การเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์: จำเป็น!

ร่างโครงการนิติบัญญัติประจำปี 2024 ซึ่งปรับปรุงสำหรับปี 2023 และอยู่ระหว่างการพิจารณาของ กระทรวงยุติธรรม ในขณะนี้ มีข้อเสนอที่สำคัญประการหนึ่งคือการออกกฎหมายว่าด้วยภาษีอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะเสนอต่อสภาแห่งชาติเพื่อพิจารณาในการประชุมเดือนตุลาคม 2024 และอนุมัติในเดือนพฤษภาคม 2025

อพาร์ตเมนต์หรูมีภาษีสูง

ตามข้อมูลจากกระทรวงยุติธรรม ที่อยู่อาศัยถือเป็นการลงทุน การเก็บภาษีควรพิจารณาจากหลักการที่ไม่เก็บภาษีกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าการลงทุนต่ำ เช่น บ้านชั่วคราว บ้านทรุดโทรม บ้านกึ่งถาวร และบ้านในพื้นที่ชนบทและภูเขา นอกจากนี้ จำเป็นต้องเก็บภาษีบ้านและที่ดินที่ครอบครองโดยผิดกฎหมาย และบ้านและที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์ ในอัตราที่สูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้วถึงห้าเท่า ที่สำคัญ กระทรวงยุติธรรมเสนอให้ยกเว้นภาษีสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยของคนงาน ในขณะที่เก็บภาษีสูงสำหรับอพาร์ตเมนต์หรูที่มีราคาเกิน 50 ล้านดง/ตารางเมตร

ทนายความหลง วัน จุง ผู้ตัดสินชี้ขาดประจำศูนย์อนุญาโตตุลาการระหว่างประเทศเวียดนาม (VIAC) ประเมินว่า ข้อเสนอของกระทรวงยุติธรรมในการเก็บภาษีสูงสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาเกิน 50 ล้านดง/ตารางเมตรนั้น สอดคล้องกับแนวปฏิบัติสากล ช่วยยับยั้งการเก็งกำไร ส่งเสริมการใช้ที่อยู่อาศัยอย่างประหยัดและมีประสิทธิภาพ และมีส่วนช่วยเพิ่มรายได้ของรัฐ

“อย่างไรก็ตาม ควรสังเกตว่าพื้นที่ดินสำหรับการสร้างอาคารชุดนั้นถูกแบ่งให้กับห้องชุดหลายพันห้อง ดังนั้นแต่ละห้องชุดจึงใช้พื้นที่ดินเพียงเล็กน้อย ในขณะเดียวกัน นักลงทุนต้องทุ่มเงินจำนวนมากในการก่อสร้าง ซึ่งก่อให้เกิดงานและมีส่วนช่วยในการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม ดังนั้น อัตราภาษีสำหรับห้องชุดหรูจึงจำเป็นต้องคำนวณอย่างเหมาะสม” ทนายความจุงวิเคราะห์

ข้อเสนอของกระทรวงยุติธรรมในการเก็บภาษีที่อยู่อาศัยได้รับการสนับสนุนอย่างมาก เนื่องจากสอดคล้องกับแนวปฏิบัติสากลและสถานการณ์การพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ (ภาพ: TAN THANH)

ตามคำกล่าวของหัวหน้าฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ประจำกรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ การเก็บภาษีสูงสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาเกิน 50 ล้านดง/ตารางเมตร อาจนำไปสู่ความไม่เป็นธรรม “อพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองที่มีพื้นที่ 70 ตารางเมตร ราคาเกิน 50 ล้านดง/ตารางเมตร คิดเป็นมูลค่า 3.5 พันล้านดง จะต้องเสียภาษีสูง ในขณะที่อพาร์ตเมนต์อีกแห่งในชานเมือง ราคาเพียง 30 ล้านดง/ตารางเมตร แต่มีพื้นที่ 150 ตารางเมตร คิดเป็นมูลค่า 4.5 พันล้านดง กลับเสียภาษีต่ำ” เจ้าหน้าที่คนดังกล่าวกล่าวเป็นตัวอย่าง

ตามที่ผู้นำคนดังกล่าวได้กล่าวไว้ หนึ่งในเป้าหมายของการเก็บภาษีสูงคือการควบคุมการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ เขาเสนอแนะว่ารัฐบาลควรเก็บภาษีสูงเฉพาะกับผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองขึ้นไป โดยอัตราภาษีจะเพิ่มขึ้นตามสัดส่วนสำหรับบ้านหลังต่อๆ ไป การเก็บภาษีควรเริ่มต้นทันทีที่เจ้าของบ้านโอนกรรมสิทธิ์ นอกจากนี้ ควรพิจารณาเพิ่มภาษีที่ดินที่ไม่ใช่ ที่ดินเกษตรกรรม เพื่อเสริมรายได้ของงบประมาณแผ่นดินด้วย

โปรดอ้างอิงวิธีการที่ใช้ในประเทศอื่นๆ

กระทรวงยุติธรรมได้เสนอวิธีการคำนวณภาษีที่อยู่อาศัยโดยใช้พื้นที่ของบ้านคูณด้วยราคาต่อตารางเมตรของที่ดิน อัตราภาษีจะเพิ่มขึ้นตามลำดับขั้น

นักเศรษฐศาสตร์ ดร. วู ดินห์ อัญ กล่าวว่า ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่อยู่อาศัยมีการใช้กันทั่วโลกมานานแล้ว ในเวียดนาม ในปี 1991 รัฐได้เก็บภาษีบ้านและที่ดินในอัตรา 0.3%-0.4% ของมูลค่า แต่ได้หยุดเก็บภาษีดังกล่าวในปี 1992 ดร. วู ดินห์ อัญ กล่าวว่า จำเป็นต้องพัฒนากฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เนื่องจากสอดคล้องกับแนวปฏิบัติสากลและสถานการณ์การพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคมในปัจจุบัน ประเด็นที่ยังค้างอยู่คือ วิธีการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่อยู่อาศัย หน่วยใดจะใช้ในการกำหนดมูลค่าทรัพย์สินเพื่อคำนวณภาษี และแผนงานในการดำเนินการจะเป็นอย่างไร...?

นายฟาม อานห์ โค่ย กรรมการผู้จัดการบริษัทที่ปรึกษาการลงทุน FINA กล่าวว่า กฎหมายภาษีอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศถูกออกแบบมาให้เรียบง่ายและง่ายต่อการนำไปใช้ โดยธรรมชาติของภาษีอสังหาริมทรัพย์คือภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่คำนวณจากทรัพย์สินที่มีอยู่ ดังนั้นบางประเทศจึงใช้เพียงอัตราภาษีเดียวและลดภาษีได้สูงสุดถึง 50% สำหรับบ้านที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยถาวร เพื่อสร้างความเป็นธรรมและอำนวยความสะดวกในการซื้อบ้านและที่ดินสำหรับผู้ที่ยังไม่มีทรัพย์สินเป็นของตนเอง

นายโค่ยกล่าวว่า "วิธีการคำนวณภาษีที่ง่ายขึ้นช่วยให้รัฐบาลบริหารจัดการได้ง่ายขึ้น หลีกเลี่ยงความสับสนสำหรับผู้เสียภาษี และยังเป็นธรรมต่ออสังหาริมทรัพย์หลังที่สอง สาม และหลังต่อๆ ไป หากมีการพัฒนาอย่างดี"

นายโค่ยยังเสนอแนะว่าควรอนุญาตให้คืนภาษีแก่ผู้เสียภาษีหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว ตัวอย่างเช่น ในช่วงการระบาดของโควิด-19 อสังหาริมทรัพย์บางแห่งที่มีต้นทุนการลงทุนสูงไม่สามารถปล่อยเช่าได้ ทำให้เจ้าของบ้านประสบปัญหา ควรให้คืนภาษีในกรณีเหล่านี้เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่ดีที่สุดให้ประชาชนสามารถประกอบธุรกิจได้ ในขณะเดียวกันก็ป้องกันไม่ให้เจ้าของบ้านแจ้งข้อมูลเท็จด้วยความกลัวที่จะจ่ายภาษี ซึ่งจะช่วยหลีกเลี่ยงการสูญเสียรายได้

คุณตา จุง เกียน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท บิ๊ก แลนด์ ฟันด์ เห็นด้วยกับข้อเสนอในการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อป้องกันการเก็งกำไรและส่งเสริมความโปร่งใสของตลาด อย่างไรก็ตาม หากนโยบายและวิธีการคำนวณภาษีไม่ชัดเจน ก็จะสร้างแรงกดดันให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน ในระยะยาว เมื่อตลาดได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการที่รัฐบาลเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ ก็จะปรับตัวในลักษณะที่ชะลอตัวลง นักลงทุนจะต้องคำนวณใหม่เพื่อให้สมดุลระหว่างรายได้และต้นทุน และจะปรับราคาตามนั้น

ความกังวลเกี่ยวกับผลกระทบต่อราคาค่าเช่า

นายฟาม วัน ตวน (อาศัยอยู่ในเขต 1 นครโฮจิมินห์) ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง รวมถึงอพาร์ตเมนต์และโรงงานให้เช่า เชื่อว่าการเก็บภาษีที่อยู่อาศัยเป็นนโยบายที่เหมาะสมและจำเป็น แต่ก็อาจช่วยชะลอความคึกคักของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ นายตวนยังกังวลว่าการต้องจ่ายภาษีที่ดินอาจส่งผลกระทบต่อราคาค่าเช่า ทำให้ผู้เช่ารับสถานการณ์ได้ยาก เนื่องจากปัจจุบันการผลิตและการดำเนินธุรกิจกำลังประสบปัญหาอยู่

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm