ที่ดินชานเมืองที่ถูกประมูลทิ้งมูลค่ากว่า 100 ล้าน/ตรม. จะเสียภาษีได้ไหม?

ที่ดินหลายแปลงที่ชนะการประมูลเมื่อปีที่แล้วในเขตชานเมืองฮานอยสร้างความตกตะลึง เนื่องจากบางแปลงมีราคาสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันถูกทิ้งร้างโดยไม่มีบ้านสร้าง ทำให้เกิดการสูญเปล่า

ที่ดินเปล่าในตำบลซอนดงถูกประมูลไปเมื่อปี 2567 โดยที่ดินผืนหนึ่งชนะการประมูลในราคา 133.3 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ตอนนี้กลับถูกรายล้อมไปด้วยวัชพืช - ภาพโดย: D.KHANG

ไม่เพียงเท่านั้น ที่ดินประมูลอื่นๆ ที่มีเจ้าของเมื่อหลายปีก่อนก็ประสบปัญหาเดียวกันนี้เช่นกัน คือวัชพืชขึ้นสูงเกินครึ่งหัวคน ขณะเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญได้พูดคุยกับเตวยเทรว่าถึงเวลาแล้วที่จะต้อง "จัดการ" ที่ดินที่ประมูลขาย

ถูกแช่แข็งหลังการประมูลที่ร้อนแรง

แน่นอนว่าหลายคนคงยังไม่ลืมการประมูลที่ดิน 68 แปลงในตำบลบิ่ญมิญที่จัดขึ้นเมื่อปีที่แล้ว (สิงหาคม 2567) ซึ่งดึงดูดผู้สนใจหลายพันคน ที่น่าสังเกตคือมีที่ดินแปลงหนึ่งที่ราคาประมูลสูงกว่า 100 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ในขณะที่ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 8.6-12.5 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} เท่านั้น หลังจากผ่านไปหนึ่งปี ผู้สื่อข่าวได้กลับไปสำรวจและพบว่าที่ดินหลายสิบแปลงมีเจ้าของแล้ว แต่ยังไม่มีการสร้างบ้าน

คุณเจิ่ว (ตำบลบิ่ญมิญ) กล่าวว่า หลังจากการประมูลครั้งแรก (สิงหาคม 2567) จนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2568 มีที่ดินเปล่ามากกว่า 50 แปลงที่ประมูลได้สำเร็จโดยไม่ต้องวางเงินมัดจำ และที่ดินที่มีราคาสูงสุดก็สูงกว่า 90 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} แต่จนถึงขณะนี้เจ้าของที่ดินยังไม่ได้มาสร้างบ้าน คุณเจิ่วกล่าวว่า เจ้าของที่ดินที่ชนะการประมูลสองครั้งส่วนใหญ่เป็นชาวบ้านในพื้นที่

“ก่อนการประมูลและหลังการประมูล นายหน้าหลายคนมาที่นี่ พวกเขาถึงกับตั้งตู้คอนเทนเนอร์ขายที่ดิน แต่ประมาณหนึ่งเดือนต่อมา พวกเขาก็เลิกกิจการ ทุกคนรู้สึกเสียใจที่ปล่อยให้ที่ดินถูกทิ้งร้าง ขณะที่ครัวเรือนในชุมชนที่ต้องการซื้อทะเบียนบ้านแยกให้ลูกหลังจากแต่งงานก็ไม่มีเงินเพราะราคาที่ชนะประมูลสูงเกินไป” คุณเจิ่วกล่าว

ในปี 2567 การประมูลที่ดิน 19 แปลงในหมู่บ้านเซินดงก็เกิดขึ้นข้ามคืน โดยได้ราคาประมูล 133.3 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร ซึ่ง} สร้างความตกตะลึงให้กับสาธารณชน หลังจากนั้นประมาณ 3 เดือน ที่ดินอีก 20 แปลงที่ประมูลได้ยังคงถูกประมูลต่อไป โดยราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่ 103.3 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} แต่หลังจากการประมูล 2 ครั้ง ที่ดินหลายสิบแปลงยังคงถูกทิ้งร้าง

นายเหงียน วัน เตียน (อายุ 54 ปี เทศบาลเซินดง) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวว่า เดิมทีที่ดินผืนนี้เป็นที่ดิน เพื่อการเกษตรกรรม จากนั้นจึงได้นำมาประมูลขายทอดตลาด ก่อนหน้านี้ ก่อนการประมูลที่ดินในหมู่บ้านที่มีถนนกว้างให้รถยนต์เข้าออกได้ ราคาจริงอยู่ที่ประมาณ 38-40 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} เท่านั้น แต่หลังจากการประมูล 2 ครั้งสิ้นสุดลง ราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า ประชาชนที่ต้องการความช่วยเหลือไม่มีเงินซื้อเพราะราคาสูงเกินไป

“หลังจากประกาศผลการประมูล มีคนเข้ามาที่นี่เป็นจำนวนมาก แต่ตั้งแต่ต้นเดือนมีนาคม 2568 จนถึงปัจจุบัน พื้นที่นี้ก็กลับมาเงียบสงบอีกครั้ง” นายเตียน กล่าว

การซื้อขายค่อนข้างซบเซา

ในตำบลบิ่ญมิญ มีที่ดินอีก 48 แปลงที่ถูกนำมาประมูลตั้งแต่ปลายปี 2565 ถึงต้นปี 2566 แต่จนถึงขณะนี้ มีการบันทึกว่ามีเพียง 2 ครัวเรือนเท่านั้นที่มาสร้างบ้าน

หลังจากเก็บเงินมาหลายปี ครอบครัวของนางฟุง ถิ เหงียน (อายุ 41 ปี ตำบลบิ่ญมิญ) ได้ซื้อที่ดินขนาด 86 ตาราง ^เมตร ในที่ดินประมูลของตำบลนี้ ในราคากว่า 40 ล้านดองต่อ ^{ตาราง} เมตร เพื่อสร้างบ้าน นางเหงียนเล่าว่า เจ้าของที่ดินในที่ดินประมูลส่วนใหญ่มาจากต่างจังหวัด จึงไม่จำเป็นต้องสร้างบ้าน

“ครอบครัวของฉันเพิ่งย้ายมาที่นี่ได้เดือนกว่าๆ เองค่ะ หวังว่าในอนาคตจะมีครอบครัวย้ายมาที่นี่อีกเยอะๆ นะคะ เพื่อทำให้พื้นที่ประมูลคึกคักขึ้น” คุณเหงียนเล่า

คุณชู ถิ อานห์ (อายุ 48 ปี สังกัดตำบลบิ่ญมิญ) กล่าวว่า ครอบครัวของเธอเป็นครอบครัวแรกที่มาประมูลที่ดินเพื่อสร้างบ้าน “ทุกคนหวังว่าจะมีเพื่อนบ้านหลายคน แต่ในความเป็นจริง หลายคนซื้อที่ดินประมูลเพียงเพื่อเก็งกำไร” คุณอานห์กล่าว

นายหน้าหลายรายยอมรับว่าที่ดินที่ประมูลขายในเขตชานเมือง ฮานอย นั้นขายไม่ออก คุณ H. พนักงานของบริษัท TH Real Estate เสนอว่า "ตอนนี้ผมมีที่ดินที่ประมูลขายอยู่ 2 แปลงในเขต Thanh Oai ซึ่งปัจจุบันอยู่ในเขต Binh Minh ราคา 94 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} (ชนะประมูล 80 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ) และที่ดินหัวมุมราคา 100 ล้านดองต่อตาราง ^เมตร (ชนะประมูลครั้งที่ 2 ราคา 90 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} )" อย่างไรก็ตาม คุณ H. ระบุว่า แม้ราคาจะไม่ต่างจากราคาที่ประมูลขายได้มากนัก แต่การซื้อขายครั้งนี้ดูมืดมนมาก

เจ้าหน้าที่อสังหาฯ บริษัท เอสเอช ที่นำที่ดินเข้าประมูลในตำบลบิ่ญมิญ ยอมรับว่า ที่ดินที่นำมาขายไม่ต่างจากปีที่แล้วมากนัก

"ผมมีที่ดิน 2 แปลงที่เจ้าของส่งมาขาย แต่ช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาไม่มีใครขอซื้อเลย เจ้าของที่ดินยินดีขาย ดังนั้นส่วนต่างราคาจึงไม่มาก สูงกว่าตอนที่ชนะประมูลแค่ 3-4 เท่า" บุคคลนี้กล่าว พนักงานของบริษัท HPL Real Estate คนหนึ่งกล่าวว่า ที่ดินในตำบลเซินดงก็ขายไม่ออกเช่นกันเมื่อเร็วๆ นี้

บังคับให้สร้างบ้าน ปล่อยให้ที่ดินรกร้างต้องเสียภาษี

ศาสตราจารย์ดัง หุ่ง โว ผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดการทรัพยากร ให้สัมภาษณ์กับเตวย เทร ว่า ข้อดีของการประมูลที่ดินคือการสร้างแหล่งรายได้งบประมาณที่มั่นคงให้กับท้องถิ่น ข้อเสียคือเงินจำนวนมากที่ควรจะถูกนำไปใช้ผลิตสินค้าและบริการกลับถูกฝังกลบ ในพื้นที่ที่กำลังเตรียมพัฒนาเป็นเขตเมือง ที่ดินกลับถูกปล่อยทิ้งร้าง ซึ่งไม่เป็นประโยชน์ต่อการพัฒนา

ศาสตราจารย์โว กล่าวว่า ถึงเวลาแล้วที่จะต้อง "จัดการ" ที่ดินที่ถูกประมูลขายทอดตลาด ส่วนแนวทางแก้ไขเร่งด่วนนั้น จำเป็นต้องกำหนดว่าหลังจากประกาศผลการประมูลแล้ว จะต้องสร้างบ้านภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้ที่นำที่ดินไปประมูลขายทอดตลาดแต่ไม่สร้างบ้านตามระเบียบ ปล่อยให้รกร้าง จะต้องเสียภาษี

ในระยะยาว จำเป็นต้องกำหนดกลไกการแบ่งและขายที่ดินให้เฉพาะกับกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเท่านั้น ไม่ใช่กลุ่มธุรกิจเชิงพาณิชย์ หากมุ่งตอบสนองความต้องการด้านความมั่นคงทางสังคมของผู้มีรายได้น้อยเพียงอย่างเดียว การประมูลที่ดินก็จะไม่คึกคักเหมือนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

กลับสู่หัวข้อ

กวางเต

ที่มา: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm