ชนบทห่าติ๋ญเป็นอย่างไรบ้าง ที่นายหน้าแห่ขายที่ดินเหมือนขายผัก?

(แดน ตรี) - นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยคนแห่กันมายังตำบลท่าชวัน เมือง ห่าติ๋ญ ทำให้เกิดกระแส "ไข้ที่ดิน" ขึ้นในช่วงปลายเดือนมีนาคม 2565 แต่เพียงไม่นานหลังจากนั้น บรรยากาศดังกล่าวก็ไม่เกิดขึ้นอีกต่อไป

ชนบทอันสงบสุขหลังหายนะแผ่นดิน

สามปีหลังจากที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยคนแห่กันเข้ามาสร้างกระแส "ที่ดิน" หมู่บ้านดงวาน ตำบลท่าฉวาน (เดิมคืออำเภอท่าฉ่า ปัจจุบันรวมเข้ากับเมืองห่าติ๋ญ) ก็กลับสู่สภาพสงบสุขดังเดิม

พื้นที่ชายฝั่งทะเลแห่งนี้ยังคงมีประชากรเบาบาง โดยมีบ้านเรือนใหม่ๆ ผุดขึ้นเพียงไม่กี่หลังบนถนน 19/5 ซึ่งทอดผ่านหมู่บ้านดงวาน

ชาวบ้านดงวาน ตำบลท่าช้างวาน เล่าถึงช่วงที่เกิด “ไข้แผ่นดิน” ในหมู่บ้านแห่งนี้ (ภาพ: Duong Nguyen)

ในบ้านชั่วคราวและโกดังบางแห่งที่สร้างขึ้นในสถานที่ห่างไกลแล้วถูกทิ้งร้าง ยังคงมีป้ายและรอยสีโฆษณาขายที่ดินตามผนังอยู่บ้าง แต่ก็ได้จางหายไปแล้ว

นั่นคือสิ่งที่หลงเหลืออยู่จาก "ไข้ที่ดิน" ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนซึ่งเกิดขึ้นในหมู่บ้านแห่งนี้ในช่วงปลายเดือนมีนาคม พ.ศ. 2565

ในเวลานั้น หลายคนทราบว่าจังหวัดห่าติ๋ญได้ตัดสินใจอนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการ ท่องเที่ยว ชายฝั่งระดับไฮเอนด์ มูลค่าการลงทุนรวม 952,000 ล้านดอง โดยพื้นที่สองแห่ง ได้แก่ ตำบลทาชวันและตำบลทาชตรี รวมอยู่ในแผนโครงการ

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยคนแห่กันมายังตำบลท่าช้างเพื่อดูและ "เสนอขาย" ที่ดิน

ในความทรงจำของใครหลายคน ตลอดเส้นทาง 19/5 ผ่านหมู่บ้านดงวาน รถจอดเรียงรายเป็นแถวยาว และบางครั้งก็เกิดการจราจรติดขัด พื้นทรายว่างเปล่าที่ไม่มีใครเคยมองมาก่อน กลับมีกลุ่มคนยืนมอง พูดคุยกันอย่างครึกครื้นในแต่ละช่วงถนน

เมื่อเห็นทุกคนมากัน พวกเขาก็เสนอขายที่ดินในราคา 15 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยที่ดินติดถนน 200 ตารางเมตรขายได้ในราคา 3 พันล้านดอง และที่ดินติดถนน 2 หน้า 3.2 พันล้านดอง

ตลอดสองข้างถนนมีป้ายโฆษณาแขวนอยู่บนรากไม้ แม้กระทั่งโครงสร้างคอนกรีตสำเร็จรูปของโครงการที่ยังไม่เสร็จก็ถูกนำมาใช้ทาเบอร์โทรศัพท์เพื่อขายที่ดิน

ถนนในหมู่บ้านดงวาน ตำบลท่าชวาน กลับสู่สภาพเดิมอันเงียบสงบ (ภาพ: Duong Nguyen)

“ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต่างยืนรอคิวกันทั้งวันทั้งคืน บ้านของฉันตั้งอยู่บริเวณสี่แยกที่ฉันซื้อไว้ก่อนที่ตลาดที่ดินจะคึกคัก ราคา 2 พันล้านดอง แต่ราคาตอนนี้กลับพุ่งสูงขึ้นเป็น 12 พันล้านดอง ครอบครัวฉันซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยและไม่คิดจะขาย แต่หลังจากนั้นไม่นาน ภาพผู้คนที่เข้ามาค้าขายที่ดินก็หายไป” คุณ HTL (อายุ 60 ปี หมู่บ้านดงวาน ตำบลแถชวาน) กล่าว

เจ้าหน้าที่เตือนไข้ดินท้องถิ่น

วันที่ 25 มีนาคม นายดวง วัน ไทย ประธานคณะกรรมการประชาชนตำบลท่าช้าง ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว แดนตรี ว่า เมื่อปลายเดือนมีนาคม 2565 “นายหน้าที่ดิน” แห่กันมาสร้างกระแสฮือฮาก่อนจะจากไปอย่างเงียบๆ

ในความเป็นจริง ความต้องการที่แท้จริงของประชาชนและนักลงทุนไม่ได้อยู่ในระดับนั้น และการทำธุรกรรมที่ดินก็มีความผันผวนเพียงเล็กน้อยและไม่สำคัญ

“เหตุการณ์ที่นายหน้าหลั่งไหลเข้ามาในพื้นที่ดังกล่าวในช่วงเวลาดังกล่าวกินเวลานาน 3-5 วันแล้วก็หยุดลง ในช่วงเวลาดังกล่าว เราได้ออกประกาศเตือนให้ประชาชนตื่นตัวอยู่เสมอ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สถานการณ์การระบาดของโรคไข้เลือดออกในพื้นที่ดังกล่าวไม่ได้กลับมาระบาดอีก และชีวิตความเป็นอยู่ก็กลับคืนสู่ภาวะปกติ” นายไทยกล่าว

ที่ราบชายฝั่งของตำบลท่ากวานมีประชากรเบาบาง (ภาพถ่าย: Duong Nguyen)

ในช่วงหลายเดือนแรกของปีนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในห่าติ๋ญเริ่มมี "กระแส" ในท้องถิ่น เมื่อจำนวนธุรกรรมและราคาที่ดินเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาที่ดินที่ "ร้อนแรง" ขึ้นทุกวัน เนื่องจากมีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับการจัดการหน่วยงานบริหารในทุกระดับ

จากการสำรวจ พบว่าในเมืองห่าติ๋ญ ที่ดินผืนงามในเขตเมืองซ่งดา (แขวงตรันฟู) เขตเมืองเมืองบั๊กห่าติ๋ญ (หรือเรียกอีกอย่างว่าเขตเมือง HUD) และพื้นที่วางผังเมืองบางส่วนในเขตห่าหุยตับ บั๊กห่า และทาชจุง ล้วนเพิ่มขึ้นมากกว่าร้อยละ 10 เมื่อเทียบกับช่วงก่อนวันตรุษจีน

ในเขตที่ตั้งอยู่ใกล้ศูนย์กลางเมือง เช่น ท่าเสาะ ท่าเสาตุง ท่าเสาหุ่ง ราคาที่ดินที่วางแผนไว้ปรับเพิ่มขึ้น 2.4-2.8 พันล้านดองต่อแปลง

ที่น่าสังเกตคือ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม เมื่อตำบล Tan Lam Huong (เขต Thach Ha) รวมเข้ากับเมือง Ha Tinh ราคาที่ดินและการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่วางแผนของท้องถิ่นนี้ได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ก่อนเทศกาลเต๊ดราคาอยู่ที่ประมาณ 2.3 พันล้านดองต่อแปลง แต่ปัจจุบันสูงถึง 2.8 พันล้านดองต่อแปลงแล้ว

ในพื้นที่ชายฝั่งทะเลอย่างอำเภอหลกห่า (อำเภอท่าเสา) ล่าสุดมีนักลงทุนแห่เข้ามา "ล่าสัตว์" กันเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น

เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงเมื่อ "กระแส" ที่ดินผ่านพ้นไป รัฐบาลและผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้นักลงทุนระมัดระวังข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมเขตการปกครองที่ไม่เป็นทางการ นักลงทุนควรระมัดระวังโฆษณาที่ดึงดูดใจจากนายหน้า ศึกษาข้อมูลเฉพาะเจาะจง เช่น มูลค่าที่แท้จริงของที่ดิน ความถูกต้องตามกฎหมาย และไม่ควรลงทุนโดยด่วนเกินไปโดยอาศัยข่าวลือ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lang-que-ha-tinh-noi-co-nuom-nuop-ve-rao-ban-dat-nhu-buon-rau-gio-ra-sao-20250326095448846.htm