ราคาที่ดินฮานอยเริ่ม “เย็นลง”

ราคาไม่ปรับขึ้น 20 - 40% อีกต่อไป ส่วนที่ดินใน ฮานอย ค่อยๆ กลับมาทรงตัวอีกครั้ง โดยเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยที่ 3 - 5% เท่านั้น

การเปลี่ยนแปลงความรู้สึกของนักลงทุน

เนื่องจากคุณดึ๊ก ตุง (พนักงานโกดัง) เป็นคนที่ต้องการเดินทาง 30 - 40 กม. ไปชานเมืองเพื่อดูที่ดิน ตอนนี้เขาจึงเลิกตามกระแสอสังหาริมทรัพย์แล้ว การเดินทางไกลโดยไม่มีผลลัพธ์ทำให้เขาเหนื่อยล้าทั้งร่างกายและจิตใจ

“เมื่อต้นปีนี้ ผมประสบความสำเร็จในการแลกที่ดินแปลงหนึ่งและได้กำไรเล็กน้อย เมื่อเห็นว่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น “มีกำไร” ผมจึงยังคงหาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยต่อไป แต่ก็ยังไม่ได้ซื้อเลย สาเหตุก็คือตลาดมีความวุ่นวายมาก มีราคาที่แตกต่างกันในพื้นที่เดียวกัน ทำให้ผมสับสนมาก” คุณตุงเล่า

โดยอ้างอิงความเป็นจริง นายตุงกล่าวว่า เมื่อสองสัปดาห์ก่อน นายหน้าได้แนะนำที่ดินแปลงหนึ่งขนาด 135 ตารางเมตร ในตำบลโฮปเตียน (เขตหมีดุก ฮานอย) ให้เขาซื้อในราคา 1,500 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม เมื่อสอบสวนแล้ว พบว่าเจ้าของที่ดินขายไปในราคาต่ำกว่าราคาประเมินประมาณ 200 ล้านดอง

“แม้ว่านายหน้าจะได้รับค่าคอมมิชชั่นเป็นเรื่องปกติ แต่การขึ้นราคามากกว่า 15% ถือเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้ แม้แต่เจ้าของที่ดินเองก็ไม่คาดคิดว่านายหน้าจะขายในราคาต่างกันมากขนาดนี้” นายทุงกล่าว

หนังสือพิมพ์หลายฉบับตั้งคำถามถึงกระแสความนิยมของกลุ่มที่ดิน ทำให้ความตื่นเต้นของผู้ซื้อเริ่มลดน้อยลง พวกเขาเกรงว่าจะรีบเข้าตลาดในช่วงที่คลื่นสูงที่สุดและซื้อในราคาที่สูงลิ่ว

ตามคำกล่าวของนักลงทุน Nguyen Tuan Quang การระบาดของโรคไข้กินเนื้อคนเมื่อเร็วๆ นี้ช่วยให้ "ฉลาม" จำนวนมากสามารถขายสินค้าของพวกเขาได้สำเร็จ ขณะนี้ตลาดอยู่ในช่วงทรงตัว และรอการปรับราคาครั้งต่อไป นอกจากนี้ ผู้ลงทุนก็ไม่ค่อยกระตือรือร้นกับที่ดินมากนักเมื่อเทียบกับ 3 เดือนแรกของปีนี้

“การที่หนังสือพิมพ์หลายฉบับตั้งคำถามถึงกระแสความนิยมของตลาดที่ดินทำให้ความตื่นตัวของผู้ซื้อลดน้อยลง พวกเขากังวลว่าจะรีบแห่เข้าสู่ตลาดในช่วงพีคและซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่สูงลิ่ว ดังนั้น ความตั้งใจในการลงทุนจึงถูกระงับไว้ชั่วคราว” นายกวางวิเคราะห์

สถิติจากเว็บไซต์ Batdongsan ระบุว่าในเดือนเมษายน 2567 จำนวนแปลงที่ดินขายยังคงเท่าเดิมเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า แต่ระดับความสนใจของประชาชน (ที่สะท้อนผ่านการค้นหา) ลดลง 5% ในส่วนของที่ดินโครงการเพียงอย่างเดียว ระดับความสนใจลดลงถึงร้อยละ 19

ตัวเลขข้างต้นไม่เพียงแสดงให้เห็นว่าภาวะที่ดินร้อนลดลงเท่านั้น แต่ยังแสดงให้เห็นความด้อยกว่าของส่วนที่ดินของโครงการอีกด้วย จะเห็นได้ชัดเจนยิ่งขึ้นในรายงานไตรมาสแรกปี 2567 ของ กระทรวงก่อสร้าง แม้ว่าปริมาณการซื้อขายที่ดินรวมจะสูงกว่าไตรมาสแรกของปี 2566 เกือบ 20% แต่สินค้าคงคลังที่ดินในโครงการยังเพิ่มขึ้นมากกว่า 30%

ตลาดกำลังเข้าสู่ช่วงปรับราคา

นาย Ngo Xuan Chuc ผู้อำนวยการศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในกรุงฮานอย ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่าภาพตลาดปัจจุบันมีการเปลี่ยนแปลงไปเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

“ตลาดที่ดินชะลอตัวในช่วงครึ่งเดือนที่ผ่านมา ราคาที่ดินไม่ได้ลดลง แต่ก็ไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก แม้แต่ในพื้นที่รอบถนนวงแหวน 4” นายชุก กล่าว

ส่วนสาเหตุที่ราคาที่ดิน “ลดลง” นั้น นายชุก กล่าวว่า มี 3 สาเหตุหลัก

ประการแรก นักลงทุนต้องการสังเกตเพิ่มเติมเกี่ยวกับผลกระทบทางปฏิบัติของกฎหมายที่ดินปี 2024 โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อกฎหมายนี้จะได้รับการบังคับใช้อย่างเป็นทางการในอีกไม่ถึง 2 เดือน

ประการที่สอง ความจริงที่ว่าราคาทองคำสร้างจุดสูงสุดใหม่อย่างต่อเนื่องก่อให้เกิดภาวะ FOMO (ความกลัวว่าจะพลาด) ในหมู่ประชาชน หลายๆ คนหันมา "จับกระแส" ของทองคำ แทนที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

สาม มาจากราคาที่ไม่สมเหตุสมผลจากฝ่ายขาย พื้นที่ชานเมืองบางแห่งมีราคาที่ดินสูงเกิน 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ในขณะที่ก่อนหน้านี้มีราคาเพียง 60-70 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น ตัวเลขข้างต้นทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากรู้สึกท้อถอย

คุณ Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและส่งเสริมการลงทุน และฝ่ายที่ปรึกษาสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ที่ดินยังคงเป็นกลุ่มเป้าหมายที่นักลงทุนให้ความสำคัญเป็นลำดับแรกใน "คอลเลกชั่น" อสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามขณะนี้สายผลิตภัณฑ์นี้กำลังอยู่ระหว่างการปรับราคาขาย

“ตลาดที่ดินในทำเลศักยภาพด้านการวางแผน เช่น ด่งอันห์ เกียลัม หรือพื้นที่รอบวงแหวนรอบที่ 4 ยังคงได้รับความสนใจจากนักลงทุน โดยปัจจุบันราคาที่ดินค่อยๆ ทรงตัว โดยเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย 3-5% ต่างจากไตรมาสแรกของปี 2567 ที่ราคาที่ดินในหลายๆ พื้นที่พุ่งสูงขึ้น 20-40%” นางสาวเมียนกล่าว

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญจาก VARS เชื่อว่าที่ดินเป็นส่วนที่คุ้มค่าต่อการลงทุนในอนาคต โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยราคา 2,000 - 3,000 ล้านบาท ยังมีสภาพคล่องดี

เมื่อพูดถึงสาเหตุที่ที่ดินของโครงการยังคงมีปัญหาอยู่ คุณเมียนกล่าวว่า ที่ดินของโครงการมักจะมีโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ สิ่งนี้ทำให้ผู้ลงทุนมีความยากลำบากในการมองเห็นศักยภาพของที่ดินที่พวกเขากำลังจะลงทุน

นอกจากนี้ความสำเร็จหรือล้มเหลวของที่ดินในโครงการยังขึ้นอยู่กับผู้ลงทุนเป็นส่วนใหญ่อีกด้วย ในบริบทของตลาดในช่วงฟื้นตัว ธุรกิจหลายแห่งยังคงอ่อนแอ ความสามารถในการทำให้โครงการเสร็จสมบูรณ์ยังคงเป็นเครื่องหมายคำถามใหญ่ ดังนั้นผู้ซื้อจึงมักมองหาที่ดินเพื่ออยู่อาศัยเพื่อให้มีความกระตือรือร้นในการประเมินสถานการณ์มากขึ้น

โดยทั่วไปตลาดที่ดินไม่อยู่ในภาวะ "คึกคัก" เหมือนก่อนอีกต่อไป และค่อยๆ เข้าสู่ภาวะเสถียร ขณะนี้นักลงทุนในกลุ่มนี้กำลังอยู่ในภาวะ “รอและดู” โดยรอผลกระทบของกฎหมายที่ดินปี 2567

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html