้โครงการที่กำลังดำเนินอยู่สามารถเข้าถึงเงินทุนได้ดีขึ้น คาดว่ากลไกเหล่านี้จะช่วยเพิ่มอุปทานและส่งเสริมการพัฒนาตลาด

คาดการณ์ว่าภายในสิ้นปี 2566 จะมีรถใหม่ออกจำหน่ายมากกว่า 1,900 คัน โดยรถคลาส C จะเป็นรถหลัก มีส่วนแบ่งตลาด 69% รถคลาส B มีส่วนแบ่งตลาด 26% และรถคลาส A มีส่วนแบ่งตลาด 5%

เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์กำลังเปิดให้บริการเกือบเต็มศักยภาพแล้ว

ในตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 มีอุปทานอยู่ที่ 7,463 ยูนิต เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 23% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มีโครงการที่กลับมาเปิดใหม่ 5 โครงการหลังการปรับปรุง ส่งผลให้มีอุปทานรวม 233 ยูนิต และมีโครงการเดิมเปิดใหม่อีก 12 โครงการ

ซาวิลส์บันทึกอัตราการเข้าพักที่ 81% ลดลง 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน เนื่องจากผู้เช่าชะลอการต่อสัญญาและความต้องการระยะสั้นลดลงในช่วงนอกฤดูกาล อย่างไรก็ตาม อัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากความต้องการระยะยาวฟื้นตัวจากการกลับมาของชาวต่างชาติและนักเดินทางเพื่อธุรกิจระยะสั้นในประเทศ

“ธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์มีผลประกอบการค่อนข้างดี แต่กำลังเผชิญกับการแข่งขันที่เพิ่มขึ้นจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ซึ่งทำให้ต้องมีการปรับปรุงและผู้ประกอบการรายใหม่เข้ามา” นีล แมคเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการของซาวิลส์ เวียดนาม กล่าว

ความต้องการอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ลดลงเนื่องจากมีอุปทานที่เพิ่มขึ้นของ Figure 2

อพาร์ตเมนต์ให้บริการกำลังดำเนินการเกือบเต็มกำลังการผลิต เนื่องมาจากความต้องการที่อยู่อาศัยในตลาดยังคงมีสูง

ด้วยเหตุนี้ นับตั้งแต่ปี 2562 เป็นต้นมา นครโฮจิมินห์มีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 100,000 ยูนิตที่ส่งมอบ ซึ่งแข่งขันกับเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์อย่างดุเดือด เพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขัน เครือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์จึงได้ขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง โดยมีอัตราการเติบโตของอุปทานสูงถึง 18% ต่อปี เป็นเกือบ 3,000 ยูนิต และคิดเป็น 38% ของอุปทานทั้งหมดในนครโฮจิมินห์ภายในไตรมาสที่สามของปี 2566

แบรนด์ใหม่ส่วนใหญ่พัฒนาในกลุ่ม C-segment และมุ่งเป้าไปที่ตลาดมวลชน โครงการที่บริหารงานโดยเครือมีนโยบายการตลาดและการให้เช่าแบบซิงโครนัส โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่มีผลการดำเนินงานที่ดี โดยมีอัตราการเช่ามากกว่า 90% และราคาเช่าสูงกว่าตลาดถึง 20%

วิลล่าและทาวน์เฮาส์ยังมีศักยภาพในอนาคต

ตลาดวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ไม่มีการบันทึกอุปทานใหม่ในแต่ละไตรมาส ซึ่งแตกต่างจากประเภทที่กล่าวมาข้างต้น ส่งผลให้อุปทานหลักของกลุ่มนี้ลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา โดยมีจำนวน 766 ยูนิต ลดลงร้อยละ 24 ต่อไตรมาส และร้อยละ 5 ต่อปี

โดยโครงการในนครทูดึ๊กมีสัดส่วนถึง 88% ของอุปทานหลักทั้งหมด ส่วนสินค้าราคาสูงกว่า 3 หมื่นล้านดองต่อหน่วยมีสัดส่วนถึง 86% ของอุปทานทั้งหมด

จำนวนธุรกรรมประเภทนี้ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 มีเพียง 64 หน่วย ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2561 โดยลดลง 43% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 82% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากความต้องการที่ลดลง ไม่มีอุปทานใหม่ และสินค้าคงคลังที่มีราคาแพง อัตราการดูดซับอยู่ที่เพียง 8% ลดลง 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ปัญหาการขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์บรรเทาลงด้วยอุปทานที่เพิ่มขึ้น ภาพที่ 3

ตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ค่อนข้างมืดมน แต่ประเมินว่าจะมีศักยภาพสูงในอนาคตอันใกล้นี้

ในบริบทนี้ นักลงทุนยังคงระมัดระวังและถึงขั้นระงับการขาย จำกัดกิจกรรมทางการตลาด และเลื่อนแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไปจนถึงปีหน้า นักลงทุนบางรายยังคงใช้นโยบายการขายและการให้สินเชื่อที่หลากหลาย รวมถึงนโยบายการเช่าเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ

อย่างไรก็ตาม เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเภทนี้ในนครโฮจิมินห์ คุณนีล แม็กเกรเกอร์ กรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam กล่าวว่า "ตลาดวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ยังคงมีศักยภาพในการเติบโต แม้จะเผชิญกับความท้าทายในปัจจุบัน การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนเข้าถึงกองทุนที่ดินได้มากขึ้น เพื่อแก้ปัญหาการขาดแคลนที่ดินในปัจจุบัน"

ซาวิลส์คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 จะมียูนิตใหม่เข้าสู่ตลาดประมาณ 200 ยูนิต และภายในปี 2569 คาดว่าตลาดจะมียูนิตใหม่เพิ่มขึ้นอีก 4,600 ยูนิต รวมถึงโครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญๆ หลายโครงการที่กำลังเสร็จสมบูรณ์



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ค้นพบหมู่บ้านแห่งเดียวในเวียดนามที่ติดอันดับ 50 หมู่บ้านที่สวยที่สุดในโลก
ทำไมโคมไฟธงแดงดาวเหลืองถึงได้รับความนิยมในปีนี้?
เวียดนามคว้าชัยชนะการแข่งขันดนตรี Intervision 2025
มู่ฉางไฉรถติดยาวถึงเย็น นักท่องเที่ยวแห่ล่าข้าวรอฤดูข้าวสุก

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์