ราคาที่ดินยังคงทรงตัว ในขณะที่ราคาอพาร์ตเมนต์ค่อยๆ ฟื้นตัว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดานัง : ราคาที่ดินยังคงทรงตัว ขณะที่ราคาอพาร์ทเมนต์ค่อยๆ ฟื้นตัว

จากข้อมูลของ DKRA Group ในเดือนตุลาคม 2567 ราคาที่ดินในเมืองดานังยังคงทรงตัว ในขณะที่ตลาดอพาร์ทเมนต์แสดงสัญญาณการฟื้นตัว โดยอุปทานเพิ่มขึ้น 25%

DKRA Group ได้อัปเดตรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่อยู่อาศัยและพื้นที่โดยรอบในเมืองดานัง ประจำเดือนตุลาคม 2567 แล้ว

จากข้อมูลของหน่วยงานนี้ ในส่วนของที่ดินจัดสรรนั้น ปริมาณอุปทานขั้นต้นไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นประมาณ 32% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 โดยจังหวัด กวางนาม และดานังเป็นผู้นำตลาดด้วยจำนวนสินค้าที่วางจำหน่ายประมาณ 1,076 รายการ คิดเป็น 100% ของอุปทานขั้นต้นทั้งหมด

โดยรวมแล้วความต้องการยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยการบริโภคขั้นต้นลดลงประมาณ 42% เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2566 และธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์แล้ว

นอกจากนี้ ราคาในตลาดหลักยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับการเปิดตัวครั้งก่อน และยังคงอยู่ในระดับสูงเนื่องจากผลกระทบจากต้นทุนการผลิตต่างๆ

ตลาดที่ดินในเมืองดานังมีแนวโน้มทรงตัว

จากการประเมินของ DKRA ในระยะสั้น ตลาดยังไม่แสดงสัญญาณการฟื้นตัวมากนัก ทั้งในแง่ของอุปทานและสภาพคล่องในส่วนของที่ดินจัดสรร

สำหรับตลาดอพาร์ทเมนต์ ปริมาณอุปทานใหม่เพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง ขณะที่จังหวัดเถื่อเทียน เว้ และกวางนามยังคงประสบปัญหาขาดแคลนอุปทานเพื่อขาย

ความต้องการของตลาดแสดงสัญญาณการฟื้นตัว โดยเพิ่มขึ้น 2.3 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยยอดขายส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เพิ่งเปิดตัวในเขตงูหานเซิน

ราคาในตลาดหลักและตลาดรองยังคงค่อนข้างทรงตัว โดยการซื้อขายในตลาดรองกระจุกตัวอยู่ในโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว มีเอกสารทางกฎหมายที่ชัดเจน และเข้าถึงใจกลางเมืองได้สะดวก

จากการประเมินของ DKRA คาดว่าในช่วงครึ่งหลังของปี จะมีโครงการหลายโครงการเตรียมเปิดตัว ซึ่งส่งผลให้ปริมาณอพาร์ตเมนต์ใหม่ยังคงมีแนวโน้มที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง

สภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในเมืองดานังยังคงซบเซา

สำหรับตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่า ปริมาณอุปทานใหม่ลดลงเล็กน้อย โดยลดลงประมาณ 3% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า อุปทานส่วนใหญ่ในปัจจุบันมาจากสินค้าคงคลังที่มีอยู่แล้ว ในขณะที่อุปทานใหม่ยังคงไม่มีเข้ามา

สภาพคล่องในตลาดที่ซบเซาและข้อเท็จจริงที่ว่าโครงการส่วนใหญ่ได้ปิดพอร์ตการขายเพื่อปรับนโยบายการขายของตน เป็นสาเหตุที่ทำให้ไม่มีการบันทึกธุรกรรมใด ๆ ในตลาดเมื่อเดือนที่ผ่านมา

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท สภาพคล่องในตลาดแทบจะหยุดชะงัก โดยโครงการกว่า 90% ปิดการขาย ทำให้ไม่มีการทำธุรกรรมใดๆ เกิดขึ้นในเดือนนี้

ปัญหาด้านสภาพคล่องยังคงส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของตลาดในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ ความเชื่อมั่นของนักลงทุนยังคงอยู่ในระดับต่ำ ส่งผลให้ตลาดซบเซาเป็นเวลานานโดยไม่มีสัญญาณของการฟื้นตัวในระยะสั้น…

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-da-nang-dat-nen-di-ngang-can-ho-dan-hoi-phuc-d230213.html