ราคาที่ดินทรงตัว คอนโดมิเนียมเริ่มฟื้นตัว

อสังหาฯ ดานัง : ราคาที่ดินนิ่ง แต่อพาร์ตเมนต์ค่อยๆ ฟื้นตัว

ตามรายงานของ DKRA Group ในเดือนตุลาคม 2567 ราคาที่ดินในดานังยังคงมีแนวโน้มลดลง ขณะที่อพาร์ตเมนต์แสดงสัญญาณการฟื้นตัว โดยมีอุปทานเพิ่มขึ้น 25%

DKRA Group เพิ่งอัปเดตข่าวสารตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและพื้นที่โดยรอบในเมืองดานังในเดือนตุลาคม 2024

ตามหน่วยนี้ อุปทานหลักของที่ดินในกลุ่มนี้มีการผันผวนไม่มากนักเมื่อเทียบกับเดือนก่อนๆ และเพิ่มขึ้นประมาณ 32% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 จังหวัด กวางนาม และดานังเป็นผู้นำตลาดโดยมีผลิตภัณฑ์ประมาณ 1,076 รายการที่จำหน่ายในปัจจุบัน คิดเป็น 100% ของอุปทานหลัก

ความต้องการโดยรวมยังคงอยู่ในระดับต่ำ การบริโภคขั้นต้นลดลงประมาณ 42% เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2566 ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจายอยู่ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายที่เสร็จสมบูรณ์

นอกจากนี้ ระดับราคาเริ่มต้นยังคงมีแนวโน้มไปด้านข้างเมื่อเทียบกับการเปิดครั้งก่อนและยังคงอยู่ในระดับสูงเนื่องจากผลกระทบจากต้นทุนปัจจัยการผลิต

ที่ดินในตัวเมืองดานังมีแนวโน้มเคลื่อนตัวไปด้านข้าง

ตามข้อมูลของ DKRA ในช่วงสั้นๆ ตลาดยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวมากนัก ทั้งในด้านอุปทานและสภาพคล่องในกลุ่มที่ดิน

สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ อุปทานหลักเพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง ขณะที่เถื่อเทียน -เว้ และกวางนามยังคงขาดแคลนอุปทานเพื่อการขาย

ความต้องการของตลาดเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว สูงขึ้น 2.3 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยการบริโภคส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ในอำเภองูฮันเซิน

ราคาขายขั้นต้นและขั้นรองยังคงมีการผันผวนน้อย การซื้อขายขั้นรองจะกระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีการส่งมอบบ้านแล้ว มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน และสะดวกในการเคลื่อนย้ายเข้าสู่ใจกลางเมือง

DKRA เผยปลายปีมีโครงการใหม่เตรียมเปิดขายหลายโครงการ คาดอุปทานใหม่กลุ่มอพาร์ตเมนท์ยังมีแนวโน้มเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก

สภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในเมืองดานังยังคงไม่สดใส

ในส่วนของทาวน์เฮาส์และวิลล่า อุปทานหลักลดลงเล็กน้อย โดยลดลงประมาณ 3% เมื่อเทียบกับเดือนก่อน โดยอุปทานปัจจุบันส่วนใหญ่มาจากสินค้าคงคลัง ขณะที่อุปทานใหม่ยังคงหายไป

สภาพคล่องในตลาดเงียบสงบ โครงการส่วนใหญ่ปิดพอร์ตผลิตภัณฑ์เพื่อปรับนโยบายการขายให้เหมาะสม ซึ่งเป็นสาเหตุที่ตลาดไม่มีการบันทึกธุรกรรมใดๆ ในเดือนที่ผ่านมา

สำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท สภาพคล่องในตลาดแทบจะนิ่งสนิทเมื่อโครงการกว่า 90% ปิดพอร์ตโฟลิโอ ส่งผลให้ตลาดไม่มีการบันทึกธุรกรรมใดๆ เลยในช่วงเดือนนั้น

ปัญหาสภาพคล่องยังคงส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของตลาดในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท ความเชื่อมั่นของนักลงทุนยังคงอยู่ในระดับต่ำ นำไปสู่ภาวะซบเซาเป็นเวลานาน และยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวใดๆ ในระยะสั้น...

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-da-nang-dat-nen-di-ngang-can-ho-dan-hoi-phuc-d230213.html