ชนบทห่าติ๋ญเป็นยังไงบ้าง ที่ "นายหน้า" แห่ขายที่ดินกันเหมือนขายผัก?

(แดน ตรี) - นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยคนแห่กันมายังตำบลท่าชวัน เมือง ห่าติ๋ญ ทำให้เกิดกระแส "ไข้ที่ดิน" ขึ้นในช่วงปลายเดือนมีนาคม 2565 แต่เพียงไม่นานหลังจากนั้น บรรยากาศดังกล่าวก็ไม่เกิดขึ้นอีกต่อไป

ชนบทอันสงบสุขหลังหายนะแผ่นดิน

สามปีหลังจากที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยคนแห่กันเข้ามาสร้างกระแส "ที่ดิน" หมู่บ้านดงวาน ตำบลท่าฉวาน (เดิมคืออำเภอท่าฉ่า ปัจจุบันรวมเข้ากับเมืองห่าติ๋ญ) ก็กลับสู่สภาพสงบสุขดังเดิม

พื้นที่ชายฝั่งทะเลแห่งนี้ยังคงมีประชากรเบาบาง โดยมีบ้านสร้างใหม่เพียงไม่กี่หลังบนถนน 19/5 ซึ่งทอดผ่านหมู่บ้านดงวาน

ชาวบ้านดงวาน ตำบลท่าช้างวาน เล่าถึงช่วงที่เกิด “ไข้แผ่นดิน” ในหมู่บ้านแห่งนี้ (ภาพ: Duong Nguyen)

ในบ้านชั่วคราวและโกดังบางแห่งที่สร้างขึ้นในสถานที่ห่างไกลแล้วถูกทิ้งร้าง ยังคงมีป้ายและรอยสีโฆษณาขายที่ดินตามผนังอยู่บ้าง แต่ก็ได้จางหายไปแล้ว

นั่นคือสิ่งที่หลงเหลืออยู่จาก "ไข้ที่ดิน" ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนซึ่งเกิดขึ้นในหมู่บ้านแห่งนี้ในช่วงปลายเดือนมีนาคม พ.ศ. 2565

ในเวลานั้น หลายคนทราบว่าจังหวัดห่าติ๋ญได้ตัดสินใจอนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการ ท่องเที่ยว ชายฝั่งระดับไฮเอนด์ มูลค่าการลงทุนรวม 952,000 ล้านดอง โดยพื้นที่สองแห่ง ได้แก่ ตำบลทาชวันและตำบลทาชตรี รวมอยู่ในแผนโครงการ

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยคนแห่กันมายังตำบลท่าช้างเพื่อดูและ "เสนอขาย" ที่ดิน

ในความทรงจำของใครหลายคน ตลอดเส้นทาง 19/5 ผ่านหมู่บ้านดงวาน รถจอดเรียงรายเป็นแถวยาว และบางครั้งก็เกิดการจราจรติดขัด พื้นทรายว่างเปล่าที่ไม่มีใครเคยมองมาก่อน ในเวลานั้น ในแต่ละช่วงถนนมีกลุ่มคนยืนมองและพูดคุยกันอย่างครึกครื้น

เมื่อเห็นทุกคนมากัน พวกเขาก็เสนอขายที่ดินในราคา 15 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยที่ดินติดถนน 200 ตารางเมตรขายได้ในราคา 3 พันล้านดอง และที่ดินติดถนน 2 หน้าก็ขายได้ในราคา 3.2 พันล้านดอง

ตลอดสองข้างถนนมีป้ายโฆษณาแขวนอยู่บนรากไม้ แม้กระทั่งโครงสร้างคอนกรีตสำเร็จรูปของโครงการที่ยังไม่เสร็จก็ถูกนำมาใช้ทาเบอร์โทรศัพท์เพื่อขายที่ดิน

ถนนในหมู่บ้านดงวาน ตำบลท่าชวาน กลับสู่สภาพเดิมอันเงียบสงบ (ภาพ: Duong Nguyen)

“ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต่างยืนรอคิวกันทั้งวันทั้งคืน บ้านของฉันตั้งอยู่บริเวณสี่แยกที่ฉันซื้อไว้ก่อนที่ตลาดที่ดินจะคึกคัก ราคา 2 พันล้านดอง แต่ราคาตอนนี้กลับพุ่งสูงขึ้นเป็น 12 พันล้านดอง ครอบครัวฉันซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยโดยไม่ได้ตั้งใจจะขาย แต่หลังจากนั้นไม่นาน ภาพผู้คนที่เข้ามาค้าขายที่ดินก็หายไป” คุณ HTL (อายุ 60 ปี หมู่บ้านดงวาน ตำบลแถชวาน) กล่าว

เจ้าหน้าที่เตือนไข้ดินท้องถิ่น

วันที่ 25 มีนาคม 2565 นายดวง วัน ไทย ประธานคณะกรรมการประชาชนตำบลท่าช วัน ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว แดนตรี ว่า เมื่อปลายเดือนมีนาคม 2565 “นายหน้าที่ดิน” แห่กันมาสร้างกระแสฮือฮาก่อนจะจากไปอย่างเงียบๆ

ในความเป็นจริง ความต้องการที่แท้จริงของประชาชนและนักลงทุนไม่ได้อยู่ในระดับนั้น และการทำธุรกรรมที่ดินก็มีความผันผวนเพียงเล็กน้อยแต่ไม่มีนัยสำคัญ

“เหตุการณ์ที่นายหน้าหลั่งไหลเข้ามาในพื้นที่ดังกล่าวในช่วงเวลาดังกล่าวกินเวลานาน 3-5 วันแล้วก็หยุดลง ในช่วงเวลาดังกล่าว เราได้ออกประกาศเตือนให้ประชาชนตื่นตัวอยู่เสมอ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สถานการณ์การระบาดของโรคไข้เลือดออกในพื้นที่ดังกล่าวไม่ได้กลับมาระบาดอีก และชีวิตความเป็นอยู่ก็กลับคืนสู่ภาวะปกติ” นายไทยกล่าว

ที่ราบชายฝั่งของตำบลท่ากวานมีประชากรเบาบาง (ภาพถ่าย: Duong Nguyen)

ในช่วงหลายเดือนแรกของปีนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในห่าติ๋ญเริ่มมี “กระแส” ในท้องถิ่น เมื่อจำนวนธุรกรรมและราคาที่ดินเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาที่ดินที่ “ร้อนแรง” ขึ้นทุกวัน เมื่อมีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับการจัดการหน่วยงานบริหารในทุกระดับ

จากการสำรวจ พบว่าในเมืองห่าติ๋ญ ที่ดินผืนงามในเขตเมืองซ่งดา (แขวงตรันฟู) เขตเมืองเมืองบั๊กห่าติ๋ญ (หรือเรียกอีกอย่างว่าเขตเมือง HUD) และพื้นที่วางผังเมืองบางส่วนในเขตห่าหุยตับ บั๊กห่า และแถชจุง ล้วนมีจำนวนเพิ่มขึ้นมากกว่าร้อยละ 10 เมื่อเทียบกับช่วงก่อนเทศกาลเต๊ต

ในเขตที่ตั้งอยู่ใกล้ศูนย์กลางเมือง เช่น ท่าเสาะ ท่าเสาตุง ท่าเสาหุ่ง ราคาที่ดินที่วางแผนไว้ปรับเพิ่มขึ้น 2.4-2.8 พันล้านดองต่อแปลง

ที่น่าสังเกตคือ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม เมื่อตำบล Tan Lam Huong (เขต Thach Ha) รวมเข้ากับเมือง Ha Tinh ราคาที่ดินและการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่วางผังของท้องถิ่นแห่งนี้พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ก่อนถึงเทศกาลเต๊ด ราคาอยู่ที่ประมาณ 2.3 พันล้านดองต่อแปลง แต่ปัจจุบันสูงถึง 2.8 พันล้านดองต่อแปลงแล้ว

ในพื้นที่ชายฝั่งทะเลอย่างอำเภอหลกห่า (อำเภอท่าเสา) ล่าสุดมีนักลงทุนแห่เข้ามา "ล่าสัตว์" กันเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น

เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงเมื่อ "กระแส" ที่ดินผ่านพ้นไป รัฐบาลและผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้นักลงทุนระมัดระวังข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมเขตการปกครองที่ไม่เป็นทางการ นักลงทุนควรระมัดระวังโฆษณาที่ดึงดูดใจจากนายหน้า ศึกษาข้อมูลเฉพาะเจาะจง เช่น มูลค่าที่แท้จริงของที่ดิน ความถูกต้องตามกฎหมาย และไม่ควรลงทุนโดยด่วนเกินไปโดยอาศัยข่าวลือ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lang-que-ha-tinh-noi-co-nuom-nuop-ve-rao-ban-dat-nhu-buon-rau-gio-ra-sao-20250326095448846.htm