อสังหาฯ ดานัง : ราคาที่ดินชะงักงัน อพาร์ตเมนต์ค่อยๆ ฟื้นตัว
ตามรายงานของ DKRA Group ในเดือนตุลาคม 2567 ราคาที่ดินในดานังยังคงมีแนวโน้มลดลง ขณะที่อพาร์ตเมนต์แสดงสัญญาณการฟื้นตัว โดยมีอุปทานเพิ่มขึ้น 25%
DKRA Group เพิ่งอัปเดตข่าวสารตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและพื้นที่โดยรอบในเมืองดานังในเดือนตุลาคม 2024
ตามหน่วยนี้ อุปทานหลักของที่ดินเปล่าไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนักเมื่อเทียบกับเดือนก่อนๆ และเพิ่มขึ้นประมาณ 32% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 จังหวัด กวางนาม และดานังเป็นผู้นำตลาดโดยมีผลิตภัณฑ์ประมาณ 1,076 รายการที่จำหน่ายในปัจจุบัน คิดเป็น 100% ของอุปทานหลัก
ความต้องการโดยรวมยังคงอยู่ในระดับต่ำ การบริโภคขั้นต้นลดลงประมาณ 42% เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2566 ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจายอยู่ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายที่เสร็จสมบูรณ์
นอกจากนี้ ระดับราคาเริ่มต้นยังคงมีแนวโน้มไปด้านข้างเมื่อเทียบกับการเปิดครั้งก่อนและยังคงอยู่ในระดับสูงเนื่องจากผลกระทบจากต้นทุนปัจจัยการผลิต
 |
| ที่ดินในตัวเมืองดานังมีแนวโน้มเคลื่อนตัวไปด้านข้าง |
ตามข้อมูลของ DKRA ในระยะสั้น ตลาดยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวมากนักในแง่ของอุปทานและสภาพคล่องในกลุ่มที่ดิน
สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ อุปทานหลักเพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง ขณะที่เถื่อเทียน -เว้ และกวางนามยังคงขาดแคลนอุปทานเพื่อการขาย
ความต้องการของตลาดเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว สูงขึ้น 2.3 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยการบริโภคส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ในอำเภองูฮันเซิน
ราคาขายขั้นต้นและขั้นรองยังคงไม่มีความผันผวนอย่างมีนัยสำคัญ ธุรกรรมขั้นรองจะกระจุกตัวอยู่ในโครงการที่ได้รับการส่งมอบแล้ว มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน และเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวก
DKRA เผยปลายปีมีโครงการใหม่เตรียมเปิดขายหลายโครงการ คาดอุปทานใหม่กลุ่มอพาร์ตเมนท์ยังมีแนวโน้มเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก
 |
| สภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในเมืองดานังยังคงไม่สดใส |
ในส่วนของทาวน์เฮาส์และวิลล่า อุปทานหลักลดลงเล็กน้อย โดยลดลงประมาณ 3% เมื่อเทียบกับเดือนก่อน โดยอุปทานปัจจุบันส่วนใหญ่มาจากสินค้าคงคลัง ขณะที่อุปทานใหม่ยังคงหายไป
สภาพคล่องในตลาดค่อนข้างเงียบ โครงการส่วนใหญ่ปิดพอร์ตสินค้าเพื่อปรับนโยบายการขายให้เหมาะสม ซึ่งเป็นสาเหตุที่ตลาดไม่มีการบันทึกธุรกรรมใดๆ ในช่วงเดือนที่ผ่านมา
สำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท สภาพคล่องในตลาดแทบจะนิ่งสนิทเมื่อโครงการกว่า 90% ปิดพอร์ตโฟลิโอ ส่งผลให้ตลาดไม่มีการบันทึกธุรกรรมใดๆ เลยในช่วงเดือนนั้น
ปัญหาสภาพคล่องยังคงส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของตลาดในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท ความเชื่อมั่นของนักลงทุนยังคงอยู่ในระดับต่ำ นำไปสู่ภาวะซบเซาเป็นเวลานาน และยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวใดๆ ในระยะสั้น...
การแสดงความคิดเห็น (0)